tebernüş bey sizi sürekli takipediyorum sagolun bizi bilgilendiriyorsunuz.ben artık sormaya da çekiniyorum ama bu esenyurtta inşaatlar 20 nisanda başlayacak diye okumuştum bu dogrumudur.yada bununla ilgili bir tarih biliyormusunuz.birde bu işni düzgün yapan güvenilir firmaların arasında sizce özyurtlarda varmıdır.tşk

iyi gunler,Öncelikle burada 2-3 soru sormuş olsam da kuruldugunuzdan beri hergun takip ettigimi belirtmek isterim. Şimdi size danışmak istedigim birkaç durum var: 1) Karasuda Tokinin yaptığı hastanenin orada 1800m2 ticari imarli yola sıfır bir arsamız var. bunu 3-4 sene önce 200.000 TLye mal ettik. Satılık ilanı vermemiş olmamıza ragmen bugün bize 500.000 TL telefondan teklif edenler var. Bekleyip altı dükkan vs olan ticari bina mı yapmak mantıklı yoksa bu fiyattan satılır mı?2) Akasya Acıbadem sitesinde Göl etabında iyi konumlu brüt 310-320m2 (firmaya göre m2) kat bahçeli, terasta havuzlu dubleksimiz var. Buna da 1.700.000 TL vermiştik. Şuanda internet sitelerinde benzer dairelerin satış ilanlarını 3.000.000TL civari olarak görüyorum. Oturma amaçlı almıştık, içine mobilya hariç en az 200.000TL masraf yapılması gerekiyor (çünkü sadece şap atılmış şekilde teslim ediliyor) Bu fiyatlardan satılır mı, satılırsa da bu fiyatlardan satmak mantıklı mı?3) Batı Ataşehir Kentplus evlerinde 3 cepheli büyük m2 (m2sini tam hatırlayamıyorum şuan. En büyük tip 3+1lerdendi) 3+1 dairemiz var. Site içine havuz ve yeşilliklere bakıyor, konumu çok iyi. Kira getirisi şuan 2200TL. 5-6 ay önce 700.000TL veren olmuştu satmamıştık. Şuanda da internette benzer daireler 750.000TL civari ilanları mevcut. Bu fiyatlardan satmak mantıklı mı?4) Sarıyerde Koç Üniversitesine nispeten yakın konumda Turyap'ın yapmış olduğu Sarıyer Evleri sitesinde 5+1 çatı dubleksimiz mevcut. Şuan 2000TLden kirada. Metrekaresi şuan aklımda değil. Bunu da satarsak 500.000TL civari eder diye düşünüyorum. Sizce bu fiyatlara satmak mantıklı mı?Gelelim almayı düşündüğüm gayrimenkullere:1) Akasyayı satarsak gene oturum amaçlı bir yer almak isteyeceğiz büyük ihtimalle. Merkeze yakın olması çok önemli, Anadolu yakasında olmalı. 2) Diğer daire ve arsaları satarsak da gene yatırım amaçlı arsa (belki uygun amorti süreli kurumsal kiracılı bina) almayı düşünüyoruz. Şimdi diceksiniz ki Silivri, Çorlu vs. Malesef istanbulda ikamet etmiyoruz bu sebeple yatırım yapmadan önce danışacağımız fikir alacağımız birilerine ihtiyacımız var. Dersiniz ki şunu satmak mantıklı değil ama bunu satmak mantıklı vs. Bu durumda elimize geçecek para ile ne yapılır ne edilir, detaylı bir şekilde analiz yapmak istiyorum. Görüşlerinizi bekliyorum, teşekkür ederim.

Sayın tebernüş bey;aşağıdaki sözlerim tabii ki bir ağaoğlu yada torunlar yada avrupa konutları yada soyak vs gibi sağlam şirketlere değil dir. olamazda. çünkü bunlar gibi işini yıllarca doğru dürüst yapanlara piyasa müşteri çokluğuyla yanıt vermiştir.

Esenkent'teki Babil kuleleri ve yapan firma Uluhan Grup güvenilir midir? Yardımınıza teşekkürler...

tebernüş bey , innovia 2 projesinde almayı düşündüğüm evin metrekaresini ve koşulları ile kira getirisini sormuşsunuz. ev brut 100 metrekare, 700-750 tl civarında kira getirisi mevcut ve ben %25 peşin geri kalanı kredi şeklinde alacağım. innovia 2 projesi için uygunmudur 160000 tl sizce, tekrardan teşekkürler ilginiz için.

