Merhaba, Hızlı geri dönüşünüz için teşekkür ederim. Ancak ''Dubleks dairenin iki ayrı kiracıya verilmesi'' ile ilgili soruma verilen yanıt daha sonradan gönderilen diğer bir sorumun yanıtı olmuş!... Sanırım. bir yanlışlık yapıldı. Gönderdiğim ikinci soru dubleks daire nasıl iki bağımsız daire haline getirebilir idi ve gönderilen link bu sorunun yanıtını kapsıyor. Oysa benim sorduğum sorular farklı idi. Rica etsem tekrar göz atabilir misiniz bu 6 soruya? Saygı ve selamlarımla.

Tekrar merhaba Tebernüş bey... Şu anda elime 120.000 tl kadar nakit para geçti...yatırım olarak düşüncem şu ; ukra hane plus...1+1 brüt 72m2 balkonlu güney cephe göl manzaralı şık bir daire....Nedendir bilinmez fiyatları hala düşük seviyelerde..Aksine ben oranın fiyatlarının yükseleceğini düşünmüştüm ancak bir türlü o gelişmeyi göstermedi...ama bu demek değildir ki o fiyatlarda sabit kalacak... Elimde 120 bin kadar para var..Ev sahibi ile görüştüm 105.000 tl ye anlaştık gibi.... ancak sorun şu ; kat irtifakı :( banka kredi kullandırıyor ancak bu irtifak,iskan alınmama sorunlarından nefret ediyorum :) örneğin ben yarın daireyi aldım...Ertesi ay irtifak tapular mülkiyete çevrildi ve iskanda alındı farzedelim...1.sorum ekstra para cebimden çıkar mı ? 2.sorum ise malum yanına Nlogo projesi gelecek...Esenyurt un meydanında olması ve yayalıştırma projesinin bitmesine az bir süre kaldığınıda öngörürsek, sizce bu bölgede fiyatların tırmanışa geçmesi ne kadar bir süre alır ? Kısaca iyi bir yatırım olur mu ? ...sorularıma cevap verirseniz çok müteşekkir olurum...Saygılarımla kolay gelsin...

Merhaba, Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor. 1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi? 2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim? 3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor. 4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu? 5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler? 6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak? Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler. Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

Sayın hocam merhaba,tozkoparan mah.deki A tipi evimize geçtikten 1 yıl sonra babam vefat etti.6 kardeşiz.annem sağ 85 yaşında..miras kalan dairenin intikali yani tapudaki paylarımızın halen belirlenmemiş olduğunu öğrenmiş bulunuyorum.Bir şekilde kardeşler arası iletişim bozukluğu söz konusudur..annem 2005 yılından beri kızkardeşimde konaklamaktadır..ev boş tutuluyor..inanır mısınız bilmem fakat son birkaç yıldır hep rüyalarımda görmekteyim..sonunda rüyamı yorumladım..Baba evimizi ben satın almayı çok istiyorum..bana nasıl bir yol izlememi önerirsiniz...şimdiden teşekkürlerimi sunarım..saygılarımla.

iyi günler öncelikle kolay gelsin. aydın da 8,500 dönümlü bir tarlamız var tarlanın sınırında eski 1 derece dogal sit su kemeri var ama biz tarlayı satmak istiyoruz ama kemerden dolayı insanlar yanasmıyor ve fiyatının altında teklifler yapıyorlar gerekce olarakda su kemerini söylüyorlar magdur oluyoruz.. bu konuda ne yapabiliriz.. sizin öneriniz nedir

1 sene önce noter anlaşması ile daireler belirlendi .şimdi mütahit belediye den imar degişikligi olduğunu ve emsalin 4.14 den 4 de düştüğünü m2 bügüdügünü farkını ödememizi istiyor . kira ödemelerini yapmıyor. ilk noter anlaşmasının hükmü varmı biz kabuletmiyoruz.ne yapmaliyiz.teşekkürederim

