Merhaba.Yaklaşık bir yıldır otorum amaçlı amaçlı ev almaya çalışıyorum, buna paralel olarak da bir yıldır yazılarınızı ve sitenizi takip ediyorum. Öncelikle emekleriniz için teşekkürler. Biz eşimle Avrupa yakasında çalışıyoruz. Mecidiyeköy,Beşiktaş, Bahçelievler gibi merkezi lokasyonlardan uzaklaşmak istemiyoruz. Ama bu lokasyonlarda evler eski olduğu gibi oldukça pahalı da.Yeni olanlar ise 500-600 bin TL den başlıyor. 200.000 TL civarında nakdimiz var. Ama içime sinen bir ev bulamıyorum, bulduğum evlere de gücüm yetmiyor, zaten o fiyatlar da çok uçuk geliyor. Ancak nakitte kaldıkça paranın değerinin azalması, taşınmazların sürekli artışı konusunda strese girmem sebebiyle size üç seçenekli bir soru yöneltmek istiyorum. Bu uzun yazıyı okumak durumunda kaldığınız ve vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler.Dışarıdan bakan uzman biri olarak aşağıdakilerden hangisi daha mantıklı görünüyor? 1-kirada kalmaya devam edip elimdeki 1 liranın ellerdeki 1000 liradan iyi olduğunu bilmeme rağmen en az iki sene sonra bitecek bir projeden oturum amaçlı ev almak mı, 2-yine kirada kalıp ama bir yandan merkezi lokasyonda ev alamak için biraz daha peşinat biriktirmeye çalışıp, bir yandan da Ege Yapı'dan yatırım amaçlı 1+1 almak mı, 3-Yoksa her ne kadar proje tavsiye etmediğinizi bilsem de Kağıthane'den sizin tavsiye edebileceğiniz bir siteden, öncelikle oturum amaçlı iyi kötü bir ev almak mı?

Tebernüş Bey, cevabınız için teşekkür ederim. Umarım Atatürk caddesinde de yayalaştırmadan sonra güzel bir sonuç çıkar. Bekleyip göreceğiz. Maltepe belediyesinin web sitesinde bu konuyla ilgili bir bilgilendirme yazısı bulamamak üzücü. Evim Atatürk caddesinin üstünde, caddeyi de görüyor. 5 sene önce almıştım, 2. el almistim 8 senelik binada. Simdi 13 yasinda. Sadece konut statüsünde, ticari kullanıma elverişli değil. Brüt 160 metrekare 3+1, otoparklı. O zaman metrekaresini 1250 tl ye almıştım. Şu anda burada ki emlak çevresinde metrekaresi 2000 tl satılabilir. Yakında metronun açılaçak olması değerini biraz daha artıracaği düşüncesindeyim. Ama artık yeni projelerle, 1999 öncesi yapılmış binalar arasında önemli bir yarış var. Evin konumu ve özelliklerini sevsemde gene de arada bir acaba, burayı satıp yeni güzel bir proje de ev baksam mı diye düşünüyorum. Ama vazgeçiyorum. Artıları ulaşımın, denizin ve alışverişin en rahat yapıldığı muhitlerden biri (Dış faktörler). Komşuluk ilişkilerinin iyi olması (İç faktörler). En büyük sıkıntısı Bostancının ve Maltepenin arasında kalması ve reklamını iyi yapılmaması (Dış faktörler). 1999 öncesi ve otoparksız ev stokunun fazla olması. Sokakların çok geniş olmaması (İç faktörler). Daha Anadolu yakasında istediğim gibi bir proje çıkmadı. Ataşehir'de herşey modern şekilde inşa ediliyor ve güzel konutlar yapılıyor ama ben Ataşehir bir türlü ısınamadım ve ısınamıyorum. Kurtköy, Pendik, Çekmeköy, Sancaktepe uzak geliyor. Maltepe'nin üst tarafına yapılan evlerin ulaşım (Narcity, Nish, Fuayye) sorunu var. Caddenin geçireceği dönüşümün, artılarını ve eksilerini zaman gösterecek. Saygılarımla, Mete İlgi

