Selamlar Tebernüş bey nasılsınız ? Atakent park (arena park)'ın görsellerini görebilme imkanımız var mı acaba ? Umarım 212 gibi kaba ve estetik yoksunu bir avm olmaz. Konut şirketleri bundan sonra projelerini "elif çınar" onaylamıştır diye lanse ederse sanırım daha başırılı olur ) kolay gelsin kendinize iyi bakın lütfen.

Günaydın Tebernüş bey, 400 bin TL bütçemiz var. Çekmeköy veya Ümraniye taraflarında tavsiye edebileceğiniz hemen teslim proje var mı? Rapsodi evlerine baktım, proje çok güzel ama bana tuzlu geldi.Çok teşekkürler yardımlarınız için.

Merhaba.Sizi takip etmek bir alışkanlık oldu artık. Çin'de bile olsa)Sorumu soracağım diye girdim ancak şu an farkettim aramızda 6saat fark olduğunu.artık siz gelince cevabını alırım.Sorum iki proje ile ilgili olacakKİPTAŞ'ın Çatalca'daki projesi Erguvan Evleri ile ilgili ne düşünüyorsunuz?Konum itibariyle daha çok yazlık havasını andırırken proje itibariyle pek öyle gözükmüyor.Gerçi Çatalca artık sayfiye konumunu kaybediyor ama... İnşaat kalitesi açısından ne beklenir? Yatırım açısından pek doğru bir hamle olmaz kanısındayım. Ne dersiniz? 75m2 için 90bin den lansman yapılacakmış.proje ile ilgili görüşlerinizi merak ediyorum.İkinci proje Yedikule Konakları.MAKSEM yüklenici firma. İnternette bir dolu şeyden bashetmişler ancak imza attıkları bir proje referansı göremedim. Firmayı tanıyormuyuz? Yatırım amaçlı düşünüyorum. Proje m2 fiyatı 2.500TL çıkmış.Projeyi kalite ve kira çarpanı açısından mukayese edebileceğiniz bir başka İstanbul projesi var mı?Sevgiler,

Benim takıldığım birşey var, fikriniz önemli.. Konut projelerinin reklamları.. '10 bin peşin daire senin' diye slogan var, ama 2 ay sonra 40 milyar ara ödemesi var ) fiside ın görsel reklamı var, sanırsın ki 7 yıldızlı otel konforu var, 300 dönümlük arsası varmış gibi binalar arası geniş falan ki gerçekle alakası yok.. 'önce markasına bakın' sloganı var ama ne hikmetse alıcısını en çok markasına bakmadıkları projede mutlu etmiş.. Daha çok var.. Bu saydıklarımdan ilkinde firma sahibinin oynaması etki yaratmış ama fazla ortalıkta olması da yanlış olabilir. Sizce etkili bir konut projesi reklamı nasıl olmalı? Fikriniz var mı? bu konuda bir projemiz olabilir. Merci.

Peki abi sitede bir sürü değişikliğe gittin iyi güzel de okurlarınla uçma projen yok mu hala bekliyorum listenin ilk sırasında unutma sakın!!!

Abi uyku mu tutmadı yoksaa uyurken de mi cevap yazıosun)Tşekkür ederim ben de güvenini boşa çıkarmamaya çalışacağım)

Tebernüş bey selamlar. Biri webmastera diğeri de bu alanda bağırarak yazıp sayfanızı kirleten kullanıcılara olmak üzere iki notum olacak.Web sitenizin üzerindeki alanda (title alanınında Tebernuş Kireçci | Resmi Web Sitesi) isminiz hatalı yazılmış. Tebernüş yerine Tebernuş yazıyor.İkinci notum ise burada büyük harfle yazan ancak muhtemelen ne yaptığının farkında olmayan (belki de olan!) kişilere. İnternet'te sürekli büyük harf kullanmanın iki anlamı vardır.1) Bağırmak veveya hakaret etmek.2) Küfür etmek.Siz sabırlısınız. Sürekli büyük harfle yazılmış bir mesaj aldığımda yanıt olarak "BEN DE SENİN" yazarım. Böylece İnternet'in en temel etik kuralını kestirmeden öğrenir. Selamlar, sevgiler )

