Tebernüş bey, Babamın üzerine olan 5.430 m2 tarlayı 15 yıllığına düğün salonu amaçlı kiralıyoruz. İmar planı ve uygulama projesi ancak tek parsel üzerine yapılabiliyor. Babam vasiyet ile tarlayı kardeşim ile bana bıraktı. Allah geçinden versin babamın vefatı halinde kardeşim yada benim hissesini üçüncü kişilere satarak diğer hissedara karşı izaleyi şuyu davası açılmasının önüne bugünden geçebilmemizin yolu var mı? Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, yazılarını ve sorulan soruları her gün beğenerek takip ediyorum bu kadar okumama rağmen gayrimenkul alımı yapmayı düşünürken genede soru sormadan yapamıyorum. Daha önceden sormuştum rakamlarda bir değişiklik oldu. Yeni Nesil Eyüp projesinin dış cephesi bitmek üzere ve mart 2018 de teslimi öngörülüyor. Aklıma takılan sorular şunlar; 1) Şehir dışına gitme durumumuz var ama belli değil burada bir kaç yıl bile otursak kiraya verip gideriz diye düşünüyoruz.İstanbul gibi bir şehrin kiraları her geçen gün artmakta. 2) Daire kullanışlı 3+1 Brüt 135 Net 90m2 brüt net farkı çok gibi geldi sizce de öylemi 3) satış bedeli 760.000TL +Tapu brüt m2 5,600TL nette 8.400TL sizce pahalı mı çevre sitelerde; (Eyüp Parkta örnek m2 ortalama 5.300TL-6.000TL avrupa konutlarında 5.800TL-6.500TL) Kiraları ise m2 Eyüp Park m2 16-18 TL Avrupa Konutları 20-22TL. 4) Oturum için düşünüyorum ama genede insan hesap yapmadan edemiyor :) avantajları; konum olarak hem E-5 -Tem ve Kağıthane tüneline yakın ve M.Köy-Mahmutbey metro durağına1 dk yürüme mesafesinde. İnşaat Kalitesi ve örnek dairesindeki kullanılan malzemeler kaliteli Bu konuşlarda uzun vadeli düşünürsek sizce nasıl? teşekkürler iyi günler.

Merhaba benim sorum Silivri de metrakare fiyatları arsaların ne zaman yükselişe geçer örneğin 1000 lira üstü sizce ne zaman görülür

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Oturum için evimizi aldık ve 1 yıldır kayseri ve samsun illerinde gelişme aksında arsa bakmaktayız. Hissesiz tek tapulu. İmarsız tarla istemiyoruz ama arsa fiyatları bizi çok şaşırtıyor. Örneğin toplam 10 daire yapılabilen, mütaitin %35 verdiği, dairelerin 200 bin olduğu ve daireleri sattıgımızda elimize 700bin geçecek arsaya toprak sahibi 600 istiyor. Başka arsa buluyoruz. Etraftaki evlere bakıp örneğin 2milyon eder bize kalan daireler diyoruz, arsa sahibi 1.7 milyon istiyor. Benim bildiğim çok sıkışık değilse arsa sahibi 1milyonluk arsa alınıp daireye döndüğünde en az 1.7 milyon ile realize olmalı. En az %35 -40 kazandırmalı. Sonuçta arsa alınıp mütaite verilirken büyük risk altına giriliyor. Büyük paralar nakit toprağa bağlanıyor. Açılçası artık arsa araştırması yapmayı bıraktık. Emlakçılar dahi abi fiyatlar mantıksız ama arsa sahipleri geri adım atmıyor demekte. Siz ne düşünmektesiniz arsa piyasası hakkında

