emlakta pişmanlık beyanı hakkında

Soru

Sayın Ahmet bey 2015 yılında oğluma 2015 yılının ocak ayında 170000 liraya bir arsa aldık tapuda beyan değeri üzerinden 21000 liradan oldu . oğlumun bazı zorunluluklarından dolayı 2015 yılının sonunda arsayı kendi üzerime aldım parayla değil ama tapuda 22000 liradan satış gözüktü şimdi arsayı satacağız tapuda alacak kişi 250000 liradan satış yapılmasını istiyor.Ben arsayı 175000 liradan aldım diye pişmanlık beyanı versem oğlumda aldığı kişiyle geriye dönük zincirleme olarak pişmanlık beyannamesi verebilirmi cevaplarsanız çok sevineceğim gerçekten yardıma ihtiyacım var bu konuda çok teşekürlerr

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2017 | 23:26 Hasan kara 650 Kişi okudu

Konut KDV iadesini anlayamadım

Soru

Merhaba Ahmet Bey brüt 147 metrekare olan Evimi temelden haziran 2015 tarihinde aldım. Ağustos 2016 tarihinde 140.000 tl kredi çektim. Eylül 2016 tarihinde eve girdim. Müteahhit firma Aralık 2016 da fatura kesti. Fatura da KDV oranı yüzde 1 olarak alınmış. Müteahhit firma ile imzaladığım sözleşmede ödeyeceğim vergi oranı yazmamakta. Sadece alıcı dairenin devrinin gerçekleşmesine yönelik vergi harç ve masrafları ödemeyi ve yükümlülükleri yerine getirmeyi kabul eder yazıyor. Bu durumda KDV iadesi talep edebilir miyim? Edebilirsem firmadan red cevabi alıp öyle mi tüketici haklarına başvuru yapmalıyım. Bakanlar kurulu kararıyla KDV indirimini okudum ama tam olarak yararlanabiliyor muyum anlayamadım. Cevabınız için teşekkürler.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2017 | 18:28 Mehmet AL 670 Kişi okudu

kredisi devam eden evin satışı 2

Soru

Ahmet bey evimi alalı yaklaşık 4 yıl oldu. Satışını bu 2-3 ay içinde yapmayı düşünüyorum. Danıştığım 2-3 kişi bana değer artış kazanç olayına sen girmezsin emlakçı yada ev alış satışı yapan firma değilsin dediler. 86 bin kredi çektim 90bin tapuda görünen 140bin tlye almıştım evimi. Şuanki değerler 250bin üzeri bulunduğum lokasyonda 250bine satmayı düşünüyorum tabi alacak olan kişinin de tapuda göstereceği duruma bağlı sanırım. Cevabınıza göre satışı iptal edeceğim. Teşekkürler

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2017 | 09:21 Barış BODUR 372 Kişi okudu

kredisi devam eden evin satışı

Soru

Merhaba şuan oturduğum evi satıp iş gereği farklı yerden ev almayı düşünüyorum. Şuan evimin 6 yıllık kredi borcu var satılan paranın bir kısmıyla kalan kredi kapatacağım. Evimi alırken fiyatı uygundu 90bin tapu gösterdik kredi okadar çektim. Satarken şimdi alacak kişi 150 bin civarı gösterirse bana bir girdi çıktısı olurmu? Anlaşırken tapu masarfları alıcıya ait olarak anlaşıyorum.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
23 Şubat 2017 | 19:11 Barış BODUR 571 Kişi okudu

Tapudaki değer artışının vergi dairesince kabul görmemesi

Soru

Ben babamın bana verdiği daireyi belediyenin rayiç bedeli olan 45.000 Tl.den 19.12.2012 den kızıma satiş yolula tapu devri yaptım. Sonradan satmaya karar verdik ve 28.12.2012 tarihinde veraset ve harçlar vergi dairesine müracaat ederek alıcı ve satıcı adına pişmanlık dilekçesi vererek değerini 70.000 Tl.ye yükselterek 31.12.2012 tarihinde 75.000 Tl. bedelle sattık.Değer artışı olmadığı için gelir vergisi beyannamesi vermedik.Ancak kızımın ikametgahı olan Adana da vergi dairesinden gelerek 45.000 tl.ye aldığımız evi 75.000 Tl. ye sattığımızı ve beyan etmediğimizi söyleyerek kızıma yoklama tutmuşlar.İlgili vergi dairesine müracaat ettiğimizde tapu harcının artırıldığını gelir vergisi yönünden işlem yapılmadığını bu nedenle verginin ödenmesi gerektiği söylendi. Vergi salınımını iptali için ne yapmalıyız? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür eder işlerinizde başarılar dilerim

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
23 Şubat 2017 | 13:11 Sebahattin akbaş 916 Kişi okudu

Pişmanlık Beyannamesi sonrası?