Anlaşıldı Enver Bey... öncelikle noktalama işaretlerini fazlaca kullanmak fikrinizi daha etkili kılmaz, bu dediğimi hayatınızdaki diğer yazışmalarınız için de dikkate alın. Parmağınız değil fikriniz çalışmalı.. İkincisi, herhangi bir toplantıda veya yönetim zirvesinde fikrini söyleyen bir insana kahkahalarla güldünüz mü, nasıl bir üsluptur bu, tahmin ediyorum ki öyle bir ortamda bulunmamışınızdır, buna veriyorum. Çünkü sizin fikirleriniz bana komik veya çocukça gelmiş bile olsa sizi anlyışla karşıladım ve sizi böyle kabul ettim. Sosyal iletişimde bu saydığım iki unsuru göz önünde bulundurun bence. Muhabbeti o kadar dar bir noktaya getirdiniz ki bahsetmiş olduğum onlarca proje ismini bir tarafa koyup sığ bir kıyaslamaya düşmüşünüz. Öncelikle sizi sayıların gerçekliğine götürüp daha sonra en baştaki fikirlerime döneceğim. Çünkü ilk yazdığım yazının içeriğini anlamamanızın dışında sizin çok ciddi bilgi ihtiyacınız var, bazı rakamları öğrenmeniz gerekiyor ki duvara konuşmuş olmayayım. Belki birazcık emlak yatırımını seven insanlar neye önem veriyor anlarsınız. Emlak GYO nun resmi rakamlarına göre yazıyorum. Benim gelişi güzel verdiğim bir tarih üzerine 2 ay 2 ay diye bozuk plak gibi tutturmasaydınız bu rakamları yüzünüze vurmazdım Emlak GYO ya göre, değil 2 ay, sadece 35 günde ağaoğlu firması ıspartakulede tam 440 konut satışı yapmış.. Bu da, konutların yüzde 75 ini 5 haftada satmış demek oluyor. 5 hafta 5 hafta 5 hafta ... Sizin inatla muhabbeti dar bir kıyaslamaya sürüklediğiniz öteki taraftaki avrupa konutları ise ıspartakulede satışa çıktığı günden itibaren tam 6 ayı geçmiş bir sürede bile 400 de kalabilmiş ki bu, 6 aylık bir sürede konutların yüzde 55 i demek oluyor. Cümle uzun geldiyse 35 gün 440, 6 ay 400.. Biri konutlarını satarken ortalık çayır çimen, öteki satarken çevrede markalı konutlar yükselmiş ve bölgenin cazibesi artmış bile, bunu da göz önünde bulunduralım (aslında o da hiç fena olmayan bir rakam olmasına rağmen kıyasladığınız için yazdım, size cevabı piyasa vermiş zaten).. Daha ilginci, ağaoğlu 440 konut için alıcılardan 75 trilyonluk bir ciro elde ederken, yüzde 10 daha az konut satan avrupa konutları yüzde 15 lik fazla !!! bir ciro elde ederek 85 küsur trilyonu kasasına koymuş. Emsaller arasındaki farktan kaynaklanmayan, firmaların kar marjından kaynaklanan bir fark !! Ama siz gene mahallede kavga eden çocuklar gibi aynı şeyi söyleyip 2 ay 2 ay 2 ay diyeceksiniz belli ki, sizi bana o günlerde, ortalarda avrupa konutları diye bir inşaat yokken, satışların durumunu sorduğumda 'çok az konut var, onlar da giriş katları falan' diyen satış ekibinden ismini unutmadıysam Fatih Bey'e havale ediyorum. Rakamlar ortada. Haksız da değil. Ara katta birkaç daire vardıysa da ben hakkımı kendisine helal ediyorum. Bu projelerin ilk satış fiyatlarını benim öğrenmeme gerek yok, çünkü bizzat bilerek ve ince eleyip sık dokuyarak tercihlerimi yaptım zaten. Bana tapu abonmanlık beyaz eşya dediğiniz için hayretler içindeyim. Bir projedeki evinlansman öncesi metrekare fiyatı, öteki eve göre yüzde 20-25 arası daha uygun, siz bana yüzde 3 bile etmeyecek bir karşılıkla cevap veriyorsunuz. Piyasa koşullarının daha iyi olduğu bir noktadan bahsettiğiniz an filmin koptuğu andır zaten. Beyefendi, siz 4 liralık