Dostla alışveriş yapmayın derken 149 bin tavan fiyatmıdır cevaplarınız için teşekkürler

Selam Tebernus Bey. Papatya Residence 2 nin ornek daireleride ortaya cikti, cok sik olmus, arti icine yapilacak peysaj cizilmis, cok guzel. Benim burada 2011 aralik teslim blokta 60m net (brut 101m) dairem var, simdi 2012 eylul-ekim gibi teslim bloktan ayni tip daireler almayi dusunuyorum. Siz projenin gelecegini nasil dusunuyorsaniz? Innovia 2 de 40m2 net 1+1 daireler 130-140bin ediyorsan bu dedigim papatya daireleri 140-150 civari eder gibi geliyor. Sizin beklentiniz nedir? Proje icin ne dusunuyorsunuz? Inceleme firsatiniz oldu mu?

Tebernüş Bey, merhaba. Bugün size sorum yok. Elif hanımın sorduğu soruya verdiğiniz cevap üzerine, bende kendi görüşümü söylemek üzere bu mesajı yazıyorum. Dediğiniz gibi forumda beyin jimnastiği yapıyoruz. İki projenin de özellikleri farklı olduğu için proje bazında karşılaştırmanın pek sağlıklı olmayacağı düşüncesindeyim, o yüzden yatırım amaçlı görüşümü belirteceğim. Benim şu an yatırım yapma imkanım olsa ve iki (Panorama ve Evora) proje arasında kalsam. Şu an ki durum itibariyle Panorama projesine yönelirdim. Panorama projesinde de 1+1 (52 m2) 1. kat kuzey cephe yerine 2+1 (80 m2) güney cepheye yönelirdim. Sizin de dediğiniz gibi Evora projesi ilk satışa çıktığı güne göre prim yapmış durumda, Panorama ise şu anda yeni satışa çıktı gene dediğiniz gibi maliyet fiyatının altında. Evora da 1+1 54,5 m2 dairenin metrekare fiyatı 2.587 tl'ye gelirken, Panorama da 2+1 80 m2 dairenin metrekare fiyatı 1.312 tl'ye gelmektedir ve eğer bu fiyatlardan yatırım yapılırsa prim yapacaktır. Ödeme koşulları açısından da Panorama Evoraya göre daha uygun olduğu gözüküyor. Panorama 52500 tl peşin 24 ay 2.188 tl. Evora ise 49500 tl peşin 36 ay 2.546 tl. Pınar hanım gibi elimde iyi bir yatırım gücü olsa bence 1+1 yerine 2+1 seçmek daha mantıklı. Panorama da şu anda yapılacak olan yatırım ileri de daire değerini bulduğunda (5-6 sene içinde) daha merkezi bir projede peşinat olarak kullanılabilir. Evora projesi konsept olarak beğendiğim bir proje olsa da şu anda Panorama projesi bana yatırım için daha cazip. Bunlar benim görüşlerim. Kararı verecek olan Pınar hanıma bol şanlar dilerim. İyi çalışmalar.

İyi akşamlar bir arkadaşımın tanıdıgı ntowers projesindeki evini 106 m2 2+1 149000 tlye satmak istiyor güney cepheli 18. kat oturum amaçlı almak istiyoruz sizin yorumlarınızı merak ediyorum ileride uzun vadede satmak istedigimizde kolaylıkla sata bilirmiyiz ve prim yaparmı bölgedeki solarkent ve regnumda yakın metre karedeki daireler 200-230 bin civarında satılıyor fakat alıcısı varmıdır

0.81 faizle konut kredisi çekmiştim.Bir miktar para biriktirdim şimdi onu yatırıp ana paradan düşmesini istiyorum. Banka bunun için %2 ceza alacak.Peki kalan ana para bugunun faiz oranından mı yapılandırılacak (bugünkü oran 1.09)

