tebernüş bey merhaba yatırım amaçlı ikitelli org san bölgesinde şiddetle tavsiye edeceğiniz şu an bakir olan ilerde örneğin 4 yıllık bir süreç içerisinde prim yapacak vs ...neden ikitelli diye sorarsanız şahsım adına ikitellinin geleceğine çok inanıyorum tabi benim mesleğim dr luk uzmanlık alanıma girmiyor yanılma ihtimalimde var söz konusu emlak olunca dalında 1 numara olan www.emlakkulisi.com gibi bir lider sitenin emlak konusunda ülkede üstüne tanımadığım siz değerli tebernüş bey ' e sormak istedim ...vereceğiniz bilgilerden ötürü şimdiden teşekkür eder sevgi ve saygılarımı sunarım...

iyi günler,ben fiyaka gebze evlerinden bir daire aldım ancak sözleşmeyi noter aracılığıyla yapmadık.bu bir problem yaratır mı sizce..teşekkürler..

Merhaba Tebernus Bey,Buyuk harf ile yazi yazmak hareket anlami tasir gibi bir yorumda bulunulmus,hic anlam veremedim.Bende gecende mesajimi oyle yazdim ama sebebi turkce karakterleri tam yazamadigim icin(klavyeden dolayi)Sizce hangisi ileriye donuk olarak daha cazip atakent 3 1+1 ya da my world europe 1+1.Degerlendirmeleriniz benim icin cok onemli,simdiden cok tesekkur ederim.Saygilarimla Mehmet Can

Merhaba Tebernüş bey.İstanbul büyük şehir belediyesinin Celaliye Kamiloba TEM üzeri ile ilgili bir imar çalışması varmı?Teşekkür ederim.

