Merhaba Tebernüş Bey,emlak piyasası hakkında hiç bilgim yok ileriye dönük bir yatırım yapmak istiyorum.Florya Ekşinar konaklarında 1+1 76m2 sitenin ortasına bakan havuz manzaralı 1. Kat bir daire baktık fiyatı 550 bin TL ortalama kira gelirinin 2500 TL olduğunu söylediler.Acaba ne kadar zamanda prim yapar ve akıllıca bir yatırım olur mu?4 aya kadar hemen yanında Koru Florya AVM Açılacak bunun da etkisi olur mu? Sizin bilgilerinize çok güveniyorum. Şimdide cevabınız için çok teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey; Öncelikle Home Aves Projesinin konumu hakkınızdaki düşüncelerinizi merak ediyorum. 1+1 69 metrekare daireler için 207.000 TL fiyat aldık. Atatürk Havalimanının da önümüzdeki senelerde devre dışı kalcağını düşünürsek bu çevrede yatırımı mantıklı buluyor musunuz. Daire kredi masraflarıyla birlike 270.000TL'ye geliyor 10 yıl vadede. Sizce mantıklı bir seçim mi . Özellikle konumu ve geleceği hakkında düşüncelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Saygılar

Tebernüş bey tekrar merhaba(Önceki sorumda 'bey' kısmını unutmusum,anladığınızı umuyorum kusura bakmayın :) 200 bin TL az para değil,Metrakaresi ucuz ve geniş arazi elbette bulunur belki bu paraya ama doğru lokaysonu tahmin etmekte zorlanıyorum,tabiiki belki sizde %100 emin olamayabilirsiniz ama tecrübe ve önsezinize göre hangi ilçe/bölgeye bakmamı tavsiye edersiniz 5-10 yıl sonra prim yapabilme ihtimali yüksek arsa adına?Tekrar teşekkür ediyorum,Saygılarımla..

