Tebernüş bey selamlar, bizim trakyada tarlamızın satış işlemi başlıyor, alıcı 1 aylık çek veriyor, bu çekin vadesi gelene kadar tapuya şerh koyabilirmiyiz ya da kendimizi sağlama almak için ne yapabiliriz, saygılar

Benim sorum: ben fi yapıdan 2011 in 11. ayında Kırıkkale de bulunan fi yapıdan 29.000 tl ödeyerek 1+1 daireyi noter satış sözleşmesi ile satın aldım. Satış sözleşmesinde evin tamamen bitimine müteakip ev sahiplerinin tapularını almaları ile ilgili bir madde geçmekte. ancak fi yapı daha 1+1 lerin temelini atmadan tüm herkese tabu, evin iskanı, aboneliklerini, bu işle ilgili fi yapının alacağı diğer giderler adı aldında 5,750 tl masraf çıkardılar ve bunu da 2013 yılı ağustos ayının sonunda herkesin almasını almayanında evin teslim tarihi olan 2014 nisan ayında peşin verdikleri 29,000 tl sını 22,000 tl olarak geri iade edeceklerini bütün daire sahiplerine cep telefonlarına mesaj atmak yoluyla bildirdiler. Şimdi benim anlamadığım tabiri caize bunlar doğmamış çocuğa don biçiyorlar diyerek ortada ev yok inşaat te ilerleme çok yavaş ve belirttikleri günde de bitiremeyecek gözüküyor. bende kendi noter satış sözleşmeme dayanak söylemiş oldukları tebliği dikkate almadım zaten param yok tu. şimdi bunların böyle bir şey yapma gibi bir durumları olabilir mi? Benim dairemi başkasına satabilirler mi? Ya da benim vermiş olduğum peşin 29,000 tl üzerine yatıp bana dedikleri 22,000 tl vermek gibi bir durumları olabilir mi? kendilerince böyle bir karar almışlar da o zaman niye noter satış sözleşmesi yapıyoruz ben onu anlayamıyorum. Noter satış sözleşmesinde yazılı hiç bir maddeyi dikkate almıyorlar. konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim.

merhaba tebernus bey. benım bagcılar atestugla fabrıkasının oldugu yerde arsam var acaba bu atestugla fabrıkasının yerı nezaman yapılır arsamı satmayı dusunuyorum pısman olurmuyum arsa 130 m veya kat karssılıgı versem daha sonra kentsel donusum gırse daıreye daıre verırlermı borcsuz sekılde sımdıden tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul dışında yaşıyorum. Yaklaşık 2 haftadır Halkalı Atekent'te kendim oturmak için ev bakıyorum. Tek başıma oturacağım ama yine de 2+1 olmasını istediğim için hep bu şekilde araştırdım. İncelediğim projeler arasında 2+1 daireler genellikle 390-470 arasında değiştiği için ve benim de kredi kullanmadan bir ev sahibi olmak isteğim nedeniyle Soyak Park Aparts'ın güneybatıya bakan ve balkonsuz olan toplam brüt 66 metrekare 2+1 dairesi, 237 bin lira fiyatı nedeniyle oldukça cazip geldi. Örnek daireyi gördüm, küçüktü ama yine de bana yeter diye düşündüm. Rezervasyonumu yaptırdıktan 2 gün sonra sözleşme imzaladım ancak henüz kaparo dışında herhangi bir ödeme yapmadım. Ancak yine içime bir kurt düştü ve yaptığım şeyin doğru olup olmadığını anlamak amacıyla 2+1 lerin genellikle 108-120 metrekare arasında değiştiğini bildiğim için metrekare hesabı yapmaya koyuldum (biraz geç olsa da). Bana cazip gelen şeyin aslında bir yanılsama olduğunu fark ettim. Bu hesaba göre Soyak'ın metrekaresi 3,5 iken; diğer baktığım ve beğendiğim projelerin 3,8 civarında olduğunu ve bu projelerede bu metrekareye sahip evlerin genellikle 1 + 1 olduğunu anladım. 1+1 mantığıyla hiç araştırmadığım için ve satış temsilcilerine hep 2+1 planıyla başvurduğum için bunlarla çok fazla ilgilenmemiştim. Daha sonra bir hesap yaptım ve metrekaresi 3,8 olan evlerin 66 metrekare 1+1 leri ile benim aldığım 66 metrekare 2+1 i arasındaki farkın sadece 19 bin 800 lira olduğunu fark ettim. 2+1 lerinin pahalı olması nedeniyle vazgeçtiğim ve Haziran'da teslim edilecek olan Dumankaya Konsept Halkalı'nın metrekaresinin 3,08 olduğunu gördüm. 62 metrekarelik 1+1 leri olduğunu biliyorum. İkisi arasında bir kıyaslama yapacak olursak Dumankaya 27 bin 72 lira daha ucuz ancak yakın metrekarede olmasına karşın 1 + 1. Haziranda teslim edilecek olması bir dezavantaj gibi görünse de ev teslim edilene kadar aynı bölgede 7 ay boyunca 1+1 mobilyası kendinden olan bir evde kiraya çıkarsam bana olan masrafı 8 bin TL olacak. 27 bin'den 8 bin TL'yi düşersek yine de 19 bin TL daha az ödemiş olacağım. Sizce ne yapmalıyım? Aynı metrekareye sahip 1+1 mi 2+1 mi tercih etmek daha doğru olur? Teslim süresini göz ardı edersek, eşyalı bir evde kirada oturacağımı, yeni evime yeni eşyalar alacağımı ve herhangi bir taşınma çilesi çekmeyeceğimi göz önünde bulundurursak bu 19bin tl fark için bu kararı değiştirmeye değer mi? Son olarak da eğer aradaki fiyat farkını ve teslim sürelerini göz ardı edersek, yatırım amaçlı değil ancak yaşamak için hangi projeyi daha çok önerirsiniz? Bu üç bağlamda bir değerlendirme yaparsanız çok sevinirim. Biliyorum uzattığımın farkındayım ama kafam çok karıştı.Şunu da sormayı unuttum, sözleşme imzalandıktan sonra vazgeçmek için artık çok mu geç? Saygılarımı sunuyorum.

