Merhaba, Bir daire buldum almayı düşünüyorum. Tapusunda niteliği Çatı arası daire yazıyor. Ve daire 8 katlı binanın 7. katında olmasına rağmen kat 2 yazıyor. Teşekkürler

merhaba 300 bin liraya konut için anlaştık elimde nakit 250 bin kadar nakitim var bu parayı vadelide tutarak,evi 0.85 oran 10 yıl mortage ile konut almak (aylık vadeli getirisi 1000 ,mortage ödemeleri 2100 civarında olacak) mı daha uygundur sizce yoksa elimdeki 250 bini verip geri kalan 50 bin lira için mortage kullanmak mı daha mantıklıdır? Teşekkürler

İyi günler Tebernüş Bey, ben silivri den ev almak istiyorum lakin daire fiyatları sıfır daireler için 235.000 den başlıyor, silivri için bana göre son aylarda dairelerde ve arsalarda çok aşırı fiyatlanma söz konusu sizce bu fiyatlarda bir düşme olur mu? Ne yapmalıyım ev almalımıyım yoksa bekliyim mi?İlginize teşekkürler

tebernüş bey merhaba.Size biraz farklı bir sorum olacak.anaokulu benzeri bir ticari girişimde bulunmayı düşünüyorum.Yüksek gelir gruplu,genç ailelerin yoğun olduğu semt tavsiyesinde bulunur musunuz? Not.ataşehir,çekmeköy ve bahçeşehir dışında.

Merhaba hayaırlı işler , Ben Kenan Kepir ,İstanbul kadıköy de annnemin sahibi olduğu daire kentsel dönüşüme giriyor ve yıkılacak. Sorun şurda bizim apartmanla ilgilenen birçok mütahhit varken komisyon sadece bir mütahhit firmayı kendine yakın buldu ve sadece onun proje sunumu dinlenildi ve şimdi 2/3 karar alınarak o mütahhite veriliyor. Ben ve daha 2 kat sakin bunun yanlış olduğunu ve diğer mütahhitlerin neden dinlenmediğini belirttik bize komisyon böyle uygun gördü deyip konuu kapattılar. Ben bu durumda komisyona karşı nasıl bir dava açarım veya bu süreci uzatmak için arsa payı düzeltim gavası açabilirmiyim. Arsa paylarımızdada düzensizlik var zaten... Saygılar sevgiler , Kenan kepir

