Merhaba Tebernüş Kireççi Bey, ben 23 yaşındayım, kendi emlak ofisimi açtım. Daha önce emlakçılık yapmadım. Emlak kursundan bir eğitim aldım sadece. Şu an portföy toplamaya çalışıyorum. İlan sitelerinde olan ve sahibinden satılık olanları arıyorum ve '... Gayrimenkulden arıyorum" vs be bir kaç cümle daire hakkında bilgi alıyorum ve sonrasında "evinizi gelip görme, fotoğraflarını çekme ve seri ilan sitesine imkanızım olur mu?" gibi yaklaşımlarla giriyorum ancak %95 oranında olumsuz cevaplar alıyorum. Portföyü almanın bir başka yolu veya o portföyü almak için uygulanması gereken bir yol var mı veya tavsiyeleriniz neler olur? Ve portföyü toplamak için sizce daha çok seri ilan sitelerindeki sahibinden olan ilanları mı aramamak gerekir veya bölgeyi dolaşmak mı daha mantıklı olur? İnşaat firmaları genelde zaten internete koydurmuyor dairelerini, yani müşterin varsa getir diyorlar ancak daha yeni olduğum için ve müşteri ve daire portföyüm olmadığı için bu da pek mümkün olmuyor. Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederin.

merhabalar şu günlerde bir daire almak üzereyim evin şu anki sahibi evi tapuda 60.000 olarak göstermiş 2014 yılı agustos ayında satın almış ben ise bu evi 100.000 kredi bedeli göstererek satın almak istiyorum şu anki mal sahibi acaba değer artış vergisi ödemeli midir.

ben yurd disindayim yatirm amacli ev almak istiyorum sizce soyak evleri nasil,veya manisadan mi alayim kiralar cok yuksek tesekkurler.

Öncelikle yazılarınızı ilgiyle okuyorum. Sıkılmadan uzunca cevap yazıyorsunuz. Bir uzun cevap da ben istiyorum.İlk sorum arsa yatırımı yaparken dikkat etmemiz gereken en önemli husular nelerdir?ikinci sorum yatırımım ile ilgili. Oturduğum evi satarak(yaklaşık 180.000.TL) gelecek vadeden bir arsa yatırımı yapmak istiyorum. Ayrıca kira ödeme gücümüz var. Ama bir de şu var; arsanın prim yapmasını beklerken sattığım evim bi 50.000.TL prim yapabilir, ayrıca bu dönemde yaklaşık bi 50.000.TL kira ödeyeceğim. Bu ihtimaller dahilinde bu yatırım mantıklı olur mu?Yatırım yapmak istediğim yer konya veya kayseri.Arsa yatırımını kira getiren konuta tercih ettiğinizi bildiğim için görüşünüze özellikle değer veriyorum.teşekkürler.

Merhabalar bu sorulara verdiğiniz emek ve sabır için teşekkür ederek sorumu soruyorum. İstanbul sur içinde bina yükseklikleri %90 9,50 mt olmuş.bizim binamız kat mülkiyet tapulu 6 katlı 4 katı çift daire 15,50 gibi ve 10 daire 2 dükkandan oluşuyor.Binayı yıkıp yeniletecek olsak üsteki 4 daire ne olacak kim hakkından feragat edecek ödeme neye göre yapılacak.

merhabalar başakşehirde oturuyorum başakşehirde yapılacak olan kiptaş olsun emlak konut olsun onların yeni yapılacak yeni projelerinde yatırım yapmak istiyorum hangi projeler var acaba bilgi verirseniz sevinirim iyi çalışmalar...

Sayın Kireçci.Dört adet evim var.İkisi kirada.Birinde kızım,diğerinde de Annem oturuyor2015 yılında İkisi için beyan vereceğim.Kızımın oturduğuna vermiyorum.Annemin oturduğu daire için beyanname verecekmiyim.yoksa kızım gibi o da muaf mı? cevabınız için teşekkür ediyorum.İyi günler.

Merhaba Tebernüş bey,biz yeni evlenicek çift olarak,halkalıda 3+1 ev 390-400 bini geçmicek şekilde bir ev arıyoruz.Soyak evostar,toki Kardelen ve elitist projeleri arasında düşünüyoruz.Evimizi krediyle alıcağımız için site aidatı vb..giderleri düşünerek sizce hangi projeden ev sahibi olmak daha mantıklı?

Merhaba Tebernüş bey,Ben 16.03.2010 tarihinde 43.000 Tl. Raiç bedelle (Belediyedeki emlak değeri)bir daire aldım.13.03.2014 tarihinde 88.700 Tl. Raiç bedelle(Belediyedeki emlak değeri) sattım.Raiçe göre 45.700 Tl .Kar ettim.709 Tl.alırken,1774 Tl. satarken olmak üzere toplam 2483 Tl. Tapu harcı ödedim Sorum;Değer artış Vergisi ne kadar olacaktır ? Beyannameyi ne zaman vereceğim. Belirttiğim konularda bilgi verirseniz memnun olurum. (Ayrıca vergi dairesinden gayrı resmi bilgi aldım 4.000 Tl. dan fazla vergi çıkar dediler.)Saygılarımla. Ahmat TAŞCI NOT: Daha önce 3 Şubat ve 25 Şubat ta size yazdım cevabını bulamadım ,cevap vermedinizmi yoksa ben bulamıyormuyum.

Selamlar Tebernüş bey öncelikle böyle bir hizmet vererek bizim gibi genç ve yeni tecrübe edinmeye başlayan kişileri aydınlattığınız için teşekür ederim. Esenyurt cumhuriyet mh. beylikdüzü bölgesi Papatya 2 residence de 74 m2 brüt 42 m2 net 1+1 daireyi 145000 tl ye anlaşmak üzereyim kira geliri 750 tl kira çarpanı 193 e geliyor. Bölgede zaman zaman kiralık daire bulunamıyor. Eşyalı kiraya verilirse 900 ile 1000 tl kira alınabiliyor. Bu durumda kira çarpanı daha da düşüyor. Diğer bir artısı da işyeri olarak da kullanılabiliyor. Tüm daireler aynı zamanda ticariymiş vergi levhası da asılabiliyormuş. Bu şartlarda burayı satın almam mantıklı mı. Çok teşekür ederim iyi çalışmalar iyi yayınlar