Tebernüş Bey merhaba, Benim sorum size şu şekilde olacak ..Satın almak istediğim bir daire var.Daire ilanında şu şekilde yazıyor.daire kooparatif hisse satışı olacaktır. Satış noter kanalı ile yapılır.Konut kredisine uygun değildir. Bireysel krediye uygundur.üyelik aidatı 50 tl.İlerde sıkıntı yaşarmıyım, çevremde hisseli tapulu ev alma diyende var al sorun olmaz diyende var.Kafam karıştı.İlerde hak idda edemezsin diyorlar.Ne gibi sıkıntılar yaşarım.Bu konuda bilginizi rica ediyorum.Teşekkür ederim.Saygılarımla.Yeliz Akın

Günaydın Tebernüş Bey, Bizim Evler 5 projesi lansman öncesi satış zamanında 15. kat peyzaja bakan kuzeydoğu cephe (salon, mutfak ve oturma odası peyzaja, yani doğu cepheye, 2 yatak odası kuzey cepheye bakmaktadır.) 3+1 brüt 168 m2 net 125 m2 daireyi KDV ve masraflar dahil 322 bin TL'ye satın almıştım. Ödemenin yarısını banka kredisi ile yaptım ve 8 yıllık kredi geri ödemesi ile birlikte dairenin bana maliyeti yaklaşık 390 bin TL'ye gelmektedir. Bizim Evlerin oturum başlayan diğer etaplarında benzer konumlardaki dairelerin bugün ikinci el fiyatlarının 410 bin - 440 bin TL arasında, aylık kira getirisinin de 1.500-1.600 TL civarında olduğu bilgisini civardaki emlakçılardan öğrendim. Nisan 2014 tarihinde teslim edileceği söylenen dairenin o tarihlerdeki ikinci el fiyatının 450 bin TL civarında olacağını tahmin etmekteyim. Bizim Evler 6 ve Kiptaş Vaditepe projelerinin yüksek fiyattan satışa çıkmaları Ispartakule'deki ikinci el fiyatlarını da yukarı yönde hareket ettirmiştir. Evi öncelikle oturum amaçlı aldım ancak bugün itibariyle iyi bir yatırım da yapmış olduğumu zannediyorum. Ispartakule'nin, yapılacak ulaşım yatırımlarına paralel olarak önümüzdeki 3-5 yıl içerisinde daha da değerleneceğini düşünmekteyim. Sirkeci halkalı banliyö tren hattının Bahçeşehir'e kadar uzatılmasını düşünüldüğü, 2019 sonrasına bırakılan raylı ulaşımın 1-2 sene daha öne çekilebileceği şeklinde görüşler duymaktayız. Oturum için beğendiğim diğer bir bölge ise Büyükçekmece Mimarsinan'dır. Ancak uzaklık endişesi nedeniyle buradan ev almaktan kaçınmıştım. Mimarsinan bölgesinde ev fiyatlarının, Ispartakule'ye veya Başakşehir'e nazaran, son 1,5 senede çok fazla prim yapmadığını görmekteyim. Bu bölgedeki alçak yapılaşma ve denize olan yakınlık ön plana çıkmaktadır. Ancak fiyatların kısa sürede bu kadar yükselmesi balon endişesini de beraberinde getirmektedir. Sizce Ispartakule'deki fiyatlar orta vadede Halkalı veya Başakşehir seviyesine gelir mi yoksa burada da bir balon mu oluşmaya başladı? Bizim evler 5'teki evimi satıp Mimarsinan'da daha büyük m2 li bir ev alma imkanım olabilir diye düşünüyorum. Ulaşım konusuna hiç girmiyorum, artık nerde oturursak oturalım karayolu ulaşımı bir sorun haline geldi. Yukarıdaki veriler ve sizin tecrübeleriniz ışığında, yaşam kalitesi ve yatırım değerleri açısından her iki bölge ile ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum. Saygılarımla

