Merhaba. ben 2012 de inşaat halinde iken toprak sahibinden bir daire aldım müteahhit binanın iskanı almadan iflâs etiğini söyleyip ortadan kayboldu toprak sahibi 2016,da iskanı aldı bende daire,yi satmaya karar verdim alıcı kredi çekmek istediğinde banka tapu'nun üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yüzde elli inşaat firmasının hakı vardır. diyor ve kredi vermiyor bu daireyi aldığımda tapu müdürlüğü dahil hiç kimse böyle bir şerh olduğunu söylemedi lütfen bana yardımcı olun ben bu şerhi nasıl kaldıracağım teşekkürler ederim.

merhabalar ben gaziantepte 6 katlı binanın bahçe katını 8 kişinin şahitleri huzurunda satış sözleşmesi ile satın aldım. tapusu yok bu yüzden biraz tedirginlik yaşıyorum. doğal gazı elektiriği su abonesi var. daha farklı bir belge almam mümkünmü.ve o sözleşme noter huzurunda yapılabilir mi tekrar bir sözleşme yazarsak. birde arsa sahibi aynı binada ve bütün dairelerden aldığım evde hiçbir hakkı olmadıklarını gösteren belgeyi imzalayacaklarını söylüyorlar. sonuç olarak tapuya benzer bir belge almak mümkün mü? yani evin resmen bana ait olduğunu gösteren bir belge. cevabınızı en kısa zamanda sabırsızlıkla bekliyorum. şimdiden çok teşekkür ediyor, hayırlı günler diliyorum. bu arada binayı yapan mütahit evi sattığına dair bir belge verdi.

TwitterGoogleLinkedInWhatsapp Ev almak için bir emlakçıya gittim kendi ödeme ve peşinatsız daire alabilirmiyim konusundaki görüştükten sonra bir dairede kanaat kıldıktan sonra emlakçı kredi işlemlerini yürütmesi için bir takım evraklar verdim (maaş bodrosu,kimlik fotokobisi,çalıştığım şirkete ait imza sürküsü) ve emlakçı bir sözleşme çıkarıp imzalattı ve kapora olarakta 500 tl verdim.bankaya hic gitmedim butun islemleri emlakci halletti eksperi kendi goturdu bankada hic bir imzam yok.eve param yetmedigi icin vazgectim kaporanin haricinde 2000 tl para istiyo yoksa sozlesmeyi avukata veririm avukat masraflariyla beraber 2000 tlmi odersin diyo.sozlesme sadece kendi aramizda oldu tapuda veya noter huzurunda olmadi.senet filanda imzalamadim.benden bu parayi alabilirmi ve mahkemeye verirse ne olur sayin avukatim

Öncelikle toplumun bilgilenmesindeki hizmetinizin hertürlü takdirin üzerinde olduğunu belirtmek isterim. Benim müstakil bir yazlığım var tapu kayıtlarında 80 metrekare bahçeli ev olarak geçiyor evi satın aldığım kişi belediyeden özel izin alıp binaya eklenti yapmış ama ruhsat alınmamış tapuya işlenmemiş Danıştığım kişiler net bilgi vermiyor kimi uyuyan devi uyandırma diyor kimi yarın başına dert olabilir diyor Bina imar planına aykırı değil ama eklenti ruhsatsız ne yapmam gerekir bekliyeyimmi yoksa bunu nasıl yasalaştırırım Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

sayın kireçci öncelikle değerli cevabınız için çok teşekkür ederim sorum şu.ben eminevim e kayıt olmak istiyorum acaba bunun devletteki güvencesi nedir? Bu tür kurumlara girersek ilerde sıkıntı yaşarmıyım?yoksa buna hiç bulaşmayıp çatalca veya silivride arsamı alsam genelde bu tip yerlerde arsalar hepsi hiseli dir hiseli çoğu emlakçilara sordum hiselinin bir sorun olmayacağını söyledilir lütfen bana yardımcı olunuz.

