Nef ortayaka projesinden daire aldım fakat henüz hala inşaat dahi başlamadı bu projeyle ilgili problem nedir bilgilendirirseniz müteşekkir olurum selamlar

Merhaba Sancaktepede 150000? den 2 adet ters dubleks alıp tanesini 750? den kiraya vermek mi mantıklı. Yoksa ümraniyede 300000? ye 2+1 alıp 1400-1500? kiraya vermek mi daha mantıklı sizce ? İlerdeki kira artışı dairenin değer artışı ve ters dublekslerde oluşabilecek rutubet vs sorunları konuları kafa karıştırıcı. Şimdiden çok teşekkürler

Benim sorum şu, İnternette cep telefonu satıldığında parasını verip aldığımızda eve başka birşey geldiğinde ana haber bültenleri bunları yapanlara sahtekar diyorda. Parasını eksiksiz ve zamanında verip projeden daire alırken şunlar olucak bunlar olucak deyip yalanlarla daireler satılıp proje bitince hiçbiri yapılmayınca buna ne denir? Haberlerden hatırlarım bir sitede havuz var deyip evleri satmıştı bir müteahit ama havuz olmadığı ortaya çıkmış ve satan kişi ortadan kaybolmuştu bu adama sahtekar dendi. Çünkü bizde adalet ana haber bültenine çıkınca yerini bulur. E peki aşağıda yazdıklarımı yapanlar ne? Sitenin ismini vermicem ama zaten gerek yok. Firma yetkililerinden şunu bekliyorum bahsettiklerim yalansa arayın lütfen beni utandırın. Bir site düşünün ki size daire satarken aşağıdakileri sıralarlar ama hiçbiri olmayacak! YALAN 1 - Site içerisini KESİNLİKLE araç girmeyecek sadece ambulans ve itfaiye girebilecek. Çocuklarınız içeride rahatlıkla gezebilir. GERÇEK - İçeri otoban gibi günde 200 civarı servis aracı giriyor, kargo firmaları , nakliye firmaları, müziğin sesini açıp gezen gördüm ama onu 1 kere gördüm diğerlerini hergün görüyorum. Bir çocuk araba çarpması sonucu ölücek ozaman anlayacaklar ki bana kamyon çarpıyordu az daha adam son anda kırdı direksiyonu ki satış ofisine sordum halen yooo içeri hiçbir araç girmiyor diyor. 5 yıldır oturuyorum burda dalgamı geçiyorsun benle!!! YALAN 2 - Evleri teslim aldığınızdan tam 1 yıl sonra Disneyland ile anlaştık öyle bir eğlence yeri yapılacak. GERÇEK - 5 yıl geçti evi teslim alalı temel atmayı bırakın bahsi bile geçmiyor. Ama ikinci etapda aynı hikayeyle satıldı şimdi 3. etap yapılacakmış tahmin edin milleti kandırma göz boyama taktiği ne? PROJELER ... TABİ HİÇ BİRİ YOK. YALAN 3 - Sitede 3 giriş olucak GERÇEK - 2 tane YALAN 4 - Otel projeleri yapılacak fuar alanları olucak GERÇEK - Onlarda ne ki? Ev projesi yapıp duruyorlar YALAN 5 - Satış ofisi restorant olucak GERÇEK - Halen aynı. En çok beni güldüren, yönetimin bunu uzay mekiğine benzetmesi!!! Siz hangi filmde buna benzer uzay mekiği gördünüz bilmem ama benim buzdolabımdaki yumurtalar bunun aynısı. YALAN 6 - 1. sınıf malzeme kullanılıcak GERÇEK - Kapı dilleri, kilitleri bile plastik, banyo lavaboları sararmayan ev sahibi varmı bu sitede? Plastik doğramaları düzgün çalışan varmı? Benim konuştuklarım arasında yoktuda varsa lütfen burdan yazsın merak içindeyim. Bina asansörleri ayda 3-4 kez garanti bozulur, yürüyen merdivenler zaten Allah a emanet o da ayda 3-4 kez garanti bozulur. Katlar arasında izolasyon yok. Bunu ben görmedim ama genel merkezlerindeki kendi yetkilileri söyledi Birde Tebernüş bey, sitenize yazı yazan bazı belliki maaşlı elemanlar var yok site süper yok site değeri 2015 yılında dolar bazında şuyduda şimdi de aynı seviyeyi yakaladı. Sahibinden.com diye bir site var bildinmi gir oraya bak fiyatlara. 215000 dolar falan değil canım benim burda 3+1 ler sallama. Ayrıca sene 2014 dolar kuru 2,20 TL civarı ben dairemi 610,000 TL ye 277 000 dolar civarı aldım sene 2015 dolar kuru ortalaması 2,50 TL 215,000 dolar 537,000 TL yapar. TL bazında senin mantıkla değeri 73 000 TL düşmüş! Yalan söylüyorsunuz bari hesap makinesi kullanın. He unutmadan diyelimki dediğin doğru ki yalan ama diyelimki doğru eeee gene hiç kar yapmamış oluyoruz. O zaman niye dolarda tutmuyoruzda daire alıyoruz? Kar yapmicaksam paramı nakitte tutarım niye daire alıyim, bu nasıl ticaret kafası? Yada illa daire alıcaksam ve dolarla aynı gidiyorsa ozaman niye bitmemiş projeden alayım dolarda bekler bitince gider bakar öyle alırım! Mesela ben öyle yapsam burdan daire kesinlikle almazdım! İstiyosan daireyi aldığım günkü dolar kurunu bulalım ki sitede çok iyidir dairemin yeri kaç dolar ediyosa o gün yine o kadar dolar ver veriyim sana! ki 2014 de daha proje aşamasındaydı yani bu firmanın iddia ettiği gibi bitince üzerine %35 -%40 koymamıştı!!! Ben nakit aldığım için böyle kredi alanları bilemem. Onların durumu zaten ticari açıdan felaket. Sanırım firma sahibi yada bir yetkilisi biz daireler için söz verdik sonuç olarak biz daireleri satıyoruz demiş bana öyle söylediler en azından. Bunu gerçekten söyledilerse bunlar ozaman hem yüzsüz hem sahtekar değilde nedir? çünkü televizyonlarda projelerden bahsediceksin dünya emlak fuarlarında boy göstericeksin daireleri satarken "daireye değil projelere bakın" diyecek elemanlarınız. Dediğim gibi bir olay çıkartıp ana haber bültenlerine çıkması lazım bu tip firmalarınki kendilerine gelsinler...