tebernüş bey öncelikle iyi çalışmalar.. biz ailecek esenkentte oturuyoruz ama hep istediğimiz bahçeşehire geçmek.geçen yazdan beri bahçeşehir tarafında yeni yapılan projeleri gezdik ancak yeni yapılan evler hem çok küçük hem çok yüksek hem çok pahalı.. manolya evlerinin ebeveyn banyolu olanına baktık biz karar verme aşamasında ev fiyatları 100 bin arttı hemde birkaç günde..evet buraya yapılacak kiptaş vaditepe evleri fiyatları inanılmaz bir hızla yukarı çekti..ve bizim de ev hayallerimiz suya düştü..ben bahçeşehirin e tipi yada d tipi evlerini de beğeniyorum ancak eşim eski oldukları için istemiyor oysa ki eski evlerin büyüklüğü çok cazip üstelik mesa nın yaptığı evler ama 15 senelik.. size sormak istediğim eski ama büyük,ferah ve balkonlu evlerden 350 bin ve içi masraflı bir ev mi? yoksa yeni yapılan daha küçük, balkonsuz ama masrafsız bir evi mi tercih etmeliyiz.. yardımcı olursanız çok mutlu olurum..iyi günler..

Merhaba Tebernüş bey 2011 yılında 266.000TL'ye 91,57 m2 yarısı peşin kalanı 24 ay vadesiz taksitle batışehirden 1+1 Fblok teraslı ve şuan ki liste fiyatı 363.000TL'den satılan bir satın almıştım. Nisasn teslimlerinden sonra tuzlada arsa veya çekmeköyde uygun bir daire olarak yatırımımı devam ettirmek istiyorum. Sizce yapacağım bu hamle sahip olduğum evin priminden daha karlı olur mu? Teşekkürler...

merhabalar.. cevabınıza tşk ederim ama ben zaten oralarda kiraya verilebilirmi bilmediğim için size sormak istedim. kira çapanını da bilmiyorum. Ayrıca bana tavsiye edebileceğiniz bir yer varmı?

Tebernüş Bey merhaba, Ankara'nın kapsama alanınız dışında olduğunu biliyorum ama sizin yine de bi konu hakkında değerli görüşleriniz almak istiyorum. 160000 tl kadar birikimim var. Yatırım amaçlı olarak Ankara'dan ev satın almamı mı tavsiye edersiniz yoksa birikimimi mevduata yatırmamı mı? Şu an yatırım amaçlı olarak almayı düşündüğüm ev ise 180 m2 brüt genişliğe sahip (4+1, üst katlarda, manzaralı, güneybatı cephe) ama Ankara merkezden 29 km uzakta olan bir yerleşim birimi olan TOKİ Turkuaz konutlarında. Evin fiyatına ise 195000 Tl isteniyor. 35000 TL ihtiyaç kredisi çekerek bu evi alıp içinde oturmam sizce karlı bir iş mi? Bu arada kendimin başka bir yerde evi var, yani kira ödemiyorum. Şimdiden teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Merhabalar,yaklaşık bir yıl önce babamla maaş birleştirmesi yapıp ortak konut kredisi ile bir ev satın aldık,ama babamın yaşı büyük olduğu için hayat sigortası epey fazla çıktı bir yıllık ödedik ama ikinci yıl geliyor,ben bu eve ortak olduğum için Allah korusun babama herhangi bir şey olması durumunda borç bana mı kalıyor yoksa hayat sigortası olduğu için hayat sigortası mı karşılıyor bu benim kafamı karıştırıyor sorumu cevaplandırırsanız çok sevinirim,şimdiden teşekkür ediyorum iyi çalışmalar.

Merhaba, daha önce bir soruya cevabınızda kentsel dönüşüm arzlarını bekleyin demişsiniz. Bu ne demektir? TOKİ tarafından yapılacak olan toplu konutlar mıdır? İstanbul Bostancı Küçükyalı civarında bu tip bir arz olacak mı? Elimde ev alacak bir para var İstanbul'da devam eden toki ve özel projeler içinde şimdi alınıp birkaç sene içinde iyi prim yaparak satılabilecek hangi projeleri tavsiye edebilirsiniz? Siz olsanız hangisini alırdınız? Cevaplarsanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Sizin kulağınıza gelen bir sorun var mı? Bazı belediyeler tespit ettikleri kiralık evlere parasını yıllık peşin ödeyerek 1 ailelik evlere 2-3 aile yerleşmelerini sağlıyorlarmış. Özellikle avrupa yakasında kiralamaya itiraz hakkı ev sahiplerine tanınmıyormuş.

arsa alırken arkadaşımızla ortaklaşa almaya almaya karar verdik .Tabu iki kişi adına çıkarmı ortaklaşa tabu diye bişey varmı.iyi çalşmalar.