Merhaba, 5 katlı bir apartmanda yapılan toplam gider tutarı arsa payına göre mi yoksa kullanılan m2 alanına göre mi hesaplanır?Binada bulunan dublexin arsa payı na göre hesaplarsak az,m2 göre hesap yaparsak ödemesi daha çok çıkıyor.Apartman yönetmeliğinde arsa payına göre bölünmesi gerektiğini okuduk ama belediye eğer binada dublex varsa m2 göre bölünmesi gerektiğini söylüyor.Görüşünüze ihtiyacımız var.Teşekkürler,

Tebernüş bey, istanbulda 6 yıllik bir daire icin degisim zamani gelmistir, deger kaybi olmadan yenilenmelidir denilebilir mi yoksa biraz daha beklenmeli midir

tebernüs bey.son yazılarınızı beğeniyle okudum.aynı zamanda sizide tebrik ederim nasıl bir trader borsa yada döviz piyasasının incelikleri cözmesi gibi gayrimenkul piyasa işleyişinin derinliklerine inebiliğiniz görüyorum.ama bir kaç ilavem var izninizle)1-) piyaslarda sizin de cok ii bildiğinizmi neyi ne zaman hangi fiyatdan aldıgnız önemlidir yani trend ve hikaye yatırımın birinci kuralıdır..örnek olarak 2002-2009 arası döviz yatırım zamanı değilken sonrası yatırım için uygun bir zaman oldugunu sörüyoruz. keza borsa 2013-2017 başı arası yatırım için uygun zaman değilken 2017 için borsa 'resmen show yaptı ) yani gayrimenkulle diğer piyasaları karsılastırdığımızda belki gayrimenkul için 2-3 sene cok uygun zaman deilken döviz için daha uygun vakit olabilir.2-) dolar konusunda belki tahtında inecek ama zaman faktörü burda da devreye giriyor yani belki diğer kağıt paraları bitirdikten sonra özellikle euroyu cokerttikten sonra kendisi çokecektir bence.yani dolar endeksi önce yükselicek sonra dolar düşecek yani dolarrın cokmesi için biraz daha zaman var 3_) bide itiraz olarak değil de altı daha kalın cizilmesi gereken sanki gelir adaletsizliği kavramı piyasalar için cok onemli bir problem bence.birde faiz yükseklğiğiyle birleşince 500 bin tl üstü dairelerde problem daha büyük talep sıkıntısna arz fazlası ve gelir adaletsizliği ve yüksek faiz ölçeğinde bakarsak en az iki bacakta düzeltme gerekli sanki en azında kısa ve ortavadede arz fazlası ve yüksek faiz de cozum sart yani sözün özü sizinde cok ii bildiğiniz gibi her yatırımın trend dönemleri vardır ve su anda gayrimenkul trend yakalamsı en azından 2-3 sene zor gibi.ii günler dilerim

Tebernüs Bey kentsel dönüşüm kapsamında olan bir parselde açılan şufa hakkı davasında işlem olarak öncelik hangisindedir? Kentsel dönüşümde toplantı yapılıp 2/3 çoğunluk sağlanmış durumdadır. Açılan şufa davasıda kentsel dönüşüm toplantısından 1 hafta önce açılmış durumdadır. Bakanlık yoluyla satışı istenebilir mi yoksa dava sonucunu beklemek zorunda mıyız? teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüs bey.. Önceliklen böyle bir platform?dan insanlara yardimci oldugunuz icin size cok tsk ediyorum.. Benim Arnuvutköy / Bolluca?dan almaya düsündügüm bir daire var.. Daire 150 konutluk yeni bitmis ve yavas yavas oturumu baslamis bir site.. Daire brut 165 net 110 m2.. Kat mulkiyetli tapuya daha gececek.. Kapali ve acik otopark olan.. Bay / Bayan kapali havuz.. Spor salonu.. Mescit.. Guzel bir peyzas sus havuzlari.. Daire yan yola bakiyor site?nin icine degil.. Site bulvar yoluna cephe ve ön tarafinda 4/5 tane dukkan olacak.. Sade insaat kalitesi ne cok lüks ne de cok kötü.. Sizinde belkim bilidiginiz gibi bu bölgede Neo yapi baya aktif insaat yapiyor.. Site?nin yan tarafinda havas?in 40 dönümlük arsasi var ve ogrendigim kadar insaat yapilacak.. Yakin zamanda metro gelecek.. Yeni havalimanina 7/8 km.. Kanal Projesi vs.. Daire?yi 380.000 tl alabiliyorum.. 1500,- tl?ye kiraya verebiliriz diyorlar.. Ogrendigim kadariyla bu fiyat gecen sene satilan fiyatlar.. Yinede tam karar veremedim.. Sizin düsüncenizi almak istiyorum?