ist eyüp sakarya mahallesı kuyu sok no2 numaralı evde hıkamet etmekteyım evlerımızın tapu tahsıs belgelerı suan elımızde bulunmakta tapularımızı almak ıstıyoruz bunlar hakkında bılgı almayı rıca edıyorum hayırlı calısmalar

merhaba tebernüş bey,öncelikle başarılı çalışmalrınızın devamını diliyorum.fi tower projesinde daire sahibiyim,baştan beri gelişen tüm olaylara olumlu yaklaştım,hatta fi side projesinden kardeşime de ev aldırdım,borcumu 1 yıl önce bitirmeme rağmen tapu derdine bile düşmedim hiç, o derece bir güven duyuyordum yani.size sorum şu olacak ve fikret bey'e de bilhassa iletmenizi rica ediyorum..21.03.2009 tarihli satış sözleşmemizde genel banyonun küvet,ebeveyn banyonun duşakabin olacağı yazıyor,internet sitelerindeki planlarda da küvet olduğu çok bariz görülüyor,ama evlerin bitmiş halinin fotolarına baktığımda her iki banyonun da duşakabin olduğunu gördüm, daire sahibi bazı arkadaşların sözleşmesinde de bu şekilde yazdığını öğrendim..üzüldüm açıkcası taahhüt edilen bir ayrıntının sonradan vazgeçilmiş olmasını anlayamıyorum,değiştirilen bir küvetle sağlanan kazanç kaybedilen güvenlerin yerini tutarmı acaba,müşteri memnuniyeti hiç mi önemli değil merak ediyorum.saygılar..

Merhaba Tebernus Bey,Babil Kuleleri 1+1 daireler ile yatirim amacli ilgileniyorum. Web sitesine gore 55 m2'lik 1+1 dairelerin metre kare fiyatlari 1500-1890 arasinda degisiyor.Mayis sonlarinda metrekare fiyatinin 1300 civarlarinda oldugunu dusunursek, sizce metrekare fiyatlari su anda asiri degerlenmis durumda mi yoksa sadece dolardaki ve dolayisiyla faizlerdeki artisi mi yanstiyor? Babil Kulelerinin sizce metrekare fiyatinin gercek degeri ne olmalidir?Simdiden tesekkur ederim,

Mrb sayın Kireççi. Garden City 1. etap ve 2. etabın önüne Özyurtlar yeni bir proje yapmaya başlamış. Acaba bu proje hakkında bizi bilgilendirebilir misiniz? Projenin adı, metrekare aralıkları, fiyat aralıkları, ne zaman satışa çıkacak ve teslim tarihi gibi konularda bildiklerinizi öğrenmek istiyorum.

İyi akşamlar Tebernüş bey.Yaklaşık 3 senedir Kiptaş Hadımköy Konutları 1. etapda oturmaktayım.Şu an oturduğumuz konutlarda arz fazlası var diyebilirim ve değerlenmedi maalesef. Bu bölgenin kısa vadede geleceğiyle ilgili yorumlarınızı paylaşırsanız sevinirim.

Tebernüş Bey, merhaba. Sitelerinizi beğenerek takip ediyorum. Çalışmalarınızı ve istanbul emlak sektörünü, yurtdışından takip ediyorum. Benim sorumu cevaplarsanız çok memnun olurum. 06.07.2011 tarihinde Küçükyalı, Atatürk cadddesi trafiğe kapanıyor diye bir başlık altında habere yer vermiştiniz. Haberde cadde yayalaştırılacak diye yazıyordu. Atatürk caddesi üstünde bir evim var. Burada yayalaştırma nasıl olacak? Atatürk caddesi için Küçükyalı'nın en önemli caddesi denilebilr. Eğer cadde kapanırsa E-5 trafiğini nereye verecekler? Orada ki ev sahiplerine artıları ve eskileri ne olur? Saygılarımla, Mete İlgi

