Tebernüş bey iyi çalışmalar, Bir Esenyurt mağduru olarak Temmuz ayı İBB Meclis gündemi yine hayal kırıklığı yaşattı. Geçtiğimiz ay Gezi Parkı olayları yüzünden gündem yoğun denilerek geçirilmeyen Esenyurt 1/1000'lik İmar Planları bu ayki oturumda da gündeme alınmamış. Anlaşılan Esenyurt sorunu önümüzdeki yıl Mart ayındaki Yerel Seçimlere kadar çözülmeyecek. Zaten önümüzdeki ay meclis tatile giriyor. Daha sonra da bayramlar ve inşaat mevsiminin geçmesi ile yeni yılla birlikte girilecek seçim süreci sonucu 2014 yılının yaz aylarına kadar Esenyurt için bir plan beklemek çok saçma görünüyor. Siz yazılarınızda Esenyurt için bir kerelik inşaat affı öneriyorsunuz. Her ne kadar bu görüşü diğer kurallara uyan inşaat firmaları için hiç de adil bulmasam da gelinen nokta sonucu belediyenin bu vurdumduymazlığı ve sorumsuzluğu yüzünden ben dahil kiminle konuşursanız konuşun ?yeter ki şu sorun çözülsün lanet olsun? diyor. Ben bir arsa sahibi olarak şu anda bu yıl için 10 bin TL vergi ödüyorum. Bugüne kadar ödediğim toplam vergi miktarı ise 100 bin TL sınırına yaklaştı. Ödediğim bu vergiler karşılığında ise arsamın olduğu alana yol, su, elektrik gibi temel ihtiyaçlar ve imar izni getirilsin istiyorum. Ancak ne yazık ki bu isteklerim Esenyurt?un göbeğinde olan arsam için bir türlü gerçekleşmiyor. Gerçi düşününce sayıları 100 bini bulan konut mağdurlarını dikkate almayan Esenyurt Belediyesi ve İstanbul B.Belediyesi?nin biz arsa sahiplerine daha adaletli davranmasını beklemek çok saçma olur. Ne yazık ki basının da son dönemde iyice unutmaya başladığı bu Esenyurt?taki imar rezilliği için benim hiç ama hiç umudum kalmadı. Zaten artık fark edildiyse belediye başkanı ve İBB başkanı da herhangi bir yerde açıklama yapmıyorlar. Bir tarafta ev ve arsa fiyatlarının arttığı bir alanda bu yaşananlara anlam vermek gerçekten çok zor. Umarım bu yazıyı gerek Esenyurt Belediyesi?nden gerekse İBB?den birileri okur da artık biraz daha ellerini taşın altına koymaya başlarlar. Eğer bu kaçak yapıları yıkacaklarsa yıksınlar, yok yıkmayacaklarsa o zaman inşaat firmaları ile görüşmelere başlasınlar. Ayrıca unutulmamalıdır ki olayların bu noktaya gelmesinde Esenyurt Belediye Başkanı Necmi Kadıoğlu gibi Kadir Topbaş?ın da sorumluluğu var. Çünkü kanuna göre bu yapılara imar izni veren makamların bu yapıları inşaat esnasında denetlemeleri gerekir ki bunu yapmadıkları ortada. Eğer denetleme yapsalardı bu inşaatlar bu kadar kaçak yapılmazdı ve daha ilk anda müdahale edilerek fazla katların yapımının önüne geçilirdi.

almira rezidans ile ilgili tapu işlemleri hakkında bilginiz varmı acaba ne zaman verileceği hakkında

tebernüş bey merhaba ,450.000 tl civarımda nakitim var. yatırım amaçlı halkalıda yapımı biten yakında k.çekmece belediyesininde taşınacağı ,avrupa konutları atakent 3 den 2+1 ,122 m2 yaklaşık 400.000 -460.000 tl ye 1500 tl kiracılı bir dairemi ,yoksa sefaköy kiptaş konutlarından 2+1 103 m2 ,değeri 240.000 tl -250.000 tl arası, dairelerin birinin kirası 900 tl toplam 1800 tl kira getirisi olan 2 daire mi alayım diye düşünüyorum halkalı avrupa konutları 3 gezdik ,çevre düzenlemesi ve evler çok hoşumuza gitti. 6 yıllık bir site olan ,sefaköy kiptaşıda gezdim. .2009 yılından beri sefaköy kiptaşı sık sık ziyaret ederim.bu güzelim sitenin yönetiminin ,sitenin gelişmesi ve değerlenmesi için yeterli çalışma yapmadığı kanaatindeyim .site yönetimi yakın zamanda değişirmi ,yepyeni profesyonel bir yönetim gelebilirmi diye düşünüyorum.sefaköy kiptaş konutları iyi bir yönetimle prim yapmaya devam edermi. çok kararsız kaldım.siz olsanız yatırım için tercih yaparken hangi projeyi tercih edersiniz ? saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Özyurtlar inşaatın Esenyurt (Stadın hemen yanında) inşaa edeceği N CITY projesinden 65m2 brüt 1+1 , GD cephe 12.katta olan daireyi peşin 79.000TL' ye almayı planlıyorum. Bunu tamamen yatırım amaçlı düşünmekteyim, ÖZYURTLAR yaptığı ve teslim ettiği projeleride dolaştım, Orta kaliteye yakın, fena değil. Benim tek çekincem firmanın ESENYURT ta yaşadığı problemler (ruhsatı almak üzerelermiş bu projenin, avam başvurusunu verdiler sorgu yapabilmem için), siz nasıl değerlendirirsiniz bölgeyi ve projeyi, çalışmalarınızda başarılar diler, nezdinizde sizin ve tüm takipçilerinizin RAMAZAN I şeriflerinin hayırlı olmasını dilerim.

