Merhabalar ben kisla mahallesinde insa edilecek evlerin yapim asamasini takip etmekteyim ancak sitelerden yeterli blgiye ulasamiyorum o yuzden sizden yardim istiyorum cunku cok onemli o evlere mutlak yazilmam lagzim ancak ne zamn basvurular baslio pesinat ne kdar aylik taksit tutari nedir iki arti birler icin ne olacak yas evlilik sart mi olack sartlari neler hicbirsey bilmiyoum gec kalmakta istemiyorum bilgi verirseniz sevinirim

Merhaba kolay gelsin. sarphan finans Merkezi'nin 30. katında stüdyo daire buldum. 47 m2, 349 bin TL değerinde. şimdi alsam, 3-4 yıl sonra satmak istesem, ya da 5-6 yıl sonra satmak istesem hangi fiyata satabilirim ?

Tebernüş bey merhaba Yatırım amaçlı 1+1 daire almak istiyorum. Ancak Istanbulun yabancısı olduğumdan Ataşehir, Kurtköy, Beylikdüzü tarafından hangisinden almalıyım karar veremiyorum. Bu konuda fikir vermenizi rica ederim. Iyi çalışmalr

Merhabalar Tebernüş Bey, size sorulan soru ve cevaplara ilişkin arşivi incelediğimde yıllar boyunca "emlak piyasasında balon mu var" sorusuna istikrarlı biçimde olumsuz yanıt verdiniz ve kuşkusuz şu ana kadar haklı çıktınız. Ama konut piyasında balon oluşmayacağına dair gösterdiğiniz gerekçenin siyasi istikrar olmasına pek katılamıyorum. Kuşkusuz siyasi istikrar çok önemlidir ama konut satışlarını ve fiyatlarını belirleyen tek etmen bu değildir. Siyasi istikrar olsa bile ekonomik koşullar (faiz, kur, enflasyon vs) satış miktarını ve konut değerini etkiler. Global anlamda FED'in piyasadan dolar çekme politikası, piyasada para bolluğunun azalıyor ve daha da azalacak oluşu, Türkiye'de ise faizlerin ve enflasyonun yükseliyor oluşu gerçekleri karşısında siyasi istikrar ne kadar sürerse sürsün konut satışlarının azalacağını ve konut değerlerinde oluşan köpüğün 1-2 yıl içinde söneceğini iddia ediyorum. Bilindiği gibi ekonomide her çıkışın bir inişini vardır nitekim hiçbir şeyin fiyatı sonsuza dek artamaz. Aynen altın piyasıdında olduğu mutlaka bir düşüş ve yeniden yükseliş trendi olur.Hiçbir malın değeri çok uzun süre yükeliş grafiği göstermez arada iniş çıkış ve zigzaklar olur. Ancak Türkiye?de konut fiyatları 12 yıldır aralıksız yükseliyor ve bu süreçte konuta yatırım yapanlar iyi kazandı ama bundan sonraki süreçte bu yükseliş trendinin her an kırılması kaçınılmazdır. Yukarıda belirttiğim ekonomi koşullara ek olarak bu yüksek fiyatlardan konut alma kapasitesi olanların zaten çoğunun alabilecekleri konutları aldığı ve piyasanın yüksek gelir grubu açısından doygunluğa ulaştığı da bir gerçek. Nüfusun önemli bir kısmı ise söz konusu fiyatlardan ev alamayacağına göre o fiyatlar çok yakın bir zamanda inecek. Ayrıca kira çarpanlarının 300-350 gibi rakamlara çıkması da hayra alamet bir durum değil. Son olarak emlak konut?un kendi sitesinde açıkladığı satış raporlarına baktım ve 2013 ile 2014 yıllarının ilk çeyreğindeki satış adetlerini kıyasladığımda %60 gibi vahim bir düşüş olduğunu gördüm. Bu da köpüğün sönmeye başladığını gösteren bir veri bence. Benim iddia ve görüşüm budur sadece paylaşmak istedim. Saygılar...

Merhaba, Maltepe Başıbüyük bölgesinde yatırımlık ev almayı düşünüyorum. 300.000 civarında bütçem var. Kiptaş Adatepe veya Yeşiltepe de 2+1 mi, yoksa Nish Adalar veya Fuaye de 1+1 mi önerirsiniz. Bir de aynı fiyat civarında Marmaroom projesinde de küçük 2+1 , 1 sene sonra teslim mevcut. Teşekkür ederim şimdiden..