Soru

Merhabalar Gayrimenkul Danışmanıyım,Bir müşterim ticareti esnasında 29.12.2016 tarihinde 200bintl alacağına karşılık bir daire alıyor Dairenin değeri 180bin tl.Fakat tapuda üzerine alırken daire satış bedelini 78bin tl gösterilmiş (tapu masraflarını karşı taraf (yani borçlu kişi) ödediği için az masraf olması amaçlı diye düşünüyorum).Müşterim şuan ticaretine devam edebilmek adına daireyi satmayı planlıyor ve satış fiyatımız 180bintl.Fakat tapu satış bedeli ile arada 102bin tl fark oluyor.Evi bu şekilde satarsak bildiğim kadarıyla emlak değer kazanç vergisi %20 ödememiz gerekiyor.Buda 102bintl nin %20si demek oluyor oda ortalama 20bintl ye tekabül ediyor.Zaten Müşterim 20Bintl Dairenin ederinden zararlı birde üstüne bu rakam ilave edilecek.Bu şekilde değilde Pişmanlık beyannamesinde bulunsak diyoruz. Bu durumda şu sorular aklımı karıştırdı. 1.Pişmanlık Beyannamesinde bulunduğumuz takdirde ne kadar fark ödememiz gerekiyor. 2.Ve bu farkı hangi taraf ödeyecek? 3.Bu beyanname sonrası bizim tapu satış bedelimiz tekrar düzenleniyor mu? 4.Bu işlemlerden sonra yinede emlak değer kazanç vergisi ödememiz gerekiyor mu? 5.Ayrıca başvuruları hangi tarafla nereye yapmalıyız. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar diliyorum.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
21 Şubat 2017 | 18:06 Gamze Ceylan 685 Kişi okudu

Kat karşılığı edindiğim evin iktisap bedeli nedir?

Soru

Merhaba Ahmet Bey, 2013 yılında oturduğum arsa tapulu gecekondumu bir inşaat firmasına kat karşılığı verdim. Karşılığında 5 adet bağımsız daire aldım. 2014 yılında tarafıma, dairelere ait 5 adet kat irtifakı tapusu verildi. Fakat bu tapular üzerinde satış bedeli sıfır gözükmektedir. Daha sonra inşaat firması her daire için ayrı ayrı 200.000 TL fatura keserek tarafıma vermiştir. Belediyeye gidip rayiç bedeli aldığımda ise karşıma 38.000 TL rakamı çıkmıştır. Maddi sebeplerden ötürü dairelerden birini satmak istiyorum. Fakat değer artış vergisine takılmamak adına benim bu daireyi iktisap (alış) bedelim nedir? İstisna tutarını aşması halinde hangi bedel üzerinden vergilendirilirim bunun cevabını bulamadım. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
21 Şubat 2017 | 15:01 Ceyhun KOÇAK 1290 Kişi okudu

uydukent yenişehir kurtköyde yatırım

Soru

Yenişehir uydukent Kurtköyde Lensistanbul projesinde 1+1 daire almak istiyoruz sizce o bölgede yapılan yatırım değerlenir mi

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
21 Şubat 2017 | 10:22 emine kurttürk 939 Kişi okudu

kiracılar mülk sahibiyle düzenlediği kontrattan hariç ikinçi kontratı maliyeye veriyor

Soru

Babadan kalma zemin kattaki evimizi ikiye bölüp işyeri olarak kiraya verip emekli maaşı alan anneme giderlerine yardımcı olmakta ve boşanmış dahi babamın vefati ile hukuk 3.sınıfta kaydımı dondurmuş haldeki bende buradan gelenle geçimimi idame ettirmeye, yaşlı ve rahatsız olan anneme bakmaya çalışıyorum. Fakat kiracılar ödeme yapmadıkları gibi biri imzamı taklit ederek diğeri kendilerine verdiğim kontratta üstünü ayarlayıp verdiği düşüncesi bana herhangi bir vergi cıkmamasıyla araştırmama neden oldu. Vergi mükellefi ve çalışan olmayan ben dükkanların kontrat ve hukuki işleri açısından imza veren en küçük oğullarıyım. Bana gelen duyumlarda bu kiracıların ikinci bir kontratı maliyeye verdikleri ve bu durumla ilgili benim ne yapabileceğimi enson çare güvenilir bir ağızdan öğrenip öyle davranmaya mecbur kılmıştır. Şayet yardım ederseniz beni ve dahi annemi maddi manevi bu yükten kurtarırsınız.Arayarak olayı detaylı dinlemenizi sizden istirham ederim.Saygılarımla. ...

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
20 Şubat 2017 | 20:47 Emre Aslan 623 Kişi okudu

Değer Artış Kazancı ikilemi..

Soru

Merhabalar.. Aralık 2014'te 43 bin tl kredi ile 124 bin liraya daire aldım.Fakat tapuda 43 bin tl olarak gösterildi,rayiç bedel buydu geri kalanı elden verdim.Eylül 2016'da 105 bin tl kredi kullanılarak satıldı,tapuda bu rakam gösterildi. Ödenmesi gereken değer artış kazancı vergisi 9 bin lirayı buluyor.Eğitimim için sattım daireyi ve bu vergilendirmeden haberim yoktu,öğrenince şok oldum. Ahmet bey sizce Tapu değerini mi yükseltmeliyim pişmanlık dilekçesi ile?Müteahhit buna yanaşmıyor,tek başıma yapabilir miyim?Eğer bu seçenek olmazsa,eve yaptığım tüm masrafları(emlakçı komisyonu,tadilat,bakım,kredi faizleri) gider gösterip vergiyi cüzi miktara çekebilir miyim ve bu giderlerin faturaları yok,Takdir Komisyonu beyanımızı kabul ediyor mu,etmiyorsa nasıl tespit ediyor? Vergi Daireleri bu konuya nasıl yaklaşıyor,gerçekten sıkıntılı bir duruma düştüm,böyle bir parayı ödeyecek durumda değilim. Sizden bize bir yol göstermenizi istirham ediyorum.. Saygılarımla..

Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı.
19 Şubat 2017 | 04:39 Hikmet Soylu 742 Kişi okudu