Merhabalar Tebernüş Bey. Bizim bir akrabamızın uzun yıllar önce satın aldığı Büyükçekmece Kemalbey mevkiinde ( Fatih Mahallesi olarak geçiyor) denizi gören kısımda 8320 metrekare arsa içerisinde yaklaşık 240 metrekara bir arsası var ve bunu satmak istiyor.Ancak hisseli tapu oldugu için ve arsa büyük oldugundan bir çok ortagı var.(yaklasık 30 tane) Büyükçekmece belediyesi imar ile alakalı sorumuza verdiği cevapta 1/1000 imar planı içinde oldugunu, taşınmazın imar planlarında kısmen yol kısmen park kısmen ayrık nizam bir kat taks 0.20 h:3.5 konut alanı oalrak ayrılmıştır şeklinde cevap vermiştir. Bu arsayı bana satın almamı teklif etti ve 45 000 liara fiyat önerdi. Uzun vadeli olarak bu arsayı satın almam benim açımdan karlı olur mu? Hisseli olması, kat iznini düşük olması vb sebeplerden dolayı uzak mı durmam gerekir? uzun vadede para kazandırır mı ? Yoksa ölü bir yatırım mı olur? cevabınız için şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

Sizin daha önceki tespitleriniz ile örtüşecek şekilde Kayaşehir Toki bölgeleri de Emlak Konut projeleri de ciddi değer kazandı ve kazanmaya da devam etmekte. Bölgede ikamet eden bir şehir plancısı olarak, bir konuda fikrinizi almak istiyorum bir konuya da dikkat çekmenizi. Merkez olarak bilinen bölgeye nazaran vadinin Başakşehir tarafında kalan 15. ve 16. bölgeler neden daha fazla değerlenmiş olabilir. Vadinin o tarafı Sağlık Kampusüne yakın ve etrafında halen boş parseller var. Sizce en son lansmanı yapılanlardan başka kısa vadede Emlak Konut projeleri veya kolej, iş merkezi vs gibi projeler duyacak mıyız? Bu gibi beklentiler mi vadinin iki tarafı için değer farkı oluşturmaktadır? Kanal İstanbul' un bu bölge ile entegrasyonu olacak mı? Diğer konu da bölgeye ulaşımın en temel planlama ve mühendislik kriterlerini karşılamadığı gerçeği. İnsanların hem zamanını ve parasını israf eden hem de kazalara sebep olarak canlarına kast eden ve alternatifsiz bir yol ile Kayaşehire ulaşılabilmektedir. 3. köprü yolu ile birlikte bölgeye bir viyadük ve kavşak ve bağlantı yolları planlanıyor diye biliyor ve sakinler olarak sabırla bu yolu bekliyorduk. Ancak bölgenin en aktif inş firmasının yetkilisi ile görüşmemde bu kavşağın da doğrudan Kayaşehire çıkmayacağını kendi projelerinin önünden geçmesi için mevcut sorunlu yola (kemerin bulunduğu nokta) başlanacağını, bu konuda kendilerinin bir baskısının olduğunu açıkça söyledi. Bu konuda sorumluluk sahipleri olarak yüz binlerce kişinin hakkından yana tavır almalıyız

merhaba sayın kireççi osmanlı inşaat beylife 2 den daire aldım 53bin tl tamamı peşin 1+1 ama sizinde bildiğiniz gibi henüz hiçbir sonuç yok ve şirkettende hiç bir bilgi alamıyoruz osman bey iflasını vermiş sonra geri çekmiş şimdi biz ne yapmamız gerekiyor lütfen yardımcı olun teşekkürler

İyi günler. Evimiz 120m^(2 .). 3+1?dir. Değeri 325.000 TL. 7 yıllık kiracımız var. Bu kiracıyı kendimiz oturmamız için çıkarmak istiyoruz. Kontratımız 7 sene önceki kontrattır. Kiracı; kira sözleşmesine uymuyor, gecikmeli olarak kirayı yatırıyor ve kontratı yenilemiyor. Bizim söylemlerimize rağmen çıkmıyor. Bu kiracıyı nasıl çıkartabiliriz? Yardımcı olursanız seviniriz. Saygılarımla?