Türkiyede banka faizleri %50 hatta %100 lerde dolaşırken evlerin kira çarpanı 10 yıl yani 120 ay olarak hesaplanıyordu. Banka faizi %100 ise kira çarpanı da 2 yıl olmalıydı ama değildi. Ne zaman banka faizleri ve kira çarpanı birbirine bağlandı ve 20 yıl 30 yıl gibi kira çarpanları hesap edilmeye başlandı. Emlak piyasasını finansal verilerle kabaca hesaplamak ne derece sağlıklı sonuçlar verebilir. Platformda konuyu derinlemesine analiz edebilecek okurlar varsa bilgilendirmelerini rica ediyorum.

Merhana Tebernüş bey, Daha önce sordum ya benim ya sizin gözünüzden kaçtı. ) çok kısa tekrarlamak isterim sorumu almak sitediğim yere suan başka bir müşterisi daha olduğundan biran önce karar vermem gerekmekte kusura bakmayın. Okmeydanı talatpaşa mah. metrobüs durağına 400 m uzaklıkta düzlükte şuan inşaat aşamasında sanırım 3-4 aya bitecek bir bina var. brüt 57 nette 40 m2 daire. bodrum kat 3 tarafı sokağa cepheli sadece bir cephesi yarım bodrumda kalmakta. ayrıca ev düz değil çok fazla köşesi var. 125 bin istedi müthait 120 olur dedi telefonda. biraz daha indire bilirim diye düşünmekteyim fakat evin çok köşeli olması beni çok düşündürüyor. kararsız kaldım. Nakitim yok gibi olduğundan düşük maliyetli olan bu evi düşünmekteyim. Kiraya vermeyi düşünüyorum. Lokasyonu iyi olduğundan dolayı kira getrisi olabilir. daha sonraki yıllarda ise borcum azaltıp düze cıkınca satıp daha iyi bir yer alma taraftarıyım. kararsızlığımı yukarıda belirtmiştim. Evin çok köşeli olması beni oldukça fazla düşündürmekte ölü bir yatırım mı olur. Aynı zamanda bölgede kentsel dönüşüm çok hızlı ilerliyor. Bu dairede o kapsamda yapılanlardan. Cevre de ada olarak alan firmalar var. sagolun.

Sorum pek net degil Tebernus Bey , farkindayim. Fakat bu konuda sizin spekulasyonunuza deger veriyorum. Fenerbahce de korkunc bir kentsel donusum var. Yeni dairelerden istenen fiyatlarda bir abartma var mi? 3-4 yil icinde bu semt bariz bir sekilde degisecege benziyor. Bu degisiklik, Fenerbahce ve Kalamis genelinde daire fiyatlarini artirir mi, yoksa su anki durumun bir balon olugunu mu dusunuyorsunuz. Burada yapilan bu kadar yeni daire sizce alici buluyor mu? Tesekkur ederim

Tebernüş bey merhaba. Bir hafta kadar önce esenyurt bölgesinde bir daire beğendim. daire için bankaya kredi başvurusunda bulundum. eksper daireye gidip baktı ve 180 bin değer verdi. daireyi alabilmem için yaklaşık 220 bin gibi bir değer biçmesini bekliyorduk. çünkü yaklaşık 1 ay kadar önce aynı site içerisinde 165 metrekare ev için 260 bin değer vermişlerdi. benim almayı düşündüğüm ev de 145 metrekare. içi diğer evle aynı şekilde tadilata ihtiyaç duyuyor. yani fiziki açıdan benzer yapılar. Sizce neden düşük değer vermiş olabilir. exper raporunu bankadan şahıs olarak talep edebilir miyim. son olarak aynı site içinde almayı düşündüğüm dairenin aynısının full tadilatlısı bulunmakta ve satılık. o daire için bankaya başvurmayı düşünüyorum. sizce yine düşük değer mi verir exper. yoksa dairenin içi fiziki koşulları değerini arttırır mı. arttırırsa ne kadar etkili olur. bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Merhabalar Tebernüş Beyfendi sizi meşgul etmemin sebebi orta vadede değer kazanacak en ucuz tarlanın imarsız nerden alınabileceği bilgisiniz sizden rica ederim meblağ yerin büyüklüğü ve küçüklüğüne göre değişebilir saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Ben büyük bir inşaat firmasında çalışmaktayım. Riskli yapılar ve kentsel dönüşüm ile ilgili firmalara tanınan muafiyetlerin ne olacağı konusunda bir çalışma yapmam gerekiyor fakat bununla ilgili bir kaynağa ulaşamadım. Bu konuda yardımlarınızı rica ederim. Saygılarımla,

merhaba 40 veya 50 mılyarlık bi yatırım yapmak istiyorum. istanbulda ikamet ediyorum öneriniz nedir vericeniz cevap için şimdiden teşekkürler

Merhaba, Yaklaşık 3 yıl önce tapu masrafları inşaat firması tarafından ödenmek üzere ev aldım. Şimdi şahsıma yüklü miktarda tapu harcı vergi cezası geldi. Sanırım evi alırken inşaat firması mal bedelini çok düşük gösterek tapu harcını ödemiş. Vergi müfettişleri evin gerçek değerini tespit edip cezayı daire sahiplerine kesmiş. Sitedeki tüm oturanlar aynı konumda. Bu cezayı inşaat firmasının ödemesi gerekmez mi? Teşekkürler.

merhaba 150 tl ye site 2+1 tipi daire için yatırım düşünüyorum.beylikdüzü taraflarında nereyi tavsiye edersiniz.

iyi gunler .nasil basliyacagimi bilmiyorum ..kime nasil gidecegimi bilemedim ...ben apron insaat prejesinden guya daire aldim ve parami pesin verdim ..su an battigini soyluyolar ...neyapcam bir bilginiz varmi lutfen nasil ulasabilirim ..hakkimi nasil yasal yollardan araya bilirim ..3 cougum var ve kiradayim ..dilerim ALLAH'tan yoksulun hakkini yiyen iki dunyadada perisan olsun ..cok kotuyum ..lutfen cevabinizi bekliyorum