Elimizde nakit 150 bin tl var. Şu anda kendi evimizde oturuyoruz ancak daha büyük bir eve geçmeyi planlıyoruz. Ancak oturmak istediğimiz muhitlerde ev fiyatları 600 bin tl ve bu fiyatlara ev alabilmemiz mümkün değil. İki evin kirasıyla kendi istediğimiz bir evde oturmayı planlıyoruz. 2000 tl civarına kirada oturmak uygun bizim için. 1000 tl oturdugumuz, 1000 tl de aldıgımız evden kira alarak bu kirayı karşılamak istiyoruz. (Ayrıca 1000 tl de kredi ödeyebiliriz.) Boşuna kira ödemeyelim, elimizdeki de nakitte değerlensin düşüncesiyle hem yatırımlık belki de gelecekte oturumluk evimize katkı koyması için yeni bir ev almaya karar verdik. Önümüzdeki seçenekler Mahal Sancaktepe, Mahal Sancaktepe Ada ve Gedizler Evre projesi. Mahal Sancaktepe: Burada Ada'dan farklı olarak kapalı havuzun oldugu ve bir marketin açılacağı da söylendi. Teslimat Haziran ayının 3.haftası gibi 1+1, 49 m2 brüt, 34,12 m2 net balkonsuz, site içine bakan 6. kat daire 166.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 156.000) 2+1, 74,43 m2 brut, 53 m2 net, balkonsuz site içine bakan 3. ya da 6.kat daire 215.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 205.000.) Gelelim Sancaktepe Ada'ya. (oturumlar başlamış. Haziran başı gibi de peyzaj bıtırlıp cıkılacak deniyor) 2+1 78 m2 brüt, 53 m2 net, balkonlu, site dışına bakan(mezarlık tarafı) 9.kat(en üstten bir kat alt) 220.000 (alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 210.000) Burada 150 bin peşin verip, kalanı 1 yıl sonra gene peşin ödeme imkanı veriliyor. Her ikisinde de 1+1 de 800-900 kira beklentisi, 2+1 lerde 1000-1200 kira beklentisi var. Her iki projeninde site aidatı metrekare başına 1,5 tl. Ancak bizim baktıgımız dairelerin araçlarının açık otoparkları kullanabilecekleri, kapalı otoparklarda ise yer olursa kullanabilecekleri söylendi. Birinci sorum; bu iki projeden kendi içinde hangisini tercih edebiliriz? Bir diğer seçenek ise Gedizler Evre. Burada 1+1 site içine bakan, 67 m2 brüt, 42 m2 net, istenilen katta var. ve burada 2.kattan sonra butun daireler aynı fiyat 260.000 tl (kat mülkiyeti tapulu fiyatı bu. Daire fiyatı 250.000 tl) Kira beklentileri 1000-1100 tl kendileri remax ile anlaşmışlar ve kiraya verme işini kendileri hallediyorlar. Aidat m2 başına 2,5 tl. Sancaktepe'de metro gelene kadar oturmamız mümkün değil. Ancak metro geldikten sonra daha büyük bir ev alıp oturmayı düşünürüz. Aslında proje olarak Evre daha çok içindi metrodan sonra orada oturabiliriz. Bu uzun hikayeden sonra amaçlarımız ve imkanlarımız buyken sizin öneriniz ne olur. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Yaklaşık bir senedir sizi takip ediyorum ve çok iyi bilgiler alıyorum bunun için teşekkürler Tebernüş bey. Sorum şu; Bir sene önce Ataşehir mustafa kemal mahallesindeki AC yapı projesiyle ilgili bilginiz var mı acaba? Ayrıca bölgedeki imar problemi de ortada.. Bizlere sözleşme örnekleri göndererek incelememizi istediler sizce imarı beklemek mi lazım? Bizden imar için vekalet istiyorlar sizin adınıza başvuru yapabilmemiz için diyorlar bu konuda bilgi rica ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş bey sorularımızla ilgilendiğiniz için teşekkürler. Ben Ritim İstanbul Projesinde 35.Kattan 1+1 daire aldım. Bu kat binaın en üst katı oluyor, üzerinde restorantı var. Okuduğum kadarı ile siz de aynı projeden ev almıştınız. Bildiğiniz üzere teslim tarihi sarktı ve 1 yıl sonra teslim edilecek. Şu an dairenin liste fiyatı 500.000 TL civarında. Proje teslimindeki fiyat artış oranı hakkında bir tahmin yapabilmek için araştırma yaptım. Teslimde fiyatlar %20 civarında artar deniliyor, bu ne kadar doğrudur? Bir diğer konu daha var, sizi cep telefonundan takip edebilmek çok zor oluyor. Artık herkes mobil. Cevabınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Sitenizi neredeyse ilk günden beri takip etmekteyim. Sitenizi okudukça bu konularda ne kadar cahil kaldığımı farkettim. Artık sayenizde daha bilinçli bir emlak yatırımcısıyım. Öncelikle bunun için teşekkürler, soruma gelirsek bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine yatırım amaçlı ev almak için Akkoza projesine gittim. 100 metrekare düzgün planlı 2+1 dairelere 290-320 bin arasında fiyat istiyorlar. 1200 yaklaşık kira getirisi olur diyor emlakçılar. Ben kiradan ziyade değerinin artıp artmayacağıyla ilgileniyorum aslında. Yeme içme mekanları tıka basa dolu, (oturacak yer bulamadık) Proje o bölgenin insanı için iyi bir çekim noktası olmuş sanki. Diğer AVM yakını projelere kıyasla daha ucuz geldi bana fiyatlar. Öte yandan sitenizde genel olarak proje ile ilgili olumsuz yorumlar yapılmış. Sizce Akkoza bu fiyatları yakalar mı?

