Tebernnüş Bey, saygılar. Ben 2012 yılının kasım ayında Bulut İnşaatın Evviva Gold projesinden brüt 65,net 45 m2 1+1 daireyi 72000 tlye satın aldım.(Şuan 110bin tl satış fiyatı. Civarda kiralar 600 tl civarı). 1 senedir Esenyurt problemleri nedeniyle sabırlı bir şekilde gelişmelerin olmasını bekledim ve nihayet 8 kasım itibariyle projenin bulunduğu 6. etap için izinlerin çıktığını ve 20 kasımdan sonra çok hızlı bir şekilde projelere başlanıp/devam edilip bitirileceğini söyledikleri bir duyuru yayınlandı. Yönetim kurulu başkanı imzalı bir duyuru bu. Geçeyim sorularıma: 1. 10'a yakın proje var Bulut inşaatın bitireceğini söylediği. Böyle bir maddi gücü var mıdır? 2. Diyelim ki var. Gold projesinin verilen teslim tarihi 31.12.2014 ve ısrarla yetişeceğini söylüyorlar. Böyle bir çalışma ve performans mümkün olabilir mi? 3. Bunca Esenyurt haberlerine rağmen bölge prim yapar mı? 4. Aldığım fiyat ve m2 olarak yatırım amaçlı olan bu projeyi ne kadar yerinde buldunuz? Saygılar,teşekkürler.

25.12.2009 tarihinde teslim edilecek olan Parkpapatya konutlarında bu güne kadar daire teslim edilmedi ve inşaat üç yıldır zemin katta duruyor. 2011 yılında noter huzurunda olmayan dairenin çekilişi yapıldı ve c blok 17 nolu daire bana çıktı ancak henüz daire yapılmamış durumda. Firma teslimi 6 ay geciktirebilecek alıcıya rayiç bedel üzerinden kira ödeyecek diye sözleşmede geçiyor. fesih halinde 90 gün içinde ödeme yapılmalıdır diyor bu ise 6- 8 aylığına senet veriyor. Ayrılmak istediğimi belirten dilekçe verdim bana ödediğim tutarı 8 ay vadeli müşteri senedi olarak verdi. Senetler zamanında ödenmez ise mahkemeye gitmeyi düşünüyorum. vermiş olduğum dilekçede sadece ayrılmak istediğimi başka bir alacağım kalmadığını yazdım ancak bu ana paramı kurtarmak içindi, yazdığım bu ibare ile diğer alacaklarım için dava açabilirmiyim. davayı ödediğim bedelin iadesi, ödenmesi gereken kira bedeli ve zarar ziyan davası olarak ayrı ayrı mı açayım yoksa beraber mi açayım.

İki yıldır projelerin maketten ve bitmiş hallerini takip ediyorum. Projeler bitince en kuzey cephe, en bodrum veya en çatı katı size kalıyor. Diğerleri satılmış bitmiş oluyor. Fiyatlarsa lansmandan çok uzaklarda oluyor. İnsanlar satış ofisinin elinde kalan dairelerin fiyatlarına göre kendi dairelerini fiyatlıyorlar ve yine çok yüksek kalıyor. Nakite sıkışmış bir yatırımcıya denk gelipte aldığı fiyatı bilipte üzerine bin tl kar-prim koyup pazarlığa başlamak çok çok ender rastlanabilecek bir durum. Sultanbeyli gibi doğalgazı olmayan herkesin kömür yaktığı, kışın havası en pis İstanbul bölgesinin olduğu sosyo-kültürel profilin düşük, ekonomik yetersizliği fazla olan toplumu yoğun olarak barındıran bir bölgede 1500-2000TL kiraların nasıl verileceğinin hayal edilebildiğini anlayamıyorum. Her ay 2000TL kira ödeyebilecek insan evin süpürülebilir alanı ne kadar ihtişamlı olursa olsun gider Tuzla da villada oturur, Ataşehirde, Bostancıda kaliteli nüfusun arasında bulunur.