Kadir bey merhaba, Güncel birkaç konu hakkında oturduğumuz sitedeki zemin kattaki 4 daire adına sorumuzu sormak istiyorum.Oturduğumuz site yapı koopr. olarak başlayıp toplam A-B-C şeklinde 3 blokdan oluşmaktadır. Ve şehrin en yeni gelişmekte olan semtinde (50mt'lik) ana cadde üstündedir. ilk A-B blok 1994 yılında oturum gerçekleşmiş olup, C blok akabinde yaklaşık 3-4 yıl sonra bitirilmiştir. Her katta 4 daire olup toplam 64 daire ve C blok altında bir dükkan vardır. Biz A blokdaki dairemizi koopr. halinde iken nerdeyse 2 daire fiyatına satın aldık akrabamız olan mütahitten ve sonradan işyerine çeviririz düşüncesiyle. Aldığımız mütahit A-B bloklarının altı güney cepheler caddeye nazır şekilde işyeri olarak planlamış fakat 20 yıl önce henüz prim yapmaz satamayız kaygısıyla sanırım sonradan henüz inşaat bitmeden resmi anlamda meskene çevrilerek ve biz 4 kişiye satılmış. Dairelerimiz ortalama net 100 mt2 olup şu anda ortalama 80.000 ile 75.000 TL arası satış fiyatları olup 2 tanesi mt2 olarak C blokdaki market olarak kullanılan işyerine denktir. Bizler maalesef zaman içerisinde meskenin işyerine çevirilimesi konusunda işin aslında mütahitin anlattığı gibi bir dilekçe kadar kolay olmadığını öğrendik, KMK 24. madde uyarınca muvafakat alarak meskenlerimizi işyerine çevirmek düşüncemizi her ne kadar yıllar içerisince arayla kat maliklerine dile getirsekde bir kısım malikler Ailemiz var vs. bahanelerle binamızın altında işyeri istemiyoruz dediler ve imza vermeye yanaşmıyorlar,üzerinde bulunduğumuz yaklaşık 5 km cadde üstünde nerdeyse %99 tüm binaların altı tamamen işyeri olmasına rağmen her yönüyle çarşı niteliği kazanmış zaten işyeri olarak düşünülmüş ve yapılmış hatta arsa paylarımız aynı olmasına rağmen öğrendiğime göre balkonları oturum izni alındıkdan sonra kaçak olarak yapılmış ve bize teslim edilmiş, arka kot seviyesinden dolayı tapuda bodrum kat olarak geçen fakat zemin kat ve caddeye sıfır hatta çevre düzeni açısından zaten işyeriymişcesine dizayn edilmiş konumda olan , C blokdaki marketden tek farkı ,yola bakan tarafındaki cephesindeki vitrini eksik olan , apartman ana girişi binanın yan tarafında olması nedeniyle işyeri açısından giriş-çıkış vs binaya engeli bulunmayan konumdaki dairelerimizi hala tapudaki hali ile mesken olarak kullanıyoruz. Şu anda parselimiz yeni imar planına göre karma kullanım alanı diye geçiyor, malumunuz kentsel dönüşüm faaliyetleride başladı şimdi bir kısım kat malikleri acele içerisinde anlaşmaya vardıkları bir mütahite henüz herhangi bariz bir yıpranma sözkonusu olmayan apartmana almalarına kesin gözüyle baktıkları çürük raporu neticesi devletden kira yardımı vs. alarak yıktırmak ve yeniden yaptırmak istiyor ve dolayısıyla bizede baskı yapıyorlar. Önerilen projeye göre bize imza vermeyen o kat malikleri apartmanın altına tümden işyeri yaparak 1435 mt2 (C blokdaki markete teslim edilecek 235 mt2 yerde içinde) asma katlı dükkan yapmak istiyorlar.Yani bizim kendi bağımsız bölümümüzdeki tasarruf hakkımızı KMK 24. maddesinden aldıkları güçle bir nevi elimizden alarak anlaştıkları mütahite resmen peşkeş çekerek zaten bizim olan hakkımızı elimizden alarak mütahite vermek istiyorlar yani resmen bizim 4 daire sayesinde yeni binayı finanse etmiş oluyorlar.Eğer bizim sözkonusu 4 daire resmi anlamda işyeri olsaydı mütahit çok kar edemeyeceği için muhtemelen zaten bu projeye hiç girişmeyecekti. Bu sebebden mütahit hali hazırdaki 64 daire yerine imardan dolayı 3 blok için 2'şer daire düzeni ile 60 daire düşen sözde yeni plana göre eksik kalan 4 daireyi bana satmak zorundasınız yoksa bu projeye zaten hiç girişmem hemde bu sayede sorun çıkmaz diyor. Ayrıca herhangi bir şerefiye farkı ödemeden bazı maliklerin itirazına rağmen şu anki 30 tane kuzey daire sahibine 3 cepheli yeni daire vereceğini söyleyerek onlarıda yıkım için gerekli 2/3 çoğunluğu sağlamak adına arkasına almış durumda. Kaba bir hesapla mütahit, kanuni çerçevede kendi mülkümüzden tasarruf etmek amacıyla imza alamadığımız dairelemizin yerine kendisine düşen toplam alanı 1200 mt2 lik asma katlı dükkanları bittiğinde muhtemelen ortalama 25-30 milyon TL?ye satabileceği hale getirdikden sonra, karşılında yapacağı 60 daireyi ortalama 6 milyon TL ye mal ederek bizi resmen köşeye sıkıştırmaya çalışıyor.Bizim 4 daire için sorduğumuzdada tapuda mesken olarak geçiyor zaten kat puanınız düşük size hem yeni daire vereceğim hemde zemin kattan kurtulacaksınız gibi komik cevaplarla bizi geçiştirdi. Sonuçda bu durum zannediyorum medeni kanuna Anayasaya vs. göre bize yapılan resmen haksızlık diye düşünüyorum. Devlet eliyle resmi dolandırıcılık gibi geliyor bize bilmiyorum yanlışmı düşünüyoruz. Sonuç olarak bu mütahite veya bize karşı haksızlık yaptığını düşündüğümüz diğer malikler karşısında vede alınacak çürük raporu karşısında zaman açısından ve kanuni olarak bir hakkımız varmıdır? Veya bu şartlar altında meskenlerimizi işyerine mahkeme yoluyla çevirme imkanı olurmu ? Bizi bu konuda aydınlatırsanız inanın hayatta tek maddi dayanağı bu daireler olan bizleri çok mutlu ederseniz. Olayı bu kadar uzun uzadıya yazmamın sebebi içinde bulunduğumuz durumu iyi izah etmek istememdir.Umarım cevabınız gecikmez çünkü zaman alehimize işliyor. Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.

