Merhaba, Binamız 3 katlı ve 3 ayrı kişiye ait. Giriş ve orta katın 2/7 oranında arsa payı hissesi var. Üst katın ise 3/7 oranında arsa payı hissesi var. Binayı kentsel dönüşüm ile yıktırmak istiyoruz. Yerine 1 dükkan 6 daire ve 2 dubleks yapılabiliyor. Dükkan müteahhite verilecek. Kalan 6 daire 3 hissedara verilirse. 2 adet dubleksin paylaşımı nasıl olmalı? Teşekkür ederim.

merhaba benim birbiri ile alakalı 2 sorum olucak ilk sorum ben 47500m2 bir tarlanın 750m2 sahip 27 hissedarından biriyim aynı oranda abiminde var e-devlet tapu uygulamasında 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır yazıyordu biraz araştırdım devletin tarım arazilerini toplulastırma gibi makalelere ulaştım 5 sene boyunca alım satım yapılamazmış aslında tarlanın sağında solunda yapılar var önü cadde biz imar beklerken böyle bir şey çıktı biz anlamadık anlayabileceğimiz basit bir şekilde anlatabilirmisiniz bizim açımızdan iyimi kötümü ne faydası var yada zararı nedir 2.ci sorum ise bu tarladaki hisseler abim ile bana miras yolu ile gecti 6/7 senedir üstümüzde ve bu zaman zarfı ve öncesinde bu tarla sürekli ekilip biçiliyor hiçbir hissedarı tanımıyoruz burada kendilerince ekip biçtikleri için ise diğer hissedarlardan satın alma gereği duymuyorlar kimse bizden izin almadı bize kira yada pay ödeyende yok bizden izin almaları gerekmiyormu ekme biçme için bu konuda hakkımız nedir hakkımızı nasıl alırız sorularım bu kadar cevaplar için şimdiden teşekkür ederim ..

Merhaba tebernüş bey bizim apartmanın müteahhitinin sigorta ve su borcu var elektrik su aboneliği alamadık. Bu imar affıyla bize geçici abonelik verilir mi ? Borcu ödemek zorunda mıyız

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızı ve web sitenizi ilgi ile takip ediyorum. Gördüm ki bu platform sadece soru sormak üzerine kullanılmıyor. Gayrimenkul üzerine birkaç cümle de ben etmek istedim. İşin aslına bakarsanız gayrimenkulde sihirli sözcük; siyasi ve ekonomik istikrar. Eğer bu ülkenin geleceğinde bu istikrarı görüyorsanız (ki ben böyle olacağını düşünüyorum) hiç durmayın, gömün varınızı yoğunuzu gayrimenkule (konut, işyeri, arsa vs.). Yok böyle bir istikrarın olacağını düşünmüyorsanız, o zaman likitte kalın. (Elin Amerikalısını oturduğu yerden zengin etmeme adına, altın da kalmanızı tavsiye ederim.). Neden mi siyasi ve istikrar bu kadar önemli. Örneklendirerek söylüyeyim. Şimdi siz gidin bakın Avrupa?ya, Amerika?ya veya gelişmiş başka ekonomilere. 200 m2 evi ne kadara alırsınız? Gidin Paris?te, Londra?da , bırakın buraları Berlin?de sorun bakalım. Yurtdışında yaşayan gurbetçi akrabaları olanlar sorsunlar ne kadar. Emin olun Türkiye?deki fiyatların asgari 3 katıdır. Bir de araştırın bakalım; Somali?de, Suriye?de, Fildişi Sahillerinde 200 m2 ev ne kadar. Muhtemelen Türkiye?deki fiyatların 1/3 ü kadardır. Demem o ki; Türkiye geliştikçe, büyüdükçe gayrimenkul fiyatları artacak. Hiç istemem ama Türkiye istikrarsızlaştıkça ve küçüldükçe gayrimenkul fiyatları küçülecek. Kalın sağlıcakla?

merhaba tebernüş bey bu aralar gündem dolu sizede bir cok soru gelmiş imar barışı yasası ile ilgili inşallah herşey güzel olucak bu şartlarda canlılık olucak gibi gözüküyor piyasadaki hareketlilik iştah kabarta bilir inşaat firmaları bu hareketlilikten yararlanmak istiyeceklerdir doğru adım atmak cok önemli bu sektörde sizin engin tecrubelerinizden yararlanmak isteriz yeni projelere başlıyacak firmalara tavsiyeleriniz nelerdir proje pazarlamalarında nelere dikkat etmeleri gerekli hangi görsel reklamları kampanyalarında kullanmalılar bu tip dönemlerde ikinci el herzaman fırsattır mantığı var yeni projelerde ikinci el fırsatlarına yakın fiyat politikası izlense satışlar patlamaz mı ? şirketler kendi arasında artık vade farksız 60 aya kadar 0,60 ile 0.85 arası faizle kredi kullandırabiliyor devlet birde kredilerde kolaylık paketi sunabilir bu aralar kısacası yeni inşaata başlayan firmalar bu ortamdan nasıl yararlanır

Merhaba Yaklaşık 40 yıllık 4 katlı binamız var 2000 tl lik imar affı makbuzu var fakat arsa büyük şehir belediyesine ait çok yüksek bedel olması sebebi ile arsa tapusunu alamadık yeni çıkacak yasayla arsa tapusunu alabilecekmiyiz ve üzerindeki 4 kata yapı kayıt belgesi verilecek mi

Merhaba Tebernüş bey size bir sorum olacaktı aydınlatirsaniz çok sevinirim şimdiden teşekkürler. Ankara Kuzeykent toki projesinden ev için peşinat ödedik sizin o bölge için fikirlerinizi alabilirmiyim. Hoşçakalın.

Tebernüş bey merhabalar Arnavutköy de satılık daire bakıyoruz.ileryen zamanda hem değer kazansın hemde getiri sağlasın (kira) diye beklentimiz var. Uzun vade de değerlendirilecek ve fiyatların da çok uçuk olmadığı bir mahalle öneriniz var mı? Haraççı mevkii için böyle bir yatırım yapmak mantıklı mıdır ?

Merhaba benim babamdan kalan çok değerli bir konumda bulunan arsam var. 1998 yılından bu yana arsa bizdedir kamulaştırma yapılmıyor ve bize geçici İnşaat ruhsatı bile verilmiyor! Bu arsa üzerinde hiç bir hakkımız yokmudur? Ne yapabiliriz? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, 1985 yılında ev aldık şişli belediyesine kayıtlıyken şişli belediyesinden kağıthaneye geçtiginde 92 metre düşüyor. 775 sayılı kanuna tabi olarak kayıtlıyken imar islah planı uygulaması nedeniyle 92 metre düşen parsel bi başkasına satılıyor,kağıthane belediyesi şahısa satıyor ve şuan benim evim üzerimde oldugu halde başkasının üzerine arsası cıkıyor, bu kanundan yararlanabilirmiyim lutfen cevap verin belediyelerden cevap alamıyorum.