19.03.2013 tarihinde proje aşamasında AC yapı Dorelıfe projesinden aldığım daireyi 02.Mayıs 2014 tarihinde anahtar teslim aldım.13.11.2014 tarihinde sattım. 12.03.2015 tarihinde firma noter aralığı ile iskan harcınının ödenmesi konusunda ihtar çekmiş bulunmaktadır.Dayanak olarak :Taşınmaz satış vaadi sözleşmesini maddesini göstermektedir. ''iskan ruhsatının alınması için gerekli olan tüm harç ve masraflar alıcı tarafından ödenecektir'' ibaresi vardır. ben tapumu zaten almıştım bu bedeldende sözleşmede olsada direk belirtilmediği ve sonradan böyle bir şekilde karşıma çıkacağını düşünmediğim için ve daire satışımıda yaptığım için bu bedeli ödememe hakkım olabilir mi ?Herhangi davalık bir durum olursa firma kazanabilir mi?

Yaklaşık üç ay önce Bursa ilinin Mudanya İlçesinde Aydınpınar Mahallesinde 0 ada 1467 nolu parseli satın aldım.Satın almadan Mudanya Tapu Müdürlüğü'ne gittiğimde bana buranın villa imarlı olduğunu ancak yolu açılmadan ruhsat tanzim edilemeyeceğini söylediler ve planın fotokopisini çektiler.Aldığım tapu senedinde de almış olduğum yerin niteliği "arsa" olarak yazıyor.Coğrafi Bilgi sisteminden de baktığımda arsa olarak gözüküyor.Satın aldıktan sonra Mudanya Tapu Müdürlüğü'nden yazılı dilekçe ile imar durumunu istedim.Problem de burdan sonra ortaya çıktı.Şuan yerimin tarım alanı olarak gözüktüğünü yıllar önce plan yapıldığını ancak daha sonra plan değişikliği olduğunu ve arsaların olduğu bölgenin tarım alanı olarak değiştiğini söylüyorlar.Elimdeki Tapu Senedinde neden niteliği arsa olarak gözüküyor dediğimde bir cevap veremiyorlar.İmar durumunu vermiyorlar.Tapuda arsa yazan bir yer tarım alanı olabilir mi? ne yapmalıyım?

Merhabalar, yatırımlık bir daire düşünüyorum. 5-6 yıl sonra satıp üzerine para koyup, şehir merkezinde uzun yıllar oturmalık bir daire almayı düşünüyorum. Dün, Dumankaya'nın Halkalı Miks projesini ziyaret ettim. Hemen yanında hastane olan, arka tarafında Tema Park projesi devam eden, ilerleyen yıllarda 3-4 km. mesafe uzağına Marmaray durağı gelecek olan, yine ilerleyen yıllarda hemen yanına Mahmutbey metro istasyonu durağı gelecek stratejik bir konumda. Bölge zaten değerlenecek bir bölge gibi duruyor. Özellikle de bu projenin konumu anlattığım sebeplerden dolayı oldukça iyi gibi. Ancak daireler oldukça ufak. 1+1 65 m2 bir dairenin neti 38,22 m2 ye geliyor ve fiyatı 274.500 TL. Bu da m2 si yaklaşık 7200 TL demek. Bu da bana oldukça astronomik gibi geldi. Evin ve bölgenin değerleneceği aşikar ancak bu fiyata başka bir yerden çok daha geniş bir ev almak da mümkündür diye düşünüyorum? Ayrıca bu evin, ilerde satmak istediğimde alıcısı çok olmaz diye bir endişem de mevcut. Çok ufak bir ev, çocuklu aile almaz, belki çocuksuz bir aile ki o bile zor bence, büyük ihtimal tek kişi olan ve o bölgede yaşamayı düşünen birileri alabilir ki bu da alternatifleri azaltıyor. Bu tür konularda tecrübe ve bilgi sahibi olmayan biri olarak yanlış bir bakış açısıyla bakıyor da olabilirim. O yüzden değerli görüşlerinizi ve yönlendirmelerinizi rica ediyorum.

merhabalar babamın 3 bin dönümlük bağı var bakım yapamıyoruz gidemiyoruz 4 kardeşler herkesin hissesi var amcamın biri diğerine hissesini sattı . bizde kendi hissemizi satmak istiyoruz fakat bunun yasak olduğunu söylüyorlar alıcı var ama satılmıyor 2 kardeşin hissesi olursa birlikte satılabiliyormuş fakat bizim bağın yanında halamın bağı oda satmak istemiyor bizim bağ arada kaldı. Kredi borcu var satıp borçlarını kapatıp ev almak istiyor babam ama kendi hissesini satamıyor ne yapmamız gerekir?

