Hilal Hanım Merhaba, Mayıs 2012 tarihinde bir inşaat firmasından ev aldık. Teslim tarihi Ekim 2012 olmasına rağmen evler daha yeni bitti sayılır. Tam oturuma geçilmedi henüz. 1 ay önce tapuların hazır olduğunu ve krediye başvurabileceğimiz söylendi. Biz Akbanka gidip kredimize başvurduk ve onaylandı. Bankanın avukatı geldi tapuya gidileceği esnada, avukat bey evrakları incelerken fark etti ki tapuda 650.000 tl tutarında Yapıkredi bankasına ait ipotek var. Bu durumda 1.derece ipotek koyamayacağı için krediyi veremeyeceğini söyledi.Firma ve yapıkredi bankasıyla defalarca görüştük. Bankadan fek yazısını alamıyoruz. İnşaat firması borcunu düzenli bir şekilde ödemiş. 370.000 tl tutarında borçları kalmış. Bu tutarın tamamını bir seferde ödeyip ipoteği kaldırmayı sunmuşlar ancak Yapıkredi bankası genel müdürlüğü bunu kabul etmiyormuş.İpotek tarihi dolmadan kaldırmayız şeklinde cevap vermişler. Ayrıca bize ve diğer daire sahiplerine Yapıkredi bankası şöyle bir teklifte bulunuyor kredinizi bizim bankamızdan kullanın ilk önce 2. derece ipotek koyalım para hesaba geçer geçmez ipotek kalkar sadece sizin ev için çektiğiniz kredinin ipoteği koyulur diyorlar. Bizim ve diğer tüm alıcıların kafası iyice karışmış durumda, kime güvenicez bilmiyoruz. Bugün Yapıkredi bankası genel müdürlüğüne şikayet dilekçesi gönderdik. İnşaat firması bunu duyunca sinirlenip bağırmaya başlamış siz ne karışıyorsunuz bu işler kolay olmaz 1 senede sürer 2 senede sürer bekleyeceksiniz diye...Bu davranış karşısında sizce ne yapmalıyız.Mahkeme açsak sizce bizmi haklı durumdayız.Ayrıca mahkeme ne kadar sürer. Şuanda herkes eşyasını yarı inşaat yarı bitmiş evlerimize koyduk, geçici yerlerde gün geçiriyoruz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Çatalca Kestanelik köyünde 4 yıl önce 4 dönüm tarla almıştım. Son aylarda çıkan haberlere müteakip acaba, satıp Arnavutköy Tayakadın veya Kayabaşı taraflarından mı yer alayım diye düşünüyorum. Bu konudaki önerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkürler, saygılar.

iyi günler tebernüş bey brandıum ataşehirden 10 kat mavi su residence cepheli 10 kat şerefiyeli daire almak üzereyim 250.000tl peşinat olarak 125 bin lirasını vericem 42 42 42 6 ay arayla geriside iki buçuk yılda sıfır faizli taksitle ödeyecegim mantıklı mı mantıksız mı bana yardım olursanız elimde belli bir para var yatrım amaçlı uygunmudur.para kazanır mı üstüne ne kadar koya 40 m2 stüdyo geri dönmenizi bekliyorum teşekkürler

22 şubat tarihinde Emlakçı aracılığıyla emlak satış sözleşmesi imzalayarak 10.000 tl satştan vaz geçme tazminatı koyduk.Satışın tapılacağı tarihte 5 mart alıcı işlemini yapmadı satıcı da 6 martta ilgili tarihte işlem yapılmadığından satıştan vaz geçti ve noterden fesih ihtarı çekti.Alıcı mahkemeye verip hak talep edebilirmi.Dava açılırsa sonuç ne olur.

