İzmir - Torbalı ilçesinde TEDAŞ - GEDİZ A.Ş. adına Enerji Nakil Hattı Yapım Yüklenicisiyim. Mevcut Bulunan Enerji nakil Hattını Yenilemek için Eski haatın Yerine Yenisini yapmak. Mevcut Hat TEDAŞ Tarafından Yıllar öncece yapılmış ve Yapılır iken TEDAŞ Adına Kamulaştırması Tapu Kayıtlarına İşlenmiş. Yeni hattı Yapmak için İşe Başladığımızda Yapılacak 5 Direğin 1. derece Sit alanında olduğu ortaya çıktı. Ancak Kullanılan alanlarda Depolama alanları kurulduğu yeri satış işlemlerinin 2012 yılında olduğu tapu kayıtlarında görünmektedir. Sorum Şu; TEDAŞ Adına Kamulaştırılmış Alanlar Kullanılarak Yenilenecek Hat için Kültür varlıkları koruma müdürlüğüne yazı yazıldı Ancak izin vermeyeceği belirtildi . Bu Hatlar için Kamu Yararı kararı Alınmaktadır. Şimdi nasıl olacak. Saygılarımzla,

Tebernus Bey Merhaba, Özyurtlar İnşaat?ın yaptığı Ödül İstanbul projesinden 2 + 1 daire almayı düşünüyoruz. Projeyi çok beğendik ve fiyatı da bütçemize uygun, bu açıdan herhangi bir problemimiz yok. Ancak bu projenin eski Ukra City projesi olduğunu ve Ukra İnşaat?ın mağdurlardan çok yüksek fiyat farkları istediğini (metrekare başına 2700 liraya varan fiyat farkları isteyerek daireleri mağdurlara bugünkü fiyatından tekrar satmaya çalışıyor) öğrendik. Ayrıca mağdurlarına imzalatmak istediği yeni sözleşmelerde de usülsüzlükler varmış. Bu nedenle Ukra İnşaat mağdurlarının savcılığa tekrar suç duyurusunda bulunduğu haberini aldık. Ayrıca önümüzdeki günlerde de inşaat önünde büyük bir eylem hazırlığı yapıyorlarmış. Bu yaşananlara istinaden benim sorum şu; Ukra İnşaat?ın mağdurları ile yaşadığı bu problemler inşaatın teslim süresini ve / veya seyrini aksatır mı?

merhabalar öncelikle daha önceki soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim yalnız net olarak şunu sormak istiyorum havuz etrafının çocukların güvenliği boğulma vs olaylar için emniyet açısından çevrelenmesi ilave ve lüks yeniliklere mi girer yoksa can güvenliği ön planda olduğu için yapılması gereli olan bir ilave midir? ayrıca bu alanı kullanan çocukları olan kat malikleri bu gidere katılmaz ise havuzdan yararlanabilir mi? kat mülkiyeti kanununda lüks ve pahalı ilavelerin ne olduğundan açıkça bahsetmiyor ayrıca şunuda belirteyim siteye bir iş güvenlik uzmanı getirdik bir rapor düzenletmedik ama kendisinin en riskli birinci etapda havuzun etrafının kapatılması gerektiğini belirtti tüm bunlara rağmen çoğunluk da onay verirse bu giderlere katılmak istemeyecek kat maliki yasal olarak olabilir mi?saygılar

Sayin yetkili ben binamı kentsel dönüşüm için inşaat firmasına vermek istiyorum birkaç müteahit baktı ve bana sizin orda sıkıntı var deniliyor bu yuzden kimse ilgilenmiyor benim binanin olduğu yerde Haziran ayında imarla ilgili bir gelişme bekleniyor diyor ben ne yapmalıyım kentsel dönüşümden nasıl yararlanacağım müteahhitler yanaşmıyor binamın durumu kötü nasıl bir yol izlemeliyim Şişli Mecidiyeköyde oturuyorum Mecidiyeköy mahallesi oturuyorum bana yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla

Tebernüş bey Merhaba, Uzun yıllardır emlak yatırımları için halkımıza ışık tutuyorsunuz, ilgiyle takip ediyoruz. Ben Ataköy E-5 Aksında yapılan Nef22, Avrupa Konutları, Özyazıcı İnş. Route gibi projelerle ilgileniyorum. Nef22 bu yaz teslim avantajı var. Avrupa konutları ise vaziyet planında bağımsız bölüm sayısının azlığı ve arsa payı ile dikkat çekiyor. Özyazıcı Route projesinde ise diğer iki projeye göre net m2 bazında birim fiyat avantajı var. Sizce arsa payı mı öne çıkar yoksa bağımsız bölümdeki kapalı alan net m2 mi? tüm projeler aynı aksta ve yükseklikteler, Nef22 yapı yoğunluğu diğer 2 projeye göre çok fazla diye düşünüyorum. Saygılarımla, İyi çalışmalar.

