Site yönetiminden apartman yönetimine geçtik. İkinci yıl olmasına karşın, apartman yönetimlerinin site yönetimini oluşturması gerekirken hala, kat malikleri olağan toplantıya çağrılıp site yönetimleri oluşturulmaktadır. Yapılan uygulama doğru mudur?

Merhabalar; Buca 2. Etap Toki Konutları kat malikiyim. Sitemiz 8 blok ve 270 daireden oluşmaktadır. 2016 yılı Eylül ayı itibarıyla Toki Emlak Yönetimi Yönetimi devir etti ve seçimsiz orada bulunan bir kaç site sakinini mecbursunuz diyerek görevlendirdi. Bu görevli arkadaşlar yeniden seçim yapmadan 2 yıl bu görevi ifa edeceklerini söylediler. Asıl sorunumuz ise hiçbir kat malikinin istememesine rağmen tek sayaç olan su sayaçlarının değişmesinin dayatılması. Su sayacımız tek sayaç olmasının sorun olduğunu söylediler ve çoklu sayaca geçmek istediler. Ama kat maliklerinin haberi yok. Kurul olarak karar almışlar. Kararlarıda kartlı su sayacına geçmek istiyorlar. bizden 500 TL ücret istiyorlar ve bunu almasını biliriz tehdidi savuruyorlar. Ancak site sakinlerinin %80 i bu sistemi istemiyor. Konu hakkında bilgi talep ediyoruz. Bu ücreti ödemezsek ne olur. İyi çalışmalar diliyorum

Apartman yöneticiliği seçiminde kat maliklerince kapalı zarf usulü seçim yapılabilir mi? Malikler daha önceki yönetici tarafından kapalı zarf oy kullanmaları yönünde zorlanabilir mi? Yasada, açık el kaldırma yöntemi kullanılarak seçim yapılmasından açıkça bahsedilmişmidir? Değerli Üstad, vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Merhabalar; Buca 2. Etap Toki Konutları kat malikiyim. Sitemiz 8 blok ve 270 daireden oluşmaktadır. 2016 yılı Eylül ayı itibarıyla Emlak Yönetimi Yönetimi devir etti ve seçimsiz orada bulunan bir kaç site sakinini mecbursunuz diyerek görevlendirdi. Bu görevli arkadaşlar yeniden seçim yapmadan 2 yıl bu görevi ifa edeceklerini söylediler. Asıl sorunumuz ise hiçbir kat malikinin istememesine rağmen su sayaçlarının değişmesinin dayatılması. Su sayacımız tek sayaç olmasının sorun olduğunu söylediler ve çoklu sayaca geçmek istediler. Ama kat maliklerinin haberi yok. Kurul olarak karar almışlar. Kararlarıda kartlı su sayacına geçmek istiyorlar. bizden 500 TL ücret istiyorlar ve bunu almasını biliriz tehdidi savuruyorlar. Ancak site sakinlerinin %80 i bu sistemi istemiyor. Konu hakkında bilgi talep ediyoruz. İyi çalışmalar diliyorum.

Apartman yönetici seçiminde kat maliklerince kapalı zarf usulü seçim yapılabilir mi? Malikler, kapalı zarf oy kullanmaları hususunda zorlanabilir mi? Yasada, açık el kaldırma yöntemi kullanılarak seçim yapmadan bahsedilmişmidir. Vereceğiniz cevaba şimdiden çok teşekkür ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Burası 5 bloklu bir site Kat Mülkiyet Kanununda her bloktan bir kişi veye dışarıdan yönetici atanır der. Ancak Site olağan Genel Kurulunda bir bloktan yönetici seçildi ancak görevi istemedi ve istifa etti. Diğer bloktan seçilen yedek üye yerine geçti. Aynı bloktan iki yönetici olur mu.

Nihat bey yaşadığım sitede, müteahit sonrası ,yönetimin yapmış olduğu masalı sandalyeli çardaklar mevcuttur. Bu oturum alanlarında bazı kişiler , özellikle bir bak aile, gece saat 24.00 lere kadar oturup ,gürültü yapmaktadırlar.Çocuklarının ve kendilerinin bağrışmalarından duyduğumuz rahatsızlığı yönetime ilettiğim halde maalesef çözüm bulunamıyor. Sizce yönetimin yapmış olduğu bu masa sandalye atılmış çardakta yemeklerin yenmesi ,partilerin yapılmasıi gece 24.00 e kadar ses gürültülerinin çıkarılmasının önüne nasıl geçebiliriz. Asıl sorum ise , bu yapılan çardaklar sitenin ön cephesine ( dairemizin pencere cephesi) yeşil alanı tahrip edilerek sonradan gelişi güzel yapılması hukuki midir? Ben dairemi aldığımda inanın bu tarz masa sandalyeli çardak yoktu zaten olsa almazdım. Ayrıca site güvenliğine her defasında uyartıyorum gece 24.00 e kadar oturanları, güvenliğide takmıyorlar-umursamıyorlar.

Merhaba Nihat Bey, Vermiş olduğunuz cevap için teşekkürler. Evet dediğiniz gibi tek parsel içinde ayrı bloklardan söz ediyorum. Yönetim planına baktım. Ayrıca blok yönetiminden bahsetmiyor. Sadece blokla ilgili bir sorun olursa bir yönetim oluşturulabilir diyor. Öteden beri blokların ayrı yönetimi, defteri ve banka hesabı var. İlave olarak aynı parselde olan yönetim planında da adı geçen 36 adet bağımsız villa var. Onlarda yakıtları kendilerine ait olduğu için site yönetimine sembolik aidat ödüyor. kendi bağımsız yönetimleri olduğunu zannetmiyorum. (Münferit oldukları için apartman yönetimi gibi bir yapıya ihtiyaç duymamışlardır). Yönetim planının değişmesi için 4/5 çoğunluktan bahsediliyor. Blok yönetimlerini fesih etmek için (Yönetim planında blok yönetimi yok) yönetim planı değişikliği gerekiyor mu? Yoksa sadece genel kurulda karar almamız yeterli midir? Teşekkürler

sitemize güzelleştirme ve kalkındırma derneği kurmak istiyorz bu mümkünmü destek alacağımız yer varmı.

Nihat Bey Merhaba, Apartman yönetiminden kaynaklı ikili uygulamaların verdiği sıkıntılar ve kat maliklerinin 2 aidat ödemeden kaynaklı şikayetleri nedeniyle 3 blok olan apartman yönetimlerini fesh edip, mevcut site yönetimi ile idare etmek istiyoruz. Bu mümkün müdür? Mümkünse basıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler