Daha önce sordugumuz deger artış kazancı güncelleme

Soru

Ahmet bey merhaba, Daha önce sordugumuz ve hatalı hesaplandıgını düsündügümüz deger artış kazancına ilişkin olarak babam vergi dairesine itiraz dilekcesi vermişti. Babam vergi dairesinden yazılı bir cevap alamayınca bizatihi uğramış ve kendisine 'evet hatalı tarhiyat olmuş icinizi rahat tutun, ilgili vergi bindirmesi ve akabinde cezası düzeltilerek kaldırılmıştır' denmiş. Babam da tesekkür edip yazı istemiş. Fakat kendisine cevaben yazı yazamayacaklarını söylemişler ancak babam saygıyla ve kibarca ısrar edince sistemden bir çıktıyı yazıcıdan cıkarıp vermişler ama bi mühür veya imza yok. Bu kagıda baktıgımızda duzeltme fişi nosu ve toplam tarhiyat kısımında ise 0 (sıfır) TL yazmaktadır. Kısacası babama 'amca tamam biz duzelttik ve bak sistemlerimizde de zaten gördünüz hatalı hesaplama olmuş ve iptal ettik' demeleri yeterli mi? Babam 'daha fazla ısrar edemedim oğlum koskoca vergi müdürü sonuçta, sözüne itimat ettim ve verdigi çıktıya itimat edip ayrıldım' diyor. Elbette sayın memurlarımıza güveniyoruz ancak babamın başkaca yapması gereken başka birşey var mıdır? Sabırla okudugunuz için teşekkürler.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
10 Temmuz 2017 | 22:19 Arif Dürdane 531 Kişi okudu

Rayic bedeli yukseltme islemi

Soru

Merhaba Ahmet Bey, nakit olarak 900.000 tl ye almayı düşündüğüm daireyi mülk sahibi 300.000 tl olarak göstermek istiyor. Alım işlemini yaptıktan sonra pişmanlık dilekçesi verip rayic bedeviled artisi ole aradaki farkın tapu harcını cezasıyla ödemek istiyorum. Ancak satıcı daha sonra gelir vergisi vermek durumunda kalır mı? Kendisi daha önce daireyi düşük gösterdiği için gerçek fiyatla işlem yapamıyor. İlerde sıkıntı çıkmaması adına belirtmiş olduğum şekilde ilerleyebilir miyim? Teşekkürler ...

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
02 Temmuz 2017 | 16:42 ugur tenkir 2945 Kişi okudu

vergi ve ceza ihbarnamesi

Soru

Ahmet bey merhaba, Babam Eylül 2006'da 39 bin tlye bir daire satın almış ve bu daireyi Mart 2011 de yani 4 sene 6 ay sonra 51bin rayic bedel üzerinden satmıstı.Alıcı ise 83 bin lira kredi çekmişti. Babama geçen gün 3 binlira civarı vergi ve bi o kadar da vergi zayi cezasını teblig eden ihbarnameyle beraber ayrıca takdir komisyon kararı diye icinde tespit edilen matrah miktarını gösteren bir karar örnegi geldi. Sorularımız şu şekilde: 1-Bildigimiz kadarıyla GVK madde 80/6.bendine göre 01.01.2007 tarihinden önce alınan gayrımenkullerin 4 sene içerisinde satılmasında doğan kazançlarda değer artış kazancı hesaplanması gerekmektedir. Ancak babam bu daireyi 4 sene altı ay sonra sattı ve sattığı konutta cins degişimi de olmamıştı (kat mülkiyetli daire). Bu durumda vergi dairesi, bariz bir hata mı yapmıştır ve takdir komisyonu neden bu hatayı görmeyerek bi de üstüne matrah takdirinde bulunmuştur? Anladıgımız kadarıyla takdir komisyonu, satış esnasındaki tapudaki rayic bedel yerine, alıcının kullandıgı krediyi referans alarak satış bedelini tespit etmiştir. 4 sene sonra satılmasına ragmen, sırf tapuda gercek satış degeri gösterilmedi diye deger artış kazancı oluştuguna kanaat getirmiş olabilir mi vergi dairesi? 2. Babam, normalde deger artışı olmuş olsa bile, daireyi 4 sene 6 ay sonra sattıgı icin bu konuda bir beyanname vermemiştir. Acaba beyanname vermesi gerekiyor muydu, başkaca bir geliri de olmamasına ragmen? 3. Babam vergi dairesine bu konuda bir dilekçeyle itirazda bulunsa ilgili hata düzeltilebilir mi yoksa illa vergi mahkemesinde dava mı açmalıyız? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. Hayırlı bayramlar bu arada.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
24 Haziran 2017 | 17:25 Arif Dürdane 885 Kişi okudu