Merhabalar, bu websitesini 4 yildir takip ediyorum. Hemen hemen hergun girer tum sorular ve cevaplari okurum. Konut balonu hakkinda pek cok yorum yapilip pek cok rakam, analiz ve turevleri sayin okuyucular tarafindan zaman zaman teknik zaman zaman kulaktan dolma gazetelerden toplanmis bilgi parcaciklariyla burada yayinlaniyor. Ekonomi okumus biri olarak arz talep dengesinde en iyi cevabin piyasa tarafindan verilecegi gorusundeyim. Balon meselesine gelince; bazi rakamlar balonun varligini isaret etsede konut fiyatlarindaki artis bunun tersini soyluyor. Benim fikrimce konut balonu bolgesel olarak mevcut fakat tum Turkiye genelinde konut balonu var demek dogru olmaz. Her hafta cok bilinen insaat firmalarinin kampanyalarini cep telefonu mesaji olarak aliyorum. Son daireler diye 2 yildir mesaj geliyor. Allah yardimcilari olsun. Bir okur arkadasin beylikduzu konusundaki balon konusundaki goruslerine katilirim keza 1996 da hurriyet tam sayfa emlak fiyatlari ucacak diye yazip 2006 yilinda hala ayni fiyatlarda seyretmesi benim icin cok iyi bir gostergedir. Sanirim fiyatlar hala beklenen rakamlara cikmamis ve cikmayacak. Elbette iyi bir lokasyonda evlerin fiyatlarin artmasi gayet mantikli, fakat avrupada emlak fiyatlarini inceledigim zaman (fiilen yunanistan, isvicre, ispanya, fransa) Turkiyedeki - bu iyi lokasyonlarda olan-evlerin fiyat artislari ayni ivmede surerse ( doviz sepeninin sabit kalmasi varsayimiyla) 2018 de Avrupadan daha pahali bir emlak piyasamiz olusacak. Boyle bir durumu mumkun goruyormusunuz? Bu platformdaki pek cok kisi ( 50%den fazla) yatirim amacli ev veya diger gayrimenkul hakkinda size soru yoneltiyor. Bu evlerin kira carpanlari 25 yilin uzerine ciktigini sahibinden adli websitesinden konutfiyati/kira carpanlarini bakarak kendi yaricapimda hesapladim. Yorumlarinizda bu oranin cok onemli oldugunun altini defalarca cizdiniz. Ozellikle bati atasehir ve cevresinde 28-34 yil araliginda gezinen bu orana bakarak atasehirde olmasi gereken oraninin kacyil oldugunu dusunuyorsunuz? Anadolunun pek cok ilinde 10 yil oncesine gore sehir merkezi farkli lokasyonlara kayiyor. ( adana, mersin, antep vs...) bu gelisme akslarindaki emlak piyasasi oldukca hizli bir artis gosterdi. Istanbulda sehirmerkezinin farkli lokasyonlara kaymasi teknik olarak mumkun olmadigi icin ( deniz ve bogaz faktoru) goreli olarak belli planlar cercevesinde pendik istikametine dogru ciddi bir yapilasma mevcut. Kartal-pendik hattinin gelecegini nasil goruyorsunuz? Ciddi bir 1+1 ve studyo daire alimi yapiliyor ve biraz onceledigim zaman evlilik ve bosanma uzerine bana pek rasyonel gelmeyen bazi rakamlarin isiginda yorumlar okuyorum. Hayatimin 6 yilini 1+1 de gecirmis bir insan olarak ( 2 yil atasehir, 2 yil baku, 2 yil kahire, degiskenzamanli olarak da 1 yila yakin ortaavrupa) Turkiyede bu ev modelinin yatirim amacli hangi lokasyonlarda satin alinmasi gerektigi halkimiz pek bilmiyor ( emlakcilar tarafindan yanli veya yanlis anlatilmis) ve ciddi bir beklentiyle parasini bu evlere bagliyor ve aidat gibi bir golge bir maliyeti hesaplamalarina ilk etapta almiyorlar. Bu tarz evler tamamen gecici olarak kiralanir. Kiracilarin buyuk cogunlugu 2 yildan daha fazla bu evlerde kalmaz. ( Turkiyede nisantasi, bebek gibi semtleri , avrupada paris , zurich, cenevre, peterburg gibi sehirmerkezindeki evleri haric tutuyorum). Bu durum da ev sahibi tekrar kiraci bulmak ve gecen surede aidat gibi maliyetlere katlanmasi durumu ortaya cikiyor. Yatirim amacli sehir merkezi disinda 1+1 veya studyo yatirimlarini dogru buluyormusunuz? Sizce bu tarz bir yatirim icin ana kriterler ne olmalidir.

Tebernüş bey merhaba Esenkent bahçeşehir yolu üzerinde bulunan çarşı pazar avm içerisinde 3.kat 60m dükkan 130000tl istenmektedir.yatırım için almayı düşündüğümden doşayı kira getirisi ve sevamlılığı benim için önemli olacaktır.650tl ye kiraya verebileceğimi düşünüyorum.dezavantajları olarak çarşının çok işlek olmaması ve dolayısıyla kiracının düzenli ödemesinde sorun olabilirliği,dükkanın 3.katta olması ve 7 yıllık bir avm olması akbatıya yakın olması nedeniyle prim yapamayacığı beni düşündüren noktalardır.avmnin bulunduğu caddeyi ise çok beğeniyorum.kira çarpanı ve ifade ettiğim durumları nasıl değerlendirebiliriz.saygılarımla

Merhaba; Kidstown evlerini ilk sizinle tanışmıştım. Çok beğendiğim ve farklılık yaratan bir proje... Proje sahibini de tanıdığınızı düşünerek, Avrupa yakasında da böyle bir proje yapabilir mi?

