12.09.2012'de dublex bir daire satın aldım. terasını açmak ve bir kolon koymak için müteahhit tadilat projesine belediyede imza atmamızı istedi.7 kişiyi böylece kandırdı ve imza attırdı. Fakat müteahhitin asıl amacı eski projede 73 metre kare olan kendi dükkanına (sığınak,kazan dairesi ve otoparkı)170 metre kare ortak alanı kedi dükkanına katmak imiş.Hepimiz belediyeye , il bayıdırlığa şikayet dilekçesi verdik.Şuanda normal dairelerin 2/27 , dükkanın 2/27 , dublex dairelerin 3/27( 1 dükkan, 5 dublex daire ,5 normal daire) kat irtifakı tapusu vardır.Bu durumda ne yapabiliriz.

tebernüş bey merhaba.öncelikle sağlıklı mutlu yaşamlar dilerim...herzaman içtenlikle sorularımızı cevaplıyorsunuz ve hiçbir bedel talep etmiyorsunuz...emin olun dua ile anıyorum sizi...dünyada paylaştıkça artan tekşey bilgi olduğuna inanıyorum...halkalıdan ev bakıyorum daha öncede sormuştum.bugün soyak evostar ve park apartı gezdim.park apartsta kapalı otopark yok ve 2+1 67metrekare ile 83 metrekare arasında balkon harici oda net metrekarelerinde bir fark olmadığını gördüm ve teslim tarihide ağustosa sarkmış durumda ..içime sinmedi ve dumankaya konsepte baktım projeyi beğendim içime sinmeyen iki şeyi bir emlak konut anlaşması yok kendi yapıyor ikincisi merkezi sistem olması....dumankayada iki tip daireye baktım 1+1 bahçe katı bürüt 66 metrekare ayrıca 28metre kare bahçe kullanımı balkondan direkt çıkış var bahçe tapuda yok sadece yönetim planında olacak ve bahçe çalılıla çevrili duvarla değil ama tüm girişlerin bahçesi olcak şekilde tasarlanmış bahçeye masa koyabiliyorsunuz ufak bir ekimde olur denildi bitki benzeri..fiyatı 183500tl metre karesi bahçe olmadan 2961tl bakçe 28metrekareyi katarsam 2040tl....diğer alternatifte en üst kat 9. kat bloklar yatay yapılmış 93 meterkare 2+! fiyatı 239000tl metrekaresi 2316tl ye geliyor...kapalı otopark gölet var..bu sitenin yanındanda soyaktaki gibi menekşe deresi geçiyor...açıkçası bakçe kullanımı bana cazip geldi çünkü o bölgede bahçe kullanımlı başka proje yok ister kiraya verelim ister oturalıp insanın ayağı istediği zaman toprak çimene değiyor ve hemde sitede yaşıyorsunuz aynı villanın giriş katı gibi...merak ettiğim bu bahçe kullanımı yönetim planında belirtilmiş tapuda yok ilerde kat mailkleri çoğunluğuyla bu değişirmi?birde siz olsanız 2+1 imi en üst kat tercih edersiniz 1+1 imi bahçe kullanımlı olanımı kiraya vereceğim teslim alınca yani yatırım amaçlı alıyorum oturum amaçlı değil..birde katlara göre fiyat değil cepeye göre tüm katların fiyatları aynı.teslim tarihi haziran 2014....birde hemen teslim yani oturumun başladığüı elitcity k green var hemn yanında kültürüniversitesi inşaatı başlamış ilersi avrupa konutları atakent 3 buradada 94 ile 95 metre kare üst katlar konumuna göre 220000tl ile 235000tl arası 2+1 ama bu konutlarda oturum en az 3 yada 4 yıllık yani eskime var ve ozamanki inşaatla yapılmış ama hemende en az 900tl ye kiracısı var..açıkçası yatırım amaçlı bu daha cazip geliyor çünkü dumankaya evet yeni ama haziran 2014 de teslim olacak yani dah 1.5 yıl var ve soyak ertelem kararı aldı.birde halkalıda biryere çadır kursanız konut yapacaklar heryer ev doluyor yani arzın sonu gelmiyor.o yüzden bekleyip daha iyi fırsatmı yakalamalı yani....şuan 120000tl nakitim var kalan 100000tl yi kredi çekicem ama eğer konutu şimdi almasda seneye alırsam nakitim 200000tl olacak yani seney bugün 80000tl biriktiricem allah izin verirse sağlıklı olursam.yani söylicem bir ssene dah bekleyeyim mi yada aman aman öyle büyük fırsatmı..çünkü bugün bölgeyi gezdim lasmanda aldığı fiyattan 3 yıl yada 4 yıl önce konutunu aynı paraya satamayanlar gördüm divan residancede ve bosporus ciyde divanda bosporusda çok güzel site ama bir türlü hiç prim yapmamış ve hala herkez uzak dur diyor hangi emlakçıya gitsem....durum bundan ibaret affınıza sığınarak değerli cevabınızı bekliyorum teşekkür ederim.

