Merhaba, Halkalı Soyak Parkaparts ile Bahçeşehir Dumankaya Modern Vadi projeleri arasında kararsız kalmış durumdayım. Yatırım amaçlı düşünüyorum. Dolayısyla ileride halkalı mı yoksa bahçeşehir mi daha çok prim yapar bilemiyorum. Soyak 1+1 10.kat net 33,13m2 169.820TL, Dumankaya 1+1 bahçe katı (15m2 bahçeden eve balkon gibi oturma payı) net 37,85m2 121.000TL diğer tüm şartlar aynı.

belirttiğiniz lokasyonlar şimdiye kadar prim yaptı, hemde sizin belirttiğniz oranlarda. ayakları sağlam basan firmalar çıkış fiyatlarını halkın gerçek alım gücü ve lokasyon değeri arasında doğru oranlamayı bildi. ama son zamanlarda projelerde aklı bir karış havada tabirini doğrularcasına bir fiyat politikası izleniyor. yatırımcılık ruhumu, hayalperestlik mi bilmem ilk alan çok kazanır mantığı nedeniyle bir heyecen var ve bu firmalar tarafından doğru okunmuyor gibi. birde alıcıların hesap yaparken net ve bürütü doğru okumaları gerekiyor. bir cevabınıza istinaden yazıyorum.170m2 bürüt nette 110 oluyorsa bence fiyat hem nete hem bürüte bölünmeli,aslında tüm proje kıyaslamalrında bu yapılmalı. sonuçta sürdürülebilir yaşam net üzerindendir. gerçi bunda arazi dönümü ve sığdırılan konut sayısı, yeşil aln, tapu ve diğer masraflar vs de göz önüne alınmalı ama net ile bürüt çok farklı ise fiyat düşük değil gereksiz yüksek çıkıyor. istanbulda kıyas yapabilecek çok konut olduğu için bu konularda titiz olmak lazım. yazan okurunuz kusura bakmasın bunları belirtiğim için emlak işi ile hobi olarak ilgilendiğim için bir çok projeyi biliyorum. tebernüş bey 212 ağaoğlu yanında yapılacak polat port ile ilgili bilginiz varmı.

merhaba akbatı avm ye beylikdüzünden toplu tasıma arçlarıyla nasıl ulaşabilirim.

Merhaba tebernus bey nasilsiniz? Umarim tatiliniz guzel gecmistir ya da geciyordur )sur yapi adapark birinci etaptan 2+1 93 m2 bahce kullanimli bir daire lansmandan almistim ve heyecanla teslimini beklemekteyiz. Kasim 2011 de teslim yazili sozlesmemizde. Gectigimiz gunlerde satis ofisinde calisan ancak simdi emlak ofisi acan bir arkadasla gorustuk ve 190 bin tl ye aldigimiz evi 330 bin tl ye satalim diyor. Dogrusu bunu duymaj bize cok iyi geldi. Ayrica sur yapi iscilik kalitesinde cok basarili diyordunuz hep sanirim bu gorusunuz bir kez daha tescillendi ki suan blok girisleri inanilmaz sik tam bir residence havasinda. Sitenizde devamli halkali esenyurt civari projelerinden soz ediliyor arada sur yapi adapark unutulmasin istedim ev alan arkadaslara bilgilendirme olsun. Umdugumuzdan daha guzel ve hos gorunumlu bir site olacak gibi. Benim sizden ricam havadan emlak ta adapark resimleri epey eskimis ilgili arkadaslar yenu halini ekleyebilirlerse cok mutku olacagiz. Bir de aldigim fiyatla suan ikinci ekde onunde su kanaki oldugundan ve bahce jati oldugundan %50 prim yapmis haliyle satsakmi yoksa keyfini cikarip otursak mi bilemedik. Zira esim egeyapi batisehir lansmandan iki adet 1+1 e girme niyetinden) size simdiden iyi haftalar,selamlar

elitcity 3+1 169.5 brüt 109.3net kulanım alanlı 15 kat peyzaja bakan daireiçin 438.000 tl istenmekte bu konuda m2 bazında görüşleriniz proje hakkında düşünceleriniz nedir?teşekürler