oturdugum ev satisinda vergi ödeyecekmiyim

Soru

merhaba ahmet bey fiilen oturdugum evi satmak uzereyim.alici bankadan 100bin civari kredi cekiyor ve bu fiyata satiyorum.fakat benim tapumda 63 bin satis bedeli yaziyor ( alirken 95 bine aldim) sorum su; satacagim fiyatla tapuda yazan fiyat farki baya yuksek.aradaki bu fiyat farki icin vergi edeyecekmiyim? (alirken tapu masrafi dusuk olsun diye aldigim fiyatin tapuda yazmamasi bana vergi odetmek zorundami kalacak) cvp icin tesekkurler

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
01 Haziran 2017 | 16:17 sezen gunes 641 Kişi okudu

gerçek kişi tarafından firmadan satın alınan işyerleri kdv meselesi

Soru

İyi günler Mülkiyeti ticari bir işletmeye ait olan ve başka bir ticari işletmeye 5000 TL + KDV bedelle kiralanmış olan bir işyerini gerçek kişi olarak satın almayı düşünüyorum. Şahıs firması değilim, sadece ücret gelirim var ve fatura kesmiyorum. Sorum şu, eğer ben bu işlerini devralırsam kiracının stopaj kesintisi yapıp ödemesi gerekecek. Peki bu stopaj 5.000 TL?nin %20?si mi yoksa 5.900 TL?nin %20 si mi olacak. Eğer 5.000 TL?nin %20 si olacaksa kiracının cebinden daha önce 5.900 TL çıkarken şu an 4.000 TL +1.000 TL stopaj çıktığı için kiracı lehine, kiralayan aleyhine bir durum ortaya çıkıyor. Eğer 5.900 TL?nin %20 si olacaksa sözleşmede 5.000 TL+KDV ifadesi yer alıyorken bu nasıl mümkün olacak? Teşekkürler

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
30 Mayıs 2017 | 15:33 Fatih Karakaş 546 Kişi okudu

Ev ve arsa vergiden muaf mı.

Soru

Ahmet bey önce selamlarımı arz ediyorum. Ben 1997 yılında 190 M2 bir arsa aldım. 18. maddeden arsan 123 m2 ye düştü 2017 yılı dahil arsanın vergisini 190 m2 üzerinden ödedim. belediyeden alacağım var mı. 2. soru 2014 yılında emekli oldum 120 m2 bir daire aldım. Belediyeye müracaat etti. Emekli olduğun için vergiden muafsın dediler. Şimdide bana bir tebligat geldi hem bina hem de arsa vergisini ödemem gerekiyormuş. (Arsadan hiçbir gelirim yok.) 2015-2016 ve 2017 yıllarına ait bina emlak vergisini faiziyle birlikte istiyorlar. Emeklinin bir dairesi ve 123 m2 bir arsası olunca vergi ödemesi gerekiyor mu. Eğer ödemem gerekmiyorsa nasıl bir bilgi ile belediyeye gitmem gerekiyor. (Aydın ili Efeler Belediyesi.) Vereceğiniz bilgiden dolayı teşekkür ederim.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
23 Mayıs 2017 | 22:28 Aydın Üz. 815 Kişi okudu