Tebernüş Bey merhaba, Daha önce size http://www.tebernuskirecci.com.tr/kirada-oturup-ev-almak-mantikli-mi/127323 linkindeki soruyu sormuştum. Cevabınız için teşekkür ederim. Gönderdiğiniz yazıyı okudum ve kira geliri ile kredi ödemeyi önermediğinizi gördüm. Bu hafta itibari ile başlayan toki konut edindirme programını inceledim. başvurmayı düşünüyorum fakat burada oturmak benim için neredeyse imkansız. hem benim hemde eşimin çalıştığı yere epeyce uzakta bir yer. yatırımlık olarak üst gelirden kuraya girip inşaat bittiğinde kiraya verip kullanmak mantıklı olur mu? bir önceki sorumun aslında aynısı fakat burda odeyecegimiz bir kredi faizi yok o yüzden tekrar sorma ihtiyacı hissettim . Şimdiden teşekkür ederim

benim fatihte arsa tapulu veya hisse tapulu bir dairem var ama ben kayaşehirde tokinin bu projesine başvurmak istiyorum acaba başvurumda sorun olurmu teşekkürler kolay gelsin

Merhabalar öncelikle iyi haftalar diliyorum. Benim sorum şöyle olacak.Babam emekli ve kirada mesken olarak kullanılan 2 adet dairesi var.2014 yılında 1 dairesinde 1 yıl boyunca kiracısı vardı. yıllık tutarı istisna tutarını geçiyor . 2. dairede sadece 5 ay kiracı vardı ve toplam kira tutarı istisna tutarının altında kalıyor. gayri safi iratlar toplamında her 2 daire nin toplam kira tutarını mı almam gerekiyor yoksa sadece 1 yıl boyunca dolu olan daireyi mi esas almam gerekiyor.Cevaplarsanız çok sevinirim. Saygılarımla; Birgül Bozkurt

Hayırlı günler Tebernuş bey ihale yolu ile satılacak olan Yerlerimiz den tarla olarak yer almak istiyoruz.ihalede yer sahibi olduğumuzdan bize indirim sağlanabilir mi.birde biz bu yerlerden alsak kaç yıl sonra satabiliriz kanunen bi süresi varmıdır alım satımında bizi bu konu ile ilgili aydınlata bilir misiniz.teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey, yazılarınızı takip ediyorum ve tecrübelerinizden faydalanmak istiyorum ayrıca bizleri bilinçlendirdiğiniz için çok teşekkür ediyorum, emlak kulisi sitenizde reklamını gördüm gözüme takıldı,proje hoşuma gitti. Huzzak Tower Plus projesi ve o bölge hakkında bilgi almak istiyorum,satış yetkilisi bana bölgenin komple değişeceğini söyledi kentsel dönüşüme girmiş emlak konutta yeni projeye başlamış o çukurda kalıyor ve çevrede bir çok projelerin yükseldiğini gözlemliyorum. Dedikleri gibi çevre o kadar güzel olacakmı vadi geçecekmiş yeni yollar açılacakmış,hastanede oraya kadar hemen hemen çok yakın olmasada yakın sayılırmış,kanal istanbul havaalanı yolları geçecekmiş vs vs metroya sıfır tam dibinde. Ayrıca m2 fiyatları 3.500 3750 4.250 civarı farklı farklı daireler mevcutmuş. Yatırım için önerirmisiniz,yoksa sizinde her zaman söylediğiniz gibi uzun vadedemi alınabilir,eğer öyleyse bu uzun vade ne kadar uzun :) şimdiden çok teşekkür ederim efendim saygılarımla.

3 daire karşılığı vermiş olduğumuz arsaya müteahhit binayı tamamlamış ve kendi dairelerini satabilmek için bizden noter imzası istiyor. Ancak evlerin henüz oturma izinleri alınmamış. Biz noterden imzayı atmalı mıyız? Dairelerin oturma izinlerini alıp bize öyle teslim etmesi gerekmez mi?