Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle emekleriniz için teşekkür ederim. Şu anda bir konut yatırımının arefesindeyim ve sizin de fikrinizi almak istedim. Bak Yapının İstanbul Prestij Park evlerini incelemekteyim. Projede 3+1 174 m2 brüt 108 m2 5. kat güney batı peyzaja bakan cepheli dairede karar verdik. Fiyat olarak 194 Bin TL'ye anlaştık. Fakat bazı çekincelerimiz var. Öncelikle firmayı tanımıyorum. Bursa da ki referansları oldukça iyi olmasına rağmen İstanbul da ki ilk projeleri ve yapacakları en büyük proje (projede 2400 konut yapılacak). Makette ve ya görselde belirtilen bazı unsurlar projenin yapımı başlamasına rağmen hala belli değil (internet sitesinde 4+1 daire tipi olmasına rağmen satış ofisinden aldığım bilgi henüz bu tip bir daire olup olmayacağına karar vermemişler) Baktığımız dairede brüt net oranı (%62) oldukça yüksek. gibi bazı durumlar kafamda soru işaretleri bırakmakta. Ayrıca sözleşme ile ilgili olarak firmaya ilettiğim konularda da net cevaplar alamadım. Örnek olarak teslim tarihinden sonra olabilecek bir gecikmede her hangi bir cezai şart ödemeyi kabul etmemekte ve bu konuda net bir cevap verememekteler. Bunların yanında artı olarak sayabileceğim durumlar ise proje emsallerine göre oldukça düşük m2 fiyatına sahip, Akbank ile kredi konusunda anlaşılmış (esenyurtta pek rastlanan bir durum değil). Daire satışı gerçekleştikten sonra ise hemen tapusunu verebildiklerini iletmişlerdir. Genel olarak proje kafama yatsa da katalogdan daire almak bizim gibi çalışan kişiler için büyük riskler taşıyabilmekte. Size sormak istediğim genel olarak proje ile ilgili görüşleriniz ve artı olarak saydığım banka kredisi ve tapunun hemen verilmesi bir avantaj mıdır?

Tebernüş Bey iyi akşamlar.Sorum Maslak 1453 projesiyle ilgili.Bu projeden yatırım amaçlı brüt 87 m2 1+1 daire satın aldık.Bunun 20 m2si teras.Ancak Emlak Konut GYO resmi sitesinde ve satış vaadi sözleşmesinde dairenin m2si brüt 67 m2 olarak belirtiliyor.Sözleşmede teras ayrıca belirtilecekmiş.Normalde terasın brüt m2 içinde değerlendirilmesi gerekmezmi?Projenin büyük çoğunluğu teraslı evlerden oluşuyor acaba Ağaoğlu toplam inşaat alanını küçük tutmak için mi böyle bir yola gidiyor, ne dersiniz?

datça köylerinin imar çalışmaları hakkında bilginiz var ise,paylaşırsanız çok sevinirim teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, My Home Europe konutunda 1+1 ev satın aldık. Duyduğuma göre Nisan ayı sonuna doğru teslim olacakmış. Konu ile ilgili sizin bir son güncel bilginiz var mı ? Bu projede 1+1 kiraya verilse ne kadar bir ortalama gelir elde edebiliriz, veya sizin gelir açısından başka bir öneriniz var mı ? Son olarak Dumankaya İkon projesi için 1+1 iyi bir yatırım olur mu ? Teşekkürler.

sayin tebernus bey, almanyadan yaziyorum, hane plus un hali cok kötü, söz verilen hizmetler yerine getirilmiyor, mahkeme yoluyla cözülzek problemler mibu? sonucda parasini ödemisim, hangi yolu takib edecemde yardimci olursaniz sevinirim, sizi tel. arayabilirmiyim? saygilar

İyi akşamlar, Finanskentten yatırım için 1+1 daire satın almak istiyorum ,fakat hemen tapu verilemiyor,ilerisi için bir sıkıntı doğarmı acaba ? syg, tşkler.

Tebernüş bey bıızm bıryıl kadar önce spradon evlerınden 2.el 315000 tl 2+1 daire almıştık bahcekatı kısbahcesı var açık mutfakla küçük sırın bır daıre fakat aldığımız fıyatın çok altında satış fıyatı önerıyo emlakçımız 250000 fln gıbı hatta 220000 e çok sıkışık bırı satmış pek ınandırıcı gelmedı uzun suredır bıızm kı gibi satılık daıre görememiştik sitede ne yapmam gerekıyor yardımcı olursanız sevınırım fıyatlar bukadar düşmüş olabılır mi?

İnşallah iki taraf için de hayırlı olur :) bu arada Tebernüş bey yazılarınızın bır kısmını okudum çok akıcı ve çok bılgılendırıcı yenı kesfettım sıtenızı hergüne gırıp bakıyorum hersey çok güzel ınsanlara anlayışla yardımcı oluyorsunuz zevkle takıbetmeye devam edecegım

Bankalardan vadeli satış sözleşmesi ile gayrimenkul alımında noterler onay harcı olarak neredeyse tapu alım -satım masrafı kadar para alıyorlar.Vade sonunda tekrar tapuda alım vergisini ödüyoruz.Noter masraflarında bir yanlış uygulama var mı?

mesela ben 2 katlı dubleks bir ev alacam bunun vergisi lükse mi giriyor