Tapunun eşe bağışlanmasının ardından hemen satışı

Soru

Ahmet Bey merhaba. 2015 yılında zekeriyaköy'den 1.2 mio TL'ye projeden aldığım bir g.menkul var. Bu g.menkulün 2017 yıl sonunda tapusunun çıktığı varsayımında sorum şu olacak: Bu g.menkulü 2018 başında 2,2 mio TL'ye satarsam ödediğim kredi faizlerini de düşsem yaklaşık 600 bin tl bir vergi matrahı doğuyor. Bundan yasal yollarla kaçınmak için; tapu çıktıktan sonra bu g.menkulü eşime belediyenin rayiç değerleri üzerinden bağışlasam (rayiç değeri metrekaresi 728,79 TL'den 142 bin TL yani alım fiyatının 8 de 1'i) buna binde 68,31 tapu harcı ve ayrıca %10 intikal vergisi çıkar doğru mudur? Yani 142 bin TL X binde 68,31=9,7 bin TL tapu harcı ve 14,2 bin TL intikal vergisi olmak üzere 23,9 bin TL. Eşim ise bu gayrımenkulü bağış yoluyla kazandığı için satsa da gelir vergisi ödemeyecektir diye biliyorum, doğru mu acaba? Ve eğer böyle bir işlem yaparsak eşim tapuyu bağış yoluyla aldığı tarihten atıyorum 1 hafta sonra satış yaparsa bize muvazaalı bir işlem yaptığımız için herhangi bir yaptırımı olur mu? Tteşekkür ederim.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
23 Mayıs 2017 | 16:02 Fatih Karakaş 1149 Kişi okudu

Başakşehirevleri 2017 Satış Fiyatları Hk

Soru

İyi günler Tebernüş Bey , emlak konut başakşehir evleri projesi turyap satışından 59,47 m2 bürüt 1+1 kısa bloklarda ara kat dış yola bakan daire için 214 bin Tl fiyat aldık , biraz araştırdığımda neredeyse 2015 yılındaki fiyatlara denk geldiğini gördüm . 2-3 aya kadar teslim edilecek kira getirisi 650-700 civarında . Kira çarpanı bakımından iyi gözükmüyor ama değer açısından mantıklı bir yatırım olur mu sizce , veya kira çarpanı daha düşük deprem yönetmeliğine göre yapılmış diğer loksayonlardaki alternatifleri mi değerlendirmeliyiz , yaklaşık 5 yıl sonra yapacağı prim açısından aynı olur veya daha yüksek olur diyebilir miyiz ? Teşekkür ederim.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
23 Mayıs 2017 | 12:39 ahmet sergenc 771 Kişi okudu

Emlakta Hisse Devrinde harç ödemesi

Soru

Merhabalar, Eşim ile %50'şer hisse ile sahip olduğumuz bir konutumuz var. kendi payımı da eşime devredeceğim. Ödeyeceğim tapu harcı, konutun beyan ettiğim rayiç bedelin tamamı üzerinden mi, yoksa devredeceğim %50 bedeli üzerinden mi hesaplanacaktır. Teşekkür ederim.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
18 Mayıs 2017 | 11:25 Mehmet Fatih OLCAY 758 Kişi okudu

Emlak değer kazanç vergisi

Soru

Ahmet Bey merhaba, 2008 senesinde Kiptaş Maltepe Yeşiltepe Sitesi'nde topraktan bir daire satın aldım. 2010 Şubat ayında teslimatla birlikte daireme taşındım ve 5 sene oturduktan sonra kiraya verdim. Tapular ise yaklaşık 2 sene önce dağıtılmaya başlandı, fakat ben henüz tapumu almadım. Şu an ihtiyaçtan dolayı dairemi satışa çıkarttım. Bilindiği üzere tapu tarihinden itibaren 5 sene dolmadığı için %35'e yakın deper kazanç vergisi çıkma durumu söz konusu. Ancak geçen gün bu konu ile ilgili 4440189 no'lu telefondan vergi iletişim merkezini aradım ve call centerdaki bayan görevli, eğer 2010 senesinden itibaren bu dairede ikamet ettiğimi iski, doğalgaz, elektrik faturaları gibi bir belgeyle ispat edebildiğim taktirde, 7 sene olduğu için bu vergiden muaf olacağımı iletti. Ben de dairemi bir alıcıya satmak üzereyim ve sonrasında herhangi bir sürprizle karşılaşmak istemediğim için değerli görüşlerinize başvurmak istedim. Şimdiden cevabınız için teşekkür eder, saygılarımı sunarım. Tolga KALAFATOĞLU

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
06 Mayıs 2017 | 11:30 Tolga Kalafatoğlu 1048 Kişi okudu