Merhaba Tebernüş Bey,innovia 2 den 1600 TLm2 2009 yılında bir daire aldık. Şu anda evin değeri 1750-1800 TLm2 olduğunu düşünüyoruz. 2014 yılında evin değerinin 2000 TLm2 olacağını düşünüyoruz.Evin kiraya verilmek istenirse aylık 7,5 TLm2 olacağını varsayıyoruz.Bu bilgilere göre;1. evi şimdi satmak2. evi kiraya vermek ve 2014 de satmakBu seçeneklerden hangisi daha doğru bir karar olabilir.İlginiz ve yardımlarınız için şimdiden teşekkürler,

MErhaba Terbernus Bey, ben yurtdisina egitim görmeye geldim (8 senede calistim), ve yanisira tr de yatirim amacli bi arsa almak icin 40bin Euro biriktirdim. bes ila on sene bekleyebilirim , size sorum nereye yatirim yapabilirim, biliyorum cok genel oldu ama sizin tavsiyeniz üzerine arastirmak istiyorum. Türkiyede bu islerden anlayan kimsem yok...Sevgiler Saygilar

tebernüş bey merhaba iyi çalışmalar. bildiğim kadarıyla çiftçiler zircirlikuyu arsasına biri 52 diğeri 45 katlı iki gökdelen ile altta avm si olan bir proje için inşaat ruhsatı almıştı.şimdi türkerler grup ile yeni inşaat ruhsatı ile çalışıldığına göre acaba iki kule yerine onlardan daha yüksek tek kule yapmak için mi çalışılıyor kapsamlı bir bilgi sizden alabilirmiyim şimdiden teşekkür ederim iyi günler.2.sorum metal yapı konutun ulus akyıldız ailesine ait arsa da yapmak istediği proje ne zaman başlayacağı ve projenin son hali hakkında bilgi almak istiyorum şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, merhabaelimizde bir miktar paramız var, bunu en iyi şekilde değerlendirmek için Kurtköy de bir daire almaya karar verdik, ancak burada fiyatlarda tabii iyi projeler için geçerli, çok hızlı bir artış var, eskisi gibi çok uygun rakamlara konut bulmak pek kolay görünmüyor. Yavaş yavaş arsa stoklarınında tükendiğinden bahsediliyor, en büyük araziler devletin elinde ve teknopark gibi projeler için tutuluyor. Kurtköy'ün arka bahçesi Aydınlı'ya yönelmekmi doğru olur, yoksa yine Kurtköy'ümü zorlasak, ne dersiniz ?

Hadımköy sıvat'ta oturma izni verildi mi? böyle bir çalışma varmı imar iskan ifraz durumu hakkında bilgi alabilirmiyim.

merhaba emlak alım satımı yapmak üzere vergisel açıdan nasıl bir işletme yada şirket kurmak avantajlı malumunuz kazanç vergileri çok yüksek

İyi geceler, Tebernüş Bey. Kadir Çankaya Bey'in sorusuna cevaben Ağaoğlu'nun Ayazağa'da iki projesi olduğunu yazmıştınız. Birinin arsasının Emlak Konut'tan satın alınan diğerinin ise gecekonduların olduğu arsa olduğunu belirtmiştiniz. Havadanemlak.com ve haritadan baktığımda Büyükdere Caddesi'ne göre Mashattan'ın arkasında kalan üçgen biçimli arazi anladığım kadarıyla Avrupa Konutları'nın. Onun da arkasında yer alana ve "L" biçimli olan arazi ise Ağaoğlu'nun Emlak Konut'tan aldığı arazi. Gecekonduların yer aldığı arazi olarak tarif ettiğiniz arazi bunlardan farklı bir arazi mi? Daha önceki soru ve cevaplarda Ağaoğlu'nun her iki projeyi birleştirme niyetinde olduğunu söylemiştiniz. Ben de bu nedenle söz konusu iki arazinin komşu olduğunu düşünmüştüm. Ancak Ağaoğlu'nun gecekondu arazisindeki projeyi Ağustos-Eylül gibi, Emlak Konut'tan alınan arazideki projeyi ise yılın son çeyreğinde satışa çıkarmayı planladığını söylemenizden bu iki projenin birleştirilmeyeceğini anlıyorum. Gecekonduların yer aldığı arazi Avrupa Konutları ve Emlak Konut'tan satın alınan araziden daha mı geride kalıyor Büyükdere Caddesi ve Mashattan'a göre? Değerli yorumlarınız için çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

selam, çarşamba günü ali ağaoğlu ile buluşacağınızı söylemişsiniz.. benim dayım daire aldı ve çok şikayetçi olduğu konular var.. lütfen bu konuları sorar mısınız 1) önceden bilgisi verilmeden istenen 3080 lirayı istemeyerek ödemişler, çünkü evi alamazsınız diye tehdit etmişler herkesi, bu konudan dertli onlarca kişi var hatta bazıları şikayetçi olmuş, biz de tokiye şikayet etmeyi düşünüyoruz2) halkla ilişkiler konusunda biz ve birçok kişi üsluptan şikayetçi, satış müdürleri başta olmak üzere müşteriyle laf kavgası yapacak düzeyde küstahca konuşuyorlarmış, ağaoğlu gibi bir markaya yakışmıyor.. 3) aidatlar çok pahalı ve üstelik spor kompleksi dahil değil4) inşaat kalitesi ve hızından memnunuz, yatırımımızın maddi olarak getirisi de iyi ancak öteki rahatsızlıklarımız maalesef buna gölge düşürüyor

Sn. Tebernüş Bey, Yılda sadece bir kez yapılan ve 1-2 saat süren yönetim toplantılarına dahi katılmayanların aidat tutarları hakkında yorum yapmalarını anlayamıyorum. Öncelikle hiçbir yönetim kendi keyfine göre bu sene şu kadar aidat toplayalım diye bir karar veremez. Aidat tutarları mutlaka bir harcama bütçesine göre belirlenir ve paylaştırılır. Bu bütçede nereye ne kadar para harcanacağı kalem kalem açıkça bellidir. Eğer kat malikleri bu bütçeyi beğenmiyorlarsa itiraz ederler ve kat malikleri genel kurulu yeniden toplanarak yeni bütçenin nasıl olması gerektiğine karar verir. Falanca sitede aidatlar çok yüksek diyenlere bütçeyi gördünüz mü, hangi kalem çok yüksek diye sorsanız sorunun cevabı kendiliğinden ortaya çıkacaktır. Yıllarca yöneticilik yapmış biri olarak en büyük çabam kat maliklerine bütçe kavramını anlatmak olmuştur. Sorun küçük dairenin aidatı da küçük olur ezberinden kaynaklanmaktadır. Özellikle sitelerde masraf kalemlerinin büyük bir kısmı daire başına eşit olarak paylaştırılan giderlerden oluşmaktadır. Örneğin güvenlik, temizlik, ortak alanların aydınlatılması, sulanması, asansör enerji sarfiyatı ve havuz işletme gideri gibi. Daire küçük ya da büyük olsun bu tüm bu masraflar eşit olarak ödenir. Arsa payına göre dağıtılan masraflar ise sadece bina bakımı ve ısınma giderleridir. Bu nedenle sitelerden özellikle küçük daire alanların yüksek aidat tutarlarına hazır olması gerekir. kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey,Sitenizi büyük ilgiyle takip ediyorum.Sorum Atakent3 ile ilgili.Samimi olarak soruyorum,sizce 2+1 122 m2 peyzaj evi 350 binde almak mantıklı mı o lokasyonda,yoksa bu paranın üstüne 40-45 bin kadar daha koyup TEM den 110 m2 2 1 almak mı daha uygun olur.Siz olsanız tercihiniz hangisinden yana kullanırdınız.Bes yıl sonra satmak istedigimde hangisinden daha cok kazanırım.Saygılarımla.