Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir İçerenköy'de 2006 yapımı 110 m2 bir ev almaya niyetlendik.Ancak ev iskanlı değil,kat irtifakı tapulu,taputa bodrum kat olarak geçiyor ama kot sebebiyle arka tarafta 1.kat olarak geçiyor.(5 katlı bir yapı) 500.000 tl talep ediliyor.Yeni yapılar çok pahalı ve m2 olarak küçük maalesef.Bu sebeple genellikle daha eski yapılara bakıyoruz ama onlarda da iskan sorunu var maalesef.Sizce kat irtifakı tapulu ev almak mantıklı mı?

Merhabalar Tebernüş Bey, nasılsınız? Umarım her şey yolundadır. Geçmişte bankacılık sektöründe çalışmış şuan piyasada olan biri olarak iki hususu sizinle paylaşmak istiyorum. Türkiye tarihinin en düşük ev kredisi oranlarının olduğu bir dönemdeyiz ve durum böyle olunca insanlar kredi taksitlerini sormadan dahi ev kredisi çeken vatandaşlarımız var özellikle Toki, Emlak Konut projelerinde iki yıl sonra taksit ödemeye başlama kampanyası gibi. Özellikle kirada oturan vatandaş olarak kendimi düşüneyim hem iki yıl taksit/ kira ödemem hem kendi evim olur hemde baktım gördüm iki yıl sonra ödeyemiyorum zaten prim yapacak satarım düşüncesindeler. Peki bu kadar yüksek (primli) fiyattan alınan dairelere ilşikin kredi ödemeleri gerek covit olsun gerekse dünyanın tümündeki borçlanmanın ve ekonomik durgunluğu hat safhaya gelmesi ve buna paralel işsizliğin daha da artacak olması durumunda bu krediler nasıl geri ödenecek. Benim şuan oturmakta olduğum ev dışında başka bir evim yok ev olacak kadar (500 bin tl ve üzeri) paramda olmadığı için tasarruflarımız altın ve borsada değerlendirmek mantıklı geliyor. saygılar

Merhaba babama dededen kalma 2 tane 1+1ev kaliyo fakat arsa tapusu görünüyo ev olarak görünmüyo 40 yıllık bina.dedem vefat edince miras bolunuyo ve babama arsanın 30 metresi kaliyo .babam bu evleri sattı satarken evi alan kişilerin birine 2.38 diğerine 3.87 pay veriyo arsadan geri 25 metre babam kendi üzerinde ipka bırakıyo. Babam vefat etti alan kişiler 20 yıldır hic Tapuya bakmadıklarını haberlerinin olmadığını söylüyor.ve bize kalan 25 metreyi onlara vermemizi istiyorlar .Biz hakkımız olmayanı almak istemiyoruz zaten .bu durumdan haberleri olmayabilirmi acaba

Selamlar abi 2015 yılında Silivri Değirmenköy den 50 bin TL'ye 2200 M2 imarsız tarla almıştım tarlami 180 bin TL'ye satıp memleketim olan Sivas merkez den 300 M2 4 kat imarlı sorunsuz etrafında yapılaşma olan ve gelişen bir bölgeden 180 bine arsa almayı düşünüyorum hem imarı olması ilerleyen yıllarda mutahite verip bı kaça daire almak bana mantıklı geliyor Değirmenköy deki tarlamin imara açılacağına pek mümkün görünmüyor mantıklı bir iş olurmu abim hayırlı günler dilerim

Merhaba dededen kalan 2 tane 1+1 evi babam sattı.mirasta arsa payı olarak 30 du hissesi .5 metresini evleri sattığı kişilere vermış 25 metreyi kendi updesinde ipla bırakmış.evi alan kissiler 20 yıldır hiç tapuya bakkmamislar haberleri yokmuş.bize kalan 25 metreyi onlqqra vermemizi istiyorlar.bizde egeer onlaarin halkiysa vericezdurum nedir acaba bilgilendirirmissiniz

Hocam merhaba bir daire almıştık alırken satış bedelini 100 bin gösterdik şimdi satacağız alan kişi 250 bin civarı kredi kullanacak satış bedelini 250 bin gösterir isek vergi çıkar mı ? Sizin tavsiyeniz nedir? Ne yapılması gerekir,yardımcı olursanız sevinirim Şirket değiliz şahıs olarak satış yapılacak sorun olur mu ?

