tebernüş bey merhaba yazılarınızı keyifle ve ilgiyle takip eden biri olarak yazılarınızın devamını beklıyoruz tebernüş bey . bu arada belirtmek isterim ki yazılarınızda degındıgınız emlak harici konularla çoğu kişisel gelişimciden insanlara daha iyi yol gösterebilme kabiliyetinizin oldugunu da belirtmek isterim kim bilir emlak editörlüğü sonraki tercihiniz o yonde olsa cogu kişisel gelişimciden daha fazla takipciniz olabir bence :) birde teberüş bey 2012 ve 2013 içinde avrupa yakası tem yanı kiptaş ve emlak konut projelrinin sizden özet bir listesini istesek alabilrmiyiz ? finanskent 2 ve avrupa konutları temin devamı hariç herhangi bir proje var mı acaba gorunur de ? ii günler dilerim

merhaba Tebernüş bey, arsa yatırımı yapmak istiyorum. silivri çanta bölgesi ile çerkezköy kızılpınar arasında ikilemde kaldım. hangi bölgeyi tavsiye edersiniz? teşekkürler

iyi günler kolay gelsin mütahite daire karşılığında gece kondu evimizi verdik noterden sözleşmeyi yaptık fakat 5 seneyi geçti halen teslim alamadık yani daha inşaate bile başlamadı bizim arsalar hisseli tapu olduğundan inşaate başlama ruhsatını alamadı halen vermeyenler var noterden nasıl iptal ettiririm teşekkür ederim kolay gelsin

Merhaba ; Ben İstanbul sınırları içerisinde bir sitede oturuyorum. Bugün yönetimden aldığım bir mailde aynen şöyle yazıyor "SAYGIDEĞER SİTE SAKİNLERİMİZ Site aidatlarımız Ağustos ayı itibari ile 125,00 TL olmuştur. Bundan sonraki aidat ödemelerinizi buna göre düzenlemenizi rica ederiz. Saygılarımızla," Bu şekilde herhangi bir toplantı yapmadan, karar almadan kendi bildiklerine aidat'ı yükseltebilirler mi? Ayrıca aynı yönetim daha önce benim sorumluluğumda olan blokta asansör tamir ettirdiklerini söyleyerek aidatlarınıza bu aylık 20Tl eklenmiştir diye mail atmıştı ve ben halen içeriye borçlu gözüküyorum. Bunun bir yasal dayanağı var mı?

Başakşehirdeki yeni proje Bahçetepeistanbul evleri sizce konut alacaklar için iyi bir yatırım olurmu ?

Merhaba iyi günler İstanbul sancaktepede livetoversdan ev aldık 3 sene önce teslim edeceklerdi etmediler sonra isim degişikligi yaptılar orkide evleri diye satışa cıkardılar bugün yarın bizi hep kandırdılar halen teslim alamadık evimizi peşin ödedik paramızla rezil ediyorlar şimdide duyduk albaraka türk bankası haciz koymuş dükkan olan kısımlarana koymuş hacizi ne yapmamız gerekiyor biz sordugumuzda belediyeye suç atıyorlar

Merhaba, Daire aldığım bir inşaat firmasında Kat irtifak'tan Kat mülkiyet tapusuna geçişte 2500 lira ödeme isteniyor, bu normal midir acaba ? Kat irtifak tapusunun ne işe yaradığını biliyorum ama İki kere neden tapu masrafı ödemekteyiz. Geçiş ücretinin daha düşük olması gerekmez mi ? Bu normal midir ? Bilgilendirebilirseniz çok sevinirim Saygılarımla

Tebernus Bey Merhaba, Halil Bey ile tanisma firsati bulduk, kendisi guven verdi, hafta sonu karar verip riva'dan 2+1 daire satin aldik. Umariz hersey yolunda gider ve 2014 sezonunu riva da gecirebiliriz. Yorumlariniz icin tesekkurler.

Gözlemlerim şöyledir : - ABD de müşteri ön plandadır. Çünkü parayı verecek, servisi alacak kişi odur. Kiralıktaki ev onarılır,boyanır, cazip hale getirilir ve müşteriye öyle sunulur. Emlakçı, müşterinin avukatıdır ve müşteri verdiği paranın karşılığını almalıdır. Mentalite budur. Evi eşyalımı tuttunuz, sizin adınıza evde ihtiyaç duyacağınız çatal kaşığına kadar kiralayacak firmalarla o irtibata geçer ve size fiyat teklifleri verir. Cünkü siz o bölgeye yabancısınızdır, böyle bir hizmete ihtiyacınız vardır. Abonelikleri nerde nasıl yapacağınıza dair bilgileri emlakçınız sağlar. Eve ve çevreye kolayca adapte olmanıza gayret eder. - Türkiye'de ev sahibi ön plandadır. Evine yatırım yapmaz, boyamaz, nasıl olsa kiracıya gidecek der ve o şekilde sunar. Emlakçı ise ev sahibinin avukatıdır. Verilen hizmetten yana, çevrede evlerin bundan çok daha fazla ettiğine, müşteri patlaması yaşadıklarına vs. şekilde müşterinin kafasını çelmeye çalışır ve evi o haliyle sunar. Emlakçı, sizin adınıza abonelikle uğraşmaz, yol gösterme ihtiyacı duymaz. Bu arada evde çıkacak bütün sorunlardan artık siz sorumlusunuzdur. Altı ay sonra kombi çalışmaz çünkü periyodik bakımları yapılmamıştır. Bu arada verdiğiniz kapora için, ev sahibi iade etmek gibi bir mentalitede olmayabilir. Kiracı da buna karşı bir önlem geliştirmiştir son ayki kirasını ödemez. Emlakçılık konusunda şöyle bir hayalim var , keşke - Emlak büroları da noterler gibi olsa , her önüne gelen bir ofis açmasa, bu sayede sisteme bir ciddiyet ve güven gelse - Kontratlar bu ofislerde hazırlanıp bir kopyası da buralarda saklansa, - Kiracı - ev sahibi karşılıklı olarak gelmese, bu ofisler aracı olsa ve iki tarafı ortada buluştursa - Ofisler, kiralanacak emlağa puan verse ve müşteriye bu puanlama ile sunsa, ev sahipleri yüksek puanla, kolay kiralayabilmek adına evlerine yatırım yapsa , - bir bölgeye bakan , birbirine rakip emlak ofislerine sınırlama gelse (eczaneler gibi) - emlakçılar, müşterinin avukatı olsalar, talep ettikleri paranın karşılığı olarak kirada indirim, aboneliklerde yardım gibi hizmetlerle karşı tarafın komisyon vermeye olan tepkisini azaltsalar ... - Evde sunulan demirbaşlara ait kayıtlar kontratın içinde belirtilse ve kiralayanın sorumluluğu, demirbaşa ait maliyenin yayınladığı amortisman oranları düşülerek belirleneceği kayda alınsa (örneğin 1000 TL lik kombi, faydali ömrü 10 sene, amortisman orani %10 , 7 senelik bir evi kiraladıysanız , sorumlu olduğunuz rakam : 300 TL). Demirbaşlar yetkili servis onayı ile verilse veya teslim alınsa Hayal mi ? , evet galiba

merhaba, yeni bir ev almayı düşünüyorum. üzerime kayıtlı ilk evim olacak. şahıs şirketim var. almış olduğum evi vergiden düşebilir miyim. yada amortismandan düşülebilir mi.