Finanskent konutlarından daire satın alan hak sahipleri olarak Kiptaş ile yaptığımız gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde açıkça elektrik, su ve doğalgaz abonelik bedellerinin Kiptaş tarafından ödeneceği yazıyor. Ancak Kiptaş imzalamış olduğu bu sözleşmeyi ihlal ederek bu bedelleri ödememiştir ve ödemeye de yanaşmamaktadır. "sözleşmeye sehven yazılmış, bunun için ödeneğimiz yok" gibi bahanelerle, Kiptaş'tan daire satılan alan kişiler mağdur edilmektedir. Tebernüş Bey, İBB'nin iştariki olan bir şirketin böyle ayıp şeyler yapması için ne diyorsunuz acaba? Kiptaş'a güvenmek hata mıydı sizce?

Tebernüş Bey,Beni telefonla aradığınız için teşekkür ediyorum. Birbirimizi anladığımızı, iyi niyetler taşıdığımızı düşünüyorum. Birara telefonda "vaktiniz olursa birlikte uçalım, size şehri havadan göstereyim" dediniz. O vakit fırsatçılık yapmayayım dedim ama şimdi düşünüyorum da böyle bir fırsat bir daha ele geçmez. Eğer bir hafta sonu helikopterde 1 kişilik müsait yeriniz olursa, telefonum sizde var :)

Sayın tebernüş beyin izniyle;buradan esenyurtda yada başka bir projeden konuta yazılan,para veren vermeyen,bankaya borçlanan borçlanmayan herkese şunu diyorum;önünüzü görmeden adım atmayın(çukura düşersiniz),dereyi görmeden paçalarınızı sıvamayın(zehirli bir yılan ısırabilir),yıllarca çalışıp çabaladığınız dişinizden tırnağınızdan artırdığınız-biriktirdiğiniz paranızı sonucu belli olmayan(ki yazılanlardan ben bunu anladım,bu batağa saplananlara hep bekleyin bekleyin deniliyor..)yatırımlara yatırmayın.yazıktır günahtır.vakit varken bu işten sıyrılmaya çalışın,yoksa bizim başımıza gelen sizinde başınıza gelecek ve mahkeme köşelerinde paranızla sürüneceksiniz,buarada avukatlara ve keşif bedellerine vereceğiniz paranız (geride de)varsa tabii...sizlere hem yaşımın hemde yaşantımın tecrübesi olarak;diyorum ki yol yakınken geri dönün..zararın neresinden dönerseniz kardır.unutmayın.Eve çok ihtiyaç duyanlarada diyorum ki tebernüş beyin dediği gibi 2.elde o kadar çok güzel fırsatlar varki.hem hazır hem bitmiş.hem sorunsuz.yok hala "ben sorun yaşamak istiyorum arkadaş" diyorsanız yanında bir psikiyatris de hediye ederek diyorum ki yolunuz açık olsun.ama... Not:Ben bir insan olarak doğruları konuştum.

Merhaba Ahmet Bey,2011 yılı konut için kira geliri istisna tutarı altında ise yapılacak bir işlem olup olmadığını cevaplarsanız.Memnun olurum. İyi Çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey,Avrupa Konutları Atakent3 ile ilgili son zamanlarda gündemde olan otel in hastane olması sanki olumsuz bir şey yapılıyormuş gibi algılanmasına anlam veremiyorum. Hastane, özellikle Acıbadem hastanesi sadece siteye değil, Halkalıya ayrı bir hava katacaktır.Yeşilköye gitmekten kurtulacağız ve bizim sitede olması eminim bir çok siteyi kıstandıracaktır.Buna bağlı olarak otelin imkanlarından yararlanılacakken şimdi sitemize özel bir kapalı yüzme havuz ve spor alanları olması dışarıdan kullanım olmaması kaliteyi arttıracaktır.Ayrıca hotel olması sitenin prim potansileyilinide azaltacaktı(kiralama v.s, bir inceleyin otel etrafındaki alanların prim potansiyeli artmış mı, sanmıyorum) Ayrıca market v.s ticari ünitelerin de düşünülmesi, Bence 10-20 yıl sonrasını görebilen ve buna göre kendi projelerine yatırım yapan Süleyman Bey e teşekkür etmemiz gereken bir konu, eleştirecek bir konu olduğunu düşünmüyorum .Duyduğum ilk günden beri gelişmeleri takdirle karşılıyorum.Keşke param olsada yatırım içinde alabilsem:)