Merhaba, nasılsınız? Evimi satmak üzere bir alıcı ile anlaştım ancak süreç uzadı. Önce hemen alacaklardı ve 5000 tl kapora gönderdiler ama daha sonra krediye başvurmak istediler. Beklerim dedim ve 10 bin lira daha kaparo gönderdiler. Eve exper geldi ve kredi çıktı. Ancak geçen sürede ev ve altın fiyatları aniden arttı. Ben bu evi satıp anneme yeni bir ev alacaktım ancak şu anda bunu yapmam mümkün olmadığı için satıştan vazgeçmek istiyorum. Aramızda bir sözleşme yok, sadece whatsapp yazışmaları var. Şu an satıştan vazgeçersem bana dava açabileceğini ve kaporanın iki katı para alabileceğini söylüyor. Sözleşme olmadığı halde, whatsapp yazışmaları ile böyle bir hakkı var mıdır? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey,Ist.Avp.yakası 250Bin tl civarı yatırımlık TOKİ yada KİPTAŞ ın bitmiş projelerinden hangisine yatırım yapmak daha akılcı olur?Ömerli,Esenyurt,Kayaşehir,Kayabaşı,Hadımköy,Deliklikaya..vs çok seçenek var bunlar ve bunların dışında önerinizi rica ederim,iyi çalışmalar..

üstad merhaba ilk sorumu galiba 2009 da sormuştum,,11 sene geçmiş :) burada artık sektörde 15 yılı devirmiş tecrübeli bir bankacı olarak konut kredileri hakkında bilgi vermek istiyorum,, 1- Bir okuyucu size konut kredisi kullanmış iskan yokmuş banka bana iskansız daire satmış diyor,,, şimdi mortgage kanununda iskansız binaya konut kredisi verilmez diye madde yok,, ülkemizde binaların yarısı iskansız,, kar irtifakı olduğu sürece iskan olmasada da konut kredisi çıkar,,burada ev alacaklar özellikle iskanı varmı kat irtifakından kat mülkiyetine geçilip iskan alınmışmı exper raporundan kontrol etmeleri gerekir,,bankanın burada bir sorumluluğu yok,, 2-Diğer konu iskan olsa bile iskan alındıktan sonra müteahhitler dairede büyütme yapıyorlar ama expertizler gördükleri m2 yi değil sadece resmi olan m2 ye göre değer belirtirler bankada bu resmi m2 değeri üzerinden kredi rakamı belirler, yani alıcılar değer az çıktı ama niye az çıktı dairede kaçak olarak büyütme mi var yine rapordan detaylı incelemeleri lazım,, daha sonra 120 m2 diye aldıkları ev resmi olarak 80 m2 çıkınca şaşırmasınlar,,buradada da bankanın sorumluluğu yok,,tabi bankadaki görevli personelin de raporu detaylı incelemesi için müşteriye vermesi gerekir ama iş yoğunluğunda atlanabilir dikkat edilmesi lazım 3- bankanın sorumluluğu olan kısım proje kredileri,,yani inşaat aşamasında kullandırılan konut kredilerinde inşaatın bitirilmesi için banka garantördür,,diğer mortgage kredilerinde bitmiş bina olduğu için yasal proje m2 leri kadar değer belirleme ve ona göre kredi rakamı verme harici banka sorumluluğu yoktur,, syg

5 dönüm tarlanın 3/5 hissesi ni almıştım mirascilardan ön alim davasından korunmak icin güvendiğim arkadaşlarıma satış göstersem bu bir kaçış yolumudur