satın aldıgım tarla 2006 da aldıgım tarlanın senetle aldım.tapusu olmadıgını ogrendim 2013 yılında şimdi ne yapabilirim arazi hazıne arazisi oldugunu ögrendim ne gibi bi işlem yapabilirim. SAYGILAR

Merhabalar. Açıkçası mevcut durumun çıkmazlığı içinde yaşadığımız problemleri çözmek adına bu soruma yanıt verebilirseniz oldukça sevinirim. 23 Eylül 2014 tarihinde fırtına nedeniyle bulunduğum bloğun çatısı uçmuştur. Sitemiz 7 bloktan oluşmakta ancak 3 blokta bulunan sorunlar nedeniyle kat maliklerin tapuları yoktur. Site yöneticisini çatımızın uçması nedeniyle yaptığımız tüm baskılara rağmen çatıyı K.M.K nun 19 maddesine dayanarak tek başına onarım kararı alamayacağını bundan dolayı tüm kat maliklerini toplam 7 blok 163 kişiyi olağanüstü toplantıya çağırması gerektiğini söylemiştir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamadığından ikinci toplantı da yapılmış ancak buna da 17 kişi katılmıştır. Paranın tüm siteden toplanması için oylama yapılmış 11 kişi oylamaya "Evet" 3 kişi bu paranın sadece A bloktan toplanması gerektiğini savunarak oylamaya "Hayır" demiştir. 3 kişi de toplantıyı terk etmiştir. Karar defterine ayrıca K.M.K. nun 19. maddesinden dolayı 163 kişini 5 te 4 nün imzasının alınmasına ve imzanın 1 hafta içinde toplanması konusunda karar işlenmiştir. 2 hafta geçmiş ancak site yönetimi hala imzaları toplamayı başaramamıştır. Site yönetimine 2 hafta sonra ihtar çekilmiş bu ihtara istinaden site yönetimi gerekli imzaları alamadığını ve bize mahkemeye başvurmamızı söylemiştir. Sulk hukuk mahkemesine bizde K.M.K. nun 19. maddesine dayanarak mahkemece tespit istemiş olmamıza rağmen mahkeme olayın olmasının üzerinden 2,5 ay geçtiğini söyleyerek delilerin değiştiğini söyleyerek bilirkişi göndermeyi reddetmiştir. Açıkçası masraf çok büyüktür. Tüm üst kat malikleri birleşsek de bu çatının onarımının altından kalkmamız çok zordur. Ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız. Site yönetimi bu problemden dolayı Ocakta istifasını sunmaya hazırlanmaktadır. Bize bir yol gösterirseniz çok seviniriz.

sayın tebernüş bey merhaba sorum şu.Babamdan kalan 300 metre kare arsa üzerine 2 katlı ev ve onun yanında arada 5 metre uzakta 1 katlı ev daha var . biz 5 kardeşiz birde üvey anne vardı .verasat ilamından sonra üvey annenin hakkını ben diger haklarıda 2 kardeşim aldı.yani tapuda 3 kişiye düştük.şimdi ben ve kardeşim oturdugumuz 2katlı evi satmak istiyoruz . satabilirmiyiz

İyi günler Tebernüş Bey; Sıfır bir ev almak için müteahhit ile anlaştık. Evin fiyatı 220.000TL. Elimde 30.000TL peşinat var. Geri kalanını konut kredisi olarak çekmek istedim ama müteahhit 120.000 TL'den fazla kredi çekilmesini istemiyor. Şayet müteahhitin dediği gibi 120.000TL konut kredisi çeksem kalan 70.000 TL'lik açığı da ihtiyaç kredisi ile kapatmak istedim ama bu sefer aylık kredi ödemesi; ihtiyaç kredisinin maksimum 36 ay vadeli olmasından dolayı baya fazla olacak. Müteahhite rağmen 120.000 TL'den fazla konut kredisi çekersem müttehate bunun ne zararı olur? Şimdiden cevabınız için teşekkürler. İyi çalışmalar...