merhaba. soru tekrarına düşmeden istmarina dap yapı projesiyle ilgili olarak stüdyo dairelerin kiraya verilebilme olasılığı ile ilgili fikirlerinizi duymak isterim.bölgede dumankayanın veya benzer projelerin fiyatlamasına baktım ancak sonuçta onlar e-5 üstü ve adliyeye nispten yakın.peki sahildeki bu projeden dairelerin kiraya verilmesinde bunlarımı örnek alıp beklentiye girmeliyiz? ya da bölgedeki projelere bakmakla yanılmaktamıyız (karma proje hususundan dolayı). sonuçta annemin "istanbulda toprağın olsun saksıda olsun " tezinden dolayı hep ümitliyiz ancak kiraya verilebilme hususunda görüşlerinizi bekliyorum.

Merhabalar sizi yeni keşfettim daha doğrusu iş başa düştü araştırma yaparken iyi ki sizi buldum. Biz ailecek Ekim ayında İstanbul a yerleştik Havaalanında çalıştığımız ve bize göre en iyi konum olarak halkalı Soyak olimpiakent i tercih ettik ve çok sevdik kızımızın eğitimi için güzel bir bölge Şu anda bürüt 84 m^2 (net 65) 2+1 odalı ev de yaşıyoruz kirası 1000-1100 tl civarı bu sitedekilerin 94m^2 (net 75) 2+1 odalı evlerin 1100-1300 tl ailemize yeni bir fert de geliyor aslında 3+1 brüt 120 m^2 de oturmak isteriz ama kiralar 1400-1600tl artı yaklaşık olarak her dairenin 200tl aidatında var Daire fiyatlarına gelirsek 84 m^2 için 290-330 bin 94 m^2 için 320-360 bin 120 m^2 için 390-450 bin Gelelim soruma 250 bin tl nakilim var 350 bine 94 m^2 almak istesem 100bin kredi çekmek gerekir ve 10 yılda 180 bin olarak geri ödemem gerekiyor Faizle ev almak istemiyor aslen Bunun yerine Beylikdüzü taraflarında İstanbulprestijpark (2014 Aralık teslim) yada nlogo projelerini inceledim buralardan 1+1 lerden 2 tane alsak 3-4 yıl içerisinde ( siz kısa süre diyeceksiniz eminim ) prim yaptığında satarak yine soyak tan bir daire alabilirmiyiz? ( 4 yıl önce soyak 84 m^2 arkadaşımız 180 bine aldı şimdi 300 bin karşımızda Tema İstanbul yapılıyor orası teslim edildiğinde soyak olimpiakent in priminin yavaşlayacağını düşünerek bu matematiği yapmaya çalışıyorum biraz yönlendirilmek biraz göremediğimiz noktayı bize lütfen gösterin )

Merhaba Tebernüş Bey Tokinin 2014 Yılı İçin %20 İndirimli Borç Kapatma Kampanyası Ne Zaman Çıkacak Bilgi Verirmisiniz Teşekkür Ederim ...

benim kayınvalidemin yüzde 90 özürlü raporu vardı bacanağım bu rapordan araba aldı kayınvalidem vefat etti biz veraset ilamı çıkartıçaz veraset ilamı çıkardığımız zaman ötv yi ödemek zorundamıyız.arbayı satmak istersekte ötv ödemek zorundamıyız.eğer ötv ödeyeceksek bu ötv nin kaç para olduğunu nereden öğrenebiliriz.

manisanın turgutlu ilçesinde yaşıyoruz eşim ve ben öğretmeniz aylık yaklaşık 5500 maaş geçiyor elimize kirada oturuyoruz ev almalımıyız şimdi oturdugumuz ev 450 lira kira turgutluda begendiğin evler 170 binden başlıyor 350 bine kadar çıkıyor sizce bu bir ilçe için çok değil mi turgutlu nereye doğru gelişir bilginiz var mı bizi bilgilendirirseniz seviniriz saolun

