Tebernüş Bey iyi çalışmalar dilerim. Size sormak istediğim soru; Ankara Gölbaşında Erdoğan Bayraktar beyin açıkladığı güneykent projesi ile ilgili olarak; bu bölgede yeni bir ilçe kurulacağı, ikinci havaalanının oraya yapılacağı, savunma sanayinin bu bölgeye taşınacağı, uzay kampı gibi bir takım projelerden bahsediliyor. Bu kurulacak olan güneykent projesinin ise hallaçlı, velihimmetli, koparan mevkilerinde olacağı söyleniyor. Bu konu ile ilgili bilginiz var ise yada bilgilendirir iseniz çok memnun olacağım. Ayrıca benim velihimmetlide 1000m2 imarsız tarlan var. İmar geçtiğinde buranın yapılanma planı ve arsaya ne kadar imar izni çıkar. Duyduğumuza göre burada da toki kentsel gelişim projesi başlatacakmış. Aydınlatır iseniz çok memnun olacağım. Şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey.eşimle ev almayı düşünüyoruz.ev 70 lira.ben 1 aylık çalışıyorum.ama sigortam 2007 başlangıçlı.eşimde 3 aydır son işyerinde çalışıyo.gelirimiz 2,000.alacağımız evi ipotek ettirmemiz yeterli olurmu kredi çekmek için..

Merhaba, Benim elimde nakit 50bin lira civarında bir param var peşinat ya da ara ödeme olarak verebileceğim ve aylık 1000-1500tl civarında ödeme yapabileceğim bir proje arıyorum. Acaba önerebileceğiniz projeler olur mu yardımcı olursanız gerçekten çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

Hayırlı Ramazanlar,Tebernüş Bey...Bizimevler 5'in hemen doğu başındaki eğimli arazinin bir imar planı var mı?Bizimevler 5 inşaat durumuna (Çok Hızlı Gidiyor)göre erken teslim olabilir mi?Bizimevlerin kataloğunda sosyal yerleşke yazıyor.Ayrıca Ispartakule'de ciddi bir cami sıkıntısı var innovianın arkasında böyle bir cami alanı var mı?duyduğunuz.Siz olsanız Bizimevler %'ten TOKİ EMLAKKONUT gaarntisi olmadan daire alırmıydınız:))Son olarak ıspartakule de güncel bir inşaat projesi var mı?teşekkür ederim.

Arsa tapusu olan bir daire ile ilgileniyorum.daire maltepe/ zümrütevlerde ve m2 fiyatı yaklaşık 0.60 tl seviyelerinde 180 m2 bir daire.10 katlı dairenin katta tek 10. katı.kesinlikle yatırım amacıyla değil oturum amacıyla alayı düşünüyorum.tapu olmadığı için krediyede uygun değil malumunuz . Hemen soruma geleyim ; sadece arsa tapusu olması sebebiyle başıma ne gibi problemler gelebilir ? Teşekkürler.

eşimden bana kalmış evi internet üzerinden nasıl öğrenebilirim?

