merhaba, Sarıyer madende birkaç yıl oturup sonra satmak üzere almayı düşündüğümüz 120 m.kare bahçe dubleksi apartman dairesinin önce iskanı olmadığını kat irtifaklı olduğunu, sonra tapuda sadece 60 m.karelik üst katın daire olarak, bahçe katındaki 10 m.karelik mutfak ve tuvalet kısmının depo olarak göründüğünü bunun dışındaki 50 m.karelik alanında yani salonun binanın ortak kullanım alanı olduğunu öğrendik. sonuç olarak; m.karesi 5700 tl. iskanını almak imkansız gibi. bina sakinleri dava açsa kazanır heran gelip benım salonuma çöreklenebilir. bu şartlar altında bu ev satın alınırmı sizce? bölgede birçok evde aynı durumun söz konusu olduğunu, hiçbir sorun yaratmadığını söylüyorlar ama bizim midemizi bulandırdı bu durum.değerli görüşlerinizi bekliyorum. şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey , Çavuşbaşında 850 m2 lik bir yer beğendik(orman sınırında). Üzerinde hiçbir yapı yok. Yanında çevrilmiş bir alan onun yanında da bir villa var. Yer tapusuzmuş, 2B yeri imiş. Emlakçı rahatlıkla tapunu alıcaksın istediğin gibi villa yapabilirsin diyor sadece noter sözleşmesi için bu yere 330 bin TL istiyor. tapu alınırken de 50 bin TL en fazla ödersin diyor. Benim merak ettiğim bu yer işgalci tarafından şu anda satın alınmış mıdır? bana satma hakkı var mıdır?2B süreci bitti mi devam mı ediyor Çavuşbaşında ? Seçimden sonra devam edecek olan ne? Noter sözleşmesi ne kadar güvenilir? Bu arazi de şu an hiç bina yok iken 200 m2 dubleks villa yapmak nasıl mümkün olacak. İmar durumu nasıl olacak tapu sonrası. Emlakçılara güvenemiyorum, nasıl danışmanlık alabilirim? yada belediye den kim ile görüşebilirim? teşekkürler

Tebernüş bey iyi günler. Terrace Mix'den 2+1 (net 77 m2, kat brütü 114 m2), mutfak ayrıdır. Ebeveyn banyolu. Senetli satış ile 310.000 TL. %20 peşin kalanı senet ile ödeme. Ekim 2014 teslimat. Evin tesliminden itibaren 2-3 yıl kadar kendim oturmak ve daha sonrada kiraya vermek niyetindeyim. Bu doğru bir yatırım olmuş olur mu? Yada bu para miktarı ile bu proje uygun mudur? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernuş Bey merhaba: Bugun bir beyfendinin Esenyurt ile alakalı size yazdıklarını okudum kafam ıyıce karıştı.Belediyei daha farklı sizin edindiginiz bilgi daha farklı.Mutlaka sizde saglam bir kaynaktan bu bilgiyi almışsınızdırki bize aktardınız.Peki belediyenin cevabı neden bu şekilde.

merhaba, bir ev alacağım eksper evi incelediğinde evin kat projesi belediyede doğru tapu dairesinde farklı görünüyor. eksper belediyedeki projenin tapu dairesindeki proje ile düzeltildiğinde kredi onaylıyor. ne yapmalıyım. belediyeden gerçek dogru olan projeyi aslıdır gibi yapıp aldım. tapu dairesinde bunu nasıl düzeltmem lazım

kadıkoy beledyesınınyeni imar planı cıktımı acaba ? apartmanlarını yoldan cekmelerını ve kat bahcesi ya da cıkma balkonlarının emsal durumunu soracaktım iyi gunler

Tebernus Bey birkaç ay içinde tapuların dağıtılacağı ve finanskent 2 ile bezmi alem üniversitesinin temelinin atılacağı haberlerinin etkisiyle ve ayrıca doğrudan TEM otoyoluna bağlantı yolunun açılmasıyla özellikle son 6 ay içinde finanskent çok iyi prim yaptı. 85 m2 1+1'lerin satış fiyatı 350.000 TL'yi kira bedeli de 1.500 TL'yi geçti. Acaba tapuların verilmesi ve diğer inşaatların temelinin atılmasının arından daha ne kadar prim potansiyeli olur? Malum alibeyköy metrosu da olacak...