Merhaba Efendim bir miktar dövizim var dözşz olarak mı tutsam ya da bir ev yarısını peşinat verip yarısını borçlanıp evmi almalıyım teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, yatırım amaçlı Sancaktepe'deki bir siteden bir daire aldık. Henüz hiç oturulmadı ve satmayı düşünüyoruz. Bu daireyle ilgili iki sorum olacak. 1- Site olarak dışarıdan bir firmayla anlaşıldı, aylık 259 TL aidat ödememiz var. Aidatı daire boş da olsa ödemek zorunda olduğumuzu biliyoruz, ödüyoruz. Yalnız genel kullanım içinde su, elektrik bedelleri yansıtılmak isteniyor. Bunların da ödemesini yapmak zorunda mıyız; sonuçta hiç kullanmıyoruz. Ek olarak, yönetim spor salonuna ekipman alınması konusunda anlaşmış. Bunun için de demirbaş bedeli olarak 650 TL daha istiyor. Kullanmayacağımız daire için bu bedeli ödeme zorunluluğumuz var mıdır? Halihazırda bir kiracı da yok, daire hiç kullanılmadı, boş durumda. 2- Site 3 bloklu ve satışlar hala devam ediyor. Biz de kendi dairemizi satmak istiyoruz. En son ziyarete gittiğimizde "sahibinden satılık" yazısının asılmasına izin verilmedi; yönetimin karar aldığı site dairelerinin camlarına ilan asılamayacağını söyleyip, ilanı astırmadılar. Böyle bir karar alınabilir mi? İsterseniz internetten satın diyorlar bir de...Biz böyle bir karara imza atmadık, bir daire kabul etmese bile böyle bir uygulama çoğunlukla yürürlüğe girebilir mi? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, yatırım amaçlı Sancaktepe'deki bir siteden bir daire aldık. Henüz hiç oturulmadı ve satmayı düşünüyoruz. Bu daireyle ilgili iki sorum olacak. 1- Site olarak dışarıdan bir firmayla anlaşıldı, aylık 259 TL aidat ödememiz var. Aidatı daire boş da olsa ödemek zorunda olduğumuzu biliyoruz, ödüyoruz. Yalnız genel kullanım içinde su, elektrik bedelleri yansıtılmak isteniyor. Bunların da ödemesini yapmak zorunda mıyız; sonuçta hiç kullanmıyoruz. Ek olarak, yönetim spor salonuna ekipman alınması konusunda anlaşmış. Bunun için de demirbaş bedeli olarak 650 TL daha istiyor. Kullanmayacağımız daire için bu bedeli ödeme zorunluluğumuz var mıdır? Halihazırda bir kiracı da yok, daire hiç kullanılmadı, boş durumda. 2- Site 3 bloklu ve satışlar hala devam ediyor. Biz de kendi dairemizi satmak istiyoruz. En son ziyarete gittiğimizde "sahibinden satılık" yazısının asılmasına izin verilmedi; yönetimin karar aldığı site dairelerinin camlarına ilan asılamayacağını söyleyip, ilanı astırmadılar. Böyle bir karar alınabilir mi? İsterseniz internetten satın diyorlar bir de...Biz böyle bir karara imza atmadık, bir daire kabul etmese bile böyle bir uygulama çoğunlukla yürürlüğe girebilir mi? Çok teşekkürler.

20 senelik bir bina. dairenin tapusunda arsa - kat irtifaklı daire gözüküyor. emlakçı yapı ve iskan ruhsatının belediyede olduğunu söylüyor. bu daireyi almada ilerde sıkıtı olur mu? Satın aldıktan sonra kat mülkiyetine çevirebilir miyiz?

emlak sektöründeki durgunluk sebepleri ve önümüzdeki 5 yılda atın ve döviz piyasasındaki hareketlilik ileride emlak sektörüne ne kazandırır ne kaybettirir tebernüş bey ?

İyi çalışmalar . İstanbul'dan yatırım amaçlı konut almayı düşünüyoruz. Büyük kısmı kredi ile olacak . Kayasehir'de hangi bölgeleri önerirsiniz prim yapmaya elverişli ? Veya istanbul'un neresi kat getirir uzun vadede.