Merhaba Ahmet bey. Annemin 2011 den bu yana iki evi var. Birinde kendi oturuyor diğerini ise bana ev almak için satmak istiyoruz. Bu evin tapuda yazan bedeli 77.000 TL. Ancak biz bu evi 140.000 TL. ye satmak istiyoruz çünkü alım bedeli düşük gösterilmiş ve annem bu konuları bilmediği için bunun farkına varamamış. Şöyle ki, annem kendisine ait İzmir-Aliağadaki bir arsa karşılığı olarak, İzmir-Foçadaki bu iki tane sıfır daireyi aldı. Esasen arsanın bedeli 300.000 TL. civarındaydı. Fakat bu evlerin tapularda görünen değeri; biri 13.000 TL. diğeri ise 77.000 TL. olmak üzere toplamda 90.000 TL. Aslında bu evler toplamda 300.000 TL. ye kolay bir şekilde satılabilir fakat tapuda fiyatları çok az gösterilmiş. Satmak istediğimiz ev, tapu bedeli 77.000 TL. olan ev. Şimdi biz bu evi 140.000 TL. ye satmak istiyoruz. Alım satım bedeli farkından doğan bu 63.000 TL. farkı, gerçek kazancımız olarak görmediğimiz için takdir edersiniz ki, gelir vergisi ödemek istemiyoruz. Yeni gelir vergisi yasa taslağına göre; iki evi olanlar birini satarsa vergiye tabi. Ancak birinci derece yakına yapılan bağışta, satışta gelir vergisi yok. Annemin bu evi benim üzerime yapması ve ondan sonra satmamız sizce doğru mu? Eğer bu mümkünse, evi satmak için yeni gelir vergisi yasasının yılbaşında uygulamaya başlanmasını mı beklemeliyiz? Evi şimdi satmak doğru olmaz mı? Bunlara ek olarak, , evi satın almak isteyen kişi eğer kredi ile almak isterse, aynı şekilde bizim için ?gerçek olmayan kazanç? sorunu olur mu, olursa bunun için ne yapmalıyız?

Tebernüş bey merhaba. Önceki sorularınızda gelecekteki gayrimenkul fiyatları ile ilgili tahmin yürütebilmek için faiz ve döviz oranlarını bilmek gereketiğinden bahsetmiştiniz. Ben şu an Halkalı'da kirada oturuyorum. Örnek olarak şu anda soyak olimpiakentte 94 mt 2+1 daireler 265-285 arasında kira getirisi ise 1100 civarı. Avrupa konutları 3 de ise 122 mt 2+1 daireler 390-420 arasında ve kira getirisi 1400 civarında. Bundan 6 ay sonra doların 2.15 konut kredisi faizinin 0.95 dolayında olduğu varsayımsal bir projeksiyon oluşturursak söz konusu evlerin fiyatları ne olur sizce? (Tabi bu arada 6 ay gibi kısa bir sürede kira potansiyellerinin değişmeyeceğini varsayarsak) Denizdeki balığın pazarlığı olmaz demeyin lütfen :) Amacım denizdeki pazarlıktan ziyade ekonomik koşullara göre gayrimenkul fiyatlarındaki değişimi öngörmek için sizden bilgi almak. Tahmininizi yazarsanız memnun olurum. Özellikle biraz kötümser bir senaryo oluşturdum zira 10 yıldır iyi senaryolarda neler olduğunu az-çok öğrendik. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

Sayın Gürsel Öngören,bizim 30 sene önce satın aldığımız 157 m2 ve 2.derece ahşap evimiz, 14 sene önce kiracının sebep olduğu bir yangında arsa haline geldi.Arsamız bitişik nizamdır.Caddede tek ahşap ev idi.Ayrıca sağında, solunda, önünde ,arkasında hep betonarme binalar var.Kentsel dönüşümde bu binalar yenilenmek zorunda çünkü en yenisi enaz 60 senelik burası istanbul /kadıköy. Size sorum şu:Bu bina eski haliyle yapılırsa biz orada oturamayız,çünkü banyo 1. katta yatak odaları 3.son katta.böyle bir evde kim oturmak ister.bizim bu yatırımımıza zaten yazık oldu olmaya da devam mı edecek?çocuklarımız kirada .Biz isteriz ki sizin gibi okumuş Prof.Dr.ler bu sorunu çözsün . Böyle tek kalmış ,çevre ile uyumsuzlaşmış Evler biraraya taşınsın toplu olarak korunsun yada tescilleri kaldırılarak,yerlerine çevresiyle uyumlu binalar yapılsın.Bizde yıllardır beklediğimiz mülkümüzü artık hayatımıza geçirelim. Yaşımız 65 teşekkürler iyi günler.

Sultangazi/Habibler/Yayla mah. oturuyorum. Yayla'nın imar durumunu öğrenmek istiyorum. Şimdiden teşekkürler.