emlak vergılerı bugunlerde cok kafamı karsıtırıyor. cok yuksecegı hakkında soylentıler var bende sızden bılgı almak ıstedım ornegın 2013 10 bın odedıgım bına vergısı 2014 ne kadar zam olabılır.ıyı calsmalar.

merhaba ıyı calısmalar emlak vergısleır yuzde kac artıs gostercek bu sene.ornegın 2013 10 bın odenen vergı 2014 ne kadar olacak ıyı clısmalar

Tebernüş bey iyi günler, Fikirleriniz bizim için çok değerli. O yüzden size danışmak istedim. Eltes Gold Residence'ta 81m2 güney cephe daire. 235bin idi ilk fiyatı. Uzun süren pazarlık aşamasının ardından 210bin liraya bırakmaya razı oldu ev sahibi. tapu bedeli yarı yarıya bölüşülecek. 4800 tl gibi bir rakam benim payıma düşen. kurumsal emlakçıya da 5000 tl ödemem olacak. yani toplamda bana 220bin tl ye geliyor. oturmak için alıyorum. yalnız yaşıyorum. iş yerime 5 dakika mesafede. zaten şuan iki yan dairesinde kiracıyım. eşyalı dairede 1300 tl kira ödüyorum. bölgenin geleceği de parlak görünüyor. bir de binanın etrafı oldukça ferah. metro istasyonu çok yakında olacak. mantıklı yatırım gibi görünüyor. değerli fikirlerinizi almak isterim. şimdiden çok teşekkürler. selamlar, saygılar. emre.

eminevimden 1+1 brut 80 m2 net 50m2 guney dogu cephe 6. kat site icine bakan bir daire begendik.ama fiyati biraz pahali geldi 256 tl .6 yil odemeli.pesinatim az oldugu icin.bu konu hakkinda fikrinizi alabilirmiyim.

Sayin Kirecci Soyak park aparts ve optimus projelerinden birer daire satın aldım. Park aparts bize bildirilen bitiş tarihinden 6 ay sonra tamamlanmadan teslim edildi. Şantiye halindeki sitede müşterilerine teslimat yapmak nasıl bir profesyonelliktir. Ardından izmir Optimus projesini de 6 ay geç teslim edeceklerini bildirdiler. Soyak mali veya yönetsel bir sıkıntı icinde mı? Bu konuda size sık şikayet geliyor mü? Tesekkurler

İyi akşamlar tebernüş bey; 3 kasımda dalga kuleyle alakalı sormuştum sizde nezaket göstetip cevap verdiniz ve kaç metrakere cephesini sormuştunuz :17. Kat deniz ve şehir manzaralı 47 metrakere peşin verirsem 319 bin diyorlar karasız kaldım çok seneye eylül teslim ayrıca birde ilerde bu sistem işlerse oteli işletecek olan rotana tarafjndan madur edilirmiyiz diye düşünüyorumşimdiden teşekkürler saygılar