Cevabınıza çok teşşekür ederim.O zaman yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış,kat mülkiyetli sıfır veya 2.el daire alınabilir.Bu tip evlerin kentsel dönüşüme dahil oLma durumu yok mu ozaman?evi satın alınca yıkmazlar değilmi?

Tebernüş bey günaydın,iyi pazarlar.Size bir sorum olacak.Avcılar ambarlı mahallesinden başlamak üzere cihangir mahallesi ve diğer mahallelerimiz kentsel dönüşüm kapsamına alınmış ve belediyemizde bununla ilgili toplantı yapılmış.(biz yeni öğrendik)sormak istediğim şey şu kentsel dönüşüm tam olarak nedir?ailem cihangir mahallesinde toprak tapulu bir apartmanda oturuyor,(apartmanda herkeste toprak tapusu var ve herkesin hisseleri farlı değerlerde)bazı daire sahipleri dışarıdan başka toprak sahipleri ile mahkemelikler(aynı daire müteahhit tarafından sanırım bir kaç kişiye satılmış ve onlarda da hisse gözüküyor) apartmanımız mahkemelik yani.adamlarda bizlerden hak talep ediyor.Demem o ki kentsel dönüşümde bu sorunlara nasıl care olunur,anam babam evsiz kalsın istemiyorum.Bu arada artık Avcılardan ev almak nasıl olur fiyatlar düşer mi yada yükselir mi sizce?Beklemek mi lazım?Söylentilere göre Ağaoğlu kentsel dönüşüm ihalesini kazanmış.Size en derin teşşekürlerimi iletirim.

Sayın Hilal hanım, Merhaba sizin engin bilgilerinize ihtiyacım var. Aydınlatırsanız çok mutlu olurum Silivri selimpaşa'da bir mütahitten topraktan bir daire yazlık aldı annem hangi birini anlatayım proje de bir sürü eksiklikler bıraktı kayboldu. kendimiz masraf yapark içlerini hallettik hadi bunu geçtim şimdi mütahitle arsa sahibi arasında bazı hak alış veriş meseleri nden dolayı biz daire sahipleri dairelerimizi satmak istediğimizde arsa sahibi mahkemeyel satışlarımıza engel oluyor bunun için ne yapabiliriz. satışlarımızı durduruyor. müthaitle le arsa sahibi arasında bizler mağdur oluyoruz.. bu konuda ne gibi bir yol izleyebilirim.

Tebernüş Bey merhaba , Yazılarınızı ilgi ile takip ediyoruz . Öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz. Ben üsküdar selimiye'de kirada oturmaktayım. Bu semtten 2+1 daire satın almak istemekteyim. Ancak dairelerin çok eski olması ve fiyatların 250.000-300.000 arası değişmesi beni Kartal'da ki projeleri araştırmaya itti. Sizin düşünceniz merkezi bir konumda olan Selimiye'de mi ev almak olurdu , yoksa Kartal projelerinden mi ? Teşekkürler , iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Dudullu bölgesinden Alemdağ Caddesi üzerindeki Casa Towers projesi hakkında bilginiz mevcut mu ? coşkun inşaat - cihangir inşaat ortak yapımı bir proje daha önce casa markası ile yine ümraniye-çekmeköy bölgesinde bir kaç proje yapmış firma. Brüt 108 ve kat bahçesi hariç net 75 m2 2+1 evler için 250-270 arası fiyatlar sözkonusu met m2 fiyatı brüt ortalama 2400 TL civarında bu bölge için biraz yüksek midir ? Son oalrak metro ile birlikte ileride prim yapma imkanı mevcut mudur ?

