İyi günler efendim,Almak için sözleştiğimiz tarlanın ankarada büyük ova projesinin içinde olduğunu öğrendik.Tarımsal arazi olarak geçiyor anlayacağınız.Vazgeçip vazgeçmemekte kararsız kaldık.Düşüncenizi paylaşırsanız çok seviniriz.

merhaba Tebernüş bey,benim sorum daha doğrusu kafamızı kurcalayan bir arsa veya ev çıkmazımız var yatırımlık veya oturumluk İstanbul için,fakat bir türlü bize uygun olan nedir bilemiyoruz.70 bin tl nakitimiz var şu anda oturumluk bir ev İstanbul anadolu yakasında 350bin tl den başlıyor (en iyi ihtimal) arsa ise kırklareli babaeski tarafında 8bin dönüm 110bin tl civarı,evi alıp 280/290 bin tl gibi bir kredi çekip borçlanmalı mı yoksa arsa alıp uzun vadede beklemek mi mantıklı çok çıkmazdayız,nakit az oluşu kredi fazla çekmem beni düşünüyor gelir gider dengesine bakınca :( cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.iyi çalışmalar

Merhaba Tebernus Bey.Kanal istanbul cevre duzeni planina gore tarlamiz ozel proje alani sinirlarinda kalmakta.Bunun anlami nedir?Bizim icin avantajmi dezavantaj bir durummudur?Cok merak icerisindeyiz ,bilginiz ve tecrubenuzle bizleri aydinlatirsaniz cok memnun oluruz.Tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle belirtmek isterim ki; uzun yıllardır sitenizi takip eder ve çok faydalı bulurum, emekleriniz için çok teşekkürler. Size danışmak istediğim hususu özetlemeye çalışayım: Kartal?da yer alan Manzara Adalar projesinden 450-500 bin TL?ye malumunuz 180 ay vadeli kredi kampanyası (yaklaşık %60?sı kredili.) kapsamında yatırım amaçlı 1+1 daire alımı yapmak üzereyim (kiralar 1.600-1.800 TL, aidatlar ise 500 TL düzeyindeymiş, ayrıca, evi alırsam eşyalı hale getirip yaklaşık 2.100 TL'ye kiraya vermeyi düşünüyorum.). Kira çarpanı ortalama üstünde kalıyor ancak sunulan ödeme planı nedeniyle karlı bir yatırım olacağını öngörüyor/umuyorum. Bildiğiniz üzere projedeki ev fiyatları son yıllarda pek artmamış, zaten teslim tarihinden sonra uzun bir müddet geçmesine rağmen hala İş GYO'nun elinde stok bulunması da bunun göstergesi. Projeyi sizin (ikamet amaçlı) beğendinizi bilmekle birlikte, geçenlerde Kurtköy-Dumankaya Trend ile ilgili bir soruya verdiğiniz ?Bugüne kadar prim yapmamışsa bundan sonra da ortalama altı prim yapar? şeklindeki cevap biraz düşündürdü ve korkuttu açıkçası. Ayrıca, satın alma-kiralama bedelleri Manzara Adalar?a yakın düzeydeki bir diğer proje olan AND Pastel?de de firmanın elinde hala stok bulunması ve fiyatların yine son yıllarda cüzi artması da bölge ile bir diğer tereddüt ettiğim nokta. Bütün bu bilgiler ışığında sizce söz konusu alım orta-uzun vadede mantıklı mıdır? Yoksa acele etmeyip kampanyanın ve mevcut talep patlamasının bir miktar normalleşmesini mi beklemeliyim (Batı Ataşehir?deki Uphill'den 650 bin TL?ye, kira geliri 2.300 TL düzeyinde -yine sonrasında eşya alacak şekilde- bir ev de alabilirim.)? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi günler ve kolaylıklar dilerim,

7 yillik bir binanim son kati 260 bin anlasmak uzereyim kredi kullanip alacam iki dairem daha var kiralardan odeyecem krediyi son kat olmasi biraz beni tedirgin ediyor yillardir sizi takip ediyorum sizce mantikli olurmu 3 ev

Merhabalar. İstanbul Çekmeköy tarafından Brüt 185 Neti ise 170 metrekare olan çatı dubleks bir daire almaya karar verdik. Expertiz raporunda sadece dairenin alt katı 85 metrekare olduğu yazıldı çatı katının esamesi okunmuyor. Zaten tapuda çatıda odalar var diye geçiyormuş. Anladığım kadarıyla çatı katı projede yok. Olsaydı expertiz raporunda çatı katının metrekaresi de yazardı. Müteahhit ile yaptığımız sözleşmede adreste bulunan evin ....şti'sine ait olan (11'nolu) dairenin diye yazıyor ayriyeten çatı dubleks diye belirtmedik. Kapora olarakta 5000 nakit aldım yazdık. Sonuna ise kredi çıkmazsa kapora iadesi yazdık yanlız. Kapora olarak sonra hesabına 5000 daha gönderdik 10.000 oldu. Banka dekontu ve ne için gönderildiği yazıyor. Expertiz raporunda daire 85 metre kare çıkınca kredi de bize söylenen miktarda çıkma haliyle parayı denkleştiremedik. Sonuç olarak daireyi alamiyacağımızı söyledik müteahhit de kaporayı vermeyeceğini söylüyor. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Biraz birikmiş param var. Malum yatırım araçları pek bir şey getirmiyor. Konut alsam nasıl olur dedim. Sancaktepe de bir siteden 600.000 TL ne bir konut alıp bunu 2.000 TL ne kiraya vermek gelecek için iyi bir yatırım olur mu. Sancaktepe hakkında ne düşünüyorsunuz. Böyle bir zamanda böyle bir fiyata bu yatırım doğru olur mu Cevabınız için çok teşekkür ederim

Merhaba kolay gelsin..Malum kredi faiz oranları düşmesiyle ev alım satım arttı bununla beraber ev fiyatlarıda arttı şuan gerçekten ev almak mantıklımı ? Ve maltepe aydınevler mevkisi yatırım için doğru tercihmidir ? Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş bey, Istanbul,Fatih bölgesi için, bazı semtlerinde 15.5 metre olan imar planı, mevcut eski imarlı, iskanlı binanızı yıkıp depreme dayanıklı bina yapma olanağı sağlayan bir imar plan değişikliğinin onaylanacağı söyleniyor.Ornegin 18 metre binanız var fakat max yükseklik imarda 15.5 olduğu için yiktiginizda 1 kattan feragat etmeniz gerekiyordu bu yeni plan değişikliğinde mevcut yapinizin aynısını yapabilme olanağı getiriyordu bu konu hakkında bilginiz var mı? Aydınlatırsanız sevinirim teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey, son zamanlarda malumunuz kredi kampanyasi dolayisiyla konutlara talep artti, ama zaten 5 yildir zarar eden konut yatirimcisi eger zorda degilse bu fiyatlarin maliyetinin altinda oldugunun farkinda. Satilik daire bulamayan emlakcilarda insanlara dairelerini sattirmak icin yeni taktik gelistirmis :) Sahte raporlara "sitedeki binalarin zeminin kaydigi" yalanini söyleyip hemen elden cikarin yoksa elinizde kalir diye panik yaptirip sattiriyorlar, 3 farkli sitede buna denk geldim, bir baska yalan ise belediyenin bu sitenin iskanini iptal edecegi, dogalgaz-su-elektrigin kesilecegi yönünde, buradan insanlari bu emlakcilara karsi uyarmak istedim