Sayin Kirecci, Cok yararli buldugum site hizmetiniz icin cok tesekkur ederim. Ikimiz de 38 yasinda kari-kocayiz. Aylik su an icin 20 bin TL civarinda para biriktirebiliyoruz. Bunun 2 sene daha boyle gidecegini ve daha sonra esimin yurdisi gorevinden donecegi icin azalacagini varsayiyoruz. Soyak Olimpiakent'te 3+1 dairemiz var kendimiz kullaniyoruz. 2+1 dairemiz var kirada, onun kredi borcu var, aylik 2000 TL oduyoruz ve daha 9 yil odeyecegiz. 1. sorum Bu iki yil zarfinda biriktirdigimiz para ile emlak yatirimi yapmak istiyoruz, Avrupa Konutlari 2"yi onerir misiniz? Baska nereyi onerirsiniz? Kiraya vermek icin 1+1, 2+1, 3+1 hangisini onerirsiniz,? 2. sorum Alacagimiz daireyi parasini biriktirip mi alalim? Yoksa suan 130 bin civarinda olan banka kredimizi kapatip, yeni alacagimiz daire icin 200 bin TL gibi yeni bir banka kredisi cekip mi alalim? Yeni banka kredisi almak icin bir oncekini kapatmak gerekiyor, esim yurtdisinda calistigi icin yalniz ben banka kredisi kullanabiliyorum.Yol gostericiliginiz icin simdiden cok tesekkurler, saygilarimla,Ozlem Aykut

Merhaba, Residence tipi ve uygun fiyatlı 1+1 bir daire buldum (60 metre-58000), daha önce de paylaşmıştım. Ama bu daireler Mayıs-2012 de teslim ediliyor ve teslimden sonra kiraya verilebilir mi kolayca bilemiyorum. Kiraya veremezsem 150-200 tl tutarındaki aylık aidatı üzerime kalacak. Başka bir şehirde yaşadığım için alıp almama konusunda kararsız kaldım. Fikir verirseniz sevinirim.

Tebernüş Bey öncelikle sorularla bunalan kişileri binebzede olsa rahatlatıp aydınlattığınız için teşekkür ederim.. Benim sorum star towers kıraç bölgesindeki inşaat hakkında olacak. yaptığı kampanya çok cazip geldi. yaşımın genç olmasıda beni bir hayli bu kira öder gibi cazip ev alma fikrine sevk etti. fakat bu konuda pek bilgim olmadığı için bilen birine danışmak istedim. projenin yarım kalma, projenin sahiplerinin bu projenin üstesinden gelememe riski varmı? etrafınızda projeye katılan katılımcılarla fikir alışverişinde bulundunuz mu? şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin..

Gyo olan şirketlerden ev aldığımızda proje tamamen bitmeden 2.el satışı yapamıyormuyuz satmak icin projenin tamamen bitmesini beklememiz gerekiyor

Tebernus Bey, iyi aksamlar. Istwest projesinin neden yavas ilerledigi ile ilgili bir bilginiz var mi? Tesekkurler..

merhaba tebernüş bey benim sıkıntım büyük fikirtepede imar projesi var bildiğiniz gibi ve benim abilerim bugun beni çağırdılar imza atacaksınız diye daha arsa paylasılmadan arsa babamın üstüne babam vefat etti , ve özellikle kayışdağındaki notere gelceksiniz dediler , ama arsa paylasılmadı daha bunda bi iş varmı acil