Merhaba; Dün Semih Akçay Bey'in net-brüt m2 farklılıkları ile ilgili sorusuna izin verirseniz yanıt vermek istiyorum. Semih Bey'in ''net-brüt m2 hesaplamaları ile ilgili düzenleme yapılması'' yönünde bir talebi var. Bu konu aslında yeni bir düzenlemeye lüzum bırakmayacak kadar net. Sadece pek çok inşaat şirketi bu hesaplamaları ya bilmiyor ya uygun şekilde yapmıyor. (Güzel bir otelde lansman yap, 5 saniyelik tv de reklam saldırısına geç, popüler bir dizinin bıçkın başrol oyuncusunu da oynattın mı satış garanti.) Bilenler ve doğru yapanlarda tüm bilgileri paylaşmıyor. Semih Bey konuya Fi-Side ve Ak&Nmerkez gibi aynı brüt m2 li iki farklı projenin net m2lerinin farklılık nedenini sorguluyor. Gayet normal aslında. Çünkü aynı net m2 ye sahip iki farklı dairenin brüt m2 leri dahi farklı olabilir. Çeşitli nedenleri var. Satış Ofislerindeki arkadaşların çoğu teknik olmadığı için yeterli bilgiye sahip değiller. İki farklı dairenin brüt m2 leri aynı olsa dahi brüt satış m2 leri farklı olabilir. Bunun nedenleri de farklı bir yazı konusu. Şuanda belirtmek istediğim farklılıkların olması gayet normal ve gayet açıklanabilir. Satış Ofislerinde sadece güzel ve zayıf olduğu için, lazer pointer kullanıp maket üzerinden dairenin konumunu gösterebilen kişileri çalıştırmak yerine emlak ve mimari bilen kişileri çalıştırırlarsa bu ucu açık gibi görünen konular netlik kazanır. Ucuz etin yahnisiyle alakalı sözü anımsarsak 2012 de son bulması muhtemel ucuz konut sektörününde kendi içinde zafiyetleri var. Alıcılar bunları göz önünde bulundurmakla yükümlüdür. Yani projenin açığını kendiniz bulacaksınız. Kimse gelip size yoğurdum ekşi demez. En basitinden bir örnek vermek isterim. Bir projede otoparktaki 5x2,5m ölçülerindeki araç yeri, 12,5 m2 olarak daire satış m2 sine eklenmiştir. Kanun gereği bir daireye oda sayısına göre verilecek araç yeri sayısı gayet açık aslında. Araç m2sini ise daire m2 gibi satmaya çalışmak boğaz köprüsünü kredi kartına 12 ay taksitle satmaya benzer. Satan var mı var ) Gelelim 2 proje arasındaki 8 m2 net farkına. Semih Bey'in aldığı rakam hatalı. Ak&NMerkezin net m2si 47,10. Nerden biliyorum. Gittim aldım. (çok bin peşin daire benim) Daire ile ilgili tüm yazılı görsel dökümanları aldım, arşivledim. Daire planının autocad dosyasını istedim, vermediler, pdf dosyasını verdiler. Autocad e aktarıp bir referans ölçüsünden hareketle planı ölçekli hale getirdim. Tüm mekanların net m2 lerini tek tek kontrol ettim ve doğru olduğunu gördüm.(teslimde digital ölçme cihazıyla gidicem daireye) Dolayısı ile aradı m2 farkı 8 değil 4m2. Fi-side ın planını geçen sene incelemiştim, arşivimde aradım, bulamadım. Tekrar kontrol etmek gerekiyor. 51 m2 olacağı konusunda şüphelerim var. 51 m2 neti olan bir dairenin brütü 60m2 yi geçer, brüt satış m2 si de 70 leri epey geçer. Dairenin brüt m2 si ile brüt satış m2 leri farklı değerlerdir. Siz daireyi alırken apartmandaki koridorlari, merdivenleri, holleri kısaca ortak kullanım alanlarını kendi m2 niz nispetinde alırsınız. Burada dikkat edilmesi gereken husus, brüt m2 nin brüt satış m2 sine olan oranıdır. Yola mıcır döküp, bisikleti yolu yaptım, sosyal donatıdır diyen firma çıkabilir, onu da ortak alana dahil eder ve dolayısı ile sizin satış brüt m2 niz tavan yapar. Firmalar aslında sıradan sunumları geçtikten sonra ciddi alıcılara yazılı ya da sözlü olarak ortak alana dahil ettikleri mahalleri sunmalıdır. Sunmuyorsa alıcı talep etmelidir. Projedeki, havuzlar, kapalı sosyal tesisler, fitness salonları, varsa diğer sağlık birimleri hepsi ortak alandır. Ortak alan miktarı arttıkça sizin brüt satış m2 niz artar. Konuyu açarsak sayfalar sürer. Umarım az da olsa açıklayabilmişimdir.

sayın tebernüş yaklaşık 17 yıl evvel sancaktepe abdurrahman gazi mah. bir arsa aldım bu arsa şahsi tapulu olmasın rağmen belediye ne yapı izni veriyor nede kamulaştırma yapılıyor .deniyorki sizin arsaniz dere koruma alanına giriyor.peki 50 metre aşağıda sancaktepe stadı yapıldı.buna ne diyorsunuz diyorum. onu biz bilemeyiz diyolar .bu durumda ben nasıl bir yol izlemem lazım .bir çözüm yolu gösterirseniz memnun olurum. teşekkürler.

