Merhaba Tebernüş Bey; Küçükçekmece Kartaltepe Mahallesi'inde Ayamama deresine yakın, Termal seramik fabrikasının arkasında, mahalle içinde 298 m2 bir arsamız var. 6.5 gabari, üç kat imar izni veriyorlar şimdilik. Alıcılar sürekli arıyorlar, ben fiyat olarak 700.000 TL. istiyorum. Çok bulan da var, yorum yapmayan da. Fakat bir alıcı çıktı. Sanırım kendisi arap, şivesinden anladım. Ciddi cidi üzerinde duruyor. Benden en son tapu fotokopisini istedi. Belediyeden araştıracakmış. Bu fiyatı kabul ederse satmalımıyım. Arsanın yakınlarında İstwest, Pullman Otel Projesi, Toya Moda, ve son olarakta Fortis İstanbul projesi var. Yakın zamandada Keleş İnşaatın Bir Projesi devreye girecek. Termal seramik fabrikası ve Arsamızın yakınındaki Vakıfbank arazisi üzerindede gelecek dönemlerde projeler olacağını biliyorum. Biz arsayı satarsak Kadıköy Merdivenköy mahallesi Minübüs yolu yakınlarında yine 700.000 tl. ye 3+1 110 m2 sıfır bir apartman dairesi almak istiyoruz. Acaba arsamı satmayıp daha çok prim yapmasını mı beklemeliyim yoksa 700.000 verirlerse satıp size bahsettiğim evi mi almalıyım. Ne dersiniz...

150000 Tl eminevimden bu ay para alacagim. Arnavutkoyden degerlenebilecek arsa/tarla almak istiyorum. 8 sene borc odeyecegim icin satamayacagim. Cunku ipotekli olacak. Neresinden alsam? Benim bir arsada arayacagim en onemli ozellik ne olmali? Tesekkurler.

Acil cevap bekliyorum şimdiden çok teşekkür ederim.Ankara/Elmadağ ilçesinde oturmaktayım. Bulunduğum bölge (6306 sayılı ?Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun?un 2. maddesine göre 22.02.2013tarih ve 2013/4365 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile ?Riskli Alan? ilan edilmiş) durumda.11.08.2014 tarihinden sonra görüşmeler başlatıldı fakat bizlere henüz tebligat gelmedi sadece belediye anos yapıyor. Benim sorum şu olacak ben oturduğum yapıyı elmadağ belediyesinden aldığım 21.05.2004 yapı ruhsadı ile mütahit'e tüm plan proje çalışmaları bittikten sonra yapı denetim gözetmenliği altında yaptırdım. Şimdi bana binamın riskli yapı olduğunu bile söylemeden ilk görüşme yapılıp anlaşmam isteniyor,anlaşma olmaz ise kamulaştırma olacakmış. Öncelikle bana binamın riskli olduğu bildirilmesi gerekmiyormu? Bu bildirimi kim ne zaman yapacak? Ben bildirimden sonra yapımın depreme dayanıklı raporunu alamazmıyım?

merhaba tebernus bey, hergun mutlaka okumaya ozen gosterdigim emlak sitenizden yararli bilgiler edindim...bugun size soru sormayacagim.benim gibi sitenizi duzenli takip edenlere memnuniyetimi dile getirecegim.bizimevler 5 etabindan daire alirken toki-emlak konut guvencesi olmamasini benim gibi bircok okuyucu size soru olarak yoneltti...cok sukur ihlas A.S , 5 etabini da diger etaplari gibi dairelerimizi tam ve eksiksiz olarak ,1. kalite malzeme kullanarak teslim etti... .sitemizin doluluk orani az olmasina ragmen cok guzel komsuluk ilskileri basladi....

İnceğizde 6,5 dönüm arazim var. 3köprü yolunun 200 metre kadar iç kısımda kalıyor. Bu arsa değerlenirmi benim için kurtuluş olurum:)

Merhaba Tebernüş Bey. Daha önceki sorularımı -ki bilgilenme amaçlı idi- samimiyetle cevapladınız, teşekkür ederim. Bu seferki sorum doğrudan yardım isteği. Muğla Akyaka'dan bir ev almak istiyorum. Fakat yazlıktan ziyade, yaz kış hafta sonları kaçmak için. (İki saatlik mesafedeyim) 1.Akyaka'yı önerir misin? (Havası biraz basık demiştin önceki cevaplardan birinde.) Bana en yakın sahil orası. Hep ulaşım diyorsun. Ulaşım koşulu burada da geçerli mi? 2.Ev 130 m2 arsa içinde 65 m2, 2+1 bahçeli ve tek katlı. 150 bin. Cazip tarafı müstakil olması. Çünkü bu fiyatlara 2+1 daireler alınabilir. Yüksek miktarda kredi çekmem lazım. Niye ısrarcıyım? Çünkü insanın istediği vasıflarda ev her zaman satılmıyor. Buna ayıracak 300-500 bin liram olsa sorun değil. Nasıl olsa uygun biri düşer derim. Ama limitlerim kısıtlı. Biliyorsunuz, müstakil olunca fiyatlar fırlıyor. Bu evin bu fiyatı için kira çarpanı gibi bir kıstasım da yok. Akyaka'da arsalar da çok pahalı. m2 si 1250-1500 civarı. Buraya, günün birinde kat yükselir deyip arsa olarak da bakmalı mıyım? Bu evi alayım mı, yoksa "varsın bu ev olmasın" deyip Ekim-Kasımı mı bekleyeyim? Sezon dışında fiyatlar düşer mi sizce? Hani diyorsunuz ya, alırken kazanın diye; burada alırken nasıl kazanacağım? Çünkü fiyatı aşağı inmiyor.