Merhaba Tebernüş bey, emlak konusunda hiç bir deneyimimiz yok. Kiradan çıkıp oturacağımız bir ev almak istiyoruz. 2 seçeneğimiz var: 1- Atatürk caddesi (Sahrayıcedit, Kadıköy) 25-30 yıllık, 9 katlı 18 daireli, arkasında 10-15 araçlık otoparklı, tam cadde üstü net 130 metre kare daire 790.000 TL.(daha pazarlık yapmadık) İlerde kentsele girecek mi belli değil binadakilerde anlaşmazlık varmış. Dairenin sağlam raporu yok ama zamanında yapan müteahit de bu binada oturduğu için sağlam olduğu iddia ediliyor. 2- Nef Çekmeköy projesi 3+1 net 110 metrekare bir daire 875.000 TL. Çok alakasız iki seçenek biliyorum ama kadıköyde yeni daireye bütçemiz yetmediğinden, depremden korkup şehirin dışına çıkmak mı? Yoksa Kadıköy ilçesinin en cıvıl cıvıl caddesinde bir gün kentsele girip yenilenir beklentisiyle o dairede oturmak mı? işin içinden çıkamıyoruz. Yardımınız için şimdiden çok teşekkürler.

Çekmeköy de 2012 yılında Kat irtifaki olan bir daireyi özel bir bankadan satış rakamın %70 e yakınını konut kredisi kullanarak aldım. Aynı konut için 8 ay sonra başka devlet bankasından konut kredisi kullarak taşıdım. Komşularımızın %100 katılım sağlamaması nedeni ile imar affından başvuru yaptık fakat yararlanamadık. Yıl 2020 dairemi satmak istiyorum fakat iskana uygun olmadığı için dairemi kredi kullandırım yaparak satamıyorum. Alırken kredi uygunluğuna bakarak karar vermiştim.Mimar değilim ? İnşaat mühendisi değilim. Şu anda Tapuda herhangi bir şerh yok. Proje planından daha büyük m2 yapıldığını öğrendim. Bu konuda ne yapmalıyım? Bankalara dava açsam vs ? Yada konutumu ne kadar değer kaybı ile satmalıyım?

Merhabalar, Tokinin 2019 tarihinde çekilişi yapılan 50 bin konut 1 yıl geçmesine ragmen halana ses seda yok sizin düşünceniz nedir ne zaman teslim edilir? Ayrıca üzerime tarla mevcut toki ev tesliminde sıkıntı olurmu.

Merhaba dededen düşen  araziler hissedarlar tarafından kendi aralarında pay edildi. herkes kendine düşen arazileri işlemeye başladı. bizde kendimize düşen araziye 6 yıl önce 200 adet meyve ağacı diktik. tapu olayı geciktirildi. tapu konusu geldiğinde hissedarlardan biri ( dayımız) kendine düşen paydan memmun olmadığını ve imza vermeyeceğini söyledi ve  böylece 8 de 1 olsa da tapu işlemleri başlatılamadı. ve anlaşmaya yanaşmıyor. Biz şimdi ortaklığın giderilmesi davası açmayı planlıyoruz.bizim araziye 200 adet meyve ağacı diktiğimizi  bütün köy şahitlik eder hatta köy bilir kişileri ve muhtar da bilmekte, köy muhtarlığından bu ağaçları bizim diktiğimize dair bilir kişilerinde imzaladığı yazımızda mevcut. bu davayı açarsak  bu meyve ağaçları mahkemede nasıl değerlendirilir. anlaşma  olmayıp araziler satılıcak olur ise  meyve ağaçlarının durumu ne şekilde değerlendirilir. teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey;Son 7-8 senedir sıkı bir takipçinizim.4.5 sene önce İstanbul dan oturum amaçlı 515 bin liraya daire satın aldık;o dönemde aynı binada dairelerin 2100 lira kira getirdiğini öğrenmiştim.Dairemizin şu anki satış fiyatı 650-700 bin arası ancak kira getirisi 2300 lira.Dairemiz konum olarak çok iyi bir lokasyonda;toplu ulaşıma çok yakın;kullanışlı ve aidatı çok yüksek olmayan bir sitede.Her şey olumlu iken kiraların hala 4-5 sene önceki seviyelerde seyretmesi normal değil.Sizce ilerleyen dönemde kiralarda artış olurmu?Teşekkür ederim;iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Gayrimenkul sektöründe en çok takip ettiğiniz veriler nelerdir? Dünya da en çok hangi ülkenin gayrimenkul sektörünü takip ediyorsunuz?Teşekkürler,

Menemen de oturuyorum,arsa icin aklinizdaki en iyi lokasyon neresidir, Emiralem akluma yatiyor ama sonra bakiyorum,Akhisar,Manisa civarlarinda uygun fiyatli zeytinlikler satılıyor, sizce hangisi daha karli,siz olsaydiniz ne yapardınız