Merhaba Tebernüş Bey, adlandırmasından pek hoşlanmadığım ''ucuz konut'' hakkında yorumumu paylaşmak istiyorum. Fiyatın m2 başında düşük olmasıyla, içeriği, sosyal donatıları vs her türlü unsuru kısıtlayarak projeyi ucuz hale getirmek, neredeyse sosyal konut kıvamına getirmek arasında fark olduğunu düşünüyorum. O açıdan bakıldığında Ucuz konut! sektörünü başlatan, konuşulur hale getiren Fi-Yapı ve benzerleri olabilir. Ardından kartal-pendik ve beylikdüzü-esenyurt eksenlerinde çakma muadili olma arzusunu taşıyan çok sayıda proje türedi. 4-5 ay önce 1+1 leri 33 bin liradan satışa çıkan bir proje var ki onu ucuz konut değil çok çok ayrı bir kategoriye dahil etmek gerekiyor. ucuz konut değil paçoz konuttular resmen. Ben 3-5 mesaj önce şunu demiştim hatırlarsınız, bu site bir projedir, ilk düşünen kazanır, ilk siz düşünmüşsünüz, tebrikler demiştim, ucuz konut konusu da aynı, Fi-Yapı yaptı, eğrisiyle doğrusuyla yaptı, vaktini doldurdu, ki bu bile çok başarılı adım. Neden? Marka değerini arttırdı, marka bilinilirliği tavan yaptı. M2 bazında 3bin liralık bir projeyle çıksalardı dünyanın reklamını yapsalar kimse uğramazdı kapıdan. Bu yaşanan süreçte firmanın planladığı bir süreçti diye değerlendiriyorum ben. Özyurtlar için süreç nasıl devam eder bilmiyorum. Açıkçası ucuz konutu bir eşik olarak görüp 3 yıl sonra A+ kullanıcıya proje üretmeye mi başlarlar, arz-talep dengesinde hangisine daha çok ihtiyaç vardır, bu konularda öngörü sunmak benim için çok zor. Bence bu noktada sizin bir makale yayınlamanız gerekiyor. m2 bazında 900tl-2000 tl kulvarında az sayıda firma elinin çimentosuyla işin tadını kaçırmadan proje üretti bence. Nasıl olsa satılıyor yaw deyip sektörden sebeplenmeye çalışan, kötü projeyle, kötü satış politikasıyla, kötü sunumla, eksik sosyal donatılarla hazırlanmış projelerin hem kira getirisi hemde proje sonlandığında reel kar getirisi anlamında çok rasyonel bir zemini bulmayacağı kanaatindeyim. Bu noktada reklam versin ya da vermesin Dumankayanın ucuz konutun KALİTELİSİNİ yaptığını düşünüyorum. Fiyatı ucuz ama kaliteden ödün vermeden proje ürettiler. Mimari şudur, iç mimari şudur, peyzaj mimari şudur gibi sektörün başrol oyuncularını paylaşmış olmaları gerçekten takdir edilmeli. Yeri gelmemişken Akmerkez'in pişkinliğinden dolayı tebrik etmek lazım. Büyükçekmeceyi biraz geçince Aymerkez adında bir AVM var. Söyleyiş, fonetik vs. unsurlar açısından Akmerkez e isim benzerliği çok daha fazladır. Ak&Nmerkez den yola çıkıp bir benzerlik aramak, bizden arakladılar demek fazlasıyla işgüzarlık. Bu adımlarını çok amatörce buldum. Her 50 metrede bir AVM var artık. Yahu AVM nin ''M''si bile Merkez. Kopya edilen nedir ''AK'' mı? Böyle aktan gökten işlerle uğraşmaları fazlasıyla komik. Şimdiye kadar isim onayı almamış olmaları, isim onayını almadan proje geliştirmeleri ya da hiç başımız ağrımasın, farklı bir isim geliştirelim diye düşünmemiş olmaları da Özyurtlar ın yönetimsel vafiyetleridir. Yoksa al sana tünel kalıp, al sana amerikan panel,saten alçı, laminat parke vs.vs. inşaatı dikmekte dünya için büyük bir adımlık mevzu yok. Mesela büyük firma izlenimi uyandırmakta ve o büyüklüğün içini doldurmakta. Bunu yapamadıkları sürece ucuz konut sektörünün figüranları olurlar, ucuz konut ya da bir tık üstünün başrol oyuncusu da Dumankaya olur, A olur, B olur. Ucuz konutta kanaat notuyla geçen bir Fi-yapı nın lüks konutta sınıfta kalmasını öngörmek için medyum olmaya da gerek yok.15 sene sonra Beylikdüzünden uzunotobüs! ile geçerken ''iç çekip, ya bi zamanlar Fi-yapı vardı, 60m2 yi 44bin liraya satıp bünyede şok etkisi yaratmışlardı''deriz. Fi-yapı kriz yönetiminde çaktı, özyurtlar ilk hendeğini gördü, cebelleşiyor. Çıkıp Ak&nmerkez bizimdir bizim kalacak demekle olmuyor, kusura kalmasınlar. Büyük iş yapmak, büyük olmak, m2 ile alakalı değil vizyonla alakalı. Bir tavsiyeyle bitireyim, küçükken bize terliyken su içme derlerdi, şimdi bu kulvarın oyuncu adayları 3 yıldır koştular, terlediler, durup, bulundukları konumu sindirmeleri lazım. 5 yıllık eylem planlarını, reklam politikalarını, proje gruplarını, vb konulardaki açıklarını kapatmadan adım atarlarsa biz alıcılar çok amiral battı oynarız oturduğumuz yerden. Helikopter'e isim listesi için 7 numaraya talibim...Saygılarımla.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Ocak 2011 | 02:05 tarık öztürk 507 Kişi okudu 