Tebernüş Bey selamlar. Öncelikle değerli yorumlarınız ve bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Uzunca bir süredir sitenizi takip ederek ve geçmişe yönelik mesajları inceleyerek mevcut projeler hakkında bilgi sahibi oldum. Bunun sonucunda da oturma amaçlı bir daire satın almak üzere sözleşmemi imzaladım (tercihimde ilgili firma hakkında sizin geçmiş cevaplarınızdaki olumlu referansların da etkisi çok oldu). Aslında size doğrudan bir sorum yok, bir konudaki görüşünüzü merak ediyorum, bir de önerim olacak. Ev almaya niyet edip de hedef bölgemi belirledikten sonra, hafta sonlarında ilgili projeleri ziyaret etmeye başladım. Mesleğim gereği kamu ve özel sektör projelerine ilişkin (konut projesi değiller) elime pek çok teknik ve idari şartname geçiyor. Kendi adıma ise hayatımın en büyük yatırımını (35 yaşındayım) yaparken karşılaştığım satış prosedürü ise oldukça şaşırtıcı. Şöyle örnek vereyim, bugün bir marangoza dolap yaptıracak olsanız, sözleşme içerisinde kullanılacak malzeme, anlaşılan boyutlar, teslim süresi, ödeme koşulları vs. hepsi detaylı olarak bir kağıda yazarsınız. Dolabı almadan paranın bir kısmını verirsiniz, büyük bir kısmını da elinizde tutarsınız ki zamanında ve istediğiniz kalitede dolabınızı alabilesiniz. Diğer tarftan,tüm saha ziyaretlerimi oldukça tanınmış inşaat firmalarında yapmış olmama rağmen, hepsinin yaklaşımı,rakamlar örnek olmak üzere, "karar verdiyseniz hemen bir 2000-3000 TL kredi kartından peşin çekelim, hafta içi peşin olarak 150.000 TL yatırırsınız, bu arada krediye başvurursunuz, bizle de satış "vaadi" sözleşmesi imzalarsınız" şeklinde gelişiyor ) Biraz soru sorunca, "sözleşmeyi noterden yapamıyoruz", "sözleşme aslı bizde kalıyor", "size fotokopi vereceğiz" vs. şeklinde cevaplar geliyor. Teknik şartnameler keza benzer şekilde, "yeterli miktarda kadar elektrik ve telefon prizi", "tasarıma uygun dolaplar", "mutfakta ankastre fırın ve ocak " vs.. Teknik hiç bir detay yok..Nasıl bir fırın, kaç odada kaç tane priz var, hangi standartlara uygun. Çelik kapı hangi markalar olabilir, hangi kalitedeki doğramalar kullanılacak.. Peşinatı yatırdınız, krediye imza attınız, iki gün sonra SATICI size evi vermekten vazgeçse, elinizde bir fotokopi "vaad" sözleşmesi ve banka transferine ilişkin dekont var.. Sizce bu kadar büyük, kurumsal ve belli kalite güvencesine sahip kurumlar, neden tüm alıcılar gayrımenkul sahibi olmanın tüm prosedürünü ve detaylarını biliyormuşçasına hareket ediyorlar ve sürekli satış elemanları "zaten tüm projelerde bu şekildedir" yanıtını veriyor? Acaba ben mi çok abartıyorum diyorum. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? İkinci olarak naçizane önerim ise, sitenize bir kullanıcı adı ile üyelik getirseniz ve kullanıcılar satın aldıkları - alacakları projeyi seçebilse.. Örneğin ben A firmasının XX projesinin XX etabından daire aldıysam, sitenize giren kullanıcılar da oradan ev almış olan diğer kullanıcıları (gelecekteki komşularını) görseler. Böylelikle proje firmasının tüm ev alanlara verdikleri cevapları, yaşanan sorunları, aşılması için birlikte hareket etme ortamını sağlasak.. Altyapı gerektiren bir iş farkındayım ancak Türkiye'nin bir numaralı emlak ve konut sitesine yakışmaz mı? ) Uzun mesajım için lütfen kusura bakmayın, şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Ege Yapı'nın Batışehir projesinden oturum amaçlı bir daire almayı planlıyoruz. Ön kayıt yaptırdık. Satış uzmanları henüz projeye tamamiyle hakim değil. Kat planlarını ve konsepti beğendik, yeri de güzel. Kafamıza takılan bir şey var ( ki bu soruya satış uzmanı yanıt veremedi); yüksek gerilim telleri arazinin neresinden geçiyor, tam ortasından mı?

merhabalar tebernüş bey, emlakkulisinin daha nice yıllar hit kalması dileğiyle size başarılar diliyorum. tebernüş bey atakent'te bizim bilmediğimiz bir şey mi oldu, fiyatlar tl den birden dolara geçti. hem de ne geçiş. terrace tema haberinizi okuyunca (m2 4000-4500 dolar aralığında) buralarda neler oluyor diye düşünmemek elde değil. atakentti uçuşa geçirecek bir olay yok bildiğim kadarıyla. fiyat bugün için çok yüksek görünüyor ama tabi özel bir proje olur muslukları altın yaparlar tavan yüksekliği 4 metre olur lüksün tanımını projede yeniden tanımlarlar başka.

tebernüş bey merhabalaryahu bu hacımaşlı bu aralar çok telaffuz edilir oldu,söylentiler harici gazetelerde de yazılıp çiziliyor fiyatlarda hisselilerde uygun fakat insan almaya da korkuyor, tek tapu yok olanlarda uçuk fiyatlar, sizce bunca dedikoduya rağmen alınmaya değer mi bütçem kısıtlı yıllarca bekleyebilirim.teşekkürler

İlginiz ve cevabınız için tesekkür ederim. Kayıtlarında ALİ ERKAN BEKAR şeklinde geçiyorum. Soyisimden de rahatlıkla bulabilirlerdi. Önceki yazımda da belirttiğim ibi süreli erteleme oldu ve umarım pazartesi günü konu kapanacaktır. Fikret beye de iyi tatiller...