Gürsel bey merhaba, Bizim esenler havaalanı mah,5 katlı aile apartmanımız vardı arsa tapulu tapu babamın adına kayıtlı, kentsel dönüşümden dolayı belediye ile anlaşarak yıkıldı yalnız biz 5 dairemize karşılık belediyeden 4 daire almaya karar verdik çünkü 404,000 tl borç çıkarmışlardı bizde 4 daire alarak 230,000 tl borçlandık belediyenin yaptığı barem sistemine göre her durumda borçlanıyorduk,şimdi ben ilk başta almadığımız 5, dairemizi borçlanarak geri almak istiyorum,ama belediye 4 daire anlaşması yaptığımız için 1 dairemizi vermiyor?ben nasıl bir yol izlemeliyim? dava açarsam geri alma hakkım olurmu? teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar.Bina yönetim planının oluşturulduğu tarihte depolar grubu olarak tescillenen ancak daha sonra tasdikli tashih projeyle meskene dönüştürülen ve tarafımızdan mesken olarak satın alınan gayrimenkulümüzün niteliği tapuda halihazırda depolar grubu olarak görünmektedir.Bir taşınmazın niteliği arsa payını değiştirirmi? Eğer değiştirir ve arsa hissesini artırır ise izlememiz gereken yol nedir?

Tebernüş bey, merhaba, şu an satışta olan Toki halkalı konutlarına girmek istiyorum yalnız peşinat ödemem için Yakuplu Kiptaş'taki giriş kat 75 m'dairemi satmam gerekiyor, şu an 135.000 TL civarında 2015 Aralık ayında bitecek 13.000 TL kredi borcu kaldı. Kiracılı aylık 550 TL ile kendi kredisini ödüyor. Bu şekilde almayı tavsiye edermisiniz. Teşekkürler.

Merhaba, ben kooperatiften bir ev satın almayı düşünüyorum. noterde hisse devri yapılacak.evin fiyatı çok uygun çünkü tüm işlemler noterden olduğu için tapusu yok. site içerisinde yaklaşık 40 yapı var müstakil ve 30 u dolu . 15 yıllık kooperatıf yapısı. yaklasık 10 yıldırda oturuyorlar. bır sıkıntı olur mu nasıl onlem almalıyım. carsamba gunu tum ıslemlerım bıtecek. bana bu konuda fıkır verır mısınız?

Tebernüş Bey Selamlar, Öncelikle ilk mesajıma vermiş olduğunuz cevap için teşekkür ederim. Vermiş olduğunuz cevaplar ile takipcilerinizi daha çok araştırmaya ve bilgi sahibi olmaya sevk ediyorsunuz fakat bunun yanında birde eleştiri getirmek istiyorum şayet yanlış anlamaz iseniz; birçok takipcinizin sorusuna net olmayan aksine kafar karıştıran şekilde cevaplar verdiğinizi okuyorum. Özellikle de fiyat konularında, sizede hak veriyorum spekülasyonlara veya yanlış anlamalara sebebiyet vermek istemiyorsunuz fakat hiç olmazsa bir aralık içersinde maks minimun olması gereken güncel değerleri verirseniz çok daha aydınlatıcı olur. Cevaplarınızda sık sık gördüğüm iyi fiyattan alın, alırken kazanın veya o fiyat bana ucuz gelmedi cümleleri bizim gibi amatör yatırımcılara çokda yardımcı olmadığı gibi daha da kafa karıştırabiliyor. Bizim sizin gibi uzmanlara ihtiyaç duymamızın ana sebebi son gelişmeler ve güncel durumlardan haberdar olmak vede spekülasyonlar ile fiyatları şişiren emlakçılardan korunmak içindir. Mesajıma vermiş olduğunuz cevaba istinaden tavsiyelerinize uyarak sitenizde yazmış olduğunuz tüm yazıları ve sorumla ilgili son 1 yıldaki tüm soru cevapları okudum. Sonuçta uzun vadeli yatırım için Silivri , Çerkezköy ve Çorlu bölgeleri için olumlu düşünüyorsunuz fakat özellikle altını çizdiğiniz konulardan biri tek tapulu ve uygun fiyatlı olanın tercih edilmesi yönünde fakat malesef bu uygun fiyat konusunda hiçbir bilgi yok. Hatta size sorulan sorularda kimi yatırımcı bu bölgeler m2 si 80 - 100 TL' lerden kimisi daha fazlasından kimisi da daha az fiyatlarından bahsediyor ve cevabınız hep birbirnie yakın. Bahsi geçen bölgeler için bir fiyat aralığı verseniz mesela 15 tl ile 50 tl arası yerine göre uygundur deseniz birçok yatırımcının yüksek rakamlar ödiyerek kazıklanmasını önlemiş vede daha bilinçli bir alıcı grubunun oluşmasına katkı yapmış olacağınızı düşünüyorum, bununla berebar alıcının bilinçlenmesi ile birlikte satıcılarda daha akla mantığa yatkın fiyatlar istemeye başlıyacaklardır. Bahsi geçen bölgeler için bir fiyat aralığı vermenizi rica ediyorum. Teşekkürler