Serdar Bey merhaba, Folkart Bornova projesine ilgi duyuyoruz ve 3+1 kapalı mutfaj-klı daşrelere baktık. Brüt 169 m2,e-blok en üst kat(15.kat), 3 cephe balkon ve acık 623000 tl fiyat aldık. Alım satımla muhtemelen 630000 tl olur. Bu fiyat normalmidir o bölge ve proje için? Yatırımlık alınsa bitiminde prim yaparmı? değerli görüşlerinizi almak isterim saygılar

emlak cadiri sitesinde 1+1 daire 99 bin tl Olimpiyat startinin yakininda 220 adet satisa cikicakmis alinir mi gelecekte degerlenir mi

2015 imar cikmalari kalkti mi insaatlarda artik cikmalar olmuyacak mi teşekkürler

Merhaba; Dudullu merkezde temeli yeni atılan bir konut projesine gittim. 3+1 kapalı havuz,sauna,fitness yapılacak olan site için 450 bin fiyat istendi 400 bin tl ye yine dudullu da sinpaş aqua city 10 yıllık sitede de ev var . Ben iki yer arasında kaldım sizce yeni yapılan bir yerden mi mevcut siteden mi ev almak mantıklı?

Sayın Tebernüş bey, Esenler emlak konut GYO dan 156 metrekare 3+1 daire 740000 tl almayı düşünüyorum. Öncelikle seçimden sonra ev fiyatlarının düşme ihtimali var mıdır beklemeli miyim? Yoksa hemen almalı mıyım? Esenlere yapılacak büyük parkın projenin yanında olduğu söylendi doğru mudur? Son olarak lansmandan beri %10 satış gerçekleştiğini öğrendim acaba tercih edilmeyen bir proje mi? Alma mi tavsiye eder misiniz? Saygılarla

Merhabalar. . birikmis 120 bin civarında param var . Evim yok alamak istiyorum ama kredi odeyecek gucum yok. Yeni cocugum dunyaya geldigi icin esim calisiyo. En az bes sene alamiycam oyuzden tarlaya yatirim yapmak istiyorum .degirmenkoy canta yada kapakli civarina düşünüyorum nereyi onerirsiniz. Son sorumda cocugum biraz birikmisi var :) 10 bin takilari tekirdag densiment koyu yada Çanakkale'den tarla mi alsam 20 senelik bi yatirim olcak