merhabalar sn hocam..kolay gelsin....yaklaşık bır haftadır merter de 1+0 studyo daire alımına yoğunlaştık....emkalçımız acıl olarak şehır dısına cıktığından mal sahıbı ıle bugun görusme yapacak...daıre 43 mk.2.kat ve ıcersınde 1600 tl.dan kıracısı var...nette arastımama rağmen platform da studyoların ne kadar paraya satıldığını bulamadım ilk çıktığında....platform hala faal değil...alışverıs merkezı çalışması var çarşı bolumune...carfoursa ve diğer gıda ve teksıl tanınmıs markalar yerlerını yavas yavas alıyorlar...temmuzda buyuk açılış olacağı söylenıyor... bu benım ılk yatırımın olacak eğer kı alırsam...nıyetımız var ama korkmuyor da değiliz...270 bın ev fıyatı tapu ve komısyonlarla bırlıkte 285 i bulacak...mk.si 6500 tl sı cıvarını buluyor..brut olarka tabı.... bırde platformda otel olarak kullanılan bolumlerı de var...bu fıyatalra geleceğe yonelık nasıl yansır?...5 sene satmayı dununmuyoruz...projeye otel ruhsatı alma soz konusu boyle bır sey olursa bızım studyolara zararı olur mu?...proje sızın gozununzde nasıl ve belıttığım fıyatlardan alınabılır mı?....

Merhabalar, Bilgileriniz için teşekkür ederiz. Kısmet olursa içinde bina olan bir arsa alacağım. Müstakil parseldir. Ancak tapuda 2 otopark şerhi var ve 1987 yılında konulmuş. Otopark Şerhi nedir ? Nasıl Kaldırabilirim. İyi Çalışmalar

Tebernüş Bey iyi günler, çalıştığım iş yerine yakınlığından dolayı Ümraniye çakmaktan ev bakmaktayım. Çakmak metro durağına çok çok yakın ve iş yerime yürüme mesafesindeki 1. Kat brüt 100 net 85m eve 345000 tl verilir mi? Evin toplam maliyeti(banka kredi faizi vs) 400000 tl olacak. İnşaatın bitiminin sonuna gelinmiş ama henüz iskan alınmamış(140000 e kadar banka kredisi kullandırıyor firma). Çevrede kiralar 1200-1300 civarında değişiyor. Dairenin altında boş ve ilerde ne olacağı belli olmayan bir iş yeri mevcut. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Hayırlı Günler. Bana kura sonucu Toki Kayaşehir 18. Bölge 1. Etap'tan ev çıktı. Konutun KDV hariç bedeli 271.430 TL, ödemeyi düşündüğüm peşinat 5000 TL başvuru bedeli dahil 40.715 TL. Sözleşme sırasında ödeyeceğim ek kalemler nedir bunu öğrenmek istiyorum. Toki'nin sitesinde yazılı olan, "Sözleşme bedeli üzerinden %0,948 (binde dokuz virgül kırk sekiz) oranında damga vergisi, peşinat bedeli üzerinden %0,5 (binde beş) oranında banka komisyonu ve banka komisyonu üzerinden %5 (yüzde beş)oranında BSMV satış sırasında bankaca tahsil edilecektir." ifadesindeki "Sözleşme Bedeli" hangi miktardır, özellikle bunu öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey İstanbul Esenyurtda Orion parkta 112 m2 2+1 240 tl ye 850 tl kiralı ev buldum. Yatırım için uygun mu teşekkür ederim

Merhaba. 79 senesinde babamız tarafından satın alınan 130 m2 arsamız ve üzerindeki tek katlı evimiz 90'lı yıllarda istimlak edildi/kamulaştırıldı, yıkıldı. Yol yapıldı. Bunun karşılığında bedel ödenip ödenmediğini bilmiyorum ancak tapu kayıtlarında şu anda aynı mahalledeki Cami bahçesinde 44 metre kare payımız görünüyor. Daha önceki tapu kayıtlarında da istimlak edilen yerimize karşılık okul arsası üzerinde payımız görünüyordu. Belli zamanlarda belediye ile çalışan bazı müteahhitler bu payları bağışlamamızı istiyor ve kendileri tarafından kamu yararına ilgili kurumlara ek binalar yapacaklarını beyan ediyorlar. Bu paylarla ilgili bağış opsiyonu dışında bedel ya da başka yer talep edebilir miyiz? Bununla ilgili açılabilecek davaların konusu ne olmalıdır? Değerli cevaplarınız için teşekkür ederim.

Öncelikle merhabalar Tebernüş Bey 1 yıl sonra yatırımımızdan gelicek olan 650.000 tl paramız olucak ve bu parayı projelerde değerlendirmeyi düşünüyoruz açıkcası çokda projeler hakkında bilgimiz yoksa ve istanbul'da yaşamıyo oluşumuzda bizim için bir eksi yani sizin açınızdan :) Şunu sormak istiyorum henüz başlamamış projelere yatırım yaparsak projeler kesinlikle kazandırır mı veya bunun bir yüzde minimumu varmıdır yoksa yatırımlarımızı toprağa yapmamızı mı tavsiye edersiniz kira getirisi önemli değil evlerin.

merhaba benim huzur mah top sk. bir evim var 130 m. icindeki ev 6o m.kare benim arsamın yerine verilecek olan daire kac metrekare olur 100 m.kare mi yoksa 60 m.karemi ve ne zaman başlıycak 2. etap yapımı teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Size sormak istediğim 2 soru var. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İlk sorun 292 hanelik site sakininden biriyim. Oturduğum site kentsel dönüşüm sürecinde. Sözleşme hazırlandı site sakinlerinden çoğu noterde sözleşme ve vekaleti imzaladılar. Sitede 2 parsel var. Henüz noterde sözleşmeyi imzalamadım. Kafama takılan bazı konular olduğu için beklemek istedim. İmzalamayı düşünüyorum. Site yönetimi 3 de 2 çoğunluğu sağladığını imzalamamıza gerek olmadığını söylemiş. Bu durumda imzalamamamız durumunda bize ne tür bir yaptırım olur bilgi alabilirmiyim. 2. sorum da. Kentsel dönüşüm kapsamında yeni yapılan konutta daire paylaşımının nasıl olacağı konusunda. Sözleşmede yer alan ve bize söylenen her daire için şerefiye puanı verilip, daire paylaşımında şerefiye notuna göre paylaşım yapılacağı söylenildi ancak müteahit projesinde 34 katlı bina yapacağını söylemişti. Şu anda şerefiye puanları belli olmadığı için bize kaçıncı kattan dairemizi vereceklerini bilmiyoruz. Bilmediğimiz şeye imza atmış olacağız. Bu durumda biizi yani 292 daireyi alt katlara yerleştirip örn; 10. kata kadar yerleştirip üst katları kendine alabilir. Bizim bu konuda itiraz hakkımız olurmu. sonuçta üst katlar hem manzara açısında hemde değer açısından daha değerli. Tşkler.

Tebernüş bey. iyi akşamlar. tapuda limon bahçesi olarak gözüken 1100 m2 bir yer almayı düşünüyorum. Belediye tarafından ev yapılabilir deniyor. 1. sorum: imar geçince arsanın m2 si % kaç küçülür ? 2. sorum: Bu yerin denize uzaklığı 1000 metre böyle bir yeri uzun vadede almamız doğru olur mu? saygılarımla.