merhaba ben babil kulelerinden ev bakıyorum 1+1 ama şuan topraktan satıldığı fiyatın baya üstüne çıkmış sizce dahada getirisi kazancı olurmu kiraya vermek için için yatırım amaçlı daire düşünüyorum önericeğiniz başka bir yer varsada olur teşekkürler

Tebernüş Bey merhabaEsenkent NTepe’den oturmak için ev almayı düşünüyorum.145 m2 2+1 fiyatı 220.000 tl Kira getirisi aylık 850 tl sizce satış fiyatı uygunmudur.Diğer bir konudaNtepe Sitesinin hemen yanında Esenyurt Doğalgaz Termik Santrali var. Bu santraldenEsenkent’e sıcak su veriyorlar.Bu santralin çevresindeki evlere olan riskini hem hava kirliği hemde Doğalgazın burada fazla olması açısından nasıl tespit edebiliriz. Emlakçılara göre hiçbir risk yok sadece fabrikadan gelen ses var. Bu durumu kime sormak danışmak gerekir.Şimdiden Teşekkürler

Merhaba Tebernuş Bey. Size son zamanlarda gelen sorularda, birkaç yıl önceki yatırım iştahı ve heyecanı ile yeni ev alıyor olmanın sevinci gibi ruh hallerinde azalma hissediyorum. Hafif bir tedirginlik ve iştah azalması var gibi. Emlak arzının ve talebinin dalgalanarak da olsa önemini hiç kaybetmeyeceğine inananlardanım. Çünkü ülkemizdeki konutların ve binaların büyük çoğunluğu maalesef rezil durumda. Umarım hasar büyük olmaz ama sonunda bir orta şiddetli depreme bakar. Kuvvetli sarsıntıyı anmak istemiyorum. Bu yüksek ihtimal bile tek başına yetersiz binaları hemen terketmek için yeterli bir sebep. Evlilik, boşanma ve göçten dolayı süregelen talep bir yana..Ülkemizde konut konusundaki bugünkü yukarıda bahsettiğim ortalama ruh hali sizce ne anlama geliyor? Tabii benim algım doğru ise.. Gelirler mi artmıyor? Gelecek kaygısı ve risk algısında değişiklikler mi oluyor?

Tebernüş bey selamlar. Size gene bir soru sorucam: kent merkezinde, havuzlu, sosyal donatılı 1000 konutluk bir sitede 1+1 daire oranı %40 , 2+1 3+1 3+1dublex ler ise geri kalanları oluşturuyor. bu sitede 1+1 ler açısından yaşam tercih edilebilir mi? neye göre diyeceksiniz? % 80 i 11 olan sitelere göre. Bir de prim potansiyeli açısından ideal daire kompozisyonu var mıdır? Sitenın genel fiyat seviyesini ağırlıklı daire tipi ve fiyat düzeyi belirlemez mi? az sayıdaki konutların satışı üzerinde fiyat baskısı oluşturur mu 11 daireler. teşekkürler .

merhabalar hasılat paylaşımında satışlardan sonra elde edilen gelir taraflara nasıl dağıtılmakta

merhabalar Tebernüş Bey.esenyurt life in vera projesi ile ilgili endişelerimi daha önce sayfanızda paylaşmıştım.Şuan aldığım bir haberi de sizlerle paylaşmak istedim. projenin durudurulduğu ve yeniden yapılanma olacağı söyleniyor? .herşeyden önce bu haber doğru mu? bunu firmaya sorarmısınız?ve cevabıda buradan verirmisiniz ki yatırımcılar ışık tutan bu sayfalardan güvenilir bilgiye ulaşabilsin.ikincisi bu konu doğru ise nasıl algılanmalı ve ne tür bir poziyon alınmalı? yani benim ilk aklıma gelen büyükşehir belediyesi ile esenyurt belediyesinin arasındaki prüzlerin yeniden gündeme gelmesi ihtimali.öyle olur da büyükşehir yükeseklik olarak 12 kat üzerinde izin vermez ise projede ne tür bir yapılanma olacaktır?bu konuları aydınlatırsanız sevinirim.

merhaba tebernüş beyağaoğlu my world europa dan pool residence den 4+1 4.kat ön cephe 380 bin tl ye almıştım,bahçelievler çalışlarda deprem sonrası yapılmış ama bana küçük gelen aylık 1500 tl kira getirisi olan evimde oturmaktayım. daha geniş bir eve çıkmam gerektiğinden yine bahçelieveler kadirhascenter araksında merkezi biryerde 180 m2 dublex bir eve baktım.590-600 bit tl ye alabiliyorum.fatihte çalışıyorum.dr.olduğum için gecede acil olarak işe gidebiliyorum.trafik benim için önemli.sizce ağaoğlu veya oturmakta olduğum evi satarak bu dublexi almam mantıklı olurmu olursa hangisini satmak mantıklı ve ekonomik olur.ağaoğlunun geleceğini bilmediğim için bu kafa karışıklığını yaşıyorum aslında.orda oturabilirmiyim bilemiyorum.çocuğum var okulu fatihte.yorumlarınız bana ışık tutacak.şimdiden teşekkür ediyorum.

Merhabalar,Ben esenyurttaki projelerden birkaçıyla görüşüp son anda vazgeçen biriyim.Yazılarınızı zevkle takip etmekteyim.Yönlendirmeleriniz takdire şayan. Ben şahsi görüşümü bildirip birkaç soru yöneltmek istiyorum. Konut piyasası kanımca son yıllarda ciddi ivme yakalamış ve yatırım yapanlara yüksek getiriler sağlamıştır. Fakat gelinen mevcut koşullarda ben ev yatırımının çok mantıklı olmadığını düşünmekteyim. Projelere göre değişmekle birlikte 40-50 metrekarelik 1+1 lerin bile 200 bin küsürlere satılıp ve alıcı bulduğuna şaşırmaktayım(ist.merkeze 35 km uzaklıkta :)).En kötü mevduatla bile kıyasladığınızda 200 bin tl nin aylık getirisi 1600-1750 aralığındadır.Kiraya verildiğinde 500-650ye kiracı zar zor bulunmaktadır.Kayıp dağlar kadar, kiracı stresi, evin yıpranma payı, vergileri...cabası. İlanlara bakıldığında projelerdeki adetleride saydığımızda 600 bin küsür satılık eve ulaşıldığı görülmektedir. Şu bi gerçek ihtiyaç arzdan daha fazla. Ama alım gücü var mı tüm bu arzları karşılayacak onu sorgulamak gerekir. Bence bu devirde ve daha sonrasında ev yatırımı yapmak yerine kirada kalmak ve herzaman bi güç olan nakiti tutmaktır. Bugün alacağınız 1+1 200 bine , 5 sene sonra 400 mü olacak :) Pek gerçekçi görünmüyor.İnsanların konuta olan bu ilgisi ve isteği neden kaynaklanmaktadır? İyi çalışmalar.

yakın ilginiz için çok teşekkür ederim

iyi günler size bir sorum daha olacak çavuşbaşında 1000m kare içerinde üçkatlı yapısı var 900 000 tlistiyorlar satınalınsa devletten tekrar satın alınması gerekiyor galiba 2 b den dolayı sizce bu rakam uygunmudur