Mrb Tebernüş Bey, Emlak GYO ve Ege Yapı'nın Batışehir projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Yatırımlarımda düşük riski tercih ettiğim için, daha önce Emlak GYO projelerini tercih ettim. 2010 Eylül'de Ağaoğlu MyWorld Europe, 2011 Ocak'ta da Avr.Kon. Atakent 3 projelerinden, sizden de aldığım değerli görüşler ışığında, lansman öncesi ilk çıkış fiyatlarından daire aldım. Bu yatırımalarımdan oldukça memnunum ve size çok teşekkür ederim. Bu projeler tamalanıp satana kadarki, 3. ve son yatırımımı yine 150-200 bin TL fiyatlarında 1+1 bir daireye yapacağım. Bu yılbaşındaki Avr.Kon. Atakent 3 alımımdan bu yana, yatırım için fırsatları takip ediyorum, ancak kazanacağımdan emin olmadığım ve düşük riskli olmayan projelere girmektense, nakitte kalmayı tercih ettim. Bu süreçte, Mall of İstanbul ve özellikle de İstwest çok cazip göründü, lansman öncesi fiyatlarını da sitenizi yakın takip ettiğimden yakaladım. Ancak 1+1'de 200 bin TL'den başlayan fiyatlara, önceki yatırımlarımdan dolayı naktim yeterli gelmiyordu, kısmen kredi kullanmam gerekiyordu ve hiçbir katılım bankası ile anlaşmaları olmadığı için, normal banka kredisine de dini faktörler dolayısıyla girmediğim için, bu projeleri çok cazip bulduğum halde yatırım yapamadım. Şu an ilgilendiğim Batışehir Projesinde bir katılım bankası ile anlaşılmış. Batışehir, Emlak GYO ile ortak proje olduğu için paramı kaybetme riski taşımıyorum. Projenin lokasyonu yatırım için güzel, TEM üzerinde, İSTOÇ, Oto Center, bazı medya plazaları gibi önemli iş merkezlerinin yanıbaşında. TEM üzerinde olmasına rağmen, ilk etapta satılacak konutlar sitenin askeriyeye bakan arka tarafında, kısmen yeşil ve sessiz bir alanın bitişiğinde. Muhtemelen ilk çıkış fiyatı ort. m2 2.500 TL, cazip görünüyor. Bütün bunlar projenin güzel yönleri. Ancak beni en çok düşündüren, Ege Yapı'nın internet sitesinden referanslarını incelediğimde, daha önce yatırım yaptığım Ağaoğlu veya Artaş (Avr.Kon.) gibi, konutta ciddi referansları olan, pazarlamayı ve site yönetmeyi iyi bilen bir firma gibi görünmüyor. Batışehir, 3 binden fazla konut, otel, çok sayıda işyerini de içeren, 170 dönüm arsa üzeri 800 bin m2 inşaat alanlı devasa bir proje. Ege Yapı daha önce bu çapta büyük bir proje yapmamış. (Sadece Kazakistanda 150 dönüm üzerinde, büyük bir AVM ve rezidans projesi görünüyor) Böyle bir projeyi zamanında bitirmek (İlk etap 2 yıl, tüm proje 3 yıla bitecekmiş), pazarlamasını-fiyat artışlarını iyi yönetip ikinci elde iyi prim yaptırmak ve siteyi yönetmek kolay bir iş değil. Satış ofisine bu tereddütlerimi sorduğumda, site yönetimini YKS isimli çok iyi bir firmaya yaptıracaklarını söylediler. YKS'yi internetten inceledim, özellikle AVM ve ofis olarak önemli referansları var. Size Batışehir'e ilişkin somut sorularım şunlar. (Bu soruları sormadan önce satış ofisi ile görüştüm ve lasman toplantısı sitenizden izledim)1-Ege Yapı'nın, referanslarını ve firmayı incelediğinizde, böyle bir projeyi zamanında ve problemsiz bitirip bitiremeyeceğine ilişkin kanaatleriniz neler? (En kötü senaryoda, Emlak GYO olduğu için paramız kalmaz ama, uzarsa, canımıza tak edip projeden çıkma durumu olursa, Emlak GYO projelerinde 2. el satışı da yapılamadığından, 3-4 yıl sonra yatırdığımız parayı 0 karla geri almak durumunda kalmak istemem.)2-Ege Yapı'nın pazarlama kabiliyetini nasıl görüyorsunuz? Bazen baştan seçtikleri reklam ajansından bile bu konuda not veriyorsunuz. İyi bir tanıtım, iyi bir fiyat yönetimi, iyi bir kampanya yönetimi yapabilir görünüyor mu? 3-Site yönetimini sizce iyi yapabilir mi? Siteyi Ağaoğlu ve Avr.Kon.larından farklı olarak kendisi yönetmeyip, YKS isimli referansları iyi görünen bir fimaya yaptırması ile site yönetiminde ne kadar başarılı olabilir? Biliyorum, bu konularda tahmin yapmak zor, ancak siz hem gazeteci hem emlak uzmanı olarak, bu konularda en azından bizlere göre daha isabetli tahminlerde bulunabilirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.

ben 31.05.2010 tarihinde Daire ösleşmesi yaparken yapılmış 2+1 DAİRELERİ örnek gösterildi.hakat yeni yapılmış olan 2+1 ler metre karesi küçük balkonlar dahada küçük ve değişik neden cevap bekliyoum. çünkü eski daireleri ölçtüm yeni yapılmışlarıda ölçtüm yeni yapılan daireler 6 metre kare eskilerden küçük bana cevap yazarsanız sevinirim açıklamalı

hocam dumankayanın insaatları neden cok yavas ilerlemekte?yatırım yaptıgım 2 proje dumankaya cadde ile my towerland aynı anda satısa cıktı (en fazla 2 ay vardır arada)dumankaya caddenin hafriyatını bitiremediler aylardır ne toprak varmıs be!agaoglu kabasını bitirdi hemde proje 3-4 kat buyuk bir proje caddeden.yatırımcı olarak can sıkıcı bir durum.sizin icinde öyle olmalı ki havadan emlak video da görüntü yayınlıyamıyorsunuz aylardır.siz simdi diyceksinizki sozlesmede yazan tarihe yetişir.yetiştirecegine eminim ama keşke onlarda ağaoğlu gibi çalışsalar çünkü dumankayada agaoglu kadar büyük bir şirket ve bu hız ona yakısmamakta.umarım anlatabilmişimdir cunku ben dumankaya nın projelerinin tarzını begenen birisiyim ama bu begenim insaat yavaslıgı yuzunden bitmek uzere!yavas ilerlemek dahamı k arlı oluyor sirket acısından cunku ikon a bakıyorum o da yavas emsallerine gore.

Tebernüş bey merhaba!Yabancılara gayrimenkul satışı hakkında bilginiz var mı? Lübnanlı bir arkadaşım Türkiye den daire almak istiyor. Bu konuda yardımınızı rica ediyorum. Şimdiden teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.