hilal hanım ıyi günler diliyorum.yaklasık 1700 magdur adına soracagım soruyu cevaplarsanız cok mütesekkir olacagız. ismi lazım degil ama malum bir sirketden satıs sözlesmesiyle daire aldık.ancak teslim tarihi yaklasık 8 ay gecti. zorlukla tapusunu alabildiğimiz daireler teslim edilmedi.ancak biz tapuyu aldıgımız için dairenin vergisini bile ödedik. ancak firma teslim etmediği daireleri ve insaatı tamamlamadıgı gibi santiyeyi bosalttı ve güvanlik vs cekildi.su an siteye giren cıkan belirsiz bir durumda ve bazı daire sahipleri sitede yabancıların ufak ufak yagma yapmaya basladıgını söylediler. bu durumda tapusunu aldıgımız ve sözlesmedeki teslim tarihinin üstünden aylar gecmesine ragmen firma tarafından teslim edilmediği gibi firma tarafından korunmasız bırakılan dairemizi bireysel olarak resen teslim alma sansımız olabilir mi bunun için noter tespiti mi yaptırmalıyız yada hukuki olarak ne tarz bir yol izleyip hangi kurumlara basvurmamız gerekir. yanıtlarınız için simdiden cok tesekkürler. bir de soruyu yanıtlarsanız kendi sitemize ait forum platformunda kaynak göstererek yorumunuzu yazabilirmiyiz .simdiden pek çok magdur adına tesekkür ederim.

merhaba, dün Kandıra'ya gittim. Yolu olmayan tarlalar var ve bunlar digerlerine göre daha ucuz. Bir tarlanın yolu olmamAsi büyük bir sorun mudur. Sonradan açılamaz mı. Teşekkürler.

İyi gunler..Ailemle oturacagimiz bir ev almak istiyoruz.Demirlipark 2+1 penthause burut 151 m net 122 m.300000 tl 12. Kat guney cephe deniz manzarali.Diger alternatif uprise elite 2+1 burut 95 net 66 m.18. Kat kuzey doga manzarali.hangisini onerirsiniz.İlerde hangisi daha iyi pirim yapar.

Merhaba,2009 yılının başında noterde müteahhit firma ile yaptığımız satış vaadi sözleşmesi ile bir daire satın aldım. Bu satış vaadi sözleşmesi ile tapuya şerh koydum. 2009 Mart gibi de evde ikamet etmeye başladım.Müteahhit firma ile daire bedeli için senet imzaladım. Evin borcunun bitmesine 13 ay kadar kaldı, fakat ben evi elden çıkarmak istiyorum (ödeme sıkıntısı yüzünden). Bir alıcı da buldum. Konu ile ilgili birkaç sorum olacaktı. Tapu şuan müteahhit firmada. Satışı ne şekilde yapmam gerekir? Tapuya şerh koyduğum için, müteahhit firmanın satışı öncelikle illaki bana mı yapması gerekir? Benim tapudaki şerhi kaldırıp (daireyi tapuda üzerime almadan), müteahhit firma ile yaptığım sözleşmeyi yeni alıcıya devretmem mümkünmüdür? Bu durumda yeni alıcının yapacağı ödeme direk şahsıma yapılabilir mi yoksa tapuyu yeni alıcıya müteahhit devredeceği için müteahhit üzerinden mi bana yapılması gerekir?Böyle bir devir ile satış yapar isem, herhangi bir vergi ödemem gerekiyor mu?Başka bir sorumda tapudaki şerhi kaldırmak için ne kadarlık bir meblağ ödeniyor?Teşekkürler.İyi Çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, 10 yıldır kiracıyım. Tek atımlık kurşunumuzu Alemdağ Emlak Konutlarında kullandık. Allah nasip etti, kurada da çıktı. İnşaat hızla ilerlerken, hatta 6 ay önceden (yani bu tarihlerde) teslimi konuşulurken bir anda proje yavaşladı. Videolarda da bu bariz gözüküyor. Resmi teslim tarihinde bile teslim edileceğine inanmıyorum. Emlak Konut gibi bir dev sanırım, göz bebeği projesini ve yüklenici firmasını (Depar inşaat) yakından takip ediyordur. Depar ile ilgili duyumlar çok iyi değil. Yüzlerce aile geç teslim mağduru olacak. Çocukların okulları, iş, ödenen kredi de cabası...Emlak konut yetkililerinden acil açıklamalar bekliyoruz. Proje il ilgili sizin duyum ve düşünceleriniz neler? Çok teşekkürler...

Merhaba Ahmet Bey,Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2012-Haziran ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TLKooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.Bu girdiler gözönüne alındığında;1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğindea-) Devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyetalışedinme bedeli;a1-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?a2-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)a3-) Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)2-) Hisse devri yapılırken devir değeri 450.000 TL yani devrin yapıldığı gerçek fiyat üzerinden gerçekleştiğindea-) Devreden kişiye vergi çıkar mı? ( yoksa henüz tahsis yani kura çekimi vs.. olmadığından -- ( herhangi bir iktisap yok sadece hisse sahibi statüsünde ) -- devir hangi meblağ üzerinden yapılırsa yapılsın vergi çıkmaz mı?)Örneği genellediğimiz takdirde ;Hisse devir sözleşmesinde devir meblağının alıcı ve satıcıya ne gibi bir etkisi bulunmaktadır?Hisseyi devralan kişi kura çekimine kadar daireyi edinmiş olmuyor değil mi?Kooperatif hissesi sahibi üye, tapuyu alırken, tapudaki gözükecek olan meblağı kim neye göre belirlemektedir?Hisse devir sözleşmesini noterde yapmanın getirisi nedir, zorunlumudur?Kooperatif hisse devirlerinde birçok insanın ve benim de kafamı karıştıran bu sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Vereceğiniz yanıtlara göre, bir hisse devri sözleşmesi yapma niyetindeyim.Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey ,Benim sorum yok, bir isteğim var.İzmire göre değerli Villalar ve Site olarak inşa edilmiş kaliteli konutlar var.Bunları , yurt içi-dışı pazarlarda değerlendirmek için bilginizden faydalanmak istiyorum.( lütfen , ne biçim istek demeyin)Saygılarımla

iyi gunler kolay gelsin. toki halkali manolya evlerimi kiptas masko mu yardimci olursaniz sevinirim toki 152 m2 masko 135m2

mrb. 30.000 tl nakit param var. T.dag muratli veya saray ilcesine arsa yatirim yapmak istiyorum. Arsayi ilcelerin merkezden alcam. Bu 2 ilce arasinda tercihim hangisi olsun..

Benim hiç peşinatım yok ben kira ödergibi bir daire almak istiyorum bana yardımcı olursanız sevinirim pendik 4 yol ola bilir veya kaynarca yada esen yalı ola bilir...