Sahibinden.com sitesinden çok yakın bölgedeki satışlara baktım m2 fiyatı 168 tl den bölgede satışlar yapılıyor, bu bölgede Tüm tapular Hisseli olarak dönüyor, ileriye dönük sıkıntı çıkarırmı su havzasının ve derenin dışında kalıyor. Vergilerinide ödüyoruz. Fakat bu bölgeyi devlet ucuz fiyattan toplayıp büyük müteahhitlere verecek diye söylentiler var, kamulaştırmasız el atma yöntemiye Müstakil tapulu arsalara bile İBB belediye zaman zaman el koyabiliyor mesela cebeci spor kompleksinin yanındaki arsa 200 hisseli müstakil tapulu İBB el koymuş durumda önce üzerine park yapıyor, hisseleri topluyor, direnen kazanıyor sıkılan teklife razı geliyor sonrasında ise büyük firmalara peşkeşleniyor,

İyi çalışmalar oyak genel müdürlüğünün anlaştığı bir ekspertiz şirketinden bir eksper gelerek Kocaeli bölgesinde almak istediğim bir evle ilgi eksper işlemleri yaptırdım. Eksper raporunda evin 2 balkonu olması gerekirken 3 balkon göstermesi gibi hatalar var. Bunun yanında kuruma elektronik ortamda bana 2 nüsha ıslak ımzalı olmak üzere 3 ekspertiz raporu gönderildi. Tarafıma gönderilen raporda ekspertizin imza hanesinde ıslak olarak bir başkasının imzası bulunmaktadır. Şirkete eksper hatalarını bildirmemize rağmen raporu duzeltmedi. Ve hala raporun doğruluğunu savundular. Bende bilgi edinmek üzere değerleme şirketler birliğine bilgilendirme olarak mail attım.şuan genel kurula çıkacak soru: eksper raporlarının eksper talep edilen kişiye gönderilmesi birinci dereceden kanıt kabul edilen bu belge açısından doğrumudur soru: yine mahkemede kanıt kabul edilen bir evrağın üzerinde bu belgeyi düzenleyen hazırlayan kişi yerine yönetim kurulu başkanına yakın biri tarafından ıslak imza atması doğru bir durum mudur? Doğru ve kanunda yeri var ise bu rapordaki hataları nasıl düzeltebiliriz.eğer doğru değil şirket usulsüzlük yapmış ise bununla ilgili ne gibi yaptırımlara uğrar

Tebernüş Bey Merhaba, Bugün NEF08 kağıthane için 1+1 brüt42 net 30 metrekare on cephe 7. Kat 220.000TL fiyat aldım ve fiyat bana çok yuksek geldi. Sizden proje ve bölge ile ilgili yorum rica ediyorum

Merhaba Tebernus Bey ; Ben Maximoon'dan Haziran 2011'de daire almış bir vatandaşım. Kendi özel durumlarımdan dolayı sözleşmeyi fesih etmek zorunda kaldım. Bu süreçte bana tahammül edip anlayışla karşılayan Başta Patron Mehmet Yalçıntepe ve Müdür Tarık Bey olmak üzere bütün maximoon ailesine teşekkür etmek istiyorum. Bunu burda yazmamın nedeni firmalarla alakalı bir sıkıntımız olduğunda nasıl can havliyle burada paylaşıyorsak iyi olduklarında da paylaşmak zorunda olduğumuzu düşünmemden ileri geliyor. Burada bunları paylaşmamıza ve bilgilenmemize yardımcı olduğunuz için ayrıca size de teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Ben 300 dükkanlı bir sitenin müstakil tapu sahiplerinden biriyim. Arsamız yaklaşık 40 yıl önce 70 dönüm olarak kooperatif adına alınmış ve sonrasında 29 dönüm yol yeşilalan terkleri belediye ye yapılarak dükkanlar inşaa edilmiş ve kooperatif üyelerine dağıtılmıştı. Herkes müstakil tapusunu almış ve kooperatif kapatılmışti. Tapularda ise sadece net kullanım alanları gözükmekteydi. Aradan geçen 40 yıl sonrası bu arsamız değerlendiği için şimdi dükkan sahipleri arsayı birlikte satmak üzere ittifak ettiler ve bu şekilde 70 dönüm olarak satmak istemekteler. Görüşülen bazı alıcılar tapularımızda net oturum alanları olduğunu öne sürerek 41 dönüm üzerinden pazarlık etmek istiyorlar. Bizde bu arsanın bizim olduğunu yol terklerinin geri alınarak emsal hesaplarının 70 dönüm üzerinden hesaplanacağını ve dolayısı ile alıcının 70 dönüm den hesaplanan emsale göre inşaat alanı yaratabileceğine ve bizede 70 dönüm arsamız üzerinden fiyat teklifi yapmalarını dile getiriyoruz. Ancak uyanık alıcılar evet arsa geçmişte 70 dönüm sizinmiş ancak şimdi tapularınızda yol terkleriniz sonrası 41 dönüm gğzüküyor biz bu yol terklerini belki alamayız ve 41 dönümden emsale tabi oluruz yorumu ile yaklaşıyorlar.Hatta ilaveten şu yorumuda ekliyorlar,mesela siz 300 dükkansınız içinizden 3-5 taneniz satmaktan vazgeçerse biz alıcı olarak örneğin 41 dönüm yerine 40 dönümü alabiliriz ve bu şekildede arsanın tekrardan 70 dönüm haline dönüştürülmesi söz konusu olamaz diyorlar. Neticede sizden bu hususta bizi aydınlatmanızı ve gerçekten bu dükkanların tamamının değilde yüzde 98 inin satması halinde yeni alıcının bu önceki terkleri birleştirerek yeni inşaat alanı emsal hesabını brüt arsa alanı üzerinden yaparak sonrasında tabiki tekrar yol terklerini vererek işlem yapıp yapamayacağı husuna açıklık getirmenizi rica ediyoruz. Aydınlatıcı cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş bey Tango Kulenin altında bulunmakta olan 12 adet ticari dükkanlardan 1 tanesini almış bulunmaktayım. 2012 yılının Nisan ayında 55m2 olan dükkanı 746 bin tl ye aldım. (KDV DAHİL) Ben alırken m2 olarak 115 tl kira bedeli olacağı var sayılarak söylenmişti. Ancak bina ortaya çıktıkça ve dükkanların konumunun alt yoldaki kot farkından daha yukarıda olduğunu gördüm ve kira bedelini inandırıcı bulmadım. Sizce Tango Kule'nin altında ki dükkana yapılan yatırım doğrumu ve su anda satmak istesem aldığımdan daha karlı bir şekilde satabilir miyim, Şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekkür eder saygılarımı sunarım.