muadali olan bir yere 5 lira verirken o aradaki 1 liranın kredilendirildiğinde reel bazda sizde yaratacağı zarardan bihabersiniz herşeyden önce. Benim 50 milyar fazladan kullanacağım bir krediden 5 senelik bir krediyse havaya giden reelde 6 milyarlık zarar, sizin iyileşmiş sandığınız piyasa koşullarını yutar. Tefe-tüfe oranlarından bahsetmiyim şimdi kafanız karışmıştır bile zaten buraya kadar. Duvar kağıtlarıyla alakalı bir cevap göndermişiniz ) hadi bakalım şimdiki mesajınızda da 'bizim banyolarımızda tuvalet kağıdı da var, onu da ekleyin yüzde 5 de o eder' yazın ). Muhabbeti o kadar dar bir köşeye sıkıştırdınız ki size cevap vermek uğruna aynı firmaların diğer projelerdeki başarı veya başarısızlığı geri planda kalmasın diye bir açıklama daha yapmalıyım. Avrupa Konutları Tem projesiyle efsane bir satış organizasyonu gerçekleştirdi. 2.14 emsalle alıcılarına ciddi primler kazandırdı. Üstelik o zamanki piyasa koşulları sizin mantığınıza ! göre daha kötüyken.. Metrekare fiyatları da ıspartakuleden fazlayken.. Keza atakent 1 için de avrupa konutları iyi iş becerdi derim. O süreçte bütün projeler zıpladığı için çok abartmıyorum. Gördüğünüz gibi bence avrupa konutları mükemmel projeler üretmiş dediğim yerler de var. Ağaoğlu firması ise her ne kadar basın ekspres yolunda bile olsa 212 rezidansı oturuma hazır fiyattan topraktan satmaya kalkınca 1 senede enflasyonun altında bir primde kaldı. Asya kıtasının altın bölgesi Ataşehirdeki mytowerland projesi de bence yatırım için çok cazip sayılmaz. Gördüğünüz gibi ağaoğlu cazip olmayan fiyatlar sunmuş dediğim projeler de var. Gene avrupa kıtasına döndüğümüzde myworld europe projesi bence ilk fiyatlarıyla ve konseptiyle tartışmasız yatırıma en müsait projeydi. Soyak her ne kadar 200 konut olarak geçiyorsa bile Emlak GYO daki sadece sözleşmesi bitmiş 87 satış ile 'cazip değil' fikrimi doğruluyor. Atakent 3 için de asla bir TEM gibi olmaz ama aparts gibi de kalmaz lafımın arkasındayım. En baştaki lafımı yeniliyorum marka, aynı semtteki lokasyon farklılığı, projenin peyzajı, havuzu vs hepsi az çok önemlidir. Ama en önemlisi satış fiyatıdır. Satış fiyatı bir anda herşeyi berbat da edebilir, fiside daki gibi bi sürü soru işaretine karşı insanın gözünü kör edip ev de sattırabilir. Rakamlar piyasanın dilidir. Göreceğiz. Size iyi gülücükler, ama sosyal iletişim konusunda dediklerimi de aklınızdan çıkarmayın ;) Tebernüş Bey siz de ) ve peki yazmak dışında 3 5 fikir cümlesiyle katılırsanız belki sizden yeni şeyler öğrenmiş oluruz. İyi geceler

teberrüt bey iyi geceler.. sizin 100bin tl paranız olsaydı yatırım amaçlı ev mi alırdınız yoksa bankada mı tutar dınız, yada döviz & altın mı alırdınız? soruyu siz olsaydınız diye soruyorum, o yüzden şartlarınıza göre diye kaçamak cevap vermeyin lütfen.. ne yapacaksanız onu yazın..

Abi merhaba!Bi burası kalmıştı diyeceksin sanırım ama armina evleri...2 1 130000 hemen teslim brüt 90 net 75 m2 ama gidip görmedim henüz...İnternette araştırırken az katlı olması cazip geldi ama havadan emlaktaki fotolara bakınca çok ücra bir yer gb geldi. Ben konumunu tam olarak bilmiyorum.Gelişme aksında biryer mi?Gidip bakmaya değer bir yer mi fikrin nedir bu projeyle ilgili?Beni az çok biliyorsun artık bana göre bir yer olabilir mi orası ne dersin?