merhaba, Ben 36 yaşında erkek bireyim.. Tapusu babamın adına 6 tane dairemiz var.. Dairelerin 5'inde ben, annem ve kardeşlerim oturuyor, bir tanesinde de kiracı var.. Babam yaklaşık 2 ay önce kadar evi terk etti. Tahminlerimizce başka evlilik yapacak.. ilerde daireleri satar endişesini yaşıyoruz. Biz bu 6 dairenin tapusunu annemizin yahut kendi adımıza nasıl alırız.. dip not: Daireleri biz 5 erkek kardeş çocukluğumuzdan beri çalışarak yaptık..

2000 yılında vefat eden babamın 1944 yılına ait satışla edindiği,Sınırları sabit,vergi kaydı olan ve 1953-57 yıllarında bir bankaya ipotek yaptığı halde,bu tapulu yerin 1965-70 li yıllarda yapılan kadastro çalışmalarında mevcut sicilin aksine, yalan ve yanlış beyanlarla başkaları adına (hazine,bazı kurum ve şahıslar ) yeniden siciller tutarak tapuladıkları, imar içindeki 400 dönümlük T.C. tapulu taşınmazımız için 2010 yılında veraseten tapu iptal ve tescil davası açtım. Yapılan yasal keşifte ve raporunda sınırların sabit ve babama ait olduğu görüldü.Ancak bu sınırlar içinde 1300 adet tapu 400 kişinin adına tescillenmiş.... bu aşamada davamı kişiler üzerinde'mi yoksa hatalı uygulama yapan kurumlar üzerinden mi devam ettirmeliyim....yolsuz tescil kapsamına girer mi ...zaman aşımı uygulanır mı kısaca bu davayı kazanıp helal hakkımızı koruma şansımız var mı. cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Bey,uzunca bir zamandır sayfanızı takip ediyorum.Çok da faydalandım en azından bir gayrimenkul alacak tanıdıklarıma,öncelikle sayfanızı tavsiye ediyorum.Benim sormak istediğim soru ise,uzunca bir zamandır bizi sıkan bir konuyla ilgili... Yenikapı Yalı mahallesinde babamızdan kalan bir evimiz var.Bu ev benimle üç ablamın arasında eşit hisseli tapuludur..2. derece tarihi eser olan evimiz tapuda 84 metrekaredir.Şu anda mahalledeki diğer evler gibi bakımsız bir durumda ve yenileme alanı kapsamında..Hemen yanıbaşına yapılan Marmaray ve az ilerideki meydandan sonra ev sahiplerinde aşırı bir fiyat beklentisi oluştu...Belediyenin bu mahalle ile ilgili ne yapmak istediğini açıkça bilemiyoruz.Evimizin gitgide harap oluşunu üzülerek izliyoruz.Sizden ricam Yalı mah ile ilgili düşünceleriniz.Şu anda satmak doğrumudur,yada beklememizimi önerirsiniz.Bize bu konuda yardımcı olursanız minnetdar oluruz.Saygılarımla iyi akşamlar...

Tebernğş bey merhabalar, öncelikle tavziyelerinize uymuş ve karlı çıkmış biri olarak size teşekkür etmek isterim. Soruma gelince; Kozapark projesinden 1+1 brüt 64 m2 yatırımlık daire almak niyetindeyim. Bildiğiniz gibi daire natamam teslim edilecek. Fiyatı ise 190.000 TL. Telim Temmuz 2017. Teslim tarihinde kira getirisinin 1.400-2.000 TL aralığında olacağı söyleniyor ki kira çarpanını düşündüğümüzde bana hiç mantıklı gelmedi. Sizce bu daire için 190.000 TL fiyat uygun mu? Projenin ne oranda değerlenebileceği hakkında fikriniz nedir? ve sizce gerçekten o miktarda kira getirisi olabilir mi? ayrıca Akkozada yaşanan sıkıntılar da bende tereddüt yarattı. Şimdiden teşekkürler.