Merhaba,Burayı takip eden birisi olarak biliyorum ki zaman zaman insanlar paylaşım olsun diye gözlemlerini de yazabiliyorlar. Dün akşam eşimin iş yeri arkadaşına misafirliğe gittik, Sarı Gazi'deki Sarıevler'e. Siteyi (kendi çapında) çok beğendiğimi ifade etmek isterim. Site tam manasıyla İstanbul orta-direk kitlesine hitap edebilecek bir yer. Site içerisinde marketine kadar her türlü hizmet var; kreş hariç; o da olsaymış tam olacakmış... Evlerde kullanılan malzemeler kalburüstü düzeyde. Kapalı otoparkı da var. Fiyatlar da web sitesinden gördüğüm kadarıyla makul düzeyde. Olumsuzluk olarak ses yalıtımı biraz yetersizmiş, bir de birçok yerde olduğu gibi şu an yönetimin biraz ilgisizliğinden şikayetçilerdi. Problemli asansöre bir aydır daha gelip bakacaklarmış falan... Şu an konumu biraz sıkıntı gibi gözükse de bence ileride konum olarak da fena olmayacak bir yer. Yatırım boyutunu bilemiyorum, çünkü bizim halkın neye değer verip neye değer vermeyeceği hiç belli olmuyor, çok fazla rasyonel kriterlerle hareket etmiyorlar ama bütçesi çok da geniş olmayan ailelerin (kendisini zengin kapsamında görmeyenlerin) bence oturmak maksatlı tercih ederlerse (ki ileride prim de yapma şansı bayağı var) pişman olmayacakları bir yer...

Merhaba Tebernüş Bey, Burgu Kule ve DAP ile ile ilgili yatırımcılara ve takipçilerine son durum olarak bilgi vermek istiyorum müsadenizle; Projede 15 adet 2+1 daire ile 2 adet 1+1 daire kalmış, diğerleri , yani %95!i satılmış durumda. İlk lansman fiyatına gore studya daireler ortalama %28 zam görmüş. Şunu da hemen eklemek istiyorum proje satışı devam ederken eldeki dairelere ne kadar zam yapılması çok önemli değil, önemli olan 2.elde satıldığı rakamlar, gerçek fiyat ve gerçek pazar orada oluşuyor. Yeni projenin satışına Ağustos ayında başlayacaklarmış. Arsa Cevizli'de imiş. Sn.Özgür Çakmak Bey de şantiyedeki son durum hakkında bilgi verir ise sizden gelen bilgileri de eklediğimizde tamam olacak.Saygılar sunuyorum.

Merhaba Tebernüş Bey,Geçen Cuma gönderdiğim soruya çok hızlı yanıt verdiniz, çok sağ olun. Babam da, Milliyet'teki yazı ve çalışmalarınızı sürekli takip ettiğini ve size çalışmalarınızdan ötürü tebrik ve teşekkürlerini iletmemi istedi. Sizin de tavsiyeleriniz sonucunda, dün Aydınlı'daki Dumankaya Panorama Projesini ziyaret ettik. Satış personelinin yaklaşımı 'zaten çok ucuz, niye böyle sorular soruyorsunuz' tarzındaydı.Oradan dönüşte de Teknik Yapı Samandıra Projesini ziyaret ettik.Şöyle bir tablo çıktı ortaya Panorama'da1+1 kuzey cephe,1.kat, 52 m2 70bin TL(1.346 TLm2), 35bin TL peşin, 24x1.458 TL sıfır faiz oluyor. Evora'da1+1güney cephe,3.kat, 54,5 m2 142.700 TL'den 141bin TL'ye indiler(2.587 TLm2). 49.350 TL peşin, 36 x 2.546 TL sıfır faiz şeklinde olabiliyor. 50bin lira biriktirebildim 4 yılda, ailemle yaşadığım için ayda en fazla 2500 lira civarında taksit ödeyebilecek gibiyim. Prim-kiraya verebilme açılarından hangisini tercih etmeliyim? Değerli görüşleriniz için teşekkür eder, saygılar sunarım.

taşdelende arsa imar emsalleri değişecekmiş doğrumu acaba.Daha önce 120 olan emsal 080 olabilirmi yoksa arsanın satılması için emlakçı senaryosumu merak ettim bilgilendirirseniz sevinirim.Saygılar..

Merhaba Tebernus Bey,Burgu projesi ciktiginda Rixos un Burgu ile anlasacagi konusuluyordu. Yaklasik 1 hafta once Rixosun kozyatagindaki baska bir yer icin anlastigi duyuruldu. Dolayisiyla Rixos secimini Burgudan yana kullanmadi diyebilir miyiz? Burgu ile ilgili profosyonel kiralama hakkinda bildiginiz bir gelisme var mi?