Merhabalar. Bizim Evler 5 projesinin Kanal için düşünülen alanın içinde kalma ihtimali var mı? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. 1+1'ler ile ilgili köşe yazınızın yanı sıra yatırım için ev almadan önce dikkat edilmesi gerekenler ve birçok köşe yazınızı daha okudum, verdiğiniz değerli ve ender rastlanan bilgiler için çok teşekkürler. Ben Nish Adalar projesinden yatırımlık 1+1 daire almayı düşünüyorum, fiyatı 220bin tl, peyzaj'a bakan, ancak deniz manzarası olmayan, metrekaresi ise brüt 83m2, bölgedeki 1+1'lere göre oldukça geniş. Dairenin kira getirisi 850-900 TL civarında. Bloğun site içerisindeki yeri ise son derece iyi, sosyal tesislerin ve sitedeki dükkanların hemen yanında (ancak dükkanlar henüz tam dolmadı). Dairenin bulunduğu katta, hemen daire kapısının bitişiğinde bir adet 8-10 m2 deposu da mevcut. Sizce böyle bir daire 5 sene vadesinde yatırım amacıyla mantıklı olur mu? Ben sitenin birçok kez dile getirmiş olduğunuz eksikleri sebebiyle daha henüz değerini bulmadığını düşünüyorum zira site doluluğu da henüz oldukça düşük. Ancak 5 sene birçok sorunun çözülmesi için yeterli bir süre olur kanaatindeyim. Hemen arkadaki Maltepe Üniversitesi ve yeni açılan yol ile birlikte araba ile 5-10 dk süren Yeditepe Üniversitesi bölgeyi destekler nitelikte. Bunun yanı sıra bu süre zarfında bölgede inşaatı bitecek olan Fuaye, Narlife ve Uluğbey kongre merkezinin de bölgeye toplu taşıma ve dükkanlar anlamında hareketlilik ve değer katacağı düşüncesindeyim. Narcity'de yine 900 TL kira getiren brüt 60 m2 240bin tl'lik daireler de mevcut ancak Narcity'nin meşhur memnuniyetine karşın site 5 yıl sonra 10yılı devirmiş olacağından yapacağı prim konusunda daha tereddütlüyüm, ve daha düşük kira çarpanı ve 5 yıl eski olmasına rağmen daha yüksek m2 fiyatı beni teşvik etmiyor. Öte yandan Narcity'nin hemen yanına yapılan Narlife'ta ise 2.5 yıl sonrası teslime karşın fiyatlar şimdiden uçmuş durumda, brüt 50m2 manzarasız 1+1ler 240bin TL seviyesine çıkmış... Bu veriler ışığında bu bölgeyi tercih etmek, bölgeden ise Nish Adalar'daki 220bin TL'lik daireyi almak bana uygun geliyor, ancak sizin değerli görüşünüzü de almak isterim. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

tebernüş bey merhaba benim mailimde problem olduğu için arkadaşım vasıtasıyla yazıyorum.bu arkadaşım vasıtasıyla sizden haberim oldu .sunduğunuz hizmetten dolayı teşekkür ederim.bundan 2.5 ay önce halkalıyı çok gezip atakentten dumankaya konseptetn herbirimiz bir daire aldık arkadaşımla aldığımız içinde iyi yaptığımız düşünüyoruz ben kurtköyden biliyorum dumankaya konsepti, yatay blok ve çok konforlu yaşam oluyor.bulunduğu parselde bahçeşehir koleji istanbul sarayları soyak ve temaparka ve yeni yapılan devlet okuluna komşu çok iyi bir yer diye düşündük.inanlardan daire baktık ve kulye çıktımızda dikkatimi çekti inşaat hızlı ilerliyor gibi ama havadan emlakta göremedim yeni görüntülerini.. sorum ise biz alırken herbirimiz 100000tl kredi çektik kuveyttürkten 0.74 den proje kredisi olduğu için başka bankadan alamadık..şimdi kuveyttürk faiz oranını 0.67 ye indirdi dumankayanın sitesindede var.dumankayayı aradık banka muhatabınız diyor ve bankada yeniden yapılandırmayı kabul etmiyor tapu olmadığı için başak bankayada geçemiyoruz.kuveyttürke diyorum ki ana para ödemesi yapayım 30000tl onuda kabul etmiyor biz anapara ödemesi almıyoruz diyor.yani acayip bir durum divit gibi girş var çıkış yok...nasıl bir banka anlamadım.erken taksit ödeyeyim diyorum onuda kabul etmiyor para bakada duruyor..siz bu konuda ne önerirsiniz tmsf ye şikayet edersek sonuç alırmıyız? imzaladığımız sözleşmede banka dilerse krediyi erken kapattırırı yazıyor bu hukuken haksız şart değilmi zaten tam daireyi alıp parayı ödedik ozamn sözleşmeyi imzaladık..ödeme güçlüğü çekmiyoruz ama yinede 0.67 den yapılandırmak varken neden 0.74 den ödeyelim? yardımlarınız için teşekkür ederim

Tebernüş Bey İyigünler Merdivenköy mahallesindeki Onay sitesinde bir daireyi almaya karar verme aşamasındayız. Tüm birikimlerimiz ve banka kredisi kullanarak alacağımız evin ilerde de iyi bir yatırım olmasını istemekteyiz. Bahsetmiş olduğum site 16 dönüm arazi üzerinde 10 blok yaklasık 500 daireden (120m2) olusmakta, burasıda ilerde fikirtepeye tanınan imar artışından faydalanabilecek bir bölgede midir? Sizce arazi m2 si,toplam daire sayısı ve binaların yaşı düşünüldüğünde ilerde değerlenebilecek bir yatırım olabilir mi ? Şimdiden yorumunuz için teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim

Sayın gürsel bey Beylife 1 nezaman bitecek?Büyükşehir Belediyesi ile anlaşma sağlandımı?Mart ayında inşaata başlanacağı söylendi.Şu anda inşaat ne durumda.Kesin bitiş tarihi nezaman?Cevabınızı bekliyorum.