Verdiginiz bilgiler icin cok tesekkur ediyorum size.Kira getirisi yuzde biri bulan bir ev bulmak zor sanirim serif alide sizce ne yol izlemeliyimiyi calismlar

Tebernüş bey merhaba. Bir kaç senedir yurt dışında yaşıyoruz bu yüzden İstanbul konut piyasasından uzağız malesef. Kısa zaman önce gerekli peşinatı artık biriktirdiğimize karar verip ev almaya karar verdik. İnternet başında uzunca vakitler harcadıktan sonra Beyikdüzü-Esenyurt bölgesine yatırım yapabileceğimizde karar kıldık, onemli olan kira getirisi degil uzun vadede kazanctır mantıgı ile.. Acil eve yerleşme ya da kiraya verme gibi bir sıkıntımız yok bu yüzden 1-2 sene bekleyelim ama alacağımız ev bize ileride kar getirsin istiyoruz (belki de herkes aynı şeyi istiyordur..) Bu hafta içinde Ntowers satıs ofisi ile yazısmalarımız oldu peşin 3+1 145m2 240.300 TL. Teslim haziran 2012. Ancak komşu projesi hemen teslim Solarkent 3+1 139m2 fiyatı 220bin (sahibinden.com fiyatı). Metrobus acıldıktan sonra fıyatların daha da yukselecegi ve bitmemiş bir projeden ev almanın daha karlı olacagı kabulune gore bu fıyatlarda bir orantısızlık yok mu? Solarkentin fiyatının daha yüksek ya da Ntowers'ın fıyatının daha dusuk olması gerekmezmiydi? Su an boyle oldugunu kabul eder isek Ntowers daireleri teslim edildikten sonra fiyatlar artık yukselmez mi? Yani Ntowers için bizim koşullarımıza göre geç mi kalınmış oldu?29Ekimde Metrobusun açılması planlanıyormuş. Böyle uzaktan çok zor da olsa o zamana kadar kararımızı verip bu bölgede bir yatırım yapmak istiyoruz. Sanırım çoğu kişi de aynı düşüncelere sahiptir. Tabi bizim dezavantajımız orada yaşayanlara göre firmalardan yüzyüze bilgi alamamız, inşaat yerlerini görememiz, firmaların sitelerinden contact kurmanın oldukça zahmetli olması yani hayalin hayalini satın almaya çalışmamız.. Biliyorum çok uzattım ama.. ilk başta site ismini görünce ne alaka dediğim ama girince nedemek istediğinizi anladığım Havadanemlak ve buradaki yorumlarınız için teşekkürler. Merak ettiğim projenin ismini arama bölümüne yazıp hakkında herşeyi okumak da mükemmel bir fikir olmuş, hem sizin hem de deneyim sahibi müşterilerin fikirlerini aynı anda bulabiliyorsunuz.. Mesela bu vesile ile RüyaKonaklarından vazgeçtim. Neredeyse buhafta alım yapacaktık, bir kampanyaları sebebi ile.. Bazı cevaplarınızı okuyunca çok güldüm hem umursamaz hem dalgacı cevaplar olabiliyor, okudukça anladım ki daha önce yazılanları okumadan yazanlar için bu cümleler.. umarım o cümleler ile yanıtlanmam)Toparlayacak olursam;1-Bizim durumumuza göre Ntowers'dan ev almak artık o kadar da karlı değil mi? (proje ve sahiplerinin tüm artılarına rağmen)2-Bu bölgede çoğu projenin teslim aşamasına geldiğini ya da artık alınan dairenin Ntowers ya da Solarkent ya da Isthanbul örneklerinde olduğu gibi kar etmeye çalışmanın artık geç oldugunu düşünmeye başladım, Metrobüs'e yakın bir ev almaktan vazgeçip başka bölgelere mi kanalize olsak? Şimdiden cevabınız için teşekkürler..