evnerede

Tebernüş Bey iyi akşamlar... Ofis alımını gerçekleştirdik.Yorumlarınız için teşekkür ederim.

binanın iskanı yok. tapuya göre 2009 da bitmiş ev. krediye uygun kat irtifaklı ev. fakat kat mülkiyetine çevirmek için iskan şartmış. müteahhide ulaşabilecek kişiler buldum. bu evi almak istiyorum. aldıktan sonra ne gibi işlem uygulamalıyım. binaya iskan aldırmak binayı yapanın görevi değil midir? binayı aldıktan sonra yasal yollardan mı hakkımı aramalıyım sizce. tabi projesi tapudaki gibi aynıysa.kaçak kat çıkılmadıysa.sadece müteahhidin vereceği belgelerle iskan alınır diye biliyorum. sizce ne yapmalıyım? binanın elektrik su doğal gaz üzerine almada sıkıntı yok. şantiye usulu değil. tek sıkıntı kat mülkiyetine geçmek için iskanı almak.

iyi gunler: 2B li ve muhtar tapulu arsaları noterden muvakafatname ile devir alan kişiler tekrar muvakafatname ile burayı devredebilirler mi ya da nasıl devrederler? 2B li ve muhtar tapulu arsamızı noterden muvakafatname vererek 3. bir şahsa devrettik ama belediyede ya da muhtarda herhangi bir işlem yapmadık.bu satıştan kısa bir süre sonra bu yeri alan şahıs yeri satmaya karar verdi (yaklaşık 20 gün) ancak kendisi muvakafatname veremiyor,mal müdürlüğünden söylenen ; milli emlaka gidip ben bu yeri almaktan vazgeçtim diyecek ve dilekçe verecek sonra da biz tekrar onun gösterdiği bir kişiye muvakafatname vereceğiz. bu konuda açıklama yapabilir misiniz? Şimdiden teşekkürler.

tebernüş iyi akşamlar iyi çalışmalar.ağaoğlu ayazağa projesi hakkında bilgi alabilirmiyim.bu projede istanbulda ki yüksek bina rekorunun kırılma ihtimali varmı şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.

2012 sonu 2013 başı Atakent ve çevresinde başlanacak kulağınıza gelen başka proje var mı? temapark projesi dışında.

Tebernüş bey bu mesajınızdan şunu mu anlamalıyım.iki artı bir 112 metrekare ukra hane plus taki bir daire için 150 bin tl iyi bir rakam.yani yüksek? Tebernüş Kireçci : Rica ederim... Kitap der ki: Oda bazlı analiz hiçbir zaman doğru olmaz... Metrekare bazlı analiz daha doğru olur... Markalı bir konut genelde daha iyi olur... Benim anlayamadığım Haneplus'ta 2+1'lerin 150 bin TL'yi görmesi... Manzarası çok mu iyi?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle kafası karışmış insanlara sunduğunuz bu hizmet için sizi tebrik ederim. Annem için kira gelirinden faydalanması amaçlı bir ev satın almak istiyorum ve yaklaşık bir yıldır arayış içerisindeyim. Geçen hafta Fulya'da karşıma çıkan bir gayrimenkul oldukça kafamı karıştırdı ve size danışma ihtiyacı duydum. Ev Fulya'da A-Residence isimli güvenliği ve kapalı otoparkı olan 4 yaşında bir binanın 7. katında yer alıyor. 60 m2 net kullanım alanı olan amerikan mutfaklı 1+1 bir daire. Satış fiyatı 260bin TL. Emlakçı en son iki kiracının eşyalı olarak 2000 TL kira ödediğini, en kötü ihtimalle 1800 TL'ye kiralanabileceğini söyledi. Bu kira getirisini gerçekdışı buldum ve bu durumda evin neden bu kadar ucuza satıldığını sordum. Bina yapılırken bir katının kaçak yapıldığını ve bu nedenle dairenin krediye uygun olmadığını, fiyatının düşük olmasının sebebinin de bu olduğunu söyledi. Dairenin tapusunun kat mülkiyetli olduğunu da ekledi. Ben aynı binanın başka katlarında eşyasız daireler için 1650 TL, bana gösterilen daire için ise 2100 TL kiralık ilanları gördüm. 1. Sizce bu kira getirisi gerçekçi midir? Bu konuda emlakçıya güvenmeli miyim? 2. Krediye uygun olmayan, iskansız bir daire satın almak bana ne gibi sorunlar yaratır? Daireyi satmak istediğimde de krediye uygun olmayan şekilde satmak zorunda kalacağım muhtemelen. Bunun dışında beni bekleyen bir tehlike var mıdır sizce? Umarım durumumu ve sorularımı yeterince anlaşılır şekilde ifade edebilmişimdir. Alacağım cevap kafamdaki soru işaretlerini ortadan kaldırmamda çok önemli olacak. Teşekkür ederim.

esenlerde dönüşüm hakkında bir bilgi kirliliği var.bu konu hakkında görüşleriniz nelerdir?

avrupa konutları atakent 3 çalışanı ve oradan daire almış mimar sezer öztür bey biraz duygulanmış daireyle ilgili söylediklerimden.önce asansöre tren icat edilmeden binen birisi olarak ne olduğunu iyi bilirim.altının boş olduğunu söylediğimde ne söylemek istediğimi anlayıp mubalağa yapmanıza gerek yoktu.nitekim bu gün gittiğimde sorunun halledildiğini gördüm.proje hataları her zaman olabilir yeterki bunlardan ders almasını bilelim.benim oturduğum avrupa 2 de 149.m2 dairede mutfak buzdolabı yeri yanlış konumlandırılmıştı ( mutfak kapısı ile buzdolabı kapısı birbirine çarpıyordu)yeni projede avrupa 3 de 3+1 lerde bu giderilmiş buz dolabı mutfağın ortasına alınmış , bu güzel bir olay mesela.plastik doğramalar örnek dairelerde salon kısmında iki kanat iken teslim edilen dairelerde üç kanat yapılmış ve içeri sadece tek kanat açıldığından camlar dışarıda silinirken ve fransız camlar silinirken insanlar çok zorlanacaklar ve araya sıkışıp kalacaklar.çamaşır makinaları darelerde ıslak zemin tabir edilen yerlere konuşlandırılır.bu hep böyle olmuştur ve böyle devam edecektir.ancak daire sahibi özel olarak kendisine keyfi böyle bir uygulama yaptırabilir bu onun kendi tercihi olur ve beni bağlamaz.ama ben böyle bir uygulamanın benim isteğim dışında yapılmasınıda istemem.kısaca avrupa konutları bu güne kadar oturduğum bir çok siteden gerek site yönetimi gerekse binaların ve rekreasyon alanlarının kalitesi anlamında tartışılmaz en iyisi diyebilir.halkalının ilk nitelikli projesinde 4+1 dairemi satıp gelmenin diğer bir sebebide budur zaten.tabi yatırım amaçlı alınmış böyle büyük bir projede herkesi memnun etmek zordur ben objektif olarak değerlendiririm bir yetkili olarak sizde cevap vermişsiniz güzel olan bu işte bana teslim ofisinde bir yetkili cevap verseydi belki yazma ihtiyacı bile duymazdım sonuçta bende yatırım amaçlı bir daire almış birisi olarak malımın değerini düşürmem herhalde!!!!