Hayırlı akşamlar Tebernüş bey,nasılsınız?Sayın tebernüş bey hergün sitenizi en az 2-3 kere açıp bütün yazılanları okuyorum,ve gerçektende bir gerçeği merak ediyorum.Bu site sanki Fiyapı ya özel bir site gibi olmaya başladı.Çünkü günde 20 kişi yazıyorsa bunun yarısı Fiyapıyla ilgili ve ki çoğu olumsuz ve şirketi lekeliyici eleştiriler ve düşünceler.Biliyorsunuz ki bende Fiside projesin den ilk çıktığı 3. günü daire almış biriyim.Tabiki çoğu şikayet ve eleştiri yüzde 80 Fitower projesinin ilk maket görselinden farklı olduğu,binaların dışında değişiklikler yapıldığı ve binaların birbirne yakın olduğu konusunda.Burda ne yazılırsa yazılsın,kim yazarsa yazsın bende dahil her yönden sizin görüşleriniz ve düşünceleriniz daha mantıklı bilgili şekilde.Çünkü herkesin bir uzmanlık alanı vardır ve siz bu alanda bence en iyisisiniz.Peki sizce Fikret bey özellikle Fitower projesinde gelen eleştirileri,(bina dışı değişikliği olsun,binaların birbirne yakınlığı olsun)hakediyor mu.Yoksa burda yazılanlar Gerçekten bir karalama kampanyası mı?

İyi akşamlar Tebernüş bey.Yaklaşık 20 ay önce Fi-Tower'dan 2+1 110m2 A BLOK 10 kat arka cepheden toplam maliyeti 93.000TL'ye(vergiler,harçlar,tapu masrafları vs.dahil)aldım.Sitenizi düzenli olarak ve zevkle takip ediyorum.Amacım şirketi karalamak değil aksine prim yapıp dolayısıyla bizimde karlı çıkmamız.Sitenizde Fİyapının %30,%40 prim yaptığını,2+1 lerin 140.000 TL olduğunu sanan bulutların üzerinde gezen Fi Yapılı arkadaşlara bilgi.Sitenizdeki olumsuz yazılardan dolayı üzülüp evimi satmak için 2.elde yetkili Barış beye ulaştım.Evimi 100.000TL'ye (Oda kesin değil belki)satabileceklerini söyledi.Şok oldum.%40lar nerede?140.000ler nerede?93.000 bine aldım.20 ay geçti,100.000 belki!!!Kusura bakmayın benim matematiğim sizin ki kadar iyi değil.(Daha önceki yazılarınızdan matamatiğinizin iyi olduğunu biliyorum)Bizim Fi TOWER SİZCE % KAÇ PRİM YAPTŞBu karamsar durumda sizce ne yapmalıyım?140.000 sanan arkadaşlara hemen yarın 130.000 tl satabilirim.Size göre haziranda (teslimatlar başlayınca) Fİ TOWER da bayram mı olur?Yoksa savaş mı çıkar!İyi akşamlar.Saygılar.(NotŞu an 2.el yetkilisi BARIŞ beyi arıyorum telefonunu açmıyor.Galiba 100.000 de yalan oldu.Fi yapılı arkadaşlara duyurulur.)Yorum sizin?

Sayın Kireçci,öncelikle yeni yılınızı kutlar verdiğiniz bu güzel hizmetler için teşekkür ederim.Bir yanıtınızda'ıspartakulede en beğendiğim proje tulip turkuazdı o da tarihin derinliklerindeki yerini aldı'diyorsunuz,bir tulipzede olarak şantiyeye gidiyorum yeni doğuş firması aynı proje olarak inşaat devam ediyor,yakında satışlara başlıyacagız diyor,emlak konut bunu teyid ediyor,ama benim için söz konusu emlak haber olunca en doğru bilgi sizden alınacağı tezinden yola çıkarak lütfen konu mahkemede falan demeden sizi bu kanıya vardıran doğru bilgileri bizimle paylaşmanızı rica ediyorum çünkü biz sizden suç olacak yorum değil sadece haber istiyoruz bildiğim kadarı ile bu konuda henüz yayın yasağı konmadı -))

Tebernüş bey merhaba.Dün fiyapı satış ofisini aradım ve satış temsilcisi fi-life ile ilgili ruhsat sorununun çözüldüğünü ve inşaatın tekrar başladığını söyledi.İnşaatın başlayıp başlamadığıyla ilgili bir bilginiz varmı?