Bir şehirde veya ülkede Konut Kira çarpanı ile o konutun satış fiyatını belirlemek yada en azından tahmin etmek için kullandığım Formül; 5 adet parametre var.Bunlar;yıllık Enflasyon değeri(E=%9.54),10 yıllık Faiz oranı(F=%9.09),o ülkenin halka açık Hisse Borsa dolar cinsinden değeri (bıst100 dolar değeri=3.50)(B),Nufüs artış hızı(N=%013,7) ve Döviz sepeti(D=2.54). Bu parametreler kira çarpanı ile şöyle bir ilişkileri var;E= pozitif,F=negatif,B=pozitif,N=pozitif ve D=pozitif. Bu değerleri yerine yazalım;E+B+N+D/F=9.54+3.50+1,37+2.54/9.09=186.4 AY. BU KİRA ÇARPANI TÜRKİYE ORTALAMASINA AİT. İSTANBUL İÇİN BU DEĞERLERDEN SADECE İKİSİNİN DEĞERİ DEĞİŞKEN;ENFLASYON ORANI(ORTALAMA 11.17 VE NÜFUS ARTIŞ HIZI=%021,8 bu değerleri formülde yerine yerleştirirsek; 11.17+3.50+2,18+2.54/9.09=213.3 AY. Konutta LÜKS derecesi artıkça bu değere %10 unu ilave edin.(Formüle tüm parametreleri ilave edemediğimizden dolayı bu %10 yanılma payı) Umarım buradaki okuyuculara bir fikir verir. şimdi Tebernüş beye bir sorum olacak;sizce SİLİVRİ bölgesinden arsa yada arazi alma zamanı gelmedimi?çünkü 2-3 yıllık bir süredir bu bölgede fiyatlar yerinde sayıyordu.BU yerinde saymaya da en önemli etken KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN daha merkezi yerlerde olduğundan dolayı SİLİVRİYE İLGİNİN AZALMASI idi... Not:BU konutta Balon malon masallarına bende artık gülüp geçiyorum,CEVAP YAZMAYACAĞIM.İyi çalışmalar.

2010 yılında 100 bin TL te daire aldım ancak tapuda 60bin göstermişler. Su an arsa rayci 200 bin görülmekte ve ben evi satmayı düşünüyorum muhtemel fiyat 200 bin bu durumda ne kadar vergi öderim. Yoksa bir yıl daha beklemeli seneyei satmalıyım şimdiden teşekkürler kolay gelsin

19.07 2007 de lüleburgazda 2 daire aldım.enişteme verdiğim vekaletle alındı.ben istanbuldayım eniştem istanbula gelince bakan olmadığı için sattım..tapuda 6000 tl olarak gösterilmiş .satmadan bir kaç evvel ay öğrendik.bir daireyi yaklaşık 100 000 tl ye 15 mayıs 2013 de sattım.değer vergisi vermedim. diğerini 25 haziran 2014 105 000 de sattım.5yıllık süreyi geçtiği için vergi verecekmiyim.verilirse ne kadar olur. lütfen cevaplayın.

Tebernüş,Öncelikle açık,net ve samimi cevaplarınızı okumaktan keyif alıyorum,vereceğiniz cevap içinde teşekkür ediyorum.Yatırım tavsiye sayfanızda bahsettiğiniz gibi kira beklentim olmadığı için istanbulda genişleme akslarında bulunan arsalardan almak istiyorum 1-2 seneye kadar,limitim 200 bin TL.Biliyorum çok yüksek meblağ değil ama sizin buna göre bir tavsiyeniz var mıdır?En az 5 sene bekleyebilirim,belki 10...Kendim araştırdıgımda riva,şile,aydınlı,akfırat öne çıkıyor ama bu kriterlerde sizin radarınıza nereler girerdi?(Arsa olmazsa dükkan düşünüyorum,eğer arsa için umutsuzsanız dükkan bu fiyata ilerde degerlenebilecek güzergahta dükkan yerleride tavsiye edebilirseniz çok sevinirim).Saygılarımla...