iyi günler Hilal hanım bulut inşaatın gümüşcity projesinden peşin ödeme yaparak 1+1 daire aldım proje teslimi 2013 eylülde belediyeyle olan anlaşmazlıklardan dolayı projenin gecikeceyinden bahsediliyor böyle bir haklarının olduğunu da sözleşmedeki mücbir sebeplere dayandırıyorlar. ( ''resmi mercilerden gereken izinlerdeki aksamalar, yetkili makamların emir ve yasakları.....sebebiyle meydana gelecek gecikmeler nedeniyle çalışılmayan günler teslim süresine ilave edilecektir'' ibaresi yer alıyor) peki ben bu sözleşmeyi 2012 4. ayda imzaladım bulut inşaat projenin ruhsatını 2012 5. ayda almış (1200 dairenin sadece 116 sı için ruhsat alabilmiş...) şimdi ben sözleşmeden çekilsem %20 lik bir kesinti yapılacakmış. Ortadaki bu usulsüzlükten dolayı (ruhsat alınmadan sözleşme imzalattılar) benim bu kesintiye yasal yollardan itiraz etme hakkım varmıdır?bu daire için kredi kullandım hem de yüksek faizle...yeterince mağdur oldum paramın tamamını almak istiyorum 10 aydır onlar benim paramı işletiyor benden neden % 20 lik bir kesinti olsun..Hilal hanım size sorum bunun için nasıl bir yol izlemem gerekiyor..Lütfen yardımcı olun bana

.Tebernüş bey Fatihin kumkapi semti bakanlar kurulu kararı ile yenileme alanı ilan edildi.yenileme tam olarak ne anlama geliyor.kentsel dönüşümmü oluyor? 2.sorum; kendi binamız var orda.Kentsel dönüşüm uygulanakca ,biz kendi imkanlarımızla inşaat yaparsak izin verilirim,yapabilirmiyiz ? 3. ;tarihi cumbali binaları olan anıtlar kurumundan ne gibi yardım ve destekler alabiliyorlar teşekkürler.

Merhaba Hilal hnm.Su an yapim asamasinda olan bir projeden bir kismi pesin,bir kismi da onaylanan banka kredisiyle alinan bir daireden,sozlesme henuz imzalanmamissa vazgememiz mumkun mu?boyle bir cayma hakkimiz var mi?cunku hem pesinat var,hem de ilk odemesi yapilmis bir baka kredisi var..var mi hakkimiz?cevabiniz icin cok tesekkur ederim..

Merhaba, 3. havaalanı faaliyete girdikten sonra Atatürk havaalanının kapatılacağı konuşuluyor. Eğer kapatılırsa Ataköy ve çevre semtlerdeki emlak piyasası nasıl etkilenir? ev fiyatlarında yükselme veya düşme beklermisiniz?

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle yazılarınızı büyük bir keyifle okuyup düşüncelerinize önem vermekteyim.Size sorum kiptaş kayabaşında 75m2 2+1 dairem var.Şu anki tavan fiyat 140.000tl civarıdır.Beykentte bulunan ekşioğlu şelale evlerinde 3+1 155m2 olan daireler ise 185.000tl civarı, acaba kiptaşı satıp üzerine ilave yaparak şelaledenmi almak mantıklı olur yoksa kayabaşına ileriye dönük yapılacak projelerin tamamlanmasını beklemek dahamı mantıklı olur bu konuda çok kararsızım ve sizin düşüncenizi öğrenmek istiyorum.Şimdiden teşekkür ederim.Saygılar....

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle Esenyurt bölgesindeki imar sorunu ve sonrasında yaşananlarda gerek mağdurlara verdiğiniz destek,gerekse ortamı yumuşatmaya yönelik söylemleriniz nedeniyle teşekkürler.Henüz tamamlanmamış ve gecikmiş olmasına rağmen,İnnovia 3. etap tan 2.el bir daire almak üzereyim.Daire 1+1 ve 67 m2 (brüt) . İçine girip bakamıyoruz tabi ancak havuz cepheli ve ebeveyn banyolu diye biliyoruz.Fiyatı ise 85 000 TL. Sizce uygun mudur,yatırım amaçlı alınırsa prim yapar mı ? Teşekkürler.

Ben 28/12/2011 Tarihinde 1+1 daire aldim .daire bedeli olan 29000 tl yi pesin ödedim defalarca söylememe Ramen hala tapu veya noter satisini vermediler ve her seferinde tärih ertelediler ama parayi pesin ödedigimize dair makbuzumuz mevcut ne yapmamiz lazim Beni bilgilendirirmisiniz

Ustadim hayırlı akşamlar Bildiginiz üzere hadimkoyu kangren ettiler imar çıktı çıkacak derken en sonunda sehircilik bakanlığı nesteri vurdu şimdi yatırımcı üzülecekmi sevinecekmi ya da ne kadar mağdur olacak yoksa kazançlımi çıkacak bu soruların uzatanı da yok aslında kim nereye kine ne kadar güvenecek de yatırım yapacak. Bu konuda yorumunuzu rica ederim