slm hocam.1-son gunlerde gundemi mesgul eden ögrenci evleri tartısması özellikle üniversitelere yakın yerlere yapılan projelerı nasıl etkiler?eger negatif etkilerse sizce bu durum stüdyo ve 1+1 evlerimi etkiler yoksa 1 den fazla kişinin kaldıgı 2+1 yada 3+1 evlerimi ? 2-bu durum kampüslere yakın projelerden sırf ögrenciye kiralayıp kira geliri elde etmek amacıyla yatırımlık ev alanların bu evlere olan talebini azaltırmı?tesekkurler

merhaba ben fransa da yasiyorum. ve yatirim amacli ihaleden eski PTT binasin aldim, ruhsatin uzerinde KAMU binasi yazdigi icin,belediyeden degisiklik talep ettim TICARI olmasi icin,bina sehir merkezinde oldugu icin, 3 yildan bu yana belediyeye DILEKCE USTUNE DILEKCE VERDIM OLMADI. 15yildir birikimim uyuyor ve kimse dinlemek istemiyor, HUKUKEN HAKKIM NEDIR VE NE YAPABILIRIM ? LUTFEN yardimcim olun. turkcem duzgun degil ama bu kadar yapabiliyorum. saygilar

Tebernus bey,bir emlakcinin dedigine kat alanlari 20 m2 buyumus yani eskiden 180 m2 olan bir daire simdi yeni yonetmelikle 200 m2 cikmis boyle birsey varmi?dedigine gore ornegin 1200 m2 imar olan yer 6 katli cift daire veya 12 katli yapilabiliyor ama tercih edilmiyordu bu 20 m2 buyume ile 12 kat daha rahat yapilabilirmi?birde cati kati yuksekligi artmis onceden cok dusuk olan tavan yuksekligi simdi normal kat kadar yuksek yapilabiliyirmus dogrumu acaba?cevaplariniz icin simdiden tesekkur ederim...iyi calismalar

Tebernuş bey bir miktar nakdim var, istanbul'da yatırıma çevirmek istiyorum (enflasyon üzerinde değer artışı+ kira geliri maksatlı). Konutta kira çarpanı yüksek ve kötü niyetli bir kiracıya denk gelinirse borcunu ödemiyor, çıkıp gitmiyor tahliye davası sonuçlanana kadar bedavaya mümkün olduğunca çok oturmaya çalışıyor.Genelde kiracılar çıktığında eve bir sürü masraf ve emek harcamak gerekiyor. Dükkanda ise kira carpanı düşük ve borcunu ödeyemeyecek duruma gelen kiracı zaten başka alacaklıları da oldugundan kalıp ne yapacak, kendiliginden çekip gidiyor. Kiracılar çıkınca önemli bir masraf da yok her giren kendi ihtiyacına göre düzenlemesini kendi yapıyor o yüzden dükkan bana daha cazip geliyor, -doğru düşünüyor muyum-? Özellikle işlek caddelerde (Mecidiyeköy, Şişli, Aksaray,Fındıkzade v.s. gibi) 10-20 m2 gibi küçük dükkanlardan bütçeme göre bir potburi yapsam enflasyon üzeri değer kazancı + kira geliri açısından yararlı bir yatırım yapmış sayılırmıyım? Bir de, dükkan kira çarpanları konutlarınkilerle kıyaslanırken stopajlar ev sahibine mi yoka kiracıya ait olarak mı göz önünde alınmaktadır? saygılar