hayırlı günler Kurtköy şeyhli de iş hanında 22 m2 ofis, mahmutpaşada Eminönü iki kapili bursa han da 12 m2 ofis, Silivri değirmen köyde 1000 m2 arsa fiyatlar ortalama aynı düzeyde hangisi yatırım için daha mantıklı kazançlı olur .. Teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba, 2010 yılınd aİnnovia 3 den havuz manzaralı 2+1 daire aldım, 3,5 yıl bekledikten sonra nihayet dairemizi teslim almak üzere geçen pazar günü İnnovia'ya gittim.teslim eden satış elemanı bize 2daireniz bu diye 2 HAVUZ MANZARASI OLMAYAN YOLA BAKAN BİR BAŞKA DAİREYE GÖTÜRDÜ.Biz de kendisine bir yanlışlık yapıyorsunuz çünkü bizim aldığımız daire havuz manzaralıydı bu olamaz dedik.Satış temsilcisi gayet pişkin bir eda ile ön tarafta 2+1 daire yok ki ön taraf sadece 3+1 dedi.Biz ısrarla bunun imkansız olduğunu elimizde sözleşme olduğunu v.s. sözledik . sonradan öğrendiğimize göre projeyi değiştirmişler ve bize en ufak bir söz bile söylememişler.İşin en kötü yanı ise insanları salak yere koyup kakalayabildiklerine daireleri teslim etmeye çalışmalarıdır.3,5 yıldır bekledikten sonra böyle bir şeyle karşılaşmak şok oldu. 3,5 yıl bekliyorsunuz havuz manzaralı ev alabilmek için diğer dairelerden o tarihte 15 milyar fark veriyorsunuz ve sizi kandırmaya çalışıyorlar.hayatımda böyle bir terbiyesizlik görmedim.Dışarı çıktıgımızda gördük ki diğer ev sahipleride şok içinde kimi feryat ediyor kimi soguk bir duş almak şekilde...Innovia 3 A Blok da neden böyle bir proje değişikliği olduğu konusunda bilginizi paylaşır mısınız ve İnşaat firması ne yapmayı planlıyor , Çok Teşekkürler

Ahmet bey merhabalar; Ticari bir firmadan arsa satın almak istiyoruz. Ticari firma olması sebebiyle % 18 KDV söz konusudur. Hem firmanın hem de bizim maliyeden KDV alacağımız var. Arsayı satan firma mı yoksa biz mi mahsuplaşabiliriz. Cevap verirseniz sevinir. İyi çalışmalar...

Merhabalar Tebernus bey Öncelikle saygı ve sevgılerımı sunar çalışmalarınızda başarılar dilerim. Size sormak istedim malum kanal ist ve 3. havaalanı etrafındakı koylerde kamulastırmalar basladı. Sazlıbosnada kısa mesafe koruma bandında bulunan 5 donum yerım var şuan 750 bın cıvarı verıyorlar.Acaba kamulaştırma soz konusu olurmu olursa 22-55 tl arası gıbı bı durum ıle karsı karsıya kalabılırmıyım.Benım ıcın cok onemlı siz olsanız ne yapardınız ? Teşekkürler.