Tebernüş Bey iyiçalışmalar Az önce Esenyurt Belediyesi'nden çıktım ve şunu çok bet söeyebilirim ki önümüzdeki yıla kadar kimse bu belediyeden imar izni falan beklemesin. Sürekli tarihleri erteleyen belediye şimdi de askı süresi 1 ay sonra başlayacak dedi. Daha önceki konuşmalarımızı ve verdikleri tarihleri hatırlattığımda ise evet öyle ama bu son dedi. Her seferinde aynı şeyleri söylüyosunuz dediğimde ise bu sefer de İBBplan tadillerini kabul etti ama sürekli plan notu ve tadilat istiyor bu yüzden de askı süreci başlamıyor dedi. İyi de o zaman bir seferde söylenir tün tadilatler ve değişiklikler bu kadar zaman almaz bunca zandır bu işi tlyapıyosunuz İBB'nin hangi kararının imzadan gelmesi 2,5 ay sürüyor dediğimde ise cevap veremiyorlar. Madem siz bu kadar iyi niyetlisiniz neden tapusuyla gelen insanlara sözlü olarak bile geçen planlardaki imar izinleri şifahen de olsa söyleseniz dediğimde de cevap veremiyorlar. Uzun lafın kısası sinir harbinin ve bağırış çağırışın olduğu klasik bir Esenyurt belediye günü sonrası gidenlerde idrak edecektir bu yıl imar izni falan almak mümkün olmayacak. Zaten en iyi ihtimalle ekim ayında ruhsat verseler bile kimse o zamanda inşaat yapamaz mevsim şartları yüzünden Yarım kalan inşaatlar da da durum karışık çünkü aldığım donelere göre belediye hala bu inşaatlardaki sorunu nasıl ?özecek bilemiyor çünkü bu seferde herkes o inşaatları ensal gösterip inşaat izinleriniartıracak. Yine olumsuz bir günün sonunda çok ama çok net söyleyebilirim ki Esenyurtzedelere bu yılda bayram yok! Ne yazık kı görsel ve yazılı basın hala sessiz kalmaya devam ediyor

İyi günler tebernüş bey ; 500 bin civarı ev almak istiyoruz. Topkapı Avrupa konutları fiyatları açıklanmak üzere. oradan avrupa konutları kalitesi ile sıfır konut Gayrettepe iş-okul-sosyal alan sebepleri ile aynı fiyata 15-20 yıllık ev almak konum ve şartlar değer kazanması açısından hangisi tercih etmeliyiz yardımcı olursanız çok memnun olurum saygılar

Hilal Hanım merhaba, Noterde düzenlenmeyen, müteahhit firma ile alıcı arasında düzenlenen ve imza edilen, yani aslında bir resmiyeti olmayan gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinin hukuksal bir geçerliliği var mıdır yok mudur? Bu konuda internette araştırma yaptığımda çelişkili bilgiler ortya çıkıyor. Bir kısım hukukçu, beyaz kağıt üzerine değil, mutlaka noterde matbu evrak üzerinde gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesini tavsiye ediyor. Sizin tavsiyeniz de aynı yönde midir ? Çeşitli nedenlerle bu yapılamadığında, yani sadece iki taraf arasında, notersiz bir sözleşme yapıldığında, yine de taraflar mahkemeye başvurduğunda, sözleşmenin hukuksal geçerliliği var mıdır? Bu sözleşme alıcıyı korur mu ? İkinci olarak örneğin 500.000 liralık bir gayrımenkul satış vaadi sözleşmesini noterde düzenlediğimizde ne kadarlık bir harç çıkıyor ? Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkürler