Sayın Tebernüş bey, yazılarınızı ve sitenizi takip etmekteyim. Öncelikle Müthiş performansınızdan ötürü sizi kutlarım. İlk önce bir değerlendirmeyle yazıma başlamak istiyorum. Ataşehir önceki beş yılda, erenköy, bostancı suadiye gibi sıskışık kalmış bölgelerdeki geniş alanlı, sosyal site yaşamı eksikliğine çok iyi alternatif yaşam alanları sundu. Şehrin en önemli lokasyonları bağdatt caddesi ve sahile 5-10 dakka mesafe ve taksi ucreti gitgel 20 lirayla, beyaz yaka ve hizmet sektörü çalışanlarının toplandığı bir alan oldu. ilk kurulduğu vakit oluşturduğu yeni yaşam tarzı modeli, bu günde hala cazibesini korumakta. Ve bugün itibari ile bu cazibesini lüks ve daha fazla yaşam çeşidi ve tarzı sunan projelerin lokasyonu konumuna geldi. Entegre alışveriş merkezli projeler, tek parselli 1 apartmanlık siteler gibi. Fiyatlar sürekli artış eğiliminde ve bu fiyatlar piyasa koşullarında zamanla hazmedilebilir düzeyde. Eskiye nazaran bu süreç uzasada bu gün itibari ile trend hala yukarıdır. Ataşehir bu gün itibari ile,en iyi okulları, hastaneleri, restoranları barındıran, beyaz yaka ve üstü kesimin cazibe merkezi haline gelmiştir. Peki önümüzdeki beş sene ne değişecektir. Piyasadan ve haberlerdende biliyoruz ki, 1- Ataşehir istanbul finans merkezinin proje alanıdır. Ne getirir: İstihdam, para, daha çok beyaz yaka gurubu ve ailesi, trafik, sosyal alan, kalabalık. Ataşehir emlak fiyatlarına katkısı pozitif olur. 2- bölgeye gelicek 2veya 3 lüks alışveriş ve sosyal yaşam merkezleri. Ne getirir: istihdam, para, az sayıda hizmet sektörü çalışanı ve ailesi, trafik, sosyal alan, kalabalık. Ataşehir emlak fiyatlarına etkisi positif olur ve bu 2 maddeyi birleştirirartık ata şehir kendi kendine yetebilen bir yapı ve sosyal alan bütünlüğüne bile kavuşabilir. düşünsenize insanlar ataşehirden çevrelere diil, Çevreden insanlar ataşehire gelmeye başlıcak. İş te burda şöyle bir analiz yapalım. 1- Neden ataşehirden 500bin 1milyon arası değişen fiyatlarla daire alalım? Erenköyden, caddeden veya suadiyeden birim metrakare fiyatı aynı deprem sonrası tek apartmanlık veya 2-3 apartmanlık siteler alına bilir. 2- Neden ataşehirden yüksek prim bekleyelim?..Ataşehirin hitap ettiği beyaz yaka potansiyeli bu fiyatları standart maaşla nasıl karşılar ki fiyatlar yükselsin. Bir araştırma yapılmış. Bir türk yatırımcının borsadaki ortalama durma süresi 28 gün, bir yabancı içinse 1 sene imiş. Bu ataşehir işindede aynısını görücez galiba. Son 1 sene içinde bu bölgeye yatırım yapmış veya önümüzdeki bir senede yatırım yapıcaklar eğer türkse):)))) heme herşey olsun bitsin fiyatlar uçsun isticekler. Yabancı ise Beklicekler, altyapı ve ulaşım sorunlarının çözüldüğü zaman, beyaz yakadan artık yönetici potansiyeline geçildiği zaman, finans ve ekonomin yumuşak inişini tamanladığı zaman yatırımlarını nakte çeviricekler. Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Ağustos 2012 | 10:00 Gökhan Gürbüz 589 Kişi okudu 