merhaba, yeni gelir vergisi kanunu mecliste görüşülmeye devam edecek muhtemelen yılbaşında yürürlüğe girmesi bekleniyor. İkamet için alınan tek konutun satıldığında elde edilecek kazanç gelir vergisinden istisna edilecek. Yani 5 yıl içinde satış yapıldığında ödenmesi gereken vergiden vazgeçiliyor.Birden fazla konutu olanlar için evlerini 5 yıldan sonra sattığında sağlanan yüzde 100'lük istisna kaldırılıyor. Onun yerine kademeli istisna geliyor.Söylediğimiz gibi tasarı mecliste ve yürürlüğe girmeden net bir şey söylemek yanlış olur.

Merhaba. Bahcetepe giris kayasehir teras dukkan 40 m 290 bin. Dusuncelerinizi alabilir miyim. Tsk ederim.

Değer artışı kazancının hesaplanmasında; gayrimenkulün iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderlerin maliyeti artırıcı nitelik taşıdığı kabul edilmektedir. Bu nitelikte olmayan normal bakım ve tamir giderleri (mutfak, banyo, boya, zemin ve benzer işler dolayısıyla yapmış olduğunuz harcamalar) ile ödemiş olduğunuz emlak vergisinin ise maliyet bedeline eklenmesi mümkün bulunmamaktadır. Diğer taraftan, söz konusu dairenin elden çıkarılması karşılığında alınan tutardan, dairenin alış bedeli ile daire için yapmış olduğunuz tadilatlara ilişkin kolon ve kiriş güçlendirme, kapıların değiştirilmesi, kombi konulması ve benzeri harcamalarla, dairenin alışı sırasında ödemiş olduğunuz tapu harcına ilişkin tutarların dairenin iktisap bedeline eklenerek, elden çıkarılan ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki (Endeksleme yapılabilmesi için ÜFE artış oranının %10 veya üzerinde olması gerekmektedir.) artış oranı uygulanmak üzere bulunacak tutar arasındaki olumlu farkın, 2010 yılı için 7.700,00 TL yı aşması halinde aşan kısmın vergiye tabi olması ve yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmektedir (Başlık Satın alınan dairenin satışı sırasında kolonlarının güçlendirilme,tadilat ve benzeri giderlerin değer artış kazancının beyanında maliyet unsuru olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği hk. Tarih 02/03/2012 Sayı B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK mük.80-823 sayılı özelge) Temmuz/2007'de iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır. (Başlık Değer artış kazancında ilk iktisap tarihinin tespiti ve maliyet artışında endeksleme hk. Tarih 29/02/2012 Sayı B.07.1.GİB.4.41.15.01-GVK-2011/30-57)

slm tebernuş bey acun kent inşaat yakın zamanda bitecek diyorsunuz ama gittım baktım tek bile çalışanı yok inşaat tamamen terk edilmiş durumda bu inşaati kim nasıl yapacak uluhan bu inşaati yapacak gibi görünmuyor amaçlari ne bu arada bana bilgi vermek isteyen veya dertleşeceğim ev sahipleri ihtibata geçelım lutven saygılarımla

merhaba tebernüş bey öncelikle böyle bir hhizmet verdiğiniz için çok ama çok tşk ederim 20 bın felan nakıtın ustune 50 60 bıne kadar bi yatırım yapmak istiyorum arsa daire dükkan öncelikli olarak ıkıtellide saraçlar veya aykosa aymakop sanayi siteleri aklıma geliyo çünkü kentsel dönüşüm projelerinde mesala bayrampaşa esnaflarını komple o tarafa yönlendirmeyi düşünüyormu hatta sanayi sitelerine boşaltma tebligatlarının ulaştırıldını bıle duydum bunlar ne kadar dogru ve en dogru yatırım sızce nedır arsamı daire mi dükkanmı şimdiden çok tşk ederim .

Merhaba Tebernüş bey, biz beylikdüzünden ev almaya niyetlendik. Beylikdüzü beynova otelin hemen yanındaki Yeni Doğuş sitesinde arakat doğu batı cepheli 170 bine bir ev beğendik ama çevre sitelerde fiyatlar çok daha yüksek. Birde dairelerin herbirinin kooparatiften kalma tapusunda 36 lira borcu görünüyor ama sorun olmuyor dediler. Açıkcası hem fiyatın düşük olması cevre sitelere göre hemde bu 36 lira borc meselesi kafamızı karıştırdı. Sizin bu site hakkında bilginiz var mıdır, birde daha detaylı araştırma nasıl yapabiliriz bilgilerinizi rica edebilir miyim...

1) innovia konularının belediyeler ile alakalı bir problemi var mı Biliyormusunuz? 2) innovia 2. etapta bir daire almak istiyoruz. Danışmanlık hizmetini yeşil inşaat kendi veriyor ancak önerilen dairenin 7 bin lira ipoteği varmış ev sahibinden biz alınca diğer ipotek iptal olurmuş anlamadık nedir bu olay riskli mi? 3) Innovia bank asya ile anlaşmalı oldugunu ve kredi alabileceğini belirtiyor. Biz ziraat bank istiyoruz dedik expert red verir başka bankalarda dedi. müfettiş e gidermiş evrak orda beklermis red çıkarmış. Bank Asya katılım Bankası olduğu için red olmazmış nedir bu olay? Bir banka experi onay verirken diğeri neden red verebiliyor? Firma neden bank asya öneriyor çok teşekkürler cevap bekliyoruz

Prof. Dr. Gürsel Öngören Sayın Prof. Dr. Gürsel Öngören, Sizi Kırklareli Lüleburgaz?dan Saygılarınla Selamlıyorum. Sayın Hocam Kırklareli Lüleburgaz?da Şehir Merkezinde 1290 m2 Arsa Üzerinde 34 Yıllık 5 Katlı Binamız var. Binamızı Bakanlık tarafından Yetkili Yapı Denetim Kuruluşundan Risk analizi yaptırarak, beklenildiği gibi Sağlam Raporu alamadı. Binamız yıkılıp Binamızın Bitişiğinde 2200 m2 Boş Arsa var Müteahhit iki Arsayı Birleştirip 3490 m2 Arsa Üzerine İnşaat yapmak istiyor, son görüşmemizde Resmi Gazetede 1 Haziran 2013 PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK Yayınlanan 14) Madde 2. Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. İmar planında bu oran açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı; ayrık veya blok nizam olan yerlerde %40?ı, bitişik nizam olan yerlerde ise %50?yi geçemez. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır. Sayın Hocam Arsalarımız birleştiğinde İnşaat alanımız sadece Yüzde 50% mi olacak, bunun gerçeği nedir bu konuda bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Size Saygılarımla Selamlar

iyi günler, noter onayı olmayan kira sözlesmesi huhuken geçerli sayılır mı? sözlesme 1 yıllık fakat ben erken cıkmak istiyorum. kiraveren bana dava açabilir mi? teşekkür ederim.

Merhabalar, kolay gelsin Tebernüş bey. Daha öncede size yazdığım gibi evimi yabancı birine sattım. evraklar 2 ay önce Ege komutanlığa gönderildi ve bana tapu müdürlüğünden olumlu cevap gelmiş olup 60 gün içerisinde işlemi sonlandırımam gerektiğini belirtmişler. Alıcı arkadasın kendi ülkesinde işleri olduğu için bu tapu devretme işi kaç gün sürer diye bilgi almak istiyor benden? Acaba bundan sonra tapu devretmem kaç gün sürer? Teşekkürler