Merhaba Tebernüş Bey, Yakın zaman Büyükçekmece Batıköy Mahallesi Sinanoba taraflarına yolum düştü ve evleri ile çevresini çok beğendim. Şimdi kullanım amaçlı bir ev almak istiyorum. Aklımda da o taraflardan almak var. Evler hem uygun fiyatta hem de dediğim gibi site içi ve hem de sakin temiz bir çevresi var. Fakat araştırdığımda evlerin binalarının yaşı 5 ile 15 yaş arasında değişiyor. Ordan ev almak akıllıca bir yatırım olur mu? Elimdeki para ile Beylikdüzü çevresinde 0 evler alabilirim fakat mevkileri çevresi pek bana göre değil... Yani ordaki siteler içinde bir yaşı 5 ile 15 arası değişen binadan ev almak ileride bana bir sorun (binaların yenilenmesi, yıkılması, deprem yönetmeliğine aykırı vb.) yaratır mı? Uzman görüşünüzle bana bir fikir verirseniz sevinirim. Şimdiden beni aydınlattığınız için teşekkür ederim.

100000 tl ye istanbulda arsa sormuştum gelişmekte olan lokasyonları önerdiniz fakat istanbulu hiç bilmiyorum istanbul derya deniz tecrübenize dayanarak bir bölge semt söylesiniz oranın internet ve emlakçılarına baksam iyi olacak şimdiden teşekürler

Ahmet bey merhaba önceki sorum gözden kaçtı sanırım tekrardan şu şekilde sorayım: yeni yapılan projelerde emlak vergisi yükümlülüğü ne zaman başlar?İnşaat tarihi:2011, Alım Tarihi:2012 ,Teslimat:2013 Tapu:Henüz verilmedi ve 2013 emlak vergisini yerime yatırmışlar geri istiyorlar tapuyu vermek için.Saygılar..

Iyi günler dilerim, Lidyaflats te brut 140 m2, 2+1,7.kat bir daireyi beğendim, kuzeydoğu bakı, 340 000 tl ye pazarlık yapmayı düşünüyorum cunku 345000 tl emsalleri var..neveser konaklarında da 350 000 tl ye bahce katı 2+1 daıre var ıkı gun ıcerısınde ona da bakacagım..bır de aqua city 1 de 5. kat bir daire gordum 360000 tl.. sizin gorusunuz nedir ? oturmak amaclı satın almayı planlıyorum... teşekkür ederim

Tebernüi bey merhaba, İstanbul maltepe küçükyalı çınar mah. ada pafta nosu 2775/375 olan toplamda 540m2 lik arazi üzerine kurulmuş yaklaşık 60 yıllık bir binada evim var. İskan ve tapuları tam. Ancak yan tarafında (yaklaşık 50 mt) bulunan Arkeoloji kazı alanı mevcut. Bu durumda evimize gelen yazıda binamızın bulunduğu arazi 3.dereceden sit alanı olarak gösterilmiş. Bu bağlamda evimizi yenilememiz yada müteahit firmalara vermemiz mümkün görünüyor mu? Olası bir depreme karşılık binanın zarar görmesi muhtemel, ancak 3.derece sit alanı ibaresinden dolayı müteahitler pek yatırım yapmaya yanaşmıyor. Açıkcası bu parselde yapılan emsal değerinide bilmiyorum. Bu bağlamda devlet bana evimi yenilemem için hem şans tanımıyor hemde deprem olasılığında yaşamımı tehlikeye atıyor. Size sorum 3.derece sit alanlarında inşaat izni vs. durumlar nedir? Yani en azından depreme dayanıklı olmadığını resmi raporlarla göstersek bir çözüm üretebilirmiyiz? saygılar teşekkürler

ben bugaristan vatandaşıyım.oturum sahibiyim.üzerime tapulu daire alabilirmiyim.gaziosmanpaşa -istanbul.alabilirsem ne yapmalıyım.teşekkürler