Mrb.. Tebernüş bey uzun süredir sitenizi takip ediyorum. İnşaat firmalarının birçoğunu sizin siteniz aracılığıyla öğrendik. Topraktan yani maketten şu ana kadar 2 ev aldım. ve emlak sektörünü de yakından takip ediyorum. Maketten ev almanın konut stoğunun giderek arttığı bu günlerde pek de akıllı bir yatırım olmadığını gördüm. neden derseniz kendimden örnek verebilirim. İkondan 2009 da aldığım evin aynı özellikte olanını 2009 da aldığım fiyatın 50-60 bin TL üzerinde bir farkla çok rahat alabileceğimi gördüm. Riskinde minimum olduğu da işin cabası..Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Tebernüş Bey, Sizi Rings projesi hakkında tekrar rahatsız ediyorum. Bu hafta sonu iki daire gördüm: 1.) 3+1, brüt 193 m2, 1. kat, kuzey batı cepheli,salon dışarı yola bakıyor ,yatak odası içeri bakıyor son fiyat : 600.000 tl, kirası : 2000-2200 ( kat bahçesiz) 2.) 2+1, 149 m2, 6. kat, güney batı cepheli,salon balkon ormana bakıyor daha sessiz ortamda,son fiyat : 440.000 tl ,kirası: 1500-1700 ( ekstra 8.4 kat m2 kat bahçeli) Her ikisi de sahibinden, abonmanlık paraları yatırılmış. AVM açıldıktan , doluluk %100 olduktan , 2. etap ve yakınındaki diğer proje lansmanı yapıldıktan 2-3 yıl sonra satmak, tabi bu arada kiraya vermek. Sizce iki dairenin fiyatları nasıl ? Yatırım amaçlı hangis daha makbul ? Ayrıca bütçem 2+1'e daha elverişli fakat 2-3 yıl sonra çok hoşumuza giden bu projenin 3+1 dairesinde oturmak istiyorum ! Değerli cevabınızı bekler saygılarımı sunarım. Ayhan Öztürk

Merhaba Tebernüs Bey, Benim Toki Kayasehir 5.bölge de 3+1, 118 m2 evim var. Emlakcilar borcuyla bearbar 250.000 lira ya satilabilecegini söyled. Elime 160.000 lira geçek ve kalan 90.000 civari olan borcuyla devredebilecegim. Bekledigimden daha iyi prim yapti ve ben de yeni yatirim yapabilmek icin satmaya karar verdim. Kayasehir in hizla gelismesi, Bio isatnbul projesenin baslamasi, yeni yapilacak havaalanina cok uzak olmamasi nedeni ile daha da prim yapip yapamayacagi konusunda biraz kararsiz kaldim açikçasi.Sizce su siralar satmam mantikli olur mu. Beklemeye karar verirsem ne kadar bir süre daha beklememi tavsiye edersiniz. Dairenin ne kadar daha prim yapabilecegi konusunda fikirlerinizi söylermisiniz. Tesekkür ederim

istanbulda tokinin uygun bir projesini bekliyorum kiracıyım,bağkurluyum üzerime ait işyeri var bu durum tokiden ev almamı etkilermi üzerime ait hiç tapu yok ailemdede kimsede yok cevaplarsanız sevinirim

MERHABA TEBERNÜŞ BEY. NEREDEYSE TÜM SORULARI TEKTEK OKUYORUM. İNSALLAH BENİM SORUMUDA CEVAPLARSINIZ. UPHİLL COURTDA 1+1 2.KAT GÜNEY CEPHE EŞYALI KİRASI 1000 TL OLAN DAİREYİ 145000 TL YE DÜŞÜNÜYORUM. ORAYA ÜNİVERSİTE GELECEĞİ VE METRO GELECEĞİ SÖYLENİYOR. DOĞRU BİR YATIM OLURMU SİZCE TEŞEEKKÜR EDERİM

Tebernuş bey merhabalar, trendistanbul projesindel ev almayı düşünüyorum 2+1 olarak.çünkü bütçe maksimum o kadar. Çıkıyor uzun yapılarından (residence olarak geçiyor) 6. Kata kadar olan dairelere bakıyorum'. Fiyat olarak 450-500 bin civarı. Bu proje ile ilgili olarak fikrleriniz nedir acaba? Fiyatı cazip mi lokasyon falan güzel çünkü. Bir de prim olayı nasıl olur orada? Son olarak bu proje gibi önerebileceğiniz başka yer var mıdır ?

Tebernüş Bey Merhaba..Vaditepe projesi hakkında çok olumlu düşüncelerinizin olmadığını fark ettim ben size şunu sormak istiyorum.Bu projenin konumu bahçeşehirin bugün baktığınızda belkide eniyi yeri diyebiliriz ayrıca Kiptaş ın yapmış olduğu konutlarında kalitesi herkesce takdir toplamakta bununla beraber projenin çevresinde bulunan mesanurol hillpark gibi projelerdeki fiyatlara baktığınızda vaditepenin % 20-30 gibi daha ucuz olduğunu görüyorum.Peki sizce proje tesliminde bu ödeme koşullarının vermiş olduğu avantajla daire sahipleri kazançlı çıkmazmı banka krediside kullanmadan alındıysa kredilerin daire maliyetine %20 daha ek külfet getirdiğini düşünürsek otomatikman proje prim yapmış olmazmı !!!YADA SİZİN GÖRDÜĞÜNÜZ AMA BENİM GÖREMEDİĞİM PROJEDEKİ OLUMSUZLUKLAR NELERDİR Şimdiden İlginize ve Alakanıza Çok Teşekkür Ederim İYİ ÇALIŞMALAR...