Tebernüş Bey Merhaba,Ben Halkalı-Atakent bölgesinde ikamet etmekteyim.Evimiz artık bize küçük geldiğinden dolayı en az 4+1 olacak şekilde başta yine aynı bölgedeki yeni yapılan sitelere yöneldik.Atakent'te 4+1 (187mtkare) bir eve en ucuz 400.000TL'ye (Güneş Park Evleri) sahip olabiliyoruz.Artı akşamları çevre semtlerden gelen sanayi kokusu özellikle akşam saatlerinden sonra evin içinde farkedilecek düzeyde rahatsızlık ve kimbilir sağlımıza ne zararlar vererek bizleri tehdit ediyor.Açıkçası hem biraz daha temiz hava solumak hem nerdeyse aynı paraya müstakil bir evde oturmak hem de atakent'e göre daha düzenli bir yapılaşmaya sahip olan Bahçeşehir bölgesinde aynı fiyata veya biraz daha üstüne eklemek koşuluyla müstakil evler alabileceğimiz alternatifiyle karşılaştık.Biraz saha çalışmalarımızın sonucunda Eston,Up Hill,Kelebekler Vadisi,Günışığı gibi sitelerde bütçemize uygun yerler araştırmaya başladık.Sizden ricam saydığım sitelere ekleyebileceğiniz farklı alternatifler olabilir mi?Saygılar

Merhaba Tebernüş BeyBeylikdüzü Beykentte yapılam İmka Royal projesi ile ilgili bilginiz varmı daireler 190m2 olanlar 240.bintl en fazla 330.bintl olarak satışta lokasyon ve değer açısından bana fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.Saygılarımla

Merhaba Tebernus bey,bende herkes gibi yazilariniz takip eden merakli okuyucularinizdan vede yazilarinize begeni ile okumaktayim.Ben de bircok insan gibi yatirim karari vermekte zorlanan lardan birileriyim belki sizin fikirleriniz alacagam kararlarda etkili olur diye dusunuyorum uzun sozun kisasi asagidaki uc secenekte karar veremiyorum;1-Yeni projeler de mulk sahibi olmak; ornegin;mall of istanbul projesinde offis kati sahibi olmakmetro garden çekmeköy veya Brandium atasehir2-TaksimCihangirde daire sahibi olup kiraya vermek3-Gelisen yada gelismeye acik bolgede ornegin Umraniye dudullu yada Cekmekoy de hazir yapilmis(kisiler yada kucuk sirketlerden) komple bina almak(dukkan+daire)Yukardaki uc secenke arasinda bocalamaktayim. Simdiden beni aydinlatacaginzi icin tesekkur ederim.Selamlar.Beyazit.

Sn Kireçci ;haziran ayı başında , hayıt bükünde , Periliköşk te Palamutbükünde (Datça ) denize girereken , gözlerim sizleri aradı , Arşipel ile Akdenizin buluştuğu bu yerlerde , yeşille mavinin kucaklaştığı ,mavi bayraklı , tertemiz sularda kucak atarken dedim ki ; Tebernüs bey bir kez daha haklılığını ispat etti. Yaşanası topraklarda ,deniz ,güneş , nem , hava yani doğal klimatik ortamda olmanın tadını bir kez daha çıkardım , var olasın Datça.

Merhaba Tebernüş Bey,sitenizde Kent Plus centrium ile ilgili son görüntüleri yayınlamışsınız. Ancak çektiğiniz görüntüler Göztepe E-5 civarı, Optimum AVM nin karşısında bir alanı gösteriyor. Bildiğim kadarı ile Centrium projesi Fındıklı da. Siz mi ben mi hata yapıyoruz bilemedim. Hata bende ise zamanında o fiyatlara almadığım için başımı duvara vurabilirim )

Merhaba, kendi arsamıza yaptığımız kaçak binaya tapu almak istiyorum. Son torba yasayla bu konuda bir gelişme olduğunu duydum. Fakat ayrıntıları tam anlayamadım, bu işi nasıl yapabilirim, maliyeti aşağı yukarı ne kadar olur, yardımcı olursanız sevinirim.