Merhaba Tebernüş bey . Avrupa Konutları Atakent 1 den ev almayı düşünüyorum. Kiraya vermek istiyorum. 126 metrekare 3+1 7. katta 440.000 TL. aylık 1.400 tl kira getirisi var. Ne dersiniz. Kira çarpanını ve Atakent daha da prim yapar mı değerli görüşlerinizi almak isterim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bulgurlu Libadiye cd. üzerinde Uzunlar Sitesinde 3+1 Brüt 140 m2 2000 yılında tamamlanmış 4 Bloklu Gece- Gündüz Bekçisi olan , Açık otoparklı, Yeşil alanı ve Çocuk oyun alanı olmayan ancak şu an Üsküdar-Sancaktepe Metro inşaatının yapıldığı ve metro bittikten sonra yeniden düzenlenecek olan Bulgurlu Mimoza Parkının yanında bulunan bir daireyi satın almayı düşünüyorum.Daire bölgede faaliyet gösteren emlakçıların portföyünde bulunmakta ve hepsi 450.000,-TL fiyat söylüyor.Ev sahibinin 430.000,-TL'ye kadar düşeceğini belirtiyorlar.Emlakçı böyle diyorsa belki daha da düşürebilirim.Daire 8 Katlı binanın 7.Katında Güneydoğu cepheli ve asla önü kapanmayacak konumda ferah, aydınlık, geniş balkonlu, Adalar,Ataşehir ve şehir manzarasına sahip.Eşimin işine ve çocuğumun okuluna yakın. Açıkcası içimize sindi.Ancak karar veremediğimiz konu ise çocuğumuz henüz 9 yaşında olduğundan bu fiyata Şerifali, Çekmeköy taraflarında havuzu, oyun alanı vs. olan bir sitede daire alıp almamak konusunda kararsız kaldık.Libadiye'deki daire önünden Üsküdar,Taksim,Kadıköy'e tek vasıta ile ulaşım sağlanabiliyor.Boğaziçi köprüsüne 3 km. mesafede. Yeni yapılan metro istasyonu 100 m mesafede.Finans merkezine ve Ataşehir'e çok yakın.Zaten Ataşehir'de bu fiyata ancak 1+1 alınabiliyor.Çocuk da büyüdüğünde tek başına bir yere gitmek istediğinde ulaşım açısından kolay bir yerde olacağımızı düşünüyoruz.Metro açıldığında bölgedeki fiyatlarda da artış olacaktır. Emlakçılar bu sitede kiralık dairelerin 1.400,- 1.500,- TL aralığında kiraya verildiğini söylüyorlar.Sitede bir tane daha satılık daire var ancak arka tarafa bakıyor manzarası yok ve kuzey cephede son fiyatı 380.000,-TL sitede başka satılık ve kiralık yok. Şu anda Batı Ataşehir Ağaoğlunda geniş bir 2+1 dairede kirada oturuyoruz.Burada hayat güzel Ancak Kira + Aidat 2.350,-TL. Satılık fiyatı 138 m2 650.000,- TL. Daha altı yok. O da bizde yok. Kararsız kaldık. Durumumuzun matematiğine bakarsak ; a) 450.000,-TL şu an Bankada, aylık 3.000,-TL mevduat - 2.350,- TL kira + aidat = (650 TL + Güzel Hayat) b) 450.000,- TL Libadiye'de veya Şerifali'de daire + Bankada sıfır mevduat = Cepte kalan 2.100,- TL Kira + bir miktar aidat . c) 450.000,-TL Peşinat + 200.000,-TL kredi + Ataşehir'de güzel hayat = Kira yok fakat; 120 Ay* 2.750,-TL kredi ödemesi + 250,- tl aidat . Bu durumda sizin öneriniz ne olabilir ? Saygılarımla,

Ankara incek tokiden evini satan bir bürokrattan 250.000 peşin 100.000 tl boçla ev almak üzereyim. Tapu daha sonra veriliyormuş.Bu yüzden karşı tarafdan ödeyeceğim 250.000 tl için nasıl teminatlar veya sözleşme yapmalıyım.Bilgilendirirseniz memnun olurum .İyi çalışmalar...

Sayın Tebernüş Bey, bize Başakşehir evlerinden kuzey doğu, 2. kat, bürüt 129.8 metre kare, net 99.8 metre kare daire çıktı. Daire bedeli 301000 TL. Evi yatırım amaçlı almak istiyorum tavsiye edermisiniz. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Ataköy 9. kısımdan yatırım amaçlı ev almak istiyoruz. . Likiditesini zaten siz de yazmıştınız. 100 metrekare 2+1 505.000 TL. aylık kira getirisi ise 1.600 tl civarında. İçine de 20-30.000 tl masraf gerekir. Sizce kira çarpanı açısından uygun mu. 25 yıllık olmasına da tereddüdümüz var açıkçası. syg

Merhaba tebernus bey esenyurt.ta Ncity projesi mi yoksa halkalı mng bulubutik projesi yatırım için 1+1dusunuyorum neresi sizce daha iyi prim yapar fiyat olarak mng bulubutikteki fiyat ncity ye göre iki Kati pahali kredi çekip almayı düşünüyorum teşekkür ederim. Saygılarımla.