iyigünler; çerkezköy çıkışında silivri ilçe sınırları içersinde tem bağlantı yolu üzerinde bir arsamız var, arsamız 9940 m2 ' gabari 6.50 ticari imarlı 150 m cepheli yanında benzin istasyonu bulunmakta, biz arsamızı satma niyetindeyiz, o lokasyonun piyasası hakkında bir bilginiz varmıdır? satış konusunda bize herhangi bir tavsiyeniz ya da yardımınız olabilirmi ? teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba hilal hanım.750 daireli ve 1 milyon bütçeli 750 daireli, bir sitede kat malikiyim.Yönetim hazırladığı 2010- 2011 bilanço döneminde tahsil edilemeyerek sonraki döneme devreden 75,389.05 TL'yi 2011-2012 bilançosunda Geçen Yıldan Devreden Aidat Alacakları adı altında bilanço gelir tablosuna koymamıştır.Bu nedenle A-- Bunu bilanço gelir tablosuna koyması zorunlu değilmidir.B-bu gelir tablosunun eksik gösterilmesi değilmidir.C-Gelir Tablosunun eksikliği ise Kasa-banka mevcudunu eksik göstermek değilmidir.D-Bu suç değilmidir.

Sayın Av Hilal Hanım. '. el otomobil alımında arabanın değeri ile orantılı bir kapora söz konusu mudur. Kapora geçerliliği yasal veya geleneksel olarak kaç gündür. Kapora verip otonun başkalarına satılmasını engelleyen bir kişi uzun bir süre isterse 1 veya 2 ay bu kapora miktarına oranına yansır mı. Nasıl bir hukuki sözleşme lazımdır? Ben genelde insanları rahatsız etmekten hoşlanmam. Çok nadir internetten bir kişiye e-posta gönderirim. Cevabınız için şimdiden teşekkürlerç. Dr Ugur Görpe

Ahmet Bey merhaba, Bizi aydınlattığınız ve değerli bilgileriniz için sonsuz tşklr Eşimin üzerine bir evimiz var ve kirada ilk defa beyanname vereceğiz. Kiraci ile ben ilgilendiğim için kira benim hesabıma yatıyor. Beyannameyi eşim adına vereceğim ev kendisinin olduğu için. Acaba ara benim hesabıma yattığı için bir sıkıntı yaşarmıyım. Tavsiyenii rica ederim

bir arsam var güney cephede önü rampa tamamen açık tokat' ı panaromik olarak görüyor. arkada bulunan iki akraba arsası da birleştirilerek 3000m2 arsa üzerine 4,5 ar katlı 2 blok yapılacak teklif bu. Ön cephede bulunan ve arkadaki arsaların bir tanesimde 76m2, ikincisinden 148m2 büyük olan arsada bana bir dublex yani 4+, bir de 2. kat tan bir daire veriliyor. daireler güney doğu cephesinde ... bende bana verilen dublex' in altını istiyorum yani 3. katı 2. kat ile 3. kat arasında fiyat farkı olur mu? buradaki kat lar zeminden başlamak üzere 1,2,3 ve 4 şeklinde sıralanıyor. İnşaatçı tabiriyle bana 1. kat veriliyor yani zeminin üstü ben de dublex' in altını istiyorum yani 2 katı... iki kat arasında 3. şahıslara müteahhit satarsa fiyat farkı varmıdır varsa yaklaşık ne kadardır. saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Gayrimenkule fırsat maliyetleri ile düşünüp yatırım yapmak hala cazip mi? Özellikle ticari gayrimenkul. Piyasada işyerleri satış fiyatı/vergi öncesi net kira getirileri değerli yerlerde 200-250 aylarda konuşuluyor. Emlakçılar son 4-5 yıldır bu oranlara çıkıldığını söylüyor ama bana finansal açıdan mantıklı gelmiyor. Excel'de kira getirisini vergi sonrası hesaplayıp, fırsat maliyeti (bir bölüm kredi/finans maliyetini de dikkate alarak) ile yıllandırdığım da, mevcut satıştaki işyerlerinde yerin satış değeri 10 yıl sonra %120 artış göstermediği takdirde bu yatırımın zarar edebileceği, %120 artışın üzerinde kara geçeceğini hesaplıyorum. Bazı ticari mülklerin oturmuş semtlerde olması nedeniyle bu artışın realize olamayacağını düşünüyorum. Bu genel bakış açısı doğru bir yaklaşım olarak görünüyor mu? Yoksa gayrimenkul yatırımında daha farklı düşünmemi gerekecek bir neden var mı? Saygılarımla,