teşekkürler. :) Adres lobi dükkan ne kadar kiraya verilebilir ne kadar verilmelidir henüz daha o araştırmaları yapmadım.Zaten çevresi boş,insan az olduğundan kısa sürede kiracı bulur mu endişeliyim ? Ataşehir civarınaki dükkan kiraları 1.100.-1.500 arasıymiş. Kredi ile değil peşin olarak ödeme düşünmekteyim Ataşehir dükkan mülkiyet tapusu varmış.

Merhaba; ben daha önce icradan ev aldım,her hangi bir sorun ile karşılaşmadım ve 1 sene sonra sattım.şimdi icradan arsa/tarla/bağ/bahçe almak istiyorum.Amacım bu araziyi hobi bahçesi şeklinde kullanmak,yani ağaçlar ekip küçük bir yapı yapmak(konteyner yada ahşap küçük bir ev) ,benim sorum icradan aldığım araziye bunları yaptırabilirmiyim,genelde icradan arazilerin yeri belli değil gidip baktığınız zaman çevrili bir alan olmadığı için anlayamıyorsunuz.Tam yerini nasıl öğrenebilirim. Teşekkürler...

Merhaba; ben daha önce icradan ev aldım,her hangi bir sorun ile karşılaşmadım ve 1 sene sonra sattım.şimdi icradan arsa/tarla/bağ/bahçe almak istiyorum.Amacım bu araziyi hobi bahçesi şeklinde kullanmak,yani ağaçlar ekip küçük bir yapı yapmak(konteyner yada ahşap küçük bir ev) ,benim sorum icradan aldığım araziye bunları yaptırabilirmiyim,genelde icradan arazilerin yeri belli değil gidip baktığınız zaman çevrili bir alan olmadığı için anlayamıyorsunuz.Tam yerini nasıl öğrenebilirim. Teşekkürler...

Merhaba..Soruma yanıt vermişsiniz ,teşekkürler fakat ben en önemli detayı yazmamışım :) Şu anda Ataşehir'de kendimize ait bir ev bulunmakta...Yani alacağımız ev öncelikli yatırım amacı ile olacak.en az 5 yıllık bir yatırım diye bakıyorum. Bu sefer daha net sorular sorayım ; Adres Lobi : 1+1 113.000 lira bir fiyat ile 58m2 daire var.Kira getirisi 450-500 civarı. Diğer 1+1 daireler de aşağı yukarı böyle .90-110.00 lira gibi bir fiyat veriliyor. Ama kiracı olarak devamlı kiracı bulabilir miyim,Yılın yarısı boş yarısı kiracı olacak şekilde mi olur bilmiyorum..Siz ne önerirsiniz ? Dükkan olarak da yine Adres de 40m2 225.000 lira verilmekte.Ama müşteri potansiyeli az gibi.Hemen kiracı çıkmaz ...Aynı fiyattan Ataşehir Barbaros da bir dükkan daha buldum.Onu tercih edececeğim sanırım müşteri açısından.Sizce mantıklı mı ?

Merhaba Tebernüş Bey, Newada Maltepe Projesi ile görüşleriniz nelerdir ? Orda ev almak sizce olumlu bir yatırım mı ? 1+1 ve 2+1 için sizce ne kadarlık bütçe maksimum olur ?

Merhaba Tebernüş Bey, Ev almayı düşünüyorum ve sizin yazılarınızdan yola çıkarak kendime en uygun lokasyonu, Ispartakule olarak belirledim. Bütçem 150.000 TL. Kapalı mutfaklı 1+1 veya 2+1 bir daire planlıyorum. En az 10 yıl yaşamayı planlıyorum. Ve 10 yıl sonra dairemi sattığım zaman, %20 civarı bir kar amacım da bulunuyor. Ispartakule bana önerebileceğiniz bir site var mı? (21. YY Evleri Hariç) Veya biraz daha mı beklemeliyim yeni projeler için? Ispartakule'de hali hazırda planlanan veya yeni yapılmaya başlanan projeler mevcut mu? 150.000 TL bütçe ile yeni yapılacak projelerden bir daire satın alma şansım olur mu? Teşekkürler