sevgili ahmet bey bu soruyu sinizde isma geçen ikişahsa ilettim ama galiba yanlış isimlerdi cevap veren olmadı uamrım siz cevaplarsınız. benim eşimin üstüne kayıtlı iki evimiz var (130 m2) ben emekliyim eşim ev kadını ve başak hiç bri gelirimiz yok evin biirnde oturuyor brinide kiraya verdik. evler yarı yaraya eşimle ortak bu evler için yıllardır emlak vergisi ödüyoruz son zmanlarda tv de izlediğim bazı uzmanlar tam olarak benim durumda olamasa da bile bazıları biri için bazılarıda her ikisi içinde emlak vergiisnden muaf oluğumuz yönünde açıklamalrda bulundular bu konuda biz tam olarak muafmıyız eğer muaf isek ne yapmalıyız lütfen bir bilgi istiyoruz. bu konuyu fikret kızılot da yazdım ama nedense bir açıklamasını referans göstermiş ama açıklamayı bulamadım. lütfen bir cevap sizden bekliyoruz saygılar sunarız

Merhabalar, Sitenizi tesadüf eseri buldum. Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. İkbal caddesi üzerinde yeni yapılmaya başlanan bir bina var. Rezidence mantığıyla yapılan bir yer. 9 katlı, 46 daireli bir bina olacak. Binada yaklaşık 20 daire, 35 - 55 metrekare aralıklı daireleri kapsıyor. 7. katta brüt 35 metrekarelik (net 25,5 metrekare) bir ofis için 135.000 TL'lik yatırım ne derece doğru olur? Bölge açısından cadde üzeri bir bölgede olduğundan konumu güzel ancak kiralanma veya satılma açısından ne olur onu bilemiyorum. Bu konuda aydınlatmanızı rica ediyorum. 2. sorumsa finans merkeziyle 8 dakika mesafede olacak bir konumda olduğundan, finans merkezinin ofis katına katabileceği değeri nasıl görüyorsunuz?

Merhaba,ahmetbbey2012 yılnda emlak vergi mükellefi iken almış olduğum 4 daireyi faturalarını kendi adıma kesip vergi mükellefliyimi kapattım daireleri kiraya verdim kiracılar ev alıp çıktı bende daireleri satıp parasını yapmakta olduğum inşaat halindeki fabrika binasına yatırmayı düşünüyorum, kendi adıma faturalı olarak parayı bu inşaata kullandığımda maliye emlak ticaretine devam ediyorsun diye geriye doğru beyanname isterseçok fazla ceza gelir yoksa deyer artış kazancı vergisinimi ister? iyi günler.

Tebernüş bey merhaba, Istanbul Anadolu yakasında oturma amaçlı ev almayı düşünüyorum.Surayapı idilia da 128 m2 Brüt, 92,85 net Haziran 2016 teslim daire 390.000. Bu projenin hemen yanında Sinpaş Liva da 115,39 m2 Brüt, 80 m2 net hemen tesli daire 349.000 tl (dekorasyonu). Brüt m2/tl fiyatları hemen hemen aynı. Sinpaş liva da şuam oturuma başlanan aynı daire tipleri için 1000 tl kira istiyorlar internet sitelerinden. (Ancak oturum Mayıs'ta hızlanacak olmasına rağmen yaklaşık 250 tane-satılık-kiralık daire ilanı var. demek ki çoğunluk yatırım için almış ve karı/zararı realize etmek istiyor diye düşündüm)Idilia 2 yıl sonra teslim edilecek olmasına rağmen bu fiyatı nasıl okumamız gerekir?surayapının projeleri "daha mı fazla değerlenir " ya da "pahalı satıyor" şeklindeki düşünmek lazım. Sancaktepe ve Sultanbeyli de gezdiğim projelerde herkes hastane ve metro projesine kesin gözüyle bakıyor ve fiyatlıyor. Bu projelerin güncel durumları ile ilgili bilgileriniz var mı acaba? Aynı gün Kartal Yakacık ta rönesansın Sayfiye projesini gezdim; Brüt 120 m2, net 82,79 17 nci kat, daha çok Yalova tarafına bakan bloktaki dairenin fiyatı 415.000 tl. bölgede kemalist gibii benzer dairelerin kiraları 1200 tl civarında. Sancaktepe ve özellikle Sultanbeyin oturması için sanırım daha bir 5-10 yıl geçmesi gerekiyor. sayfiye E-5 e yakın ve Metro zaten var. Sizin görüşünüz nedir acaba bu üç proje ve lokasyonları hakkında? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler, iyi günler.

Tebernüş bey selamlar,bizim eski 40senelik 5dairelik yerimiz vardı.Burayı kentsel dönüşüme sokup yıktık.Toplamda 11daire 2si dublex 1isi yarı zemin daire projesi çıkarttık kısmetse bu hafta temeli atıp başlıyoruz.Bu işin bitiminde elimizde nakit 600000 lira gibi bir para geçicek.Bursada nilüfer bölgesi çok hızlı gelişmekte izmir yolu üzeri.Sizce parayı arsayamı yatırmalı,yoksa müteahhitliğe devammı etmeli.Veya yüzde kaç kaç yapmalı.Bu arada bu paranın haricinde başka yaptığımız işten geçimimizi sağlamaktayız.Cevabınız ve önerileriniz için çok teşekkür ederim.