Sn. Gürsel, öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Benim danışmak istediğim husus, 21 Daireli bir apartman olarak, bir müteaahitle anlaşma aşamasındayız, binamız yıkılarak 30 daireli bir apartman olarak yeniden inşaa edilecek, 9 daire müteahhite kalacak. Risk analizi yapılarak, Şehircilik Bakanlığından riskli bina raporu geldikten sonra, yıkım ruhsatı alınıp, bina yıkılıp, cins tahsisi yapıldıktan sonra müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacağız. (Noter huzurunda, Avan Projeyi ek göstererek ve cayma hakkı içermemesine dikkat ederek) Burada müteahhite verilecek 9 dairenin üzerine "teminat ipoteği" konması ve inşaat ilerledikçe, sözleşmede belirtilen inşaat ilerlemesine göre teminatların çözülmesi ile kendimizi sağlama almayı düşünüyoruz. Sözleşme imzasında avan projeyi ek göstermek, müteahhit dairelerine teminat ipoteği koymak gibi hususlar dışında dikkat etmemizi önerdiğiniz temel noktalar var mıdır? Elbette burada hepsine değinmeniz mümkün olmayacaktır ancak olmazsa olmaz dediğiniz hususlar varsa belirtirseniz sevinirim. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde sahile yakın bir yerde giriş kat dükkan tapulu 1+1 bir daireye sahibim. Şu an mesken olarak kendim kullanıyorum. Biz almadan öncede mesken olarak kullanılıyormuş. Belediyeye beyannamemizi verirken mesken olarak verdik ve "Tapuda dükkan olması sorun olur mu?" sorumuza da "Belediyeden yana bir sorun olmaz" cevabını verdiler. Daire kat mülkiyetli. Elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerini alırken de belediye belgelerini hem bizim elimizdekilerden hem de internet üzerinden kontrol ederek, daire elektriği, suyu ve doğalgazı şeklinde verdiler. Zaten bizden önce de aynı şekilde imiş. Size sorularım şunlar; - Apartmandakilerin bizi dükkan olduğu gerekçesiyle şikayet etmesi durumunda herhangi bir sorun yaşayabilir miyiz? - 418 m2 arsa üzerinden 29m2 arsa payı görünüyor ve hesaplamalarıma göre diğer kat malikleride bizimle aşağı yukarı aynı değerde arsa payına sahip. 1980 den önce yapılmış bu bina 6 katlı ve bizimkide dahil 12 daire var. Tapuda dükkan görünüyor ancak faturalarda daire 0 şeklinde görünüyor. Binanın yıkılıp yeniden yapılması, yani müteahhite verilmesi durumunda diğer kat maliklerinden farklı bir muameleye tutulur muyuz? Dükkan yerine daire talep edebilir miyiz? - Bu dükkan tapulu meskenin daireye çevirilmesi mümkün müdür? Mümkün ise bir ücret ya da mimari proje vs. gerekli midir? (Kartal Belediyesi İmar bölümüne sorduk ve "Dükkansa dükkandır ev olmaz" şeklinde özensiz bir cevap aldık) - Dairenin girişi müstakil olup önündeki balkondan direkt salona girilmektedir. Diğer kat maliklerinden izin alarak merdiven boşluğundan koridora kapı açılabilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba; 550.000 TL'ye yeni evimi sattım. Dolara yatırdım ve 20.000 TL zarardayım. Yaza kadar ev almak için sürem var. Sizce yaza kadar beklemeli miyim yoksa hemen bir ev bulup almalı mıyım? Hemen almamı tavsiye ederseniz gayrimenkulda fiyat olarak yükselmeye müsait Kadıköy merkezde hangi bölgeyi tavsiye edersiniz? Teşekkür ederim

Merhaba, Babam hayatta ve arsasını muteahhite verdi. Muteahhitten alacağı 6 daireden 5 tanesini 5 kardeşe her birine 1 er tane kat irtifakı sırasında tapuda vermek istiyor. Dairelerin belediye değeri 40 ar bin lira. Piyasa değeri ise 120 ser bin lira. Her bir daire için Tapuda harc ödenecekmi. Çocuklar İntikal vergisi ödemek gerekirmi? Gerekirse harç ve intikal vergisi 1 daire için ne kadar ödenir? Bir de bu daireyi ihyiyaç halinde satmam gerekirse ne vergi ödermiyim. Ne kadar öderim. Şu naki piyasa değeri 120.000 Cevabınız in teşekkür ederim.