Sayın Kireçci öncelikle sektöre vermiş olduğunuz emeklerden dolayı teşekkürler.Ben bir ev almak üzereyim.ev 9-10 yıllık bir site icerisinde,toplam 9 blok var.bu bloklarin tamaminda son katlar,mutahit firma tarafindan,dubleks olarak projelendirilmis.ancak firma sanirim projenin onayindan sonra bu dubleks daireleri iki ayri daire olarak insa edip(girisler vs..ayri,hicbir baglanti olmadan)satmis.yani alt kat binadaki diger dairelerle ayni,ust katta cati kati ve onundeki teras olmak uzere.tabi ruhsat,proje vs... den sonra yapildigi icin bu islem tapuda dubleks olarak gorunen bu daire payli mulkiyet olarak %45-%55 olarak alinilip satilmis,site sakinleri,alip satanlar vs...bu sekilde kabullenmis.bizde bu daireyi gorup cok begendik ancak tapudaki bu payli mulkiyetten dolayi kafamiz biraz karisik.biliyorum avukata sorun diceksiniz belki ama sizinde degerli fikirlerinizden faydalanmak istedik.dedigim gibi fiili bolunme var,kapi numaralari,su-elektrik vs..abonelikleri farkli ama tapu payli mulkiyet.bu daireyi aldigimizi dusunursek,payli mulkiyetin bize getirecegi dezavantajlardan,risklerden(izalei suyu,icra vs...benzer durumlardan)kendimizi nasil koruyabiliriz?ayrica bu denli fiili bir taksim var iken yapilacak olan bir proje tadilatı ile tapunun payli mulkiyetine son verip normal mulkiyete gecirmek soz konusu olabilirmi?fikirlerinize deger verdigim icin sizden de duymak istedim,illaki avukata sorun dicekseniz,emlakkulusi.com dan Av.Belgin Hn.'a ulasamadim,mail adresini verirseniz,ya da bnm mailimi ona iletirseniz,o da olmadi sorumu iletip cvbi burdan paylasirsaniz mutesekkir olurum.degerli goruslerinizi bekliyorum.selamlar,iyi calismalar...

Tekrar merhaba sayin Kirecci.Oncelikle vermis oldugunuz cevap icin tesekkur ederim.Acikcasi ilk ev alim tecrubem oldugundan illa ki hatalarim olacaktir.Amacim bunu en minimal duzeye indirmek.Sorunlarimi tek paylasabilecegim yer burasi olarak goruyorum.Otopark konusunda sanirim haklisiniz bende bu yuzden bu arac icin baska bi plan dusundum..simdi asil aklima takilan soruda tecrubelerinizden faydalanmak istiyorum.Sizde bildigim kadari ile bir projede ev aldiniz yatirim amacli.Ve de banka kredisi cektiginizi belirtmissiniz.Ben su an bankalardan aldigim teklifler dogrultusunda, ki garanti bankasinin ozel musterisi olmama ragmen verdikleri en dusuk kredi faiz oranin da bile 100 bin tl ye 70 bin tl civari faiz geliyor.(120 ay sonundacunku ancak bu vade de odeyebilecegim orana iniyor taksitler)fakat ilgilendigim ukra evviva gibi firmalar bu krediyi kendi bunyelerinde kullandirttigindan 5 sene icin 0 faiz aliyorlar.Bu da bana ornegin 130 bin tl lik bir dairenin(30 pesin 100 kredi olursa) yaklasik olarak 70 bin tl daha uygun geldigini dusunuyorum.Sizce bu mantik yalnis mi?Yoksa sizin yaptiginiz gibi vericegim faizi dusunmeyip begendigim icime sinen yerden dairemi almam ama yuklu bir faiz odememe deger mi ? Ayrica en buyuk tereddutum sabit faizle dairemi aldigim firma 2 sene sonra taksitleriniz su kadar artti xxx nedenden dolayi deme ihtimali var mi?

Merhaba Tebernus bey,Cevaplariniza hayran kaldim. Hollandada yasayan, 40li yaslarinda bir bayanim. Hollandadaki evimi satip 300 bin euroluk bir butceyi Istanbulda gayrimenkula yatirmak istiyorum. Kira gelirinden ziyade pirim yapacak daireler dusunuyorum. Su anda Istanbulda bas dondurucu binalar insa ediliyor. Benim dusuncem daha insa edilmemis bir projeden bir daire almak ve yapildiktan 5 veya 8 sene sonra satmak. Sizin bu konudaki keskin degerlendirmelerinizden beni mahrum birakmazsaniz sevinirim. Selamlar Leyla.

Merhaba Tebernüş Bey, işi internet ve bilgisayar ile olanların tatilleri biraz daha uzun olabiliyor sontrasında da masada biriken problemler yoksa asıl tatilin keyfinin o zaman çıktığını düşünüyorum. Ziya Bey ile son dönemlerde görüşebildiniz mi, keyfi yerinde mi acaba, Burgu Kule'deki satışlar tamamlanmıştır muhtemelen.Yeniprojeleri ile ilgili detaylar belli olmaya başladı mı acaba . Bu yeni projenin Burgu Kule ve Royal Centre ile birlikte bölgeye çok ciddi katkılararı olacağı düşüncesine katılır mısınız İyi geceler