merhabalar 42 daire 6 bloktan oluşan bir sitede oturmaktayım site üzeri açık bir havuza sahip etrafında çocukların güvenliğini sağlayacak bir bariyer veya çevirme yok site özel bir yönetici (dışarıdan ücretli) tarafından yönetilmektedir yönetici sitede çok sayıda küçük çocuk olduğu için herhangi bir olayla karşılaşmamak için havuzun çevresinin kapatılmasını gündeme getiriyor kat maliklerinin çoğunluğu da bunu onaylıyor yakın tarih de olağan genel kurul toplantısı talebinde bulundu bu konu görüşülecek bazı kat malikleri bunun lüks bir istek olduğu yönünde düşünüyor ve bu yapılan gideri sadece kapatılması yönünde düşünenler karşılasın şeklinde düşünceleri var ayrıca herhangi boğulma ölüm olayında birinci derecede yönetici sonrada kat malikleri sorumlu olduğunu düşünüyorum.kanunende böylemidir kat mülkiyeti kanunu 5 bölüm madde 43.ü örnek gösteriyorlar'' II - Çok masraflı ve lüks olanlar: Madde 43 ? Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar'' bu maddeyi çoğunluğun karar alması ile bu havuzun etrafının çevrilme işlemi yapılabilir mi? bu tüm kat maliklerinden giderlere katılınması istenebilir mi? bu olumsuz yönde düşünen kat malikleri havuzu aktif olarak kullanıyor ve küçük yaşta çocukları da mevcut benim düşüncem bu işlem lüks ilave ye girmiyor diye düşünüyorum dairelerimizi aldığımızda havuz var fakat etrafı çevrili değil di ama şuan ihtiyaç duyuluyor satan firma keşke etrafını çevreleyip insanlara o şekil daireleri verseydi daireleri alalı yaklaşık iki buçuk yıl oldu saygılar cevabınızı bekliyorum

Merhaba Tebernüş Bey, 4 kısa sorum olacak: 1-) Ataşehir Ağaoğlu Sukent My Towerland olan dairelerde 1+1 (520.000 TL) almayı düşünüyorum. Ancak Hisseli bloklardan olduğunu yeni duydum. Bu dairelerde TAPU verilmiyor mu? İleride Hisse ortaklarından birinin çıkıp sorun yaratma olasılığı var mıdır? 2-) Sukent olanlarda İSKAN var mı? 3-) Bu bloklarda 3+1 daireler 710.000 TL civarı iken 1+1 ler için 520.000 TL civarı olan fiyat neden yüksek tutuluyor? 4-) Şerifali Sarissa?da 71 metrekare 1+1 dairem var. 380.000 Tl ye satıp hem yatırım hem de oturmak için Sukent?ten almak istiyorum, Sizce bu girişimim iyi bir yatırım da sayılır mı aynı zamanda? Teşekkürler şimdiden.

Merhabalar Tebernüş Bey, Gebze İlçesi Adem Yavuz Mahallesinde 289 m2 bir arsam var. 3,5 kat %40 imarlıdır. Bu arsayı satıp Yassıörenköyü bölgesinden tarla almak sizce doğru mudur? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Gebze Emlak Konut 1 evlerinde 3+1 127 m2 dairemi satıp Yassıörenköyü bölgesinde tarla almak istiyorum. Bu konuda sizin görüşlerinize danışmak istiyoruz. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 4 kısa sorum olacak: 1-) Ataşehir Ağaoğlu Sukent My Towerland olan dairelerde 1+1 (520.000 TL) almayı düşünüyorum. Ancak Hisseli bloklardan olduğunu yeni duydum. Bu dairelerde TAPU verilmiyor mu? İleride Hisse ortaklarından birinin çıkıp sorun yaratma olasılığı var mıdır? 2-) Sukent olanlarda İSKAN var mı? 3-) Bu bloklarda 3+1 daireler 710.000 TL civarı iken 1+1 ler için 520.000 TL civarı olan fiyat neden yüksek tutuluyor? 4-) Şerifali Sarissa?da 71 metrekare 1+1 dairem var. 380.000 Tl ye satıp hem yatırım hem de oturmak için Sukent?ten almak istiyorum, Sizce bu girişimim iyi bir yatırım da